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智能建筑工程代理实施方案一、智能建筑的概念二、目前智能建筑主要有哪些系统、工程及设置原则三、智能化方案的确定四、设计单位的确定及签约五、施工单位的确定及签约六、投资及进度控制七、施工监控要点及重点八、验收及移交一、智能建筑的概念智能建筑的兴起和发展是适应社会信息化与经济国际化的需要，通信息产业的发展是智能建筑产业发展的原动力，计算机技术则奠定了智能建筑的基础，美国智能建筑学会（AIBI）对于智能建筑的定义是这样描述的：所谓“智能建筑”，是通过建筑的四个基本要求，即结构、系统、服务和管理进行最优化的组合，为用户提供一个高经济性、高效率、高舒适性的建筑物。我国智能建筑专家，清华大学张瑞武教授提出了下列比较完整的定义：智能建筑系指利用系统集成方法，将智能型计算机技术、通讯技术、信息技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控、对信息资源的优化组合，所获得的投资合理，适合信息社会需要并且具有安全、高效、舒适、便利和灵活特点的建筑物。二、目前智能建筑主要有哪些系统、工程及设置原则1、火灾自动报警系统，根据建筑物防火分类，按国家行业规范设置2、建筑设备监控系统，含一下监控范围⑴压缩式制冷系统和吸收式制冷系统的运行状态监测、监视、故障报警、启停程序配置、台数控制（机组群控）、机组运行均衡控制及能耗累计。⑵蓄冰制冷系统的启停控制、运行状态显示、故障报警、制冰与溶冰控制、冰库蓄冰量监测及能耗累计。⑶热力系统的运行状态监视、台数控制、燃气锅炉房可燃气体浓度监测与报警、热交换器与热循环泵联锁控制及能耗累计。⑷冷冻水供、回水温度、压力与回水流量、压力监测、冷冻泵启停控制(由制冷机组自备控制器控制时除外)和状态显示、冷冻泵过载报警、冷冻水进出口温度、压力监测、冷却水进出口温度监测、冷却水最低回水温度控制、冷却水泵启停控制（由制冷机组自带控制器时除外）和状态显示、冷却水泵故障报警、冷却塔风机启停控制（由制冷机组自带控制器时除外）和状态显示、冷却塔风机故障报警⑸空调机组启停控制及运行状态显示；过载报警监测；送、回风温度监测；室内外温、湿度监测；过滤器状态显示及报警；风机故障报警；冷（热）水流量调节；加湿器控制；风门调节；风机、风阀、调节阀联锁控制；室内CO2浓度或空气品质监测；（寒冷地区）防冻控制；送回风机组与消防系统联动控制。⑹变风量（VAV）系统的总风量调节；送风压监测；风机变频控制；最小风量控制；最小新风量控制：加热控制：变风景末端（VAVBOX）自带控制器时应与建筑设备监控系统联网，以确保控制效果。⑺送排风系统的风机启停控制系统和运行状态显示；风机故障报警；风机与消防系统联动控制。⑻风机盘管机组的室内温度测量与控制：冷（热）水阀开关控制；风机启停及调速控制。能耗分段累计。⑼给水系统的水泵自动启停控制及运行状态显示；水泵故障报警；水箱液位监测、超高与超低水位报警。污水处理系统的水泵启停控制及运行状态显示：水泵故障报警：污水集水井、中水处理池监视、超高与超低液位报警；漏水报警监视。⑽供配电系统的中压开关与主要低压开关的状态监视及故障报警；中压与低压主母排的电压、电流及功率因数测量；电能计算；变压器温度监测及超温报警；备用应急电源的手动/自动状态、电压、电流及频率监测：主回路及重要回路的谐波监测与记录、⑾大空间、门厅、楼梯间及走道等公共场所的照明按时间顺序控制（值班照明除外）航空障碍灯、庭院照明、道路照明按时间顺序或按亮度控制和故障报警；泛光照明的场景、亮度按时间程序控制和故障报警；广场及停车场照明按时间程序控制。⑿电梯及自动扶梯的运行状态显示及故障报警。⒀⒀热电联供系统的监视包括初级能源的控制；发电系统的运行状态监测；蒸汽发生系统的运行状态监视、能耗累计。⒁当热力系统、制冷系统、空调系统、给排水系统、电力系统、照明系统和电梯管理系统等采用分别自成体系的专业监控系统时，应通过通信接口纳入建筑设备管理系统。⒂对公共安全系统进行相关的监视及联动监视。3、安全防范系统，主要包括以下系统：●视频监控系统●入侵报警系统●出入口控制系统（即门禁系统）●电子巡查系统（即巡更系统）●停车场管理系统●一卡通系统安防工程设计应遵循技防（技术防范）、物防、人防相结合的原则和系统的防护级别与被保护对象的风险等级相适应的原则，实施时应根据被防护对象的使用性质、安全防范等级、投资规模等确定安全防范系统的构成和设置标准。4、通信网络系统，通常包括：●固定电话系统●移动电话系统●卫星通讯系统●计算机网络系统●会议电视系统●有线电视系统●视讯服务系统设计原则：根据业主的需求和用量并考虑远期发展设置5、综合布线系统（GCS）应是开放式星型拓扑结构，应能支持电话、数据、图文、图像等多媒体业务的需要，包括以下部分：●工作区●配线子系统●干线子系统●建筑群子系统●设备间●进线间●管理设计原则：根据建筑分布结构、用户需求、设备材料技术要求设置。6、扩声系统，按使用功能划分包括：●室外扩声系统（用于体育场、广场等）●室内扩声系统（用于剧场、视堂、歌舞厅等）●流动演出扩声系统（用于体育场、宴会厅等）●公共广播系统（提供背景音乐和广播节目）●会议扩声系统（用于专业会议中心、会议室等）设计原则：根据建筑功能及用户需求配置。7、公共显示装置与呼叫信号系统：包括各种显示屏（如液晶屏，等离子屏等）和专业呼叫系统。设计原则：根据用户需求配置。8、智能化系统集成：为使整个建筑物内各个智能化系统之间实现资源共享、联动控制、统一管理，宜对各智能化系统进行集成。设计原则：根据系统配置情况及业主需求进行一部分或全部集成管理。9、弱电机房工程：设计时应在各系统设置、机房面积、弱电间面积、布线通路等方面留有充分的发展余地，为智能化系统提供适当的运行和发展空间。三、建筑智能化方案的确定作为业主代理方应在业主对智能建筑的概念及基本设计原则有了初步的了解后，派专业人员和业主进行充分的沟通，使业主对于自己准备投资建成的智能建筑所要达到的效果及功能有进一步细化的确认，并对投资状况有初步的了解，且应和代理单位一起就设计方案（含投资概算）达成一致，当然作为业主代理单位的实际案例经验、专业人员素质及相关资质，特别是作为业主的信息系统监理资质是必须的。四、设计单位的确定及签约代理单位应根据业主的需求采取公开招标或邀请招标的方式，寻求一家有实力并有相关设计案例的设计单位，在此方面，代理单位应有专业的资质、素质及管理能力和成功的案例，（见我司报送相关资料），签约时应明确：设计图纸的深度，所选设备、材料应注明具体的技术参数和数量，以使业主确定最终投资额度，并对施工图纸予以确认。五、施工单位的确定及签约代理单位依据施工图纸可采取招取设计单位的方式寻求有实力并有相关经验的承包单位，代理单位也应有相关的资质、素质、管理能力及成功的案例（见我司报送相关资料），和承包单位签约时应明确：设备材料的品牌，与精装饰、空调、强电、给排水、暖通、园林等各专业的施工界面。也可寻求一家同时具有设计和施工实力的承包单位。六、投资及进度控制我司可提供专门的管理办法和成功案例（见其他资料），对设备、材料的市场情况也可提供大量已实施工程的相关数据供业主参考。七、施工监理要点及重点除采取专门的管理办法和程序（见其他资料）外，实施本专业工程应特别注意：1、应和其他机电专业合并综合管线布置图，且有施工难点部位大样图2、应和精装修单位合并相关末端设备安装大样图3、应明确和其他专业的施工顺序，并有相应的时限要求4、应明确和其他专业的配合验收要求和时限要求八、验收及移交1、严格按图纸及合同约定验收，完成全部资料签署及存档，相关管理办法见我司其他资料2、协调做好对业主物业管理人员的专业培训工作，并做好现场实物移交3、按代理合同履行维保期的义务