施工图纸会审要点

第1页共63页图纸审查控制要点第2页共63页前言为了适应集团在房地产领域快速发展、日益壮大的需要，在营销定位准确的前提下，通过严格、细致的设计管理体系，保证项目从方案、初步设计到施工图设计阶段的技术把关工作有序、高效，消灭人为因素造成的设计质量差异，从而最大限度控制工作成本，彻底杜绝因设计造成的返工浪费。特制定本标准来指导各地区设计管理部门的设计审查工作。审图依据及目的：国家现行规范、政府规划部门设计要点及设计要求，最终实现控制成本的终极目标第3页共63页一、建筑专业(一)初步设计审图要点提要设计数据一、规划设计1．规划设计条件□满足□不满足；若不满足主要的问题是：1．建筑间距□日照间距：□防火间距m2．建筑物退用地红线距离m。3．建筑物四置角点坐标是否准确。4．周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合。5．技术经济指标：总用地；总建筑面积；总户数容积率；绿化率；道路面积；公建面积；建筑密度；停车位辆/户。2．公建配套要求□满足□不满足；若不满足主要的问题是解决的措施是1．.详规要求配套公建种类及面积□□□□2．本设计配套公建种类及面积□□□□2．配套公建总建筑面积□大于□等于□小于详规要求配套公建总面积。配套公建总建筑面积详规要求配套公建总面积4．配套公建是否占用商业价值高的位置？□是，解决的措施是□否第4页共63页3．小区道路是否符合要求？□符合□不符合若不符合主要的问题是1．小区道路标高；最大坡道为度。2．小区出入口与城市干道连接有处。3．地下室顶板覆土深度。□绿化覆土深度m□管线埋深m。4．小区内的排水能否排入城市排水系统？□能□否5．小区内停放汽车辆。□地上辆□地下辆6．地下车库出入口个。4．各种专业批文□规划局□消防局□卫生防疫□人防□交通□环保□绿化□教育局□电信局□市政□□二、总平面设计1．竖向设计、交通组织的布置□正确□不正确1．绝对标高m。2．相对标高m。3．0.00标高相当于绝对标高m。4．建筑间距□日照间距：□防火间距m5．售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。6．入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。2．消防通道□符合□不符合1．建筑物总长度m；消防登高面长度m，建筑物周长m。2．消防车道净宽m；净空高度m；消防车道坡度；转弯半径m。3．消防车道是否结合园林设计。第5页共63页3．综合管线□合理□不合理1．供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度。2．排污管线位置是否影响楼盘的开发进度。2．化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度；是否隐蔽及便于清运。三、单体设计1．建筑类别□商住□住宅□公建建筑总层数层，裙楼层。主楼层，裙楼及结构转换层层高，地下层。建筑总高度m，建筑耐火等级级。建筑防水等级级，抗震设计烈度度。四、单体设计（住宅部分）1．平面设计□合理□欠合理1．标准层户型类型及每套面积：户型套内面积房数厅数合理不合理，主要的问题是建筑面积营销定位面积实用率2．首层大堂建筑面积m2，净高m2．主要功能空间尺寸（净空）□合理□欠合理户型厨房平面尺寸(长X宽)客厅开间m主人房开间m主人房厕所开间m合理欠合理第6页共63页3．装修设计，家具及设备布置□合理□欠合理1．家具布置图是否合理2．各类电器布置：空调、冰箱、洗衣机、油烟机、热水器、消毒柜等位置是否合理。3．各类开关、插座、户内强弱电箱布置是否合理。4．各类上下水管线、燃气管、燃气表、水表布置是否合理。5．各类空调孔、燃气直排孔、卫生间排气孔布置是否合理，与室外各类管线是否冲突。6．暖气位置是否合理。7．卫生间的洁具、配件、地漏布置是否合理。8．厨房的橱柜及配件设计是否符合交楼标准，布置是否合理。□□是否隐梁隐柱□隐藏层次是否合格□门跺是否符合装修效果5．