搜索
目录一．精装交楼标准分析二．市场客户对精装修关注点分析三．本项目精装交楼标准建议1、精装交楼标准分析奢侈系精装标准总结为客户提供具有实质性突破亮点的精装修产品，通过打造具有示范性和标竿意义的精装修高档住宅形成产品差异化竞争优势。奢侈系精装标准124•入户门：此标准下均为欧洲樱桃木门，子母门，配品牌门锁•窗户：三层LOW-E玻璃窗•品牌：此类标准下各门窗五金都开始标明品牌，如德国海福乐五金件•地面：高级防滑瓷砖•墙面：厨房为高级面砖，餐厅部分使用乳胶漆或壁纸•天花：涂料或乳胶漆，部分项目吊顶粘贴石膏线或轻钢龙骨•灯具：灯具普遍配筒灯•设施：普遍赠送厨房设施，包括高档组合橱柜，高档人造石台面、不锈钢水槽、高级抽油烟机及炉灶•国际顶尖品牌整体厨房，如德国劳斯，曼蒂克•电器目前使用品牌主要西门子的抽油烟机、消毒柜、微波炉•地面为：诺贝尔磁砖•水槽和龙头均为德国品牌，如汉斯格雅，弗兰卡3•材质：地面：高档品牌瓷砖；墙面：乳胶漆或壁纸；天花：乳胶漆或造型吊顶；灯具：吊顶部分配筒•灯；衣柜：卧室普遍赠送品牌衣柜•品牌：此类项目非常重视品牌，如巴洛克生活家地板，新科墙纸，同时开始考虑配置部分家私•设施：德国唯宝、科勒洁具；德国杜拉维持的水龙头、花洒；德国杜拉维持或瑞士劳芬座便器、台盆，浴缸；•地面墙面：诺贝尔磁砖，背景部分增加马赛克装饰入户门、分户门、窗户玄关、客厅、卧室餐厨区域卫生间品质系精装标准总结在厨房及卫生间区域突显高档，品牌更高端，同时在细节处突显品质。品质系精装标准124•入户门：高档实木门，门锁为国际品牌；分户门：实木复合门•窗户：铝合金LOW-E玻璃窗，部分出现品牌，如雅鼎五金配件•品牌：此类标准门少量有品牌，但会用顶级的品牌门锁，如韩国的IREVO3•地面：基本为高级实木复合地板•墙面：乳胶漆或壁纸•天花：乳胶漆或造型吊顶•灯具：吊顶部分配筒灯•衣柜：卧室普遍赠送高水平衣柜•品牌：此类项目并不重视对于精装的诠释，会突出重点可以显露部分的品牌，如瓷砖。另外其主要突出的是其高附加值部分，如LOW—E玻璃+坚朗的五金件、新风置换系统等。•地面：高级防滑瓷砖•墙面：厨房为高级面转，餐厅部分使用乳胶漆或壁纸；•天花：涂料或乳胶漆，部分项目吊顶粘贴石膏线或轻钢龙骨•灯具：灯具普遍配筒灯•设施：普遍赠送厨房设施，包括高档组合•橱柜，高档人造石台面、不锈钢水槽、高级抽油烟机及炉灶。•整体厨房，如方太整体厨房，博罗泥,德国LEICHT等。•厨房电器方面目前使用品牌主要西门子或方太的抽油烟机、电磁炉、消毒柜、微波炉•水槽和龙头的品牌则主要是德国汉斯格雅或德国高仪入户门、分户门、窗户玄关、客厅、卧室餐厨区域卫生间•ROCA、TOTO等洁具；德国高仪或杜拉维持的水龙头、花洒；德国杜拉维持或瑞士劳芬、TOTO座便器、台盆•地面墙面：开始出现像马可波罗或者蒙娜丽莎品牌瓷砖精细化精装标准总结显示出一定的档次和亮点，通过装修配置从而对产品去化起到很大的支撑作用。精细化精装标准124•入户门：高档实木门，门锁为国际品牌；窗户：此标准下普遍铝合金双层玻璃窗，少量使用LOW-E玻璃。•品牌：此类标准入户门开始明确品牌，如摩尔城是“日利”。3•地面：更强调使用产品的材质，普遍为高档实木复合地板•墙面：乳胶漆或壁纸•天花：乳胶漆或造型吊顶•灯具：灯具普遍自配，吊顶部分配筒灯•天花除了更强调涂刷的材料外，更强调吊顶的造型或使用材料；•墙面仍是以：多乐士、立邦为主，少量用墙纸，未标明品牌•鞋柜及衣柜松下、博罗尼品牌出现,以万科城为代表，招商果岭用史丹利品牌衣柜及鞋柜。