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1附件:武汉市2014年城镇土地级别与基准地价更新一、基准地价说明.......................................10（一）基准地价内涵................................10（二）更新范围......................................10（三）基准日........................................10（四）土地用途分类..................................11（五）表示形式......................................11（六）级别平均容积率................................11二、基准地价表.........................................12（一）级别基准地价表................................12（二）区片基准地价表................................13三、基准地价修正体系...................................20（一）用途修正系数..................................21（二）区域修正系数..................................25（三）容积率修正系数................................39（四）商业楼层修正系数..............................45（五）使用年期修正系数..............................45（六）交易期日修正系数..............................47（七）宗地面积修正系数..............................47（八）宗地形状修正系数..............................48（九）临街修正系数..................................48（十）开发程度修正值................................48(十一)地下空间修正系数..............................49(十二)产业导向修正系数..............................49(十三)生态控制修正系数..............................51四、应用基准地价测算宗地价格方法.......................51（一）宗地价格的计算公式............................51（二）宗地价格测算中有关参数的选取..................512一、基准地价说明本轮基准地价采用级别基准地价、区片基准地价予以表示，并以级别基准地价表、区片基准地价表、土地级别与基准地价图和基准地价修正系数予以表示。（一）基准地价内涵级别基准地价是在正常市场条件下各土地级别内，土地开发程度为宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气及宗地内平整（简称“六通一平”）或宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水及宗地内平整（简称“五通一平”），在平均容积率条件下，各土地用途的法定最高出让年限条件下完整的国有建设用地使用权的平均价格。区片基准地价是在正常市场条件下各土地区片内，土地开发程度为宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气及宗地内平整（简称“六通一平”）或宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水及宗地内平整（简称“五通一平”），在平均容积率条件下，各土地用途的法定最高出让年限条件下完整的国有建设用地使用权的平均价格。（二）更新范围本轮基准地价以都市发展区规划范围为基础，将江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区及洪山区七个中心城区规划范围693.64平方公里，武汉经济开发区及东湖新技术开发区两大国家级开发区规划范围719.36平方公里以及东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区六个新城区位于都市发展区规划范围内用地及区政府所在地规划范围2014.46平方公里全部纳入更新范围，总面积3427.46平方公里。（三）基准日2014年6月30日。1（四）土地用途分类基准地价土地用途划分为商业、商务办公、住宅、工业四类。（五）表示形式商业、商务办公、住宅用地基准地价的表示形式为楼面地价，楼面地价是指各土地级别（区片）内，完成通平的土地在平均容积率条件下，每建筑面积分摊的完整的国有建设用地使用权的平均价格。工业用地基准地价的表示形式为地面地价，地面地价是按土地面积平均分摊总价的单位面积地价。（六）级别平均容积率由于中心城区、开发区和新城区建设用地容积率存在较大差别，因此分级别确定基准地价基准容积率。