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中建一局集团建设发展有限公司长阳镇起步区1号地04地块项目经理部1机电部编制说明：感谢业主对我们公司的充分信任，我们深知本工程的特殊性和重要性，公司对本工程高度重视，迅速组织专业技术人员认真阅读理解招标文件和设计图纸，其目的是使施工组织设计科学、合理、详尽，具有很强的针对性和可操作性。为了更好地进行施工组织设计的编制，使今后的工程实施更符合实际，我公司组织相关专业人员前往现场进行了踏勘和了解，对现场和周边环境和各种条件有了较深刻的了解，这对合理编制施工组织设计及指导现场施工十分有益。我公司承建过许多类似工程项目，在群体住宅工程施工总承包管理积累了丰富的施工经验，在本次工程制定水暖施工组织设计时，我们将结合本工程的特点，结合工程合同范围和对所有专业承包商的总承包管理，指定各项专项施工方案和保证措施。以下为本次工程电气施工组织设计的主要内容：1.工程概况2.施工目标3.工程重点难点及针对性措施4.组织机构5.施工进度计划及保证措施6.分包计划7.劳动力计划8.主要施工机械设备配置计划9.电气工程技术方案10.质量保证体系及质量保证措施11.安全文明施工12.相关单位协调配合措施13.季节性施工14.成品保护15.为保证工程的工期、质量、安全、文明施工采取的措施16.附表中建一局集团建设发展有限公司长阳镇起步区1号地04地块项目经理部2机电部编制依据：1.建设方认可的设计条件任务书及设计资料2.建设方认可的设计条件任务书及历次会议纪要3.《民用建筑电气设计规范》JGJ16-20084.《建筑照明设计标准》GB50034-20045.《住宅设计规范》GB50096-1999（2003版）6.《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000版）7.《住宅建筑规范》GB50368-20058.《低压配电设计规范》GB50054-959.《供配电系统设计规范》GB50052-9510.《有线电视系统工程技术规范》GB50200-9411.《建筑设计防火规范》GB50016-200612.《安全防范工程技术规范》GB50348-200413.《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-9414.《北京市住宅区及住宅安全防范设计标准》DBJ01-608-2002国家规范15.本次工程的图纸16.业主的有关文件17.我国现行的其它技术标准、规范和规定18.我国现行的相关工程验收标准、规范和规定19.我国现行的安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定20.我公司关于工程施工管理的相关管理手册21.建筑电气施工验收规范（2002版）中建一局集团建设发展有限公司长阳镇起步区1号地04地块项目经理部3机电部第1章工程概况1.1工程概述本工程为长阳镇起步区1号地04地块项目，项目概述如下：04—1#、7#楼为一类高层建筑，1#楼总建筑面积为19714.16m2，建筑高度79.45m,7#楼总建筑面积为39472.7m2，建筑高度79.45m,两栋楼均为地下两层，地上二十八层，地下二层为人防层，层高3.3m,地下一层为设备用房及管线夹层，层高2.19m,首层为文体活动中心，层高4.0m,二层以上为普通住宅，层高2.8m，04-1#楼共2个单元，每单元均为一梯四户，04-7#楼共四个单元，每单元均为一梯四户，户内均为精装修户型，电梯厅等公共部位和户内局部吊顶，结构形式为剪力墙结构，基础形式为筏板基础，室内外高差均为0.3m。04—2#楼、04—PT2、3#及开闭站为二类高层住宅及高层裙房，总建筑面积为11209.54m2，建筑高度51.45m,04-2#楼地下两层，地上十八层，地下二层为人防层，层高3.3m,地下一层为设备用房及非可燃物品库房，层高3.3m,首层为配套商业及文体活动中心，层高4.0m,二层以上为普通住宅，层高2.8m，04-2#楼共2个单元，每单元均为一梯四户，户内均为精装修户型，电梯厅等公共部位和户内局部吊顶。