立面设计□合理□欠合理外墙装饰砖。窗采用：□铝合金窗□钢窗□铝塑窗空调机位：□合理□不合理6．剖面设计□合理□欠合理1．首层大堂净空m(至装修完成面)。2．标准层层高m。3．裙楼层高度m，层。4．电梯顶层高度m。5．电梯机房高度m。6．屋面水池高度m。7．地下室层高m；净高m。五、单体设计（裙房部分）第7页共63页1．平面设计□合理□欠合理若不合理主要的问题是1．功能分区是否明确；住宅大堂入口租赁部分入口小区内部使用部分入口2．是否有利于物业管理；□是□否；若不符合主要的问题是3．有□否餐饮功能；是否设给排水、排烟、排污、隔油等设施；□有□没有4．商铺铺面宽度与进深比例：5．架空层□是□否做设备用房、绿化、停车位。9．是否有大型商业，是否设中央空调。10．住宅大堂位置是否合理；是否有利于组织售楼参观路线；是否自然采光通风；室内空间设计是否符合隐柱要求；平面尺寸、面积、净高是否合理；室内设计与室外园林是否协调。2．立面设计□合理□欠合理；若不合理主要的问题是1．架空层设备用房□是□否影响建筑物整体立面效果。2．□是□否统一考虑空调室外机的位置。3．□是□否和项目整体风格统一。3．剖面设计□合理□欠合理；若不合理主要的问题是裙楼层高m，净高m，层。六、地下室设计1．地下室范围、面积、层高、标高控制1．地下室边界是否符合规划要求。2．地下车位按35m2/车位控制。3．地下室顶板及底板标高。第8页共63页2．防火分区、防烟分区划分□符合□不符合；若不符合主要的问题是1．防火分区个，面积m2。2．是否和人防分区协调。3．设备用房的设置□符合□不符合；若不符合主要的问题是1．柴油发电机的烟管伸至。2．变配电房顶部是否有厨、浴、厕、水池、洗衣房？□有□没有4．进排风位置：□恰当□不恰当5．设备用房□是□否影响住宅使用。4．疏散□符合规定不符合规定；若不符合主要的问题是1．车道出入口个。2．车道宽度m。3．人员出入口个。4．作为停车库时的要求□符合□不符合；若不符合主要的问题是1．地下停车场面积m2。2．停车部。3．车行道宽度：双车道m单车道m。4．汽车坡道度，汽车坡道起始坡道度。5．利用人防疏散口解决非住户人员停车后出地面问题。5．作为人防地下室时的要求□符合□不符合；若不符合主要的问题是1．属级人防。2．防护单元面积m2。3．平战结合时战时为。平时为。4．人防出入口个。6．地下室防水□符合要求□不符合要求；若不符合主要的问题是1．集水井个。集水井间距。2．防水措施是否符合要求。七、设备用房及构造第9页共63页1．弱电井尺寸是否经济□经济□不经济；若不经济主要的问题是首层净空Xm；标准层净空Xm。2．电梯选用□经济□不经济；若不经济主要的问题是1．台数台；2．载重Kg；3．人数人；4．速度m/s；5．井道尺寸(宽X深)mm；6．地坑深度m；7．顶层高度m八、其他1．图纸质量□优□良□及格□不及格若不及格的主要问题是1．图纸是否齐全？□齐全□不齐全2．是否每个单位工程一份图纸目录、一套齐全的图纸，一个图号一张图？□是□否3．管理部门及各专业审查意见是否齐全？□齐全□不齐全□部份齐全□第10页共63页（二）施工图设计审图要点提要设计数据1．与施工报建图是否统一？□统一□不统一施工报建图施工图统一不统一总建筑面积(m2)总户数(户)建筑总层数(层)标准层总户数(户)容积率顶层复式(有无)一、单体设计1．住宅大堂设计是否合理□合理□欠合理；若不合理主要的问题是1．大堂净高度m；至装修完成面。2．□是□否设信报箱。3．住宅主要出入口上部有否设防重物坠落措施？□有□无4．大门设计有否考虑门禁设备要求□有□无第11页共63页2．无障碍设计残疾人坡道设计是否合理□合理□欠合理；若不合理主要的问题是1．残疾人坡道位置；□是□否占用车位□是□否使用方便□是□否位置隐蔽2．残疾人坡道；3．残疾人坡道设计是否符合规范要求。□是□否3．群房立面设计□合理□欠合理□是□否统一考虑商业灯箱、招牌等的设计。4．地下室设备用房的设置□符合□不符合；若不符合主要的问题是设备用房门是否采用防火门？□采用□不采用5．