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兰乔·圣菲项目工程施工组织设计山西省宏图建设工程有限公司目录综合说明一、编制依据1.1施工组织设计依据1.2本设计主要引用的规范、标准二、工程综述2.1基本概况2.2建筑概况2.3结构工程三、现场组织管理机构及管理目标3.1组织管理机构3.2管理目标四、施工部署4.1施工组织与协调4.2施工准备4.3主要施工方案的选择4.4施工流程五、施工进度计划及保障措施5.1施工进度计划说明5.2施工进度计划5.3施工进度计划完成的保障措施六、施工平面布置6.1施工总布置原则及依据6.2施工布置6.3临时用水布置6.4临时用电布置七、主要施工方案和技术措施7.1工程测量7.2土方工程7.3钢筋工程7.4模板工程7.5混凝土工程7.6砌体工程7.7门窗工程7.8楼地面工程7.9一般装饰工程7.10屋面工程八、安装工程8.1给排水工程8.2电气工程九、季节性施工措施及特殊施工措施9.1冬雨季施工部位9.2冬期施工9.3雨期施工9.4地下管线及其它地上、地下设施加固措施十、质量保证体系及保证措施10.1工程施工质量目标10.2施工质量保证体系10.3全面质量管理10.4做好技术复核工作及隐蔽验收工作10.5确保质量目标顺利实现的针对性措施10.6成品保护措施10.7各种管道、线路等非主体结构质量保证措施十一、安全文明施工及环保措施11.1安全管理11.2治安保卫措施11.3消防安全措施11.4文明施工11.5施工现场环保措施10211.6防止扰民和民扰的措施十二、施工工序协调13.1土建与装饰的工序协调13.2土建与安装的工序协调十三、工程质量通病防治13.1顶棚开裂13.2房间不方正13.3房间净高不一13.4卫生间渗漏13.5框架墙体与梁交接处开裂施工组织设计综合说明首先，我们诚恳地表示：我们完全接受业主提出的各项要求，和业主、监理、设计一起共同完成本项目的建设任务。我们通过认真学习和研究招标文件及有关图纸资料，并数次踏勘了施工现场，在分析了各种影响施工的因素和本工程承包的特点、难点后，我们有充分的信心保证高质量、如期、全面完成本工程招标文件规定的工程范围内的任务。我们一定全力以赴，做好施工前期准备工作，并做好各项施工方案的审定工作，并严格按照审定的施工组织设计进行施工。我们一定发挥本公司的管理优势，合理组织施工，配置足够的技术力量和劳动力，强化计划管理，按照招标文件规定的工期完成工程施工任务。具体措施如下：1.我公司把本项目列为公司年度重点工程项目，指定优秀的项目经理任本工程的项目经理，组配经验丰富的管理人员及技术班组进场施工。2.强化质量管理，认真贯彻各项工程质量标准和质量保证程序，确保工程质量达到招标文件规定的优良质量要求。3.严格按照有关施工现场标准化管理的规定，组织好现场文明施工，争创文明工地。4.采用先进的信息化施工管理技术及过程质量控制的方法，管理好本工程的施工，使本工程成为高质量的产品。5.以一流的服务，一流的干劲，一流的质量，一流的进度，一流的文明向业主献礼。一、编制依据1.1施工组织设计依据本施工组织设计依据国家现行规范、标准,及我单位按照ISO9001质量体系标准编制的质量体系程序文件、企业管理标准和成功的管理经验，业主提供的本工程招标文件和施工图纸编制。1.2本设计主要引用的规范、标准⑴地基与基础工程施工及验收规范GBJ202—83⑶建筑地基处理技术规范JGJ79—91⑷砌体工程施工及验收规范GB50203—98⑸砼强度检验评定标准GBJ107—87⑹混凝土结构工程施工及验收规范GB50204—92⑺钢筋焊接及验收规范JGJ18—96⑻钢筋机械连接技术规范JGJ107—96⑼电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254—259—96⑽建筑装饰工程质量检验评定标准JG107—83⑾建筑地面工程施工及验收规范GB50209—95⑿屋面工程技术规范GB50207—94⒀建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73—91⒁建