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中铁城建集团第三工程有限公司房屋建筑工程质量通病防治手册中铁城建集团第三工程有限公司安全质量管理部二0一五年七月中铁城建集团第三工程有限公司前言房屋建筑工程建设，是我国加快转变经济发展一种方式。特别是安居工程建设，直接关系到人民群众生命财产安全，关系到经济发展与社会和谐稳定，涉及面广，公益性强，社会影响大。近几年来，在居民住宅工程建设中质量通病现象依然存在，给居民使用带来一定影响。为进一步提高房建工程质量，特别是居民住宅工程质量，有针对性地解决居民住宅存在的裂缝、渗漏等突出的质量问题，公司安全质量管理部再次组织编写并修订了《房屋建筑工程质量通病防治管理手册》。此次再版修订《房屋建筑工程质量通病防治管理手册》按照房屋建筑工程建设相关法规和政策的要求，以国家工程建设强制性标准为基准，特别是结合公司近几年出现质量管理方面存在的一些问题，分别从地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面、保温节能、给水排水及采暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、电梯工程等方面分10章节对房屋居民施工中各种常见质量通病进行了全面分析。每一质量通病从现象、要因分析、及预防措施等三方面进行了详细、系统的阐述。以起到对房屋建筑施工过程中质量控制的指导作用，防止或减少质量通病的产生。再版修订《房屋建筑工程质量通病防治管理手册》力求做到内容精简，图文并茂，现场实际问题突中铁城建集团第三工程有限公司出，有较强的针对性和实用性。由于编者水平有限，手册中难免有不足之处，敬请现场专业技术人员在执行操作中，给预提出宝贵意见。编者2015年7月中铁城建集团第三工程有限公司目录1地基与基础工程…………………………………………………………………………………………12主体结构工程……………………………………………………………………………………………73装饰装修工程……………………………………………………………………………………………144屋面工程…………………………………………………………………………………………………185保温节能工程……………………………………………………………………………………………196给水排水及采暖工程……………………………………………………………………………………207通风与空调工程…………………………………………………………………………………………298建筑电气工程……………………………………………………………………………………………309智能建筑工程……………………………………………………………………………………………3310电梯工程………………………………………………………………………………………………3511附件1………………………………………………………………………………………………3612附件2………………………………………………………………………………………………5613附件3………………………………………………………………………………………………64中铁城建集团第三工程有限公司1序号项目工程质量通病现象要因分析预防措施1地基与基础工程1.1地基泡水。雨季雨水或地表水大量流入基坑（槽）后，积水浸泡会使基础土质变差，造成不均匀沉降、浅基础承载力降低等危害；在地下水位以下挖土时，如未能将地下潜水位降至基底开挖面以下，也可能产生积水现象。基坑（槽）周围应设排水沟及挡水槛；地下水位以下挖土，应设排水明沟和集水井，设置潜水泵排水，避免产生积明水；使潜水水位始终低于开挖面以下0.5m；挖土时保护好各种降水井管，避免井点冒水。1.2基坑超挖。开挖机械选型不当，操作空间不足造成超挖；对驾驶员操作控制不严，贪快图省事，造成局部土方开挖超限；集水井等落深部位，测量放线未及时跟进，驾驶员盲目操作，造成挖深或挖大（侧面超挖）。