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1购物中心装修手册目录一．进场装修流程（常规装修）·········································21.合同协议签署················································32.资料移交························································33.装修设计协调会··················································34.装修场地移交（可与装修设计协调、图纸审批并行）·····················35.装修图纸审批·····················································46.费用交纳·························································47.办理装修施工许可证和施工人员出入证·····························5-78.装修现场管控····················································79.装修工程验收和工程整改··········································710.开业协调会······················································811.装修退场及退装修押金···········································8-9二.购物中心基本情况················································91.机电管线情况··················································9-112.方案设计要求··················································11三.装修管理规定·················································11-18四.附件资料························································191.承诺书·························································192.商户接场授权委托书··············································203.商铺装修申请表··················································214.商铺接收登记表················································22-235.安全施工协议·················································24-346.消防报审承书····················································357.装修期管理承诺书·············································36-378.综合维护管理申书················································389.装修施工许证····················································3910.动火作业申表····················································4011.处罚通知单······················································4112.商铺围挡准···················································42-4413.装修工程申请（撤柜）验收单········································45一、进场装修流程（常规装修）2步骤流程工作内容1合同协议签署商户完成租赁合同与物业协议签署2资料移交商业拓展部、营运部与租户进行对接，移交相关资料3装修设计协调会中心与商户沟通设计、装修、进场事宜4装修场地移交商铺实地移交给商户、并签订移交相关凭据5装修图纸审核工程部、物管部审核的租户图纸6费用交纳商户交纳装修的相关费用7办理装修施工许可证和施工人员出入证商户递交各项资料，办理装修施工许可证和施工人员出入证8装修现场管控各职能部门对商户装修现场管控9竣工验收和装修整改各职能部门进行项目分项验收，评估装修工程是否具备开业条件，针对不合格装修工程项目提出整改要求10开业协调会商户与营业部沟通开业事宜11装修退场和退场手续办理完成竣工验收，商户办理相关退场手续1.1.合同协议签署：购物中心签署合作合同。31.2.资料移交：商业拓展部、营运部与商户进行人员对接，初步沟通进场装修程序，并向商户提供《购物中心装修手册》。1.3.装修设计协调在签署租赁合同后，购物中心与商户、商户设计单位和装修单位等召开协调会，进行说明与答疑，包括图纸设计、装修进场程序、装修进场需提供资料、与商户相关职能部门等事宜的沟通；商户提供进场相关资料：1)商户需了解的资料：《装修管理规定》、《商铺装修标准》、《商铺围挡制作标准》；2)商户需填写的资料：《商铺装修申请表》、《安全施工协议》、《装修施工授权委托书》、《消防报审承诺书》、《装修施工许可证》、《商铺接场验收登记表》、《租户商铺开业申请表》、《动火证》等。1.4.