入户门、分户门、窗户•地面：高级防滑地砖，并部分突出颜色组合；•墙面：高级墙砖•天花：防水石膏板吊顶，涂刷乳胶漆•灯具：灯具普遍自配，部分赠送筒灯•设施：洁具普遍为科勒、TOTO、乐家同档次产品；冷热水龙头为汉斯格雅或摩恩，热水器为能率卫生间玄关、客厅、卧室餐厨区域•地面：高级防滑瓷砖•墙面：厨房为高级面转，餐厅部分使用乳胶漆或壁纸；封闭式厨房全部贴砖•天花：涂料或乳胶漆，部分项目吊顶粘贴石膏线或轻钢龙骨•灯具：灯具普遍配筒灯•设施：普遍赠送厨房设施，包括高档组合橱柜，人造石台面、不锈钢水槽、抽油烟机及炉灶•墙面品牌：立邦、多乐士、爱的•设施：水槽、龙头摩恩或弗兰卡，目前使用品牌主要为科勒；高级抽油烟机及炉灶此类标准下则主要集中在西门子或方太品牌深圳精装修现状总结•随着精装价格逐步提升，发展商选择精装重点范围逐步扩大，对细节与品牌的应用也渐渐提升。•近2年，龙坂片区及龙岗精装修项目更倾向于精细化关注重点。主要表现为品牌集合及统一使用、卫生间及厨房为重点打造区域、智能化趋势。•在厨房与卫生间区域突显高档，使用高端国际品牌，同时在细节处突显品质。部分精装修项目带有智能化系统。自动门空调浴缸消毒柜直饮水地暖系统经济型关注重点精细化关注重点品质型及奢侈型关注重点2、市场客户对精装修关注点分析目标客户在各功能空间的关注度排序：厨房卫生间客厅卧室餐厅阳台从户型各功能空间来看，客户更注重从厨房、卫生间的装修，各占28%和22%，对客厅装修的关注度占18%。客户对于不同功能空间，存在关注程度的差异客厅/房间：客户更重视地板材质和墙面处理以居住为主的客户较担心安防问题，因此对入户门的关注度相对提高客厅部位、客户重点关注地板，其次是墙面与入户门，对吊顶和户内门的重视度相对较低客厅/房间：厅房的地板、墙客户注重材质，品牌意识不明显，户内门较多客户喜欢实木门墙面：更多客户选择环保乳胶漆地板：客户更注重材质，品牌意识不明显最好是实木，不过实木复合地板也能满足要求卫生间：客户重视浴缸、淋浴房、马桶和地面、墙面，淋浴方式，洁具多使用座便器客户对于卫生间更重视淋浴房、马桶以及地面和墙面，其次是台盆、龙头、浴霸等。卫生间：客户看重干湿分区，也较喜欢玻璃隔断，洗手盆更看重台上盆，希望配置清洗盆厨房：客户最关注三件套、橱柜，其次是墙面、地面处理和水槽、龙头关注项目关注点厨房三件套（烟机、燃气灶、消毒柜）客户最重视品牌和款式橱柜客户对橱柜的品牌意识不明显更重视橱柜功能和空间设计以及台面材质、包括防火、易擦洗、光泽度等客户可以接受定制橱柜墙砖和地砖客户对瓷砖有一定的品牌意识客户会首先从墙面是否光洁、接缝处理是否光滑等方面判断瓷砖价格对于地面则主要看是否防滑水槽和龙头客户对水槽和龙头品牌有一定的认知除品牌，对于水槽，客户也会从钢板的厚度来判断价格吊顶部分客户比较重视吊顶所使用的材质客户语录——“龙头是每天都要用的，那当然需要品牌的，我觉得科勒牌子的龙头就不错，虽然卖的也比较贵，但是用起来就顺手了。”厨房：赠送设备的选择上客户更看重中央净水器、消毒柜、微波炉客户对厨房小件配赠需求内置调料拉篮餐具拉篮内置刀架客户对厨房精装需求：风格及色彩方面：环保材料，色泽明快，干净空间设计要求：人性化设计，保养简单，注重功能性主要功能要求：加强橱柜功能设计以及五金件质量。例如滑轨的顺滑程度，强化对橱柜的满意度；侧重点放在材质方面，影响客户对价值的感知；对于墙砖应选择光洁度高的，并且在装修工艺上需要注意接缝处理，对于地砖应选择防滑功能其他要求：下水垃圾处理系统，通风换气，防水，管道和隐蔽工程收纳空间的设计：可提升消费者对装修房的价值感知客户对收纳空间精装需求：绝大多数客户希望玄关配备收纳空间客户希望收纳空间可以预留空间供其自行处理，但是精装房如果对收纳空间做了良好的空间设计和隔档，则可以提升消费者对装修房的价值感知电器：大部分客户对电器的重视度集中于空调、冰箱、热水器三件其中空调部分的重视度最高，对于空调品牌意识较强客户对电器的关注：大部分客户对电器的重视度集中于空调、冰箱、热水器三件，其中空调部分的重视度最高，对于空调品牌意识较强，认可大金或三菱消费者对微波炉、洗碗机、消毒柜的重视度较低同一笔钱投入到权重设备如空调、冰箱以及热水器上给客户带来的感知价值要远大于将这笔钱投入在微波炉、消毒柜、洗碗机等客户关注度低的设备开关面板