选用适当的挖土机械，加强驾驶员岗位培训，规范机械操作；加强现场管理，监管人员到位；加强技术管理，认真落实测量复核制度，挖槽或深坑时，要设专人把关检验；基坑在设计槽底高程以上预留20cm土层，人工钎底；对复杂深坑部位，应准确测量，分次逐层开挖到底。1.3回填土密实度差。填方土料不符合要求；采用了碎块草皮、有机质含量大于8%的土、淤泥质土或杂填土作填料；土的含水率过大或过小，因而达不到最优含水率和填土密实度要求；填土厚度过大或压实遍数不够；碾压或夯实机具能量不够，影响深度较小，使密实度达不到要求。选择符合要求的材料回填；按所选用的压实机械性能压实；通过实验确定含水量控制范围内每层铺土厚度、压实遍数、机械行驶速度；严格进行水平分层回填、压（夯）实；加强现场检验，使其达到密实度要求。1中铁城建集团第三工程有限公司2序号项目工程质量通病现象要因分析预防措施1.4入承台梁锚固筋不到位。截桩控制失误；钢筋未做保护，被折断。截桩施工时控制好桩头标高，计算后加以截除，避免多截现象，并将灌芯钢筋深入到位，同时做好相应保护措施，防止施工中意外折断。1.5钻孔灌注桩塌孔。(1)泥浆稠度小，护壁效果差，出现漏水；或护筒埋置较浅，周围封堵不密实而出现漏水；或护筒底部土层厚度不足，护筒底部出现漏水，造成泥浆水头高度不足，对孔壁压力小；（2）泥浆相对密度过小，水头对孔壁的压力较小；（3）在松软的砂层中进尺过快，泥浆护臂形成较慢，孔壁渗水；（4）钻进时中途停钻时间较长，孔内水头未能保持在孔外水位或地下水位线以上2.0m，降低了水头对孔壁的压力；（5）提升钻头或吊放钢筋笼时碰撞孔壁；（6）钻孔附近有大型机械设备或车辆震动；（7）孔内水流失造成水头高度不够；（8）清孔后未能及时灌注混凝土，放置时间过长。（1）根据设计部门提供的地质勘探资料，对于不同的地质情况，选用适宜的泥浆比重、泥浆黏度和不同的钻进速度（2）在陆地上埋置护筒时，底部应夯填密实，护筒周围也要回填密实；（3）水中震动沉入护筒时，应根据地质资料，将护筒穿过淤泥及透水层，护筒衔接严密不漏水；（4）汛期或潮汐水位变化大时，应升高护筒，增加水头，以保证水头压力相对稳定；（5）钻孔无特殊原因应尽量连续作业；（6）提升钻头或吊放钢筋笼应尽量保持垂直，不要碰撞孔壁；（7）钻孔时应尽量避免大型机械设备作业或车辆通过；（8）灌注工作不具备时暂时不要清孔，降低泥浆比重。2中铁城建集团第三工程有限公司3序号项目工程质量通病现象要因分析预防措施1.6成桩桩身质量差。（1）成桩桩顶标高偏差较大的原因主要是标高误判：①孔底回淤量过大，造成桩顶浮浆层较厚，混凝土标高测量不准；②孔内局部扩孔，混凝土充盈量大，未及时测量孔内混凝土面上升情况，灌注量不足；（2）断桩的原因主要有：①混凝土坍落度偏小，或骨料粒径偏大，造成导管内混凝土拒落；②导管在混凝土中埋置深度太浅，或下口脱离了混凝土面层使部分桩顶浮浆混凝土保留在桩身上；③因排除现场施工故障，使混凝土灌注中断时间过长；④导管拼接质量差，管内漏气、漏水；⑤浇混凝土时发生塌孔。（1）将成桩长度及标高提高50-80cm；（2）防止误判，准确进行导管定位；（3）加强现场设备的维护；导管拼接质量通过0.6MPa试压合格方可使用；（4）灌注混凝土时要连续作业，不得间断。1.7基础底板与墙板施工缝出现渗水。施工缝节点做法不合理，单纯采用混凝土自身企口或者用橡胶带止水效果不是很好，因混凝土企口高差不能太大，否则高出部分混凝土质量很难保证。如企口太低，又达不到防水要求。用橡胶带不仅施工质量难以保证，且橡胶带与箍筋相交接处也难以处理。施工缝处混凝土必须振捣密实，垃圾清理干净。墙板中钢筋往往较密，振捣器应插到底部，保证混凝土浇筑质量。施工时应防止垃圾落入墙模板内，如垃圾被浇入混凝土中，将成为渗水隐患。通过施工实践分析，钢板止水带施工相比橡胶带方便、有效。钢板不易变形，其与箍筋的接触点可以电焊处理，防水效果也较好。3中铁城建集团第三工程有限公司4序号项目工程质量通病现象要因分析预防措施1.8地下室外墙渗水。地下室墙渗水主要与温差应力、混凝土浇捣密实程度、受力状况、混凝土养护等有关。