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1黑龙江省地方标准DB23DB23/T1403—2010住宅工程质量通病防控规范2010—12—6发布2011—1—6实施黑龙江省住房和城乡建设厅黑龙江省质量技术监督局2目录1总则……………………………………………………………12术语……………………………………………………………23基本规定………………………………………………………34实体质量通病防控……………………………………………54．1防水工程………………………………………………………54．2砌体工程……………………………………………………104．3混凝土结构工程……………………………………………134．4楼地面工程…………………………………………………174．5装饰装修工程………………………………………………2l4．6给排水及采暖工程…………………………………………254．7电气工程……………………………………………………304．8建筑节能工程………………………………………………355管理质量通病防控……………………………………………405．1建设单位管理质量通病防控…………………………………405．2设计单位管理质量通病防控…………………………………4l5．3监理单位管理质量通病防控…………………………………425．4施工单位管理质量通病防控…………………………………445．5检测机构管理质量通病防控…………………………………456工艺质量通病防控…·………………………………………··466．1厕浴间及有防水要求的房间楼板混凝土翻边工艺质量通痫防控…………………………………………………………4636．2厕浴间及有防水要求的房间蓄水、屋面蓄(淋)水试验通病防控…………………………………………………………476．3砌体工程砌筑工艺质量通病防控……………………………476．4混凝土和砂浆制作工艺质量通病防控………………………bl6．5外加剂使用通病防控…………………………………………bz6．6外窗周边密封工艺质量通病防控……………………………b36．7土方回填工艺质量通病防控…………………………………bb6．8施工缝留置通病防控…………………………………………bb7质量通病防控专项验收………………………………………洲7．1工程资料……………………………………………………D石7．2质量通病防控专项验收………………………………………b毯附录A住宅工程质量通病防控任务书…………………………59附录B住宅工程质量通病防控工作总结报告…………………60附录C住宅工程质量通病防控工作评估报告…………………61本规范用词说明…………………………………………………叱引用标准名录……………………………………………………叫41总则1．0．1为提高住宅’I工程质量水平，防止住宅工程质量通病的发生。依据国家、省有关法规和规范，结合黑龙汀省实际，制定术规范。1．0．2本规范适』{j于黑龙江省住宅、l’：程质量通病的防控。其它工程质量通病的防控可参照本规范规定执行。1．0．3本规范规定了住宅]：程实体质量通病、管理质量通病、艺质量通病防控的基本要求。，当规范与国家和地方法律、法规则抵触时，应按闰家和地方法律、法规的规定执行。1．0．4住宅T程质量通病的防控方法、措施和要求除应符合本规范外，尚应符合国家、省有关标准的规定。2术语2．0．1住宅工程residentialbuildings供家庭居住使用的建筑工程。2．0．2住宅工程质量通病commondefectsofresidentialbuildings住宅工程施工中和完工后易发生的、常见的质量缺陷，通常也称为住宅工程实体质量通病。2．0．3住宅工程工艺质量通病commonconstructiontechnologydefectsofresidentialbuildings住宅工程施工中易发生的、常见的导致产生实体质量通病的工艺问题。2．0．4住宅工程管理质量通病commonconstructionmanagementdefectsofresidentialbuildings住宅工程施工中易发生的、常见的导致产生实体质量通病的管理问题。52．0．5住宅工程质量通病防控preventionandcontrolofcommondefeetsofresidentialbuildings对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、工艺和管理等方面进行的综合有效的防止、控制方法和措施。63基本规定3．0．1建设单位是住宅工程质量通病防控的第一责任人，负责组织实施住宅工程质量通病防控工作，并应遵守以下规定：1、采取严格管理措施，防止所建设住宅工程发生质量通病；2、委托设计单位进行设计时，应要求设计单位在施工图设计文件中完善质量通病防控措施，并在设计交底时向施工、监理等相关单位提出明确要求；3、委托施工图审查机构审查施工图时，应要求施工图审查机构将质量通病防控设计措施列入审查内容；4、应将质量通病防控技术措施列入工程检查和验收内容．在开工前下达《住宅工程质量通病防控任务书》(见附录A)，工程竣工验收时对质量通病防控措施实施情况和成效进行验收，明确验收结论：5、施工期间定期检查质量通病防控措施落实情况，工程投入使用后进行质量回访，对出现的质量问题应及时解决。3．0．2设计单位防控住宅工程质量通病应确保设计深度符合《建筑工程设计文件编制深度规定》，并遵守以下规定：1、采取防控质量通病的相应措施。绘制相应节点构造图，并将通病防控的设计要求向相关单位进行设计交底：2、在工程质量检查报告中，应对质量通病防控的设计要求落实情况进行评价。3．0．3审查机构应对质量通病防控设计措施进行审查，审查报告应说明质量通病防控设计措施是否符合本规范要求。3．0．4是住宅工程质量通病防控的主要责任人，负责质量病防控措施的具体7落实，并应遵守以下规定：1、工程开工前，总包单位应编写《住宅工程质量通病防控措施和实施方案》，并报监理单位审查、建设单位批准后实施。分包单位应制定分包工程的质量通病防控措施，经总包单位审查、监理单位审批后实施：2、质量通病防控措施包括实体质量通病、管理质量通病和工艺质量通病防控重点，材料、施工等方面防控措施，通病防控验收及落实责任要求等内容：3、工程施工中，应严格按设计要求和《住宅工程质量通病防控措施和实施方案》进行施工；4、工程完工后，总包单位应填写《住宅工程质量通病防控工作总结报告》(见附录B)，在工程竣工报告中应重点说明质量通病防控措施落实情况和成效。