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300—88⒂建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80—91⒃施工现场临时用电安全技术规范JGJ46—88⒄建筑施工安全检查标准JGJ59—99⒅电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254—96⒆配线工程施工及验收规范GB50258—96[20]给水排水管道工程施工及验收规范GB50268—97[21]屋面工程施工及验收规范GBJ207-83[22]钢筋焊接接头及试验方法JBJ27-86[23]采暖与卫生工程施工及验收规范JBJ242-82[24]建筑安装工程质量检验评定标准TJ303-88[25]建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303-88[26]电气安装工程施工及验收规范GBJ232-82[27]通风与空调工程施工及验收规范GBJ242-82[28]建筑工程质量检验评定标准GBJ301-88[29]建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准JBJ302-88二、工程综述2.1基本概况兰乔圣菲工程项目位于山西省曲沃县东城府东街和如意路交汇处东南角，包括兰乔·圣菲B-1#楼、A-1#楼、A-3#楼、地下车库、1#商业项目，其中B-1#楼,地下1层，地上25层，总建筑面积21179.55㎡，剪力墙结构。A-1#楼地下1层，地上25层，总建筑面积20619.14㎡，其中地下建筑面积645.78㎡，地上建筑面积19973.36㎡，剪力墙结构。A-3#楼项目，地下1层，地上25层，总建筑面积18649.1㎡，其中地下建筑面积673.54㎡，地上建筑面积17975.56㎡,住宅面积：16355.64㎡，剪力墙结构。地下车库项目，地下建筑面积20969.14㎡。结构形式：钢筋砼框架剪力墙结构，总车位数656个，地上首层3.9m，地下车库建筑分类为特大型汽车库，防火分类为一类车库，地下建筑耐火等级为一级。1#商业楼工程，建筑面积为9204.78㎡，其中地上面积为7290.98㎡，地下面积为1913.80㎡。结构形式：1～5轴和11～15轴为框架结构，6～10轴为框剪结构。本工程建筑耐火等级二级，地下室为一级，结构设计合理使用年限50年，抗震设防烈度为7度。地下一层、地上四层，地上首层为4.5m，其余层为3.9m，地下为4.8m。2.2建筑概况平面形状工程单体平面均成长方条形。立面效果外墙装饰主要采用真石漆涂料、面砖等，美观大方。建筑层高2.9米3米楼层功能布设地下室本工程地下1层，为戊类储藏。一至顶层地上一、二层为商业网点，其余均为住宅用房，并设计有不同的套型。屋顶屋面设计有防水、上人和不上人屋面、电梯机房等。装饰装修楼地面主要设计有：低温辐射采暖楼面、陶瓷地砖楼面、不发火水泥楼面、细石砼楼面。内墙面主要设计有：水泥砂浆墙面、白色涂料墙面、保温墙面、面砖墙面、吸声墙面等。天棚主要设计有：粉刷石膏砂浆顶棚、涂料顶棚、乳胶漆顶棚、耐水腻子顶棚、铝条板吊顶外墙主要设计有：保温外墙面、涂料外墙面、面砖外墙面等。门窗主要设计有：塑钢中空玻璃窗、分户门为高级钢制成品防盗乙级防火门。扶手、栏杆室外栏杆为不锈钢栏杆、黑色金属栏杆，楼梯栏杆为铁艺栏杆木扶手等。屋面本工程屋面设计为二级防水。钢筋细石砼防水屋面。工程防水地下室防水等级为二级，采用两道防线，其中一道为钢筋混凝土结构自防水，在该钢筋混凝土结构外侧做卷材防水层。地下室防水材料采用SBS高聚物改性沥青防水卷材（聚酯毡胎体）外包防水，施工方法为热熔法，外墙防水层外侧做30厚聚苯乙烯塑料板保护层，底板防水层下侧做100厚C15、C20细石砼垫层，上侧50厚C15细石砼保护层。保温节能外墙外保温采用聚苯乙烯泡沫塑料板、胶粉聚苯颗粒保温，屋面采用40厚挤塑聚苯板隔热材料；外窗采用塑钢中空玻璃窗等。注：建筑用料做法详见建筑设计总说明及建筑装修表。2.3结构概况结构耐久年限50年建筑结构安全等级二级结构形式框剪结构地下防水等级Ⅱ级注：本工程结构做法详见结构设计总说明。