地下室浇筑后混凝土水化热导致地下室外墙内外温差较大（冬天会更大），产生温差应力，从而导致混凝土局部开裂。延长外墙拆模时间，以达到外墙外侧保温目的，用鼓风机将地下室内高温空气排出来，降低内部温度，从而减少温差应力。地下室结构混凝土浇筑后，四周回填土时间尽量滞后。因为外墙混凝土早期强度较低，如因施工需要过早将土回填（或者墙外侧积有大量的水）会使外墙过早承受压力，导致产生应力裂缝，引起渗水。1.9后浇带漏水。（1）后浇缝两侧的杂物没有清除干净，两侧混凝土没有浇捣密实；（2）后浇混凝土收缩性大；新旧混凝土接合处不密实，后浇混凝土养护不好。（1）必须全面清除后浇缝两侧的杂物，如油污等；打毛混凝土两侧面。（2）后浇混凝土的间隔时间，应在主体结构混凝土完成30-40d之间。宜选择气温较低的季节施工，可避免混凝土因冷缩而产生裂缝。（3）振捣密实，两次拍压，抹平，湿养护不少于7d。1.10地下工程主体结构施工后，转角部位出现渗漏。（1）在转角部位，卷材未能按转角轮廓铺贴严实，后浇或后砌主体结构时此处卷材遭破坏。（2）所选用的卷材韧性较差，转角处操作不便，沥青胶结料温度过高或过低，不能确保转角处卷材铺贴严密。（3）转角处未按照有关要求增设卷材附加层。（1）基层转角处应做成圆矩形成R角。转角部位选用强度高、延伸率大、韧性好的材料。（2）胶结料的温度严格按要求控制。涂刷厚度均匀一致，各层卷材均铺贴牢固，并按要求增设卷材附加层。4中铁城建集团第三工程有限公司5序号项目工程质量通病现象要因分析预防措施1.11混凝土基础位置偏差大。（1）控制基础尺寸和标高的控制点出现移动变形测量放线错误；（2）安装模板时，挂线或拉线不准，造成垂直度偏差大，或模板上口不在一条直线上。（1）在建筑定位放线时，外墙角处必须设置控制点，并有相应的保护措施，防止其他作业时碰撞而发生移动；（2）在确认测量放线标记和数据正确无误后，方可以此为据，安装模板。模板安装中，要准确地挂线和拉线，以保证模板垂直度和上口平直。1.12混凝土基础外观缺陷。（1）模板上口不钉木带或不加顶撑，浇混凝土时的侧压力使模板下口向外推移（上口内倾），造成上口宽度大小不一；（2）木板为撑牢，基础上部浇筑的混凝土从模板下口挤出后，未及时清除，均可造成侧模下部陷入混凝土内。（1）模板及支撑应有足够的强度和刚度，支撑的支点应坚实可靠；（2）临时支撑将上部侧模支撑牢靠，并保持标高、尺寸准确；（3）发现混凝土由上段模板下翻上来时，应及时铲除、抹平，防止模板下口被卡住；（4）浇筑混凝土时，两侧或四周应均匀下料并振捣。1.13预埋铁件空鼓。（1）混凝土浇筑时在铁件与混凝土之间没有很好捣实，或辅以人工捣实；（2）混凝土水灰比和坍落度过大，混凝土干缩后在铁件与混凝土之间形成空隙；（3）浇筑方法不当，使预埋件背面的混凝土气泡和泌水无法排出，形成空鼓。（1）预埋铁件背面的混凝土应仔细振捣并辅以人工捣实；水平预埋铁件下面的混凝土应采用赶浆法浇筑，由一侧下料振捣，另一侧挤出，并辅以人工横向插搗，使达到密实、无气泡为止；（2）预埋铁件背面的混凝土应采用较干硬性混凝土浇筑，以减少干缩；（3）水平预埋铁件应在钢板上钻1-2个排气孔，以利气泡和泌水的排出。5中铁城建集团第三工程有限公司6序号项目工程质量通病现象要因分析预防措施1.14均质性差，混凝土强度达不到要求。（1）水泥过期或受潮，活性降低；砂、石骨料级配不好，空隙率大，含泥量和杂质超过规范规定或有冻块混入；外加剂使用不当，参量不准确。（2）混凝土配合比不当，计量不准，袋装水泥欠重，计量器具失灵，施工中随意加水，或没有扣除砂、石的含水量，使水灰比和坍落度增大。（3）混凝土加料顺序颠倒，搅拌时间不够，拌合不匀。（4）冬期低温施工，未采取保温措施，拆模过早，混凝土早期受冻。（5）混凝土试块没有代表性，试模保管不善，混凝土试块制作未振捣密实，养护管理不当，或养护条件不符合要求；在同条件养护时，早期脱水、受冻或外力损伤。（6）混凝土拌合物搅拌完至浇筑完毕的延续时间过长，振捣过度，养护差，使混凝土强度受到损失。（