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摘要目前我国住宅建设正面临持续大发展局面，住宅产业己是带动整个国民经济发展的支柱产业和新增长点。如何满足当前住宅结构体系可持续发展的要求这个课题,就给住宅建筑施工的管理工作提出了新的目标。在我国，住宅建筑按其层数分为：低层、多层、和高层三类。我国在《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)中明确规定：1～3层为低层住宅；4～6层为多层住宅；7～9层为中高层住宅；10层以上为高层住宅。在这里我们着重笔墨论述一下普通住宅住宅和高层住宅的建筑施工管理问题。高层住宅的造价和选择、节约资源，在一定程度上让高层住宅建筑大面积推广应用。尽管目前还存很多普通住宅或有待提高的方面，但高层住宅的发展潜力巨大，前景广阔,正在逐步替代普通住宅。普通住宅一般是指六七层高的楼房,高层住宅是指六七层以上的住房。普通住宅和高层住宅各有特点，可以从结构、施工、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多个方面进行比较。关键词:高层住宅；普通住宅;住宅施工；建筑特点沧州职业技术学院毕业论文目录前言...................................................................11.普通住宅建筑的特点归纳..............................................21.1普通住宅的优点................................................21.2普通住宅的缺点................................................32.高层住宅的优缺点归纳................................................32.1高层住宅的特点................................................32.2高层住宅的优点................................................42.2高层住宅的缺点................................................53.普通住宅和高层住宅（河兴花园小区与阿尔卡迪亚小区）的优缺点比较......53.1.建筑结构.....................................................53.2得房率........................................................63.3物业管理费用..................................................63.4景观布局......................................................63.5.安全便利性...................................................73.6.主观看法（指年龄层次）.......................................73.7.风水及保值增值...............................................8结束语.................................................................9参考文献..............................................................10致谢...............................................................111前言随着高层住宅的兴起和持续发展，逐渐取代了普通住宅。在高层住宅基础研究领域，随着城市化程度不断进步，经济的发展，高层住宅越来越多。我国的高层住宅建筑发展始于上世纪初,1921年至1936年,上海、广州陆续建造了一些高层旅馆、办公楼和住宅;解放后50年代至70年代,高层住宅建筑取得了一定的发展;80年代开始,随着经济建设的发展,高层建筑进入了快速发展时期,兴建了大量的高层住宅建筑;近二十年来,我国高层住宅建筑取得了令世人瞩目的发展。尤其近年来,我国内地成为世界高层住宅建筑发展的中心之一。[6]文中主要就我国高层住宅的特点、普通住宅结构体系分析和小高层住宅的优缺点等方面进行介绍。在我国，住宅建筑按其层数分为：低层、多层、和高层三类。我国在《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)中明确规定：1～3层为低层住宅；4～6层为普通住宅；7～9层为中高层住宅；10层以上为高层住宅。[4]在这里我们着重笔墨论述一下普通住宅住宅和高层住宅的建筑施工管理问题。高层住宅的造价和选择、节约资源，在一定程度上让高层住宅建筑大面积推广应用。[7]尽管目前还存很多高层住宅或有待提高的方面，但高层住宅的发展潜力巨大，前景广阔,正在逐步替代普通住宅。[8]普通住宅一般是指六七层高的楼房,高层住宅是指六七层以上的住房。普通住宅和高层住宅各有特点，我从结构、施工、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多个方面进行比较。[2]我国目前的小区主要形式是多层住宅建筑,而高层住宅建筑正在逐渐取代多层住宅小区,高层住宅小区更加适应当今社会快节奏的生活及我国的国情。[1]21.普通住宅建筑的特点归纳正如引言部分所说,普通住宅一般指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种极具代表性的城市集合住宅。普通住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90%以上。1.1普通住宅的优点第一、它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工。