04—PT2#楼为剪力墙结构，04—PT2、3#及开闭站为框架结构，基础形式为筏板基础，室内外高差0.3m。04—3#、4#、5#、6#楼均为板式住宅，属多层商住建筑。04—3#楼包括8个单元，其中6个单元为A户型，地上九层，首层为商业，每单元设电梯一部；2个单元为G户型，地上五层，设电梯一部；04—4#包括7个单元，均为A户型，地上九层。04—5#包括6个单元，5个单元为A户型，地上九层，1个单元为G户型，地上五层，04—6#包括5个单元，均为A户型，地上九层。各栋楼各单元均为一梯两户，户内均为精装修，各单元均无地下室，首层设配电室、弱电间等。3#楼总建筑面积约11730.84m2，首层层高4.0m，其余各层层高2.8m，4#楼总建筑面积约11594.3m2，室内外高差0.3m，各层层高2.8m；5#楼总建筑面积约9175.87m2，各层层高2.8m；6#楼总建筑面积约8292.58m2，各层层高2.8m；各楼室内外高差均为0.3m，电梯厅等公共部位和户内局部吊顶，结构形式为剪力墙结构，基础形式为条形基础。中建一局集团建设发展有限公司长阳镇起步区1号地04地块项目经理部4机电部1.2系统简介1.2.1供电及电源04-1#楼住宅由04-PT-2、3#及开闭站所含低基变电所引来五路～220V/380V电源（四光一力）至地下一层∏接室；一级负荷应由两个电源供电，当一个电源发生故障时另一个电源不应同时受到损坏，要求作为互投电源的动力、照明引自不同变压器的低压母线，04-1#楼首层配套文体活动中心由04-PT-1、4#及动力中心所含高基变电所引来一路电源至地下一层商业配套间。04-2#楼住宅由相邻04-PT-2#开闭站所含低基变电所引来四路～220V/380V电源（三光一力）至地下一层∏接室；二级负荷应由两个电源供电，要求作为互投电源的动力、照明引自不同变压器的低压母线，04—2#楼、04—PT2、3#楼首层配套文体活动中心由04-PT-1#高基变电所引来一路电源至04—2#楼地下一层商业配套间。04—3#、4#、5#、6#楼电源均由04-PT-1#楼地下一层低基变电所引来，住户楼门口处设∏接间，内设低压∏接柜，首层设配电间，进线电缆由低基变电所采用电缆埋地方式引至∏接柜，再引入首层配电柜，同楼内对应的光、力柜电源引至变电所内不同变压器的低压母线段，楼层配套商业由04-PT-1#高基变电所引来一路电源至首层商业电气用房，商业分户单独计量。3#楼设六面∏接柜六面低压配电柜，四光二力，4#楼设五面∏接柜五面低压配电柜，四光一力，5#设四面∏接柜四面低压配电柜，三光一力，6#楼设四面∏接柜四面低压配电柜，三光一力。各楼低压配电由配电柜向各单元配电，供电电缆为JYV(4x70+1x35)或JYV(4x35+1x16。水平干线穿镀锌钢管埋地敷设，垂直干线采用竖向线槽沿竖井明敷，各单元公共照明电源由首层单独磁卡表引来；电梯电源由低压配电室两处力柜各引一路电源电缆至各单元电梯顶层，供电电缆为ZR—JYV(5x10)，采用双电源供电末端互投。04—7#由相邻04-PT-1#开闭站所含低基变电所引来十路～220V/38V电源（八光二力）至地下一层∏接室；一级负荷应由两个电源供电，要求作为互投电源的动力、照明引自不同变压器的低压母线。1.2.2照明系统:1.住宅电梯厅、走道、楼梯间等公共部位照明采用声光控感应灯，应急照明火灾中建一局集团建设发展有限公司长阳镇起步区1号地04地块项目经理部5机电部时强启。2.暗装高度低于2.4m的灯具及1类灯具需加PE线，平面图中导线标注未含此线。3.灯具、光源均选用高效节能光源和灯具，荧光灯配镇流器，功率因数不小于0.9，选用的镇流器应符合该产品国家能效标准。1.2.3防雷与接地系统1.本工程按三类防雷建筑设置防雷保护措施，建筑物防雷装置满足防直击雷、侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联接。2.