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村镇建设教育随着近年来广大人民群众收入的提高，“新农村建设”工作的进一步推广实施，加之党和国家政府对村镇“抗震安居房”建设进行补贴的优惠政策，近年来村镇“抗震安居”建设工程项目日益增多，人民群众开展房屋建设的活动积极性越发突现。那么，老百姓盖房子最关注的问题众人皆知，那就是房屋的质量和使用功能的完善。对于咱们老百姓来讲，盖房子就是跟收种庄稼、结婚生子同等重要的头等大事，也是一个长期的利益问题。同时，盖房子也是件伤神、花钱、出力的事情。试想，在挤出仅有的那么点农闲时节的宝贵时间和精力，花费巨额辛勤劳作（说一滴汗水摔八瓣也不过分）赚来的辛苦钱，且还不说自己出工出力，在还很冷的初春时节开着自家拖拉机去拉运建筑材料。在付出这么多投入后，因为对房屋建设程序和质量控制等方面知识的匮乏，了解不够，让一些不正规的小施工队为了追求他们的一点私利，因为偷工、懒省事，更有甚者，在农民朋友给予充分的信任，让其包工包料后，在房屋中采用低价的不合格原材料以次充好，对于长期使用，一生受用的房屋来说，其工程质量保证和工程耐久性能是可想而知的，最终的结果往往是事与愿违，盖出的房屋不能保证质量或者是使用功能，不能让咱们辛劳憨厚的农民朋友满意，这是多么普遍而又让人气愤的一件事。然而往往也正是因为咱们的农民朋友不了解，咱们国家出台的各种保证房屋质量的政策、法律法规和措施，不懂得怎样去合理的来维护自己的利益，加上农民朋友们时间有限，且本性善良宽厚，进一步放弃了维护自己的权益，表达自己的意愿，进而让那些小施工队有了可乘之机，大敛黑心财，严重的损坏了自己的利益。针对日益增多的村镇建设工程项目，为保证广大老百姓建房的质量和满意程度，现在由我来给大家针对在盖房子的过程中需要了解和注意的几个环节，做以下简单的介绍了解，以便在今后的建房过程中运用政策、法律法规的正确手段来维护自己的合法权益。一、首先，无论做什么样的事情都需要做准备工作，那么咱们盖房子最基本的准备工作恐怕就是需要提前准备物料了。（1）保证采用合格的建筑材料才是最根本保证房屋质量的前提，这点是显而易见的，咱们都不希望盖房子这样的百年大计因为一时的省钱而留下隐患吧，其实合格与劣质不合格的产品来说在单价上差别不是很大的，这些您们也可以自己多做些了解比对。甚至可以通过购买量大的方式去作为议价资本，最终以稍低的价格买入，从而节约资金降低造价。比如几户或者十几户有盖房子意愿的人联合起来一起去买砖、买砂子等等，购买，就好比批发与零售的关系一样。再者说，其实就盖房子需要的主要的材料来说，也就是红砖、钢筋、水泥、砂子、石头、塑钢窗这几种，这些，相比您们也知道。而且其中水泥、砂子和石头基本上都是不需要过分考虑其质量的。建议若是采用包工包料的方式交由小施工队施工，在合同上最好注明主要材料的生产厂家或者质量标准，对于装饰材料最好还要注明产品单价或者厂家、品种（比如说瓷砖、洗脸盆、马桶等）。○1因为水泥也不是谁都可以做出来的，在咱们博州地区的建材市场上还没有发现有假冒伪劣水泥的，对水泥而言，只要知道水泥的保质期是3个月，注意观察水泥未受潮，打开袋子未有硬块，全部是很细的粉末，查验袋子上的出产日期然后进行推算不超过3个月保质期就可以了；○2对于砂子、石头来说最重要的就是含泥量的大小。因为大家知道，用泥土加水搅拌出来的是泥巴，泥巴固然很黏，同样具有粘结的效果，但是后期脱水干硬后是没有什么强度而言的，无须借助工具，单单是拿手抠就可以抠掉。通过四川汶川、青海玉树地震的惨痛教训大家也不难知道，作为我们抵御严寒酷暑，安居之所的房屋在地震来的时候，若是抵御不了地震，那也会成为我们的葬身之所。为什么土木结构的房屋要比砖混结构房屋抗震性差很多，更容易倒塌呢？也就是泥巴干硬后没有什么强度，从而造成与砌块（也就是砖或者土块）粘结不牢固这个道理。无论砂浆还是混凝土，其粘结在一起成为一个整体，都是因为水泥浆包裹砂子或者石子表面从而使它们粘结成为一个整体的，水泥用量越大、砂子或者石子表面的水泥浆体就越均匀，所以标号（也就是强度）就越高。