第二、公摊面积少，普通住宅的公摊一般在10%左右，高层住宅的公摊要达到20%，对于100个平方的房子来说，普通住宅的套内面积能达到90平，而高层住宅一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层住宅多花了10%的钱在公摊上。无需像高层住宅需要增加公共走道、电梯、高压水泵等方面的投资，物业费也较低，整体的性能价格比高。第三、结构设计成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。(普通住宅建筑的结构体系主要包括以下三大类：第一、混凝土空心砌块多层建筑体系，但其主要问题在于雨水容易从砂浆缝隙渗入,如果双面抹灰,又大大增加抹灰量；并且在光洁的砌块上抹灰难度很大,易空鼓、开裂；第二、框架轻板结构体系，结构多为钢筋混凝土框架结构,内外墙均为非承重墙。可用陶粒空心砌块、加气混凝土砌块或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板、3E板等做内外墙；第三、钢筋混凝土剪力墙结构体系，内外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙,目前已开发出多种配套的外墙保温体系。这类结构体系,亦可以把外墙做成预制墙板在现场预制生产后就地安装。[1])第四、普通住宅容积率低，住户少，对公用设施的需求就少，公建配套设施的供求矛盾就不会很突出。那怕楼里邻居的协调也方便容易。第五、普通住宅住房只要间距合理，不会影响阳光。住得低，能与绿化近距离接触。而且9-11层是扬尘层，空气质量不好。第六、物业费用较低：普通住宅虽然没有电梯，但你可以根据自己爱好，选择合适的楼层，可高可低。而且高层的电梯以后的维修费用也是很可观的。(如沧州市河兴花园普通住宅的物业费是0.7元/月/平米)第七、保值增值：普通住宅优于高层。因为土地是稀缺资源，普通住宅对土地占3用多，所以现在城市里多层的房子越来越少了。物以稀为贵，多层的升值空间肯定比高层大。第八、普通住宅停电了，但还有水，除非一道停了。而高层一停电的话甚至连电梯都不能用，当然了高档的高层还是有备用电梯电源的。因此，普通住宅造价较低，价格适中，易于被普通消费者接受。1.2普通住宅的缺点1、底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水差。2.难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。2.高层住宅的优缺点归纳2.1高层住宅的特点高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和群楼。高层住宅主要是指7层以上的住宅。这种住宅是在城市土地使用效率同时,作为解决城市用地紧张的一种高密度居住手段,由于高层住宅设置了电梯,舒适性较好。在人口集中,土地相对稀缺的城市,高层住宅已成为不可或缺的一个样式。高层较之多层住宅有它自己的特点：（1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本相比较多层住宅有所降低。（2）这种高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用梁板式结构，在户型方面有较大的设计空间。（3）由于设计了电梯，楼层不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与多层相比，高层的价格一般比同区位的多层住宅高，这就需要在提高品质方面花更大的心思。42.2高层住宅的优点高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。高层优点一：建筑外表美观亮丽。小高层、高层住宅建筑需要先进建筑技术的支持,可以说是建筑和结构、艺术和技术相结合的产物。在外观设计上,小高层、高层建筑一般都采用现代风格,以简洁、明快的外立面,挺拔的体态吸引着人们的目光。高层优点二：高标准的建筑质量。从建筑质量上讲,小高层、高层住宅的建造标准、建造质量要高于多层住宅,普通多层住宅一般为砖混结构,而小高层、高层住宅为钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层住宅,大楼不会下沉变形,使用年限长。同时由于框架结构减少了室内梁柱,小高层、高层住宅的房型变化比多层住宅更丰富。高层优点三：自然通风、采光良好。小高层、高层住宅的空气质量较好,新鲜、湿润,自然通风、采光良好,可以减少空调、电灯的使用频率,节省电费。小高层、高层住宅视野非常开阔,住得高望得远,如果周边有美好的自然景观或城市景观,则居住图1.高层住宅的户型平面图5效果会得到很大的改善。高层优点四：上下电梯、由于配备了电梯,居住在小高层住宅里的老人、小孩可免去爬楼登高的辛苦。目前小高层一个明显的进步在于,每一个标准楼面户型的数目大大减少,说明开发商在户型的规划上体现了以人为本的开发理念。户型数的减少也从根本上保证了住宅的私密性。另外,双回路供水,供电系统,也为居住者提供了更有保障的居住条件。小高层、高层住宅的主要优点是,土地利用效率高,有比较大的室外公共空间。2.2高层住宅的缺点高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。3.普通住宅和高层住宅（河兴花园小区与阿尔卡迪亚小区）的优缺点比较下面我们对比（普通住宅）河兴花园小区和（高层住宅）阿尔卡迪亚小区的多项优缺点。3.1.建筑结构从河兴花园建筑质量来讲就要比阿尔卡迪亚住宅小区好，普通住宅多采用砖混结构或框架结构，主要承重的部分是墙体，而小高层、高层住宅现在多数用的是框架剪力墙结构或钢筋混凝土结构，大部分墙面、楼板、梁和柱体用的是钢筋混凝土现浇，也就是混凝土里面还有钢筋做牵引，承重的主要是依靠柱和梁。但高层的填充墙不如多层的砖混结实。因为结构的不同抗震抗风的能力也不同。(如：河兴花园的建筑结构主要是砖混结构,建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖砌