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五、存在的问题1.成本分配不合理(以二期高层为例)二期高层经济技术指标:1.总建筑面积:79835.5M22.总户数:888户3.绿地面积:6120M2•房地产成本构成:•1.主体结构成本;•2.建筑成本;2.1门的成本2.2………..2.3………..•3.附属配套成本3.1绿化成本3.2……….3.3……….•其中:1.华胜绿化造价:约140万元2.棕榈改造绿化造价:128.9万元3.绿化总造价:140+128.9=268.9万元4.绿化有效造价:207.6万元•森海豪庭绿化改造前单方造价及景观效果140万元÷6120㎡=229元/㎡森海豪庭绿化改造后单方造价及景观效果:207.6万元÷6120㎡=339元/㎡•南宁华润万象城单方造价及景观效果:165.8万元÷2144㎡=773元/㎡南宁华润万象城景观效果:•一、按总建筑面积分摊每平米绿化成本:绿化改造前:140万元÷79835.5㎡=17.5元/㎡绿化改造后:207.6万元÷79835.5㎡=26.0元/㎡•二、按总建筑面积分摊每平米进户门成本:2950元/扇×888扇÷79835.5㎡=32.8元/㎡王力安全门赛银将军进户门2950元/扇1000元/扇王力安全门•假如:1.“赛银将军”换为“王力”可节约成本:1950×888=173.16万元2.把门节约的成本用于绿化升级:绿化总投入为:207.6+173.16=380.76万元绿化单方造价为:380.76÷6120=622.16元/㎡假如你是客户?你愿意购买———+组合一+组合二2.景观设计进度滞后合计175天即近6个月
本文标题:景观设计与施工存在问题分析
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