装修场地移交（可与装修设计协调会、图纸审核同时并行）1.4.1购物中心提供符合合同约定标准的租赁场地于商户。1.4.2购物中心在合同约定的场地移交时间内与商户进行现场交接手，双方签订移交凭据《商铺接场验收登记表》，登载场地硬件情况及移交日期等信息，并签字确认。1.4.3商户接场人员须持有商户公司的委托函/授权书方可接场。1.4.4购物中心根据场地移交之日起核算免租期。41.5装修图纸审批1.5.1.设计图纸审批商户进场装修前30天，应向购物中心提交初步设计方案图、图纸说明书及其电子文件。在收到初步方案图纸的５个工作日之内，购物中心相关部门对此提出审核意见。如未获批准，或购物中心提出修改方案，商户需在３个工作日之内重新提交新方案，再由购物中心于３个工作日内提出审核意见，直到最终审核通过。1.6．费用交纳：商户在完成接场手续后应该根据合同约定向购物中心交纳相关费用，主要包括租金、租赁保证金、管理费、装修押金及垃圾清运费等，这些费用交纳凭证也将成为商户装修进场的前置条件，装修相关费用如下表：序号名称收费标准备注1装修保证金200㎡以下：3000元据实结算退还200-500㎡5000元500-1000㎡10000元1000-3000㎡50000元2装修垃圾清运费按集团收费标准执行60元/立方搬运费和上车费按各店实际情况进行洽谈3施工人员出入证押金50元/个无损坏丢失可退还4施工人员出入证工本费2元/个不退还55综合管理费50㎡以下80元/天50㎡含以上120元/天300㎡含以上180元/按天计算6消防喷淋头改造卸水费500元/个施工方不允许进行硬件设施改造，若有施工需求必须有我司工程部签字同意后方可进行改造7盘管风机改造现场协商施工方不允许进行硬件设施改造，若有施工需求必须有我司工程部签字同意后方可进行改造8空调放水费2000元/次施工方不允许进行硬件设施改造，若有施工需求必须有我司工程部签字同意后方可进行改造1.7.办理装修施工许可证和施工人员出入证1.7.1.商户及装修公司填写购物中心《商铺装修申请表》，加盖双方公章，向购物中心提交；1.7.2.商户及商户装修施工方准备下述材料：《商铺接场验收登记表》、《安全施工协议》、《商铺装修施工授权委托书》、“装修公司资质”、“装修公司营业执照”、“施工保险单”、“施工进度表”、《消防审核意见书》或《消防报审承诺书》、“全套合格施工图”、“图纸最终审核意见”，并提交购物中心审核，审核要求如下：1)《接场验收登记表》一式四份，由管理方、商户方签署；2)《安全施工协议》一式三份，由管理方、商户方、商户装修施工方三方签署，并加盖公章；63)《商铺装修施工授权委托书》由商户签署，并加盖公章；4)“装修公司资质”复印件加盖装修公司公章，且装修公司资质须达到国家规定二级或以上资质；5)“装修公司营业执照”复印件加盖装修公司公章；6)“施工进度表”注明具体的施工时间安排、细项工程安排，加盖装修公司公章；7)“消防审核意见书”复印件加盖商户公章；或由商户、商户的装修施工方签署《消防报审承诺书》，并加盖公章；8)“全套合格施工图”两套打印版及其电子版，加盖商户方公章（每页盖公章并盖骑缝章）；9)“图纸最终审核意见”由购物中心致函商户，商户备份；10)“施工保险单”对应投保建筑工程一切险、第三者责任险，建筑工程一切险保额、第三者责任险保额根据工程项目规模购买，其中第三者责任险保额不少于100万元人民币。或者商户与购物中心签订“施工安全责任书”，商户工作人员在施工过程中发生的安全责任由商户自行负责。办妥以上手续后，商户从工程部领取《装修施工许可证》。1.7.3.办理施工人员出入证商户或商户装修施工方需准备的材料：《装修施工许可证》、施工人员1寸彩色照片两张、二代身份证原件及复印件1张。1.8.商户装修现场管控1.8.1.购物中心有权对施工现场进行监督管理，包括对施工人员的7自律性、临时用电、临时用水、成品保护、货梯使用、消防安全、安全文明施工等进行管理，并有权对违规行为进行惩治，包括但不限于停工等处理方式；1.8.2.购物中心结合商户施工进度对施工核心环节进行分项验收。1.9.开业验收和工程整改1.9.1.商户根据装修施工情况向购物中心申请开业，确定开业验收时间。1.9.2.验收范围：各项装修施工到位，包括机电、空调、装饰、消防、网络等施工的落实，经购物中心检查具备开业条件并同意开业后，商户可准备开业事宜；1.9.3.购物中心根据商户申请开业需求进行的开业验收检查仅从装修施工角度开展，商户开业还需结合国家政府的相关要求，确认是否落实燃气开户、消防验收、经营相关证照领取等工作。对此，如商户需购物中心配合相关事宜，可联系购物中心协调配合，涉及相关费用，由商户自行负责。1.9.4.装修工程整改：购物中心工程验收完成后，中心将在3个工作日内向商户发出开业验收函，反馈验收意见，商户需依照购物中心意见进行整改。涉及遗留问题，购物中心安排复验，并就复验问题发出验收函。如上户多次复验后整改不到位，购物中心有权处以扣留、扣除租户装修保证金等违约处理。1.10.开业协调会1.10.1.商户根据装修施工情况向购物中心申请开业，并填写《租8户商铺开业申请表》，中心与商户联系开业前15天左右召开开业协调会；1.10.2.双方与会人员包括：购物中心商业拓展部、营运部、财务部、物管部、工程部相关人员，以及商户方营运经理、企划经理、商铺店长；1.10.3.会议议题主要包括：整体运作情况、商铺日常营运守则、商铺开业活动安排、商铺开业相关需求等，通过会议双方的深入沟通，为商铺开业、日常营运做好充分准备。1.11.装修退场及退装修押金1.11.1.装修退场1)开业后60天内根据开业验收通知完成工程整改；2)整改期内完成公共区域破坏的修复工作；3)装修施工完毕，商户应向购物中心提供2套竣工图以及1套电子文件（AutoCAD格式*.dwg），图中应包括所有更改的隐藏管路等，以便于维护和存档备查，图纸加盖装修公司公章（每页加盖公章并盖骑缝章）；4)给物馆部提交日常经营的消防安全责任书，并由商户加盖