但是若是砂子和石子表面要是泥土过多，那就阻止了水泥浆料与砂子和石子的直接黏结，而泥土又没什么强度，所以即便是水泥合格，而且用量达标，也会严重影砂浆或混凝土的强度。在实际盖房子过程中，小施工队大多会采用搅拌砂浆时掺黄土的做法，还告诉户主这是为了给你剩水泥，活出的灰黏、好用，通过以上的讲解，大家自然会清楚这样是不可取的错误说法。我们的建议是，为了让砂浆好用，可以按照比例掺入很少的微沫剂，也就是俗称的“砂浆王”，这样可以增加砂浆的和易性，但同样注意掺入“砂浆王”的量也不能太大，否则也会降低标号。再者砂子和石子的砾径大小也会影响到砂浆或混凝土的强度，不难想像同样是一方或者一吨砂子、石头，要是砾径小了那么数量肯定就多，数量多了需要水泥浆料包裹的表面积也就相应的大了，那么用同样多的水泥，当然砾径小的就要较砾径大的强度低，所以，建议尽量采用粗沙和标准砾径的石子。对于石子来说，再这里还要强调一下，不是说石子的砾径越大就越好的，石子还有个级配的说法，也就是说混凝土搅拌中的石子要分5mm～20mm的和20mm～40mm的两种，按照小石子占40%，大石子占60%的搭配是最为合理的，因为要全是大石子，可想而知，石子之间的缝隙是非常大的，也就是说浪费水泥去填缝，虽然水泥也按照规定的量放了，但是标号却不理想。那么我们的小石子的用处就是填缝的了。再者石子大了会导致被钢筋较密集的部位挡住，造成脱模后的“蜂窝”现象，也就是有的部分没有被添实在的现象。精河地处于亚欧大陆板块交界处，是地震比较活跃的区域，板块断裂带就在黑山头附近，所以精河的抗震设防烈度被定为8度（0.2g），而温泉、阿拉山口、温泉均为7度设防。因为现目前居住房屋的结构形式一般为砖混结构，而砖混结构抗震主要是依托墙体抗震，所以砂浆的强度是不容忽视的。○3关于塑钢窗或者说是窗户，因为“抗震安居房”一般都是自建自住房，不牵扯他人利益，也不影响房屋抗震性能，所以这些可以根据您们自己的资金等状况去合理选择，一般一户三室两厅的房屋也就是采用15m2左右的塑钢窗，最低价也就是质量最差的与合格的塑钢窗也就相差60元/m2（120-180计算），总体相差不超过1000元，然而就塑钢窗的“物理三项性能”——气密性（不透风）、水密性（不漏雨）、抗侧向风压性（内有钢撑）来说，合格产品还是在使用功能上要优于不合格产品，建议使用合格产品。○4对于钢筋，建议还是自己采购，一般经销商处不会欺瞒你们，一分价钱一分货，不要买地调钢，因为钢筋是最为关系安全的重要材料，重要性远超过其他主要材料。另外钢筋的绑扎间距，在验收的时候可以用尺子量出来，需要注意的是图纸中标出的钢筋间距是指相邻两根钢筋的中心距，不是说净间距。而钢筋加工的弯钩平直段最少不得小于6cm，钢筋的摆放间距同样是最为重要的环节。因为钢筋工程内容很多，所以在这里只做简单介绍。（2）那么作为准备工作中也同样重要的自然是与小施工队签订合同或协议了，合同将作为今后一切事务的准则，它不仅约束你们与小施工队之间的承包内容、费用、付款时间、进度要求、材料品种等等，还赋予你们有责令小施工队对不合格工程的返工（不必增加费用）、竣工后的保修时间、扣留一定比例的保修金（一般是合同价款的3%）的权利，甚至可以约定终止双方合同的条件以及违约金等重要信息。因此，在这项准备工作中广大的农民朋友们千万不可操之过急，合同或者协议的内容越详尽越好，双方的权利、义务划分的越清楚越好，最好在双方签订前找到懂行的人帮忙看一下，也可以找我们审阅。因为，它可以在以后的所有纠纷中有效的帮你们维护自身的权益。二、其次，给大家根据村镇建设工程项目的实际情况，让大家简单了解一下工程建设项目中参建各方主体的职责和职权。1、建设单位这个建设单位，在合同或者协议中也被称做“甲方”，是提出建设项目的责任方，其实通俗的讲，就是盖出的房屋的所有者，在咱们的村镇建设项目中，一般就是作为户主的你们。