地下室防水□符合要求不符合要求1．地下室排水坡度度。2．地下室采用□内防水□外防水□内外防水二、厨房放大平面设计1．操作流线是否合理户型操作流线是否合理烟道位置是否合理是否是否三、卫生间放大平面设计1．卫生构造设计是否合理？□合理□欠合理；若不合理主要的问题是1．卫生间坡度度。2．卫生间□是□否设沉箱。第12页共63页2．卫生设备的设置是否合理？□合理□欠合理；若不合理主要的问题是1．淋浴间宽度mm2．座厕位宽度mm3．洗手台宽度mm；深度mm4．窗洞位置是否合适，洗脸台上能否安装银镜5．地漏是否合理四、主要设备1．热水器选用是否合理？□合理□欠合理；若不合理主要的问题是□备注：首选燃气热水器并留Φ110直排孔；暗厕、燃气不能到达的卫生间选用电热水器、复式上层原则选用电热水器；两卫生间相邻时，共用一个燃器热水器。户型热水器设备选用热水器是否遮挡其他设备供热水路线是否经济热水器设计是否合理平衡式强排平衡式是否是否是否五、空调设计1．客厅空调设计是否合。理？□合理□欠合理；若不合理主要的问题是户型面积分体壁挂机25m²以下壁挂机与柜机25-35m²柜机（35m²以上）空调预留孔位置2．各功能房间空调设计是否合理？□合理□欠合理；若不合理主要的问题是户型室内机室外机连接是否经济室外飘板尺寸是否合适主立面室外机是否有处理各功能房间空调设计是否合理是否是否是否是否第13页共63页六、大样图设计1．安全防护是否符合要求？□符合□不符合□部分不符合1．标准层住户阳台栏杆高度m。2．上人女儿墙高度m。3．飘窗台高度m，飘窗台层高≥2.2m。4．公共空间处窗台高度m；防护栏杆高度m。七、构造1．屋面防水是否合理？□合理□欠合理；若不合理主要的问题是1．屋面排水坡。2．汇水面积m2/个。3．屋面防水构造大样□齐全□欠齐全2．阳台设计是否合理？□合理□欠合理；若不合理主要的问题是1．排水坡度；2．阳台挑出最远处m；3．在大水时能否及时排水？□能□否，采取设施。八、其他第14页共63页1．图纸质量□优□良□及格□不及格若不及格的主要问题是1．图纸是否齐全？□齐全□不齐全2．是否每个单位工程一份图纸目录、一套齐全的图纸，一个图号一张图？□是□否3．管理部门及各专业审查意见是否齐全？□齐全□不齐全□部份齐全2．注明下列内容需甲方另行委托进行二次深化设计。①橱柜设计②钢结构造型二次选样定板③GRC构件二次深化设计④防护栏杆类甲方二次深化设计⑤铝合金、塑钢、不锈钢门窗二次深化设计⑥石材类二次深化设计二、结构专业（一）初步设计审图要点一、抗震设防标准场地地震安全性评价报告场地地震基本烈度设计基本地震加速度抗震设防类别□有□专用□参照采用□准确□不准确□准确□不准确第15页共63页二、工程地质勘察工程地质勘察报告等效剪切波速m/s覆盖层厚度m场地类别液化判别持力层名称，埋深m持力层承载力特征值Kpa□有□专用□参照采用□选用参数准确□选用数据参数不准确□正确□偏大□偏小□合适□偏大□偏小□正确□不正确□液化□不液化□不考虑液化影响□合适□偏大□偏小三、荷载取值地下水位设计取值人防荷载地下室顶板覆土荷载楼板面层荷载墙载取值楼面荷载：厅、房、厨房卫生间阳台□合适□偏大□偏小□合适□偏大□偏小□合适□偏大□偏小□合适□偏大□偏小□合适□偏大□偏小□合适□偏大□偏小□合适□偏大□偏小□合适□偏大□偏小四、基础设计基础型式天然基础桩型桩端埋深米桩径㎜地下室底板板厚㎜配筋地下室顶板板厚㎜配筋□桩基□天然基础□独立基础□条形基础□筏板基础□箱形基础□人工挖孔桩□预应力管桩□钻冲孔桩□沉管桩□其它□合适□不合适□平板式□梁板式□合适□偏厚□偏薄□合适□偏多□偏少□合适□偏厚□偏薄第16页共63页五、结构布置和选型主楼高度（±0.00以上）米，层数出屋面高度米，层数裙楼高度（±0.00以上）米，层数结构体系高宽比长宽比建筑结构规则性平面竖向复杂结构结构分缝楼盖整体性结构抗震等级剪力墙框架柱网布置：地下室上部结构柱截面：地下室上部结构剪力墙布置：地下室上部结构剪力墙截面：地下室上部结构梁布置：地下室上部结构梁截面：地下室上部结构板厚度：地