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©中国房产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司商业事业部1/1 购物中心与街区式商业广场的优劣势比较类目单体式购物中心街区式商业广场优势劣势优势劣势设置方面地块条件地域要求不高，容积率可以做高对地块的型态与面积有一定要求对地块形态适应性强层高受限，容积率做不高开发模式能集聚不同的业态、业种，满足多方位的消费。易提升经营的品牌与商业的层级需要统一规划、建设、经营开发资金投入量大，回收期较长需要整体持有或转让可统一规划、建设、经营，也可分期建设与分单元销售经营。资金投入与回收比较灵活业态、业种的集聚与适用性较弱商业能级的提升较难气候适应性能适应不同的地域与季节需要有人造气候环境来支持与自然光、绿化、水的接触面广对地域与季节的选择要求较大城市功能能较完整地展示城市的商业服务功能城市公共活动功能容纳性较小可以容纳多种城市公共活动功能对城市/商圈的等级要求高建筑方面建筑形态能实现较高的容积率对建筑体量、形态、柱距有一定要求能构建不同的建筑体量和形态，有独立的展示面受楼层限制，容积率做不高建筑成本成本可调控的幅度较大建筑成本相对较高总成本的控制难度较大建筑成本相对较低能源管理自主性好配套成本占比相对较大建筑动线能实现较好的垂直与平面动线对规划与设计的要求较高规划设计较简单、灵活性强动线多/散，聚合力差平面与垂直动线较难规划、组织营运方面经营管理适合持有经营，便于统一经营管理能发挥集聚效应需要统一管理，管理成本与要求较高经营管理模式较灵活经营的整体性较难把控经营品牌品牌的覆盖面广、互动性较强主力店租金低招商与培育的要求较品牌相对独立、设置较灵活经营业态业种适用性局限品牌的互动性较弱服务对象客群的覆盖面较广，互动性较好消费客群的细分与针对性较弱消费客群细分性强各单元可分列服务对象对消费能力有一定要求经营环境购物环境佳、易于消费引流，对经营促进性较好需要较大的投入与较高的营运要求经营环境营造的方式较灵活环境对经营的促进性较弱配套设施公共服务配套设施共享性强配套设施要求全、投入较大配套设施设置较灵活公共服务配套设施共享性差