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上海鹏欣房地产（集团）有限公司上海鹏欣房地产（集团）有限公司规划研究院规划研究院2012年日本商业建筑考察报告二O一二年四月概述概述2012年4月，规划研究院组织人员对日本商业地产项目进行了考察，集中考察了日本福冈、东京等地的知名商业项目，包括福冈博多运河城、东京六本木新城等项目，通过对商业项目的外观、环境、室内空间的实地考察，对这些知名商业项目的设计构思、营造、的实地考察，对这些知名商业项目的设计构思、营造、经营有了更深入的认识。下面主要讲述这次考察中有代表性的商业项目。代表性的商业项目。1、福冈博多运河城2福冈博多运河城二期2、福冈博多运河城二期3、东京六本木新城4大阪难波城4、大阪难波城城市位置博多运河城（CANALCITYHAKATA)概况：博多运河城位于日本福冈市博多运河城位于日本福冈市，建于1996年，总占地面积34700平方米，建筑面积达2345万平方米复合酒店商23.45万平方米，复合酒店、商业、办公多种业态，是全功能的HOPSCA。在2003年东京六本木新城在2003年东京六本木新城建成前，博多运河城一直雄霸日本最大商业体长达7年。博多运河城建筑整体呈峡谷状，多运河城建筑整体呈峡谷状，横跨一条新开辟的运河两岸，显现出浓郁的西方建筑色彩。人工运河穿城而过，与整体建人工运河穿城而过，与整体建筑结为一体，游客可以通过若干拱廊往返运河两岸。博多运河城（CANALCITYHAKATA)主要资料：开发商福冈地所设计方捷得TheJerdePartnership地址福冈市博多区住吉1丁目2番开发费用800亿日元开发费用800亿日元占地面积34,700平方米建筑面积234,500平方米车位数1300个主要业态零售、影院、酒店、办公、餐饮、展览酒店：52,600平方米零售餐饮：59199平方米业态比例零售、餐饮：59,199平方米影院：18,893平方米办公：26,761平方米公用设施及停车库：77110平方米公用设施及停车库：77,110平方米开业时间1996年4月20日博多运河城（CANALCITYHAKATA)区位：福冈市位于日本九州的福冈市位于日本九州的北部，是九州地区最大的都市，拥有超过140万人口，是一个港口和主要的重工业是个港口和主要的重工业中心。福冈的地理位置比较特殊，距离日本主要都市（大阪、东京、札幌）以及东亚主要都市（釜山、首尔、上海、北京与台北）的距离都很接近，具有经济、交通、旅游核心城市。博多是福冈市的中心区域，山阳新干线的终点也就在博多。博多运河城位于福冈市博多运河城位于福冈市中心，交通便捷，距博多火车站、地铁站与天神商业街距离都为700米左右距离都为700米左右。博多运河城（CANALCITYHAKATA)开发过程简介：尽管与天神商业区仅一江之隔，运河城所在的川端区在历史上是个工业区商业氛围薄在的川端区在历史上是个工业区，商业氛围薄弱。1975年3月，山阳新干线冈山站至博多站完工通车，老工业区因此得到了活力。作为交通枢纽的博多地铁站的建成，使位于天神商交通枢纽的博多地铁站的建成，使位于天神商业中心和博多站之间的土地开发机会成熟了起来。开发商福冈地所看到这里便捷的交通条件开商冈所看到便捷交条件和升值潜力，在1978年购入了著名纺织企业钟纺集团的一个工厂旧址，并开始计划开发商业项目。当时参与开发的美国捷得建筑事务所别出心裁建议修建一条人工运河将那珂河的河水引入项目。由于关系到防洪安全等因素，方案经过多年论证修改，才开始进入实施阶段。从拿地到项目开业，历时18年之久。博多运河城的诞生重振了博多老工业区，促使福冈市的整体发展趋于平衡整体发展趋于平衡。博多运河城（CANALCITYHAKATA)构思：以“都市剧场”为构思：以都市剧场为构思：运河城的主角不是建筑物或其功能，而是“人”。这里是互动交流的舞台，顾客时而成为演员，时而成为观众。为观众。形形色色的人来这里聚会或休闲，并且演绎着多彩的人生故事。