建设单位在合同或协议中可以与乙方约定双方的权利和义务，乙方在大的建设项目中（县城里的办公楼、住宅楼）都不是一个单位或者说责任主体，一般包括有勘察、设计、监理、施工。俗话说“闻道有先后，术业有专攻”咱们老百姓对于耕种收割是专家，就难免对于工程建设有不懂的地方，而以上的乙方单位就是专精于房屋建设各方面的行家里手，从另一方面简单的说乙方就是建设单位根据工程需要，雇佣的各有所长的为建设单位提供技术支持、资金审核管理、工程质量监督等专业服务的主体单位，后面的内容中会给大家做出简单的介绍。在村镇建设项目中，因为工程项目较小，不需要特别严谨、专业的技术服务，也不值当发生费用去雇佣这么多的乙方，所以一般只有施工单位一个乙方。（1）一般惯例来说，除了建设单位与施工队双方特别约定外，建设单位有义务为施工队施工提供“三通一平”的能够满足施工队施工作业的基本条件。“三通一平”分别是指○1施工用水通入施工现场；○2施工用电通入施工现场；○3施工物料运输道路通入施工现场；○4建设项目坐落地点施工现场平整至施工单位要求的条件。以上“三通一平”工作内容若发生费用由建设单位支付，但后期因施工发生的水费、电费则需计量后由施工队自己承担。此外建设单位还要为施工队指定盖房子的定位边界，保证建设用地的合法性，而且负责协调建设项目的施工与周边邻居发生的纠纷或其他事宜。（2）建设单位还有按照合同约定，按工程进度及时、足额的给施工队发放工程款的义务。建设单位还有权利在合同或者协议中要求○1有责令施工队对不合格工程的返工且不增加费用；○2竣工后保修项目及时限（若屋面采用卷材屋面防水保修5年；暖气管道保修期为两个供暖期；室内外给水、排水管道、电气安装项目保修期两年，地面墙面装饰面层起砂、空鼓、开裂保修期为两年，这里只做简单介绍，其他保修项目可根据双方协商另行约定）；○3扣留一定比例的保修金；○4指定材料的生产厂家、品种。○5约定意外情况下工程的结算方法；○6约定意外情况下更换施工队伍的事宜及结算方法；○7双方违约的处置办法等等。2、勘察单位因村镇建设目较小，且可参考当地盖房经验，所以不必具有勘察单位提供专业的地质资料，在这里只做简单了解。俗话说“高楼万丈平地起”，说的就是地基稳固对于房屋建设的重要性。那么，勘察单位是受建设单位雇佣委托，在建设单位拟建项目的范围内，通过外业钻探挖掘取出土样，并调阅当地水文地质资料，经过内业分析整理为建设单位出具一份包括：地下土层土质分布（比如粉土层、细砂层、圆砾层）、各土层可见深度、各土层地基承载力（土质不同密实程度不同会造成承载力不同，简单的说地基承载力就是地基承受房屋重量的能力）、地下水位高低、地下水对混凝土构件是否具有腐蚀性成分等详细内容的《地质勘察报告》，以便为后期的房屋地下部分设计，避让地基不利条件提供依据，就象是医院为我们检查时拍X光片一样的道理。在施工队伍将地基开挖后，参加地基验槽活动，以确认地下土层与《地质勘察报告》相符，能够满足房屋坐落其上，参加主体工程验收，以观测确认地基承载力能够支撑房屋使其未发生墙体裂缝，参加竣工验收确认工程质量达到合格标准。3、设计单位同样，因村镇建设目较小，不必具有非常专业的设计图纸，和图纸审查，所以也就不必有专业的设计单位，在这里只做简单了解，但建议屋面现较板或者梁等水平构件、重要部位的钢筋设置应咨询相关专业人士，避免小施工队为一己私利偷工减料酿成日后的祸患。设计单位就是按照“经济、美观、安全、适用”的原则，根据地质勘察单位出具的《地质勘察报告》中的内容确定混凝土基础坐落在硬实的地基上，按照地基承载能力计算出混凝土基础的宽度，按照其他不利因素设计地下构件应采取的保护措施（比如刷沥青进行防止地下水对混凝土构件的腐蚀等等）。根据建设单位提供的场地条件限制，设计房屋的总长、总宽。按照建设单位的意图设计房屋布局以及使用功能，并按照房屋布局、开间、进深依据国家规范，作出抗震措施的设计，计算现浇板、梁的钢筋配置。工程墙面、地面的合适做法等一系列工程做法。形成有建筑、结构、给排水、采暖、电气等各专业的完整设计图纸文件，为监理单位