表1武汉市各类用地级别平均容积率级别土地分类Ⅰ级Ⅱ级Ⅲ级Ⅳ级Ⅴ级Ⅵ级Ⅶ级Ⅷ级Ⅸ级Ⅹ级Ⅺ级Ⅻ级商业用地32.52住宅用地2.52————商务办公32.52——————工业用地1.0————————2二、基准地价表（一）级别基准地价表表2武汉市各类用地级别基准地价结果表基准日：2014年6月30日用途土地级别地价类型商业用地(元/建筑平方米)商务办公用地(元/建筑平方米)住宅用地(元/建筑平方米)工业用地(元/平方米)Ⅰ级区片地价7026～90285406～66145327～60661629～2209级别地价7758621957331924Ⅱ级区片地价5457～70624539～55374069～54091109～1648级别地价6197504347301425Ⅲ级区片地价4393～54303480～46173415～4185833～1136级别地价489240323801980Ⅳ级区片地价3300～44792708～35702622～3518614～850级别地价386831843009748Ⅴ级区片地价2697～33381967～28122001～2741420～620级别地价295325332342521Ⅵ级区片地价2041～27231506～21071325～2158310～440级别地价229318471734379Ⅶ级区片地价1524～2103925～15601126～1574255～320级别地价178612771307299Ⅷ级区片地价1156～1662505～943680～1285220～265级别地价1390716948240Ⅸ级区片地价812～1237325～590500～862——级别地价994425651——Ⅹ级区片地价572～947——331～514——级别地价697——445——Ⅺ级区片地价430～658——————1用途土地级别地价类型商业用地(元/建筑平方米)商务办公用地(元/建筑平方米)住宅用地(元/建筑平方米)工业用地(元/平方米)级别地价516——————Ⅻ级区片地价335～449——————级别地价387——————注明:商业用地、商务办公用地、住宅用地基准地价的表示形式为楼面地价，工业用地基准地价表示形式为地面价。（二）区片基准地价表表3武汉市各类用地区片基准地价结果表基准日：2014年6月30日级别商业用地商务办公用地住宅用地工业用地(元/建筑平方米)(元/建筑平方米)(元/建筑平方米)(元/平方米)区片编号区片价格区片编号区片价格区片编号区片价格区片编号区片价格ⅠⅠ-汉017898Ⅰ-汉016110Ⅰ-汉016059Ⅰ-汉012209Ⅰ-汉029028Ⅰ-汉026614Ⅰ-汉025952Ⅰ-昌011803Ⅰ-汉037699Ⅰ-汉036312Ⅰ-汉035833Ⅰ-阳011629Ⅰ-汉047145Ⅰ-汉046522Ⅰ-汉046066————Ⅰ-昌017026Ⅰ-昌016170Ⅰ-汉055755————Ⅰ-昌027740Ⅰ-昌025925Ⅰ-汉065814————————Ⅰ-昌035406Ⅰ-汉075690————————Ⅰ-昌045510Ⅰ-昌015681————————————Ⅰ-昌025801————————————Ⅰ-昌035615————————————Ⅰ-昌045327————————————Ⅰ-昌055484————————————Ⅰ-昌066059————ⅡⅡ-汉016015Ⅱ-汉015257Ⅱ-汉014914Ⅱ-汉011450Ⅱ-汉026305Ⅱ-汉025408Ⅱ-汉025011Ⅱ-汉021648Ⅱ-汉037062Ⅱ-汉035043Ⅱ-汉035168Ⅱ-汉0314393级别商业用地商务办公用地住宅用地工业用地(元/建筑平方米)(元/建筑平方米)(元/建筑平方米)(元/平方米)区片编号区片价格区片编号区片价格区片编号区片价格区片编号区片价格ⅡⅡ-汉046154Ⅱ-汉045311Ⅱ-汉044850Ⅱ-昌011390Ⅱ-汉055938Ⅱ-汉054992Ⅱ-汉055409Ⅱ-昌021357Ⅱ-汉065748Ⅱ-汉065537Ⅱ-汉065024Ⅱ-阳011550Ⅱ-汉076864Ⅱ-汉074884Ⅱ-汉075260Ⅱ-阳021388Ⅱ-汉086505Ⅱ-汉085398Ⅱ-昌014741Ⅱ-阳031109Ⅱ-汉096101Ⅱ-汉095204Ⅱ-昌024522Ⅱ-高011288Ⅱ-汉106739Ⅱ-汉104760Ⅱ-昌034069————Ⅱ-汉115568Ⅱ-昌014717Ⅱ-昌045084————Ⅱ-昌015457Ⅱ-昌024957Ⅱ-昌054881————Ⅱ-昌026121Ⅱ-昌034539Ⅱ-昌064682————Ⅱ-昌036387Ⅱ-昌044873Ⅱ-昌074413————Ⅱ-昌045974Ⅱ-昌055141Ⅱ-昌084582————Ⅱ-昌055861Ⅱ-昌065197Ⅱ-昌094758————Ⅱ-阳016209Ⅱ-昌075144Ⅱ-阳014579————Ⅱ-高016756Ⅱ-昌085077Ⅱ-高014607————————Ⅱ-昌094711————————————Ⅱ-阳014915————————————Ⅱ-高015484————————ⅢⅢ-汉015358Ⅲ-汉014173Ⅲ-汉014108Ⅲ-汉01916Ⅲ-汉024782Ⅲ-汉023726Ⅲ-汉023971Ⅲ-汉021058Ⅲ-汉035004Ⅲ-汉034617Ⅲ-汉034107Ⅲ-汉03988Ⅲ-汉044393Ⅲ-汉044117Ⅲ-汉044050Ⅲ-汉04833Ⅲ-汉055223Ⅲ-汉053480Ⅲ-汉054185Ⅲ-昌011116Ⅲ-汉064957Ⅲ-汉063811Ⅲ-昌013852Ⅲ-昌02898Ⅲ-昌014406Ⅲ-汉074177Ⅲ-昌023764Ⅲ-昌03950Ⅲ-昌024537Ⅲ-汉083946Ⅲ-昌034012Ⅲ-昌04994Ⅲ-昌034793Ⅲ-昌013770Ⅲ-昌043880Ⅲ-昌059494级别商业用地商务办公用地住宅用地工业用地(元/建筑平方米)(元/建筑平方米)(元/建筑平方米)(元/平方米)区片编号区片价格区片编号区片价格区片编号区片价格区片价格区片编号ⅢⅢ-昌044648Ⅲ-昌023942Ⅲ-昌053512Ⅲ-阳011136Ⅲ-昌054777Ⅲ-昌033957Ⅲ-昌063684Ⅲ-阳021026Ⅲ-昌064868Ⅲ-昌044121Ⅲ-昌074044Ⅲ-阳03975Ⅲ-昌074915Ⅲ-昌054054Ⅲ-昌083789Ⅲ-阳04923Ⅲ-昌085162Ⅲ-昌064102Ⅲ-昌093575Ⅲ-高01947Ⅲ-昌095430Ⅲ-昌074236Ⅲ-昌103850Ⅲ-经01943Ⅲ-昌104858Ⅲ-昌083921Ⅲ-昌114007————Ⅲ-昌115356Ⅲ-昌094052Ⅲ-昌123445————Ⅲ-昌124597Ⅲ-昌104180Ⅲ-昌133415————Ⅲ-阳014863Ⅲ-昌114311Ⅲ-昌143547————Ⅲ-阳025206Ⅲ-阳0