色彩：运河城给人以富丽堂皇的近代建筑般的印象，乍一看丰富艳丽的色泽中包含了日本自古以来的传统颜色。和服设计中使用的各种色彩，给人以安详平和的感觉博多运河城（CANALCITYHAKATA)业态：博多运河城作为一个大型城市商业综合体主要由六座建筑市商业综合体，主要由六座建筑构成，分别是：剧院楼、福冈君悦大饭店、福冈华盛顿酒店、娱乐楼百货楼和商务中心（写字乐楼、百货楼和商务中心（写字楼）。建筑间看似相互独立，实际上内部互联互通，形成一个有机整体有机整体。零售业态主要集中在百货、娱乐、华盛顿酒店、剧场四栋建筑的B1F5层。零售区域内部又筑的B1F5层。零售区域内部又分为若干功能区域，主要业态包括城市剧场、家居（无印良品）、影院（13厅）、餐饮、室内电影院（13厅）、餐饮、室内电玩世界（SEGAJOYPOLIS）、户外用品（MEGAVANDLE）等。博多运河城（CANALCITYHAKATA)分区介绍：打造水流、绿色自然绿色、自然的空间太阳宫广场：设在运河上的舞台，运河城核心活动区域，每天都有来自世界各国的表演秀或演唱会等活动。海上庭院和星球庭院：儿童乐园。喷泉、假山等人工景观水晶峡谷：主要活动区。包括了一组由180个显示屏构成的视觉艺术墙，是已故世界级影像综合艺术家白南准大师的作品。月球漫步路：绿植景观大道，连接太阳宫广场与星球庭院地球漫步路：绿植景观大道，布满常春藤和盆栽，连接太阳宫广场和海上庭院院博多运河城（CANALCITYHAKATA)运河：博多运河城位于贯穿南北的运河中心，周围有各式各样的楼群鳞次栉比。式楼购物途中在河边的长椅上稍作休息，望着静静流淌的小河，感受那片刻的宁静。沿着运河的空间可分为5个区域，设计充沿着运河的空间可分为5个区域，设计充分展示了从自然流水为主题的古朴到现代风格的逐渐变化。漫步在这里感受下自然享受像舞漫步在这里，感受一下自然，享受像舞台画面一样变化无穷的景象。博多运河城（CANALCITYHAKATA)设计博多运河城设计的成功之处在于商业与运河的紧密结合，人工运河、造型奇特的喷泉和河的紧密结合人河造型奇特的喷泉和夜间彩灯营造出优美的购物环境。运河曲线柔和，从建筑物间流过，仿佛辟出一个峡谷。建筑的曲线与运河的曲线和谐相应，仿佛被河流筑的曲线与运河的曲线和谐相应，仿佛被河流勾勒出一样。运河沿街作为主要流线设计，太阳宫广场、海上庭院和水晶峡谷三个中心广场是公共空间聚海上庭院和水晶峡谷三个中心广场是公共空间聚集人流的焦点，也为周边的商铺提升了价值。公共空间铺地和颜色富于变化，灯光设计创造更好，夜景，白天和晚上变化较大，让顾客好奇心不断地保持最强。博多运河城为顾客创造的独特体验空间自然延长了顾客的购物时间。博多运河城（CANALCITYHAKATA)设计在动线设计上，人流与水流紧密结合，建筑物随着运河的曲线相应弯曲，形成优美的弧线。同时，弧型的道路增加了行人的速度感，也减轻了人们因为长时间的行走而产生的无聊和焦虑感。主通道一侧临铺，一侧是运河，这种临溪漫步的感觉对追求享受购物乐趣的人们吸引力十足物乐趣的人们吸引力十足在环境的营造上也是以运河为核心，在运河流经沿线配以喷泉、树木和雕塑，使整个“流域”如同一个完全与外部隔绝的世外桃源设计者特意将建筑物个完全与外部隔绝的世外桃源。设计者特意将建筑物的外立面设计为棕红色，与运河流域的连廊、中庭视觉上形成明显对比，形象更加突出。运河城的中心设计了一个中央舞台（太阳宫广场），经常在这里举办计了个中央舞台（太阳宫广场），经常在这里举办演唱会或其他文艺表演，虽然是露天，但舞台被周围的建筑物包围，因此演出效果和室内基本无异。博多运河城（CANALCITYHAKATA)动线二期期动线设计通畅、自然、柔和，设计有2条主动线：沿运河的室外动线和内部的室内动线；动线往北接连接地铁的天桥，往东接二期工程。楼层平面图【以2层平面为例】。