2.4现场施工条件和周边环境2.4.1施工条件1.本工程位于地处府东街与如意路交叉口东南角，材料运输和交通便利。抗震设防类别工程抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度。抗震等级二级。基础类型基础采用预应力管桩、筏板基础。构件尺寸剪力墙地下室墙板厚200mm、250mm、300mm等；主体结构部分剪力墙厚180mm、200mm、250mm等。楼板地下室顶板厚110mm、160mm、180mm；主体楼板110mm、120mm、140mm。屋面板110mm、120mm。墙体地下部分内墙：除钢筋混凝土外为焦渣空心砌块，用M5砂浆砌筑；地上部分外墙除钢筋混凝土墙外为焦渣空心砌块，用M5砂浆砌筑；地上部分内墙除钢筋混凝土墙外为矿渣混凝土空心砌块，用M5砂浆砌筑。钢筋梁、板、柱、梯等采用HPB235级钢筋、HRB335级钢筋和HRB400级钢筋，地室外墙水平施工缝止水带采用钢板水带。钢筋锚固搭接主要采用闪光对焊、电渣压力焊和直螺纹机械连接。砼等级基础垫层C15素砼垫层基础构件基础底板C35p6,地下室外C35p6，地下室顶板C35。主体构件一至四层墙柱、楼板、梁C35；五至七层墙柱C35，楼板、梁C30；八至二十层墙柱梁、顶板、楼梯C30，二十一层以上均为C25。后浇带地下室底板、外墙板、顶板后浇带采用C35、C40p6、C40、C30，均为膨胀砼。构造柱圈梁过梁采用C20。2.现场拆迁和三通一平已完成，施工所需办公区、职工生活区、主要临时施工道路、临时设施和加工场、道路根据现场总平面和业主允许范围内进行合理的布置，道路、加工场须作表面硬化处理，确保道路畅通，以利于材料运输、堆放和现场文明管理。3.现场施工临时用水和临时用电已通至现场，均具备连接使用条件。4.有关工程勘探资料已完成。2.4.2现场周边环境现场须实行全封闭管理,并在大门出入口处设置冲洗台，坚持文明施工，服从业主、现场监理有关管理制度和规定，协调好各相关方的关系，服从业主有关管理制度和规定，将水、气、声、渣、光等的环境污染降到最低限度，保护好施工现场。三、现场组织管理机构及管理目标3.1组织管理机构3.1.1总部与项目的关系总部与现场管理组织的关系，可概括为十六字，即“总部监督，部门协助，授权管理，全面负责”。（1）“总部监督”是指总部按合同要求和承诺，对项目部的实施情况进行全程监督，必要时调动全单位的人力、物力，确保合同要求和承诺全面兑现。（2）“部门协助”是指总部的工程、技术、质量、安全、财务、预算等各业务部门对项目提供人、财、物的全方位支持，各部门对项目的管理以服务为主，监督为辅。（3）“授权管理”是指总部授权范围为本工程及与本工程项目有关的施工管理活动所需权限，包括对人、财、物的支配调动权，奖罚权。（4）“全面负责”是指项目部全面履行合同要求和承诺，对本工程一切施工活动包括工期、质量、安全、成本、文明施工等全面负责并组织落实。总之，在项目管理活动中，总部是依托，项目是主体，部门是保证，达标是目的。总部与项目部的关系图：总部各业务部门项目经理部施工活动合同目标及服务服务反馈保证监督实施实现3.1.2总部对现场机构授权范围1）授权原则项目经理是总部法人代表在项目上的代理人。（2）项目经理是实现工期、质量、安全、文明施工等各项目标的责任人。（3）项目经理是对接社会、服务业主的岗位责任人。2）授权范围有根据工程特点和需要要求在全企业范围内选调有关人员的权力。（2）对项目各类人员有奖、惩权。（3）在总部监督下，对分包及劳务队伍有选择权。（4）对本工程所需物资有要求调配权。（5）有设置项目专用资金帐号权和资金调配权。3.2管理目标3.2.1工期目标招标文件要求本工程于2014年4月26日开工，〔具体开工日期以开工令为准〕计划2015年9月30日竣工。3.2.2质量目标1.严格按照ISO9001：2000质量管理体系，严格按设计图纸及国家规范施工，确保工程质量符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》。2.质量通病(如地下室渗漏，屋面、外墙渗漏水、窗边渗漏水，卫生间渗漏或倒泛水，砼施工蜂窝麻面现象，地坪、粉刷起壳、空鼓、裂缝，