3．0．5监理单位应做好质量通病防控措施落实情况的监控。并遵守以下规定：1、审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防控措施和实施方案》，提出具体要求和监控措施，并将监理防控工作要求列入监理规划》和《监理细则》中；2、质量通病重点防控部位的施工，监理单位应采取旁站措施：3、在分项和分部工程验收、分户验收、竣工验收时，应重点对质量通病防控情况进行检查：4、工程完工后，应填写《住宅工程质量通病防控工作评估报告》(见附录C)，评估报告应对质量通病防控情况进行评估。8④在金属导管的连接处，管线与配电箱体、接线盒、开关盒及插座的连接处应连接可靠。可挠性金属导管和柔性金属导管不得作为保护线(PE)的接续导体。4实体质量通病防控1、防水工程4．1．1防水工程凝土结构裂缝、渗漏防控应符合下列规定：1、设计：1)设计中应充分考虑地下水、地表水等对结构的影响．以及由于人为因素而引起的场地周围水文地质变化的影响，合理确定场地地下防水设防高度；2)结构设计时，地下室外墙、基础底板(或防水底板)应进行抗裂验算，裂缝宽度不得大于0．2mm，并不得贯通：3)地下室墙板宜优先采用变形钢筋，可适当提高配筋率，优先踩用细直径、密间距，网片钢筋间距不应大于150mm，分布宜均匀水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。对水平断面变化较大处，宜增设抗裂钢筋；4)地下工霉迎水面主体结构用混凝土，应采用防水混凝土。防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收缩的措施：5)结构设计时，应根据建筑平面形状、荷载、地区温度变化等，合理设置后浇带和变形缝：6)施工图中，应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工构造详图；7)基础底板的混凝土垫层厚度不应小于100mm，在软弱土层中不应小于150ram，底板下宜设置柔性防水层。2、材料：91)水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥。不得将不同品种或强度等级的水泥混合使用;2)砂宜选用坚硬、抗风化性强、洁净的中粗砂．含泥量不大于2％，泥块含量不大于1％：3)石子最大粒径不宜大于40mm，采用泵送混凝土时其最大粒径应小于输送管径的l／4，含泥量不应大于1.0%．泥块含量不得大于0．5％，并不得使用具有碱活性的骨料;4)防水混凝土根据工程需要掺人外加剂的品种和用量应经试验确定，所用外加剂的技术性能应符合国家现行有关标准的质量要求；5)防水混凝土选用粉煤灰做矿物掺合料时，其品种应符合现行国家标准《用于水泥和混凝土中的粉煤灰》GB1596的有关规定。3、施工：1)防水混凝土应分层连续浇注，分层厚度不得大于500mm;2)防水混凝土必须采用高频机械振捣，振捣时间为los～30s；3)防水混凝土应连续浇注，宜少留施工缝。当留设施工缝时，应符合《地下工程防水技术规范》GB50108的规定：4)防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接黻板。用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时，可采用工具式螺栓或螺栓加堵头，螺栓上应加焊止水环。拆模后应将留下的凹槽用密封材料封堵密实，并应用聚合物水泥砂浆抹平：5)防水混凝土终凝后必须立即进行养护，养护时问不碍少于14d。4．1．2柔性防水质量通病防控应符合下列规定：10L、设计：1)柔性防水层不宜用于地下水含矿物油或有机溶液处：2)应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层．且柔性防水层应设置在结构主体的迎水面．并在结构主体外围形成整体封闭的防水层；3)柔性防水层的基层宜采用l：2．5水泥砂浆找平；4)底板柔性防水层采用细石混凝土做保护层时，其厚度不应，小于50ram；5)转角等特殊部位应增贴l一2层相同材料的加强层，加强层宽度不宜小于500ram。2、材料：1)柔性防水卷材外观质量和主要物理性能应符合现行有关标准的规定；2)柔性防水卷材应采用与卷材相容的胶粘材料；3)密封材料应具有优良的水密性、耐腐蚀性、防霉性以及符合接缝设计要求的变形性能。3、施工：1)柔性防水层的基层应坚实、平整、清洁、阴阳角处应做圆弧或折角，并应符合所用卷材的施工要求；2)不同品种防水卷材的搭接宽度应符合规范要求；3)已施工完毕的卷材防水层，应防止重物、尖锐物品碰撞，不得随便在上面行走，应及时做好成品保护；4)柔性卷材防水层的搭接缝应粘(焊)结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；115)侧墙柔性防水层的保护层与防水层应粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致，防止防水层粘贴不牢、开口。4．1．3屋面积水、渗漏防控应符合下列规定：1、设计：1)刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不应小于(120厚度不应小于50ram，并应设置Φ4～Φ6、间距为100mm～200mm钢筋网片，钢筋网片应位于防水层的中上部，且在分格缝处断开。分格缝间距不宜大于2m，缝宽不应大于30mm，且不小于12ram，缝内嵌填密封材料。刚性防水屋面的坡度应为2％。3%：2)当柔性防水层上面设置刚性保护层或刚性防水层时，应设隔离层。细石混凝土防水层与结构层之间宜设置隔离层：3)对女儿墙、檐(天)沟、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井(烟)道等节点应设计防渗构造详图。伸出屋面井(烟)道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈：4)天沟、檐沟的纵向坡度不应小于1％，沟底水落差不应大于200ram，沟内排水不得流经变形缝和防火墙。天沟外壁净高不应小于12mm，且顶标高应低于女儿墙压顶顶标高。2、材料：屋面工程所采用的防水、保温、隔热、密封材料应有产品合格证和性能检验报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。、3、施工：1