品：大部分客户对于进口或合资开关面板品牌有一定认知但是对于国产品牌则认知度较低客户对开关面板的关注：大部分客户对于进口或合资开关面板品牌有一定认知，但是对于国产品牌则认知度较低若品牌是客户所知的，则进而把注意力放在其外观有没有荧光条，以及面板手感如何等直观方面关注开关面板的实用性，需要注意面板的外观设计，并关注功能和材质墙面材料：客户较关注墙面的质量，倾向于涂料，厨房及卫生间倾向于大片瓷砖，亚光面砖客户对墙面材料需求：客户比较关注墙面的质量多数客户对客厅墙面倾向于涂料，卧室倾向于涂料+局部壁纸，厨房及卫生间墙面均倾向于大片瓷砖在瓷砖铺贴方面，还是较倾向于亚光面砖，同时对配花片和腰线有一定的要求地面材料：客户关注地板的质量，对客厅及卧室地面重点关注实木地板客户对地面材料需求：客户关注地板的质量，及对身体健康的影响多数客户对客厅及卧室地面重点关注实木地板，厨房及卫生间关注瓷砖吊顶材料：多数客户对客厅、餐厅、卧室吊顶都倾向于涂料，厨房和卫生间区域，客户集中关注PVC吊顶及铝扣板吊顶客户对吊顶材料的关注点：多数客户对客厅、餐厅、卧室吊顶都倾向于涂料厨房和卫生间区域，客户集中关注PVC吊顶及铝扣板吊顶3、本项目精装交楼标准建议入户位置装修建议：位置材料/品牌墙面白色乳胶漆入户门高级木质门，并配高级门锁收纳建议在入户位置设计一个小型的收纳空间，根据不同的公寓户型，分别设置在不同的位置墙面入户收纳入户门硬装品牌/材料建议1厨房空间装修建议：位置材料/品牌墙面瓷砖，并做防水处理地面瓷砖，并做防水处理天花板瓷砖，并做防水处理门窗铝合金门窗灯具吸顶灯厨具抽油烟机、燃气灶美的、西门子、方太橱柜西门子、方太洁具科勒、摩恩瓷砖墙面吸顶灯抽油烟机燃气灶硬装品牌/材料建议1客厅/餐厅空间装修建议：位置材料/品牌墙面白色乳胶漆地面瓷砖天花板白色乳胶漆灯具吸顶灯墙面、天花板地面吸顶灯硬装品牌/材料建议1卧室空间装修建议：位置材料/品牌墙面白色乳胶漆地面复合木地板天花板白色乳胶漆门窗木质门、铝合金窗框灯具吸顶灯墙面、天花板地面门窗硬装品牌/材料建议1卫生间装修建议：位置材料/品牌墙面瓷砖，并做防水处理地面瓷砖，并做防水处理天花板瓷砖，并做防水处理门窗铝合金门窗灯具防雾射灯排气扇金环墙面、地面花洒、排气扇位置材料/品牌收纳建议在卫生间内洗手池正对着的墙壁上做镜柜收纳洁具坐便器TOTO洗手盆/水龙头科勒花洒科勒硬装品牌/材料建议1书房/储物间装修建议：位置材料/品牌墙面白色乳胶漆地面复合木地板天花板白色乳胶漆门窗木质门、铝合金窗框灯具吸顶灯地面墙面门窗硬装品牌/材料建议1楼梯装修建议：位置材料/品牌台阶复合防滑木地板护栏钢化玻璃，不锈钢包边硬装品牌/材料建议1阳台空间装修建议：位置材料/品牌墙面瓷砖，并做防水处理地面瓷砖，并做防水处理天花板瓷砖，并做防水处理门窗铝合金推拉门、铝合金窗灯具吸顶灯备注：参照万科，预留并垫高洗衣机位，在洗衣机上方做收纳空间处理（设一个置物架）硬装品牌/材料建议1玄关收纳设计建议：参考万科系列的入户收纳空间标准，考虑到我们项目的户型很难满足一整块空间的收纳设计，故建议设置简单的鞋柜、置物台、高处收纳柜等功能；位置建议在入户玄关靠卫生间墙壁位置，或入门靠厨房位置，具体要根据定稿户型与工程再研究。收纳设计建议2全方位挖掘项目户型的收纳空间设计潜能，将项目的每个户型空间利用极致化、精细化，打造最实用户型。厨房收纳设计建议：参考万科系列的厨房收纳设计，采用一体式的橱柜系列，采用转角拉篮等，增加厨房墙角空间的利用。收纳设计建议2入墙式卫浴设计：洗手盆、马桶、花洒等卫浴设施均采用嵌入墙体式安装，节省空间。或在坐便器上方设置物台、马桶阅读灯、浴巾挂件等。卫生间收纳设计建议：卫生间镜柜收纳设计：在洗手盆正对着的一侧墙壁，设镜柜收纳，增加卫生间洗浴等用品的放置空间。收纳设计建议2巧妙利用空间和高度，可以预留一个小书桌或收纳柜；若靠近入门处建议将玄关和收纳柜结合，收纳柜的不同隔层