接闪器：在屋顶采用Ф10镀锌圆钢作避雷带，并在整个屋面组成大于20m*20m或24m*16m的避雷网，避雷带安装在屋顶女儿墙外沿及建筑物的突出部位。3.防雷引下线：利用建筑物钢筋混凝土或剪力墙内两根Ф16以上主筋通长焊接作为引下线，引下线间距不大于25m，引下线上端与避雷带焊接，下端与接地极焊接。4.接地极：利用建筑物基础底梁上的上下两层钢筋中的两根主筋通长焊接形成的基础接地网，并在建筑物四角处引下线下部室外地面下1m,焊出一根40*4的镀锌扁钢至散水外，供增人工接地体使用。5.凡突出屋面的所有金属构件，金属通风管、金属屋架等均与避雷带可靠焊接，突出屋面的非金属体在其上方装设避雷带，并与屋面防雷装置相连。6.为防雷侧击，将结构圈梁中的钢筋每三层连成闭合回路，并同防雷引下线相连。7.垂直敷设的各种竖向金属管道每三层就近与结构柱内主筋可靠连接，并在管道的顶端和底端与防雷装置相连。1.2.4网络、电话及电视系统经室外引入本层地下一层北侧引入电话及电视信号至本楼弱电间，户内设多媒体总箱。各房间按功能需要设电话及电视插座。本设计将电话系统及网络系统两网合一，电话与宽带信号由竖井至户内预留超五类线。1.2.5安保系统本工程设有监控系统，固定摄像机、半球罩摄像机、电动云台摄像机、监控本楼的每一个部位、监控室与电脑管理系统相连。1.2.6广播背景音乐及消防广播切换系统公共广播系统用于紧急或日常通讯，事故一旦发生，紧急广播系统全自动中建一局集团建设发展有限公司长阳镇起步区1号地04地块项目经理部6机电部工作，直流电池组能保持30分钟的电力供应。日常可以通过该系统提供背景音乐。第2章施工目标2.1工期目标根据招标文件对工期的要求，并结合我公司具体施工情况，拟定的本项目工期目标如下：总工期为732天，计划2010年6月15日工程开工，04-2#、3#、4#、5#、6#楼2011年11月15日完成竣工备案，04-1#楼2012年5月15日完成竣工备案，04-7#楼2012年6月15日完成竣工备案，相应地下车库及配套用房随住宅楼同期完成竣工备案，严格满足业主的时间控制节点要求。2.2质量目标工程目标质量为合格，等级均必须达到《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及相关配套质量验收规范规定之合格品要求；工程竣工时，其中一栋单体结构工程获得北京市结构长城杯。2.3安全文明目标我公司将采取行之有效的管理措施和充足的安全专项资金投入，严格按OHSAS18001职业安全与卫生管理体系标准的要求，对本工程安全工作实行严格管理并进行有效的控制。本工程安全文明管理目标为：获得“北京市文明安全工地”称号。全员受伤率控制在3‰以内，重特大安全责任事故为零，杜绝火灾事故发生。第3章工程重点难点及针对性措施1.工程施工体量大，施工管理难度高简要分析：该工程体量大，建筑面积为111087㎡，施工工期历经2个雨期施工、2个冬期施工、2个春节，施工综合管理难度高。再加上工程涉及专业施工项目多，设备材料需求量大，材料类别多，这都大大增加了施工管理的难度。中建一局集团建设发展有限公司长阳镇起步区1号地04地块项目经理部7机电部主要措施：综合考虑机电安装工程施工特点、工期要求、劳动力组织、材料设备采购及进场等因素，组建强有力的项目组织机构。指定详细的材料及设备订货及进场计划、劳动力进场计划，充分调动运用公司各种资源，并合理利用社会资源，确保劳动力、材料、设备等资源的充足供应。机电安装进度将服从总体进度计划，保证主导工序的施工进度，根据总进度计划进行建立完善的计划保证体系，统一组织、安排和协调作业、施工工序、劳动力、施工机具等资源，使这个工程形成一个和谐高效的有机整体。2.深化设计难简要分析：该工程图量多，专业性强，户型种类多，结构复杂，使得深化设计变得越发困难。主要措施：深化设计是对设计院施工图的补充和完善，对更好地指导现场施工具有重要意义。因此有具有丰富设计和施工经验的专业人员负责工程的深化设计工作。此外还将与业主、设计院、其他相关专业承包商密切联系，相互协作。保证工程的顺利实施。3.高标准的质量要求简要分析：工程目标质量为合格，等级