博多运河城（CANALCITYHAKATA)地下一层商业布置图博多运河城（CANALCITYHAKATA)一、二层商业布置图博多运河城（CANALCITYHAKATA)三~五层商业布置图博多运河城（CANALCITYHAKATA)经营、服务博多运河城定位中端，主要面向年轻人和旅游者，因此经营类别上18～28岁年龄层的服饰类产品居多，上下延伸至母婴、家居等。剧上1828岁年龄层的服饰类产品居多，上下延伸至母婴、家居等。剧场、影院、游戏城、美食街也是围绕该年龄层打造。集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游于一体。博多运河城的商铺只租不售开发商将运河城的经营管理权交给博多运河城的商铺只租不售，开发商将运河城的经营管理权交给了日本FJ株式会社，负责形象推广以及购物中心的日常管理。博多运河城对商户进行统一管理。以顾客需求为核心是博多运河城的宗旨，为顾客提供多种周到便捷的服务包括为顾客提供多种周到便捷的服务，包括：硬币寄存柜英特网使用处货币兑换哺乳室哺乳室吸烟区免税店等博多运河城（CANALCITYHAKATA)实景舞台博多运河城（CANALCITYHAKATA)实景穹顶顶部穹窿与各层外廊形成一个整体类壳状造型，覆盖包围舞台，塑造一个引人入胜的立面形象，功能上利用递退的连廊形成看台。穹窿顶设有吊挂件吊挂件。博多运河城（CANALCITYHAKATA)实景音乐喷泉表演水随着音乐跳舞的变化无穷，反复观看亦能愉悦心情。博多运河城（CANALCITYHAKATA)实景运河博多运河城（CANALCITYHAKATA)实景景观竖向绿化临水树池、石材铺地、草坪博多运河城（CANALCITYHAKATA)实景景观运河南端：海上庭院运河北端：星球广场，为儿童游憩场地博多运河城（CANALCITYHAKATA)实景屋顶花园博多运河城屋顶花园主要为酒店服务酒店服务博多运河城（CANALCITYHAKATA)实景屋顶花园艳丽的色彩来源于和服。博多运河城（CANALCITYHAKATA)实景室内博多运河城（CANALCITYHAKATA)实景导向标识博多运河城（CANALCITYHAKATA)结语博多运河城的成功开业，大量东京、大阪乃至中韩等国的游客慕名而来博多这个古老城特点■以购物中心与酒店为核心的商业综合体游客慕名而来，博多这个古老城区因为运河城的出现而生机勃勃。人们对其进行的再认识，使一些被埋没了多年的个性的店铺古■以大众化品牌为主，靠建筑魅力创造吸引力■以运河水系、绿植与都市剧场等自然人文要素创造空间的吸引点■室内动线连续完整沿运河室外动线活泼形被埋没了多年的个性的店铺、古迹、自然景观以及传统文化被人们重新发现。一个优秀的商业项目不仅能给开发者带来利益也■室内动线连续完整、沿运河室外动线活泼、形成内外动线的穿插对比，步移景异。同时能够应对各种季节的气候；■建筑肌理与色彩借鉴地域文化要素进行抽象目不仅能给开发者带来利益，也成为一个城市的文化象征。如今的博多运河城已经成为福冈的标志性建筑和旅游景点■建筑肌理与色彩借鉴地域文化要素进行抽象，肌理丰富，色彩斑斓绚丽，具有节日气氛；■商业、酒店等共享太阳宫广场舞台的核心景观资源但酒店大堂咖啡吧的人气不旺志性建筑和旅游景点。鹏欣水游城的创意来源于博多运河城，南京水游城的成功也再次证明了滨水商业建筑的价值。资源，但酒店大堂咖啡吧的人气不旺。再次证明了滨水商业建筑的价值。博多运河城的众多成功处，仍值得我们学习。博多运河城二期概述：博多运河城二期项目位博多河城期项目位于一期项目东侧，被一条城市干道隔离，二期项目与一期项目通过二层的连廊进行期项层行连接，连廊通达一期舞台上方的连廊和二期的二层室外步行街。二期项目以时尚快销商业品牌为主：主力店有ZARA、优衣库、H&M等，此3家主力店均为层店内部设有自店均为1~3层店，内部设有自动扶梯和货梯。二期项目体量较小，平面布置简洁外立面为现代面布置简洁，外立面为现代、环保、绿植、时尚的风格。由于场地较小，未设水道。博多运河城二期一层平面图优衣库ZARAS&M服饰博多运河城二期二层平面图优衣库ZARAS&M家具博多运河城二期外立面实景外立面上部采用绿植，新颖、时尚、新颖、时尚、环