枫叶新都施工组织设计

施工组织设计工程名称：枫叶新都别墅区工程编制单位：江苏屹峰建设工程有限公司编制：审核：审批：二零一零年八月施工组织设计一、编制说明1、本施工组织设计编制的依据是：施工图纸（根据江苏省科佳工程设计有限公司设计的06B-355图纸）和施工现场勘察调查得来的资料信息，施工合同、施工验收规范、施工操作规程、安全操作规程、预算定额、工期定额、施工机械性能手册、新技术、新材料、新工艺等，同时根据本公司的施工业绩，企业的能力技术装备情况。施工组织设计中包含了施工过程中的技术原则，重要部位和项目的施工方法，主要资源和施工工序在时间、空间中的逻辑关系，至于施工细节，常规的做法未一一说明。2、本施工组织是从实际出发，是对该工程施工的全过程实行科学管理的必要手段；也是工程验收必不可少的技术资料，及正确处理人与物、空间与时间、造价人才网质量与数量、工艺与消耗、生产与储存等方面的矛盾和严格防止在施工期间造成的互相牵制、互相干扰而造成现场的混乱、进度缓慢、材料浪费、质量低率等问题的重要手段。在编制和施工期间尽量做到人尽其材、物尽其用，以最小的消耗取得最大的效益。3、施工组织是一个动态过程，本组织设计一经批准必须严格遵照执行，施工组织设计本身也因条件的变化而变化，在实行施工期间要根据这种变化进行调整和修改，但这种调整和修改必须有超前性。4、未尽事宜，按有关规定、规范、规程和有关文件规定执行。二、工程特点1、质量要求高本工程为泰州万泰欣房地产开发有限公司兴化分公司开发的枫叶新都别墅区，质量等级争创优良。因此，施工中必须要高格调施工，基础、主体施工和表面装饰等都必须严格按优质标准实施，必须有扎实的创优良等级的可靠措施和组织保证。2、施工工期短该工程工期为180天，为了尽快完成开发公司的开发任务，缩短开发周期，环保人才网我们在保证质量和安全生产的基础上，加强科学管理，根据季节性施工的特点，制定季节性施工的可靠保证措施，实施工期总目标。3、文明施工、环境保护要求高该工程地处兴化市人高架桥南侧，兴化大道东侧临城段，小区四周现无居民居住，但我们也要坚持现场达到文明工地要求，保证环境整洁，尽量减少施工噪音，减少夜间作业时间、减少环境污染。安全施工中消防保卫工作尤其突出，合理组织施工和现场管理是本工程不可忽视的工作。根据以上特点，施工环境和信誉要求，决定本工程的施工立足于保证质量、保证安全，着眼于工期，加强科学文明施工的管理，加强施工流水、立体交叉作业的施工管理，立足于项目施工，对施工配合单位进行优化组织，实施全过程的动态管理。三、工程施工总目标1、质量目标按国家颁发的质量验收评定标准验收，由市质量监督站、监理公司、建设单位、施工单位共同评定等级。杜绝卫生间、阳台、墙面、屋面、门窗、管道等渗水和滴渗现象，杜绝楼地面起壳、跑砂等现象，杜绝结构性裂缝等质量通病。2、安全目标安全生产无重大伤亡事故，无火灾及重大设施事故，轻伤率不超过2%。3、工期目标严格按施工组织设计施工，集中技术力量,配足劳动力和周转材料,做到合理安排,优化组合,监理工程师论坛调动人的积极因素,采取各种激励措施,确保按照计划开工,合同工期180天。4、文明施工目标根据工程地处环境和规定要求，做到有计划地按程序施工，保持场地整洁、道路畅通、无积水，材料定点堆放，做到规范整齐，现场按文明施工标准，严格管理，工人操作严格做到工完料清、降低噪音，保护环境，达到文明施工，创建标化工地。5、综合经济效益目标实施科学管理，尽量采用新材料、新工艺、新技术，提高机械化作业程度，努力提高劳动生产率，加强计量管理和工程成本的核算工作，杜绝窝工和材料浪费。四、工程概况枫叶新都别墅区工程系泰州万泰欣房地产开发有限公司开发，它是由江苏省科佳工程设计有限公司设计，由江苏屹峰建设工程有限公司进行施工，建筑面积为7733平方米，本工程为框架二层，共有22幢楼，四种户型，分别为2#户型、2a户型、3#户型、3a户型，建筑总面积为7733M2。每幢楼的建筑面积均为351.5M2，建筑基底面积为151.5M2，该工程为框架二层，设计标高±0.000相当于绝对标高（黄海高程）3.600，室内外高差1500，建筑主体高度为8.60m，屋顶高度10.0m。砼强度等级：除垫层为C10，其他均为C25强度等级；±0.000以下采用MU10标准砖，M10.0水泥砂浆砌筑；±0.000以上采用KM1非承重空心砖，M5.0混合砂浆砌筑。本工程的抗震设计等级为三级，耐火等级为二级，按抗震设防烈度七度设计，防水等级：Ⅱ级，建筑耐久年限50年。图纸设计概况如下：1、基础工程a.C25条形承台基础,防潮层在室内标高-0.06米处，20厚1:2水泥砂浆内掺水泥用量5%的避水浆，砖墙在防潮层以下用强度等级MU10承重标准砖，M10水泥砂浆砌筑。b.C10素砼垫层。c.PTC-400（60A）-60预应力混凝土薄壁管桩2、主体工程本工程砼浇捣强度等级:梁板柱为C25;，±0.000以下采用MU10标准砖，M10.0水泥砂浆砌筑；±0.000以上采用KM1非承重空心砖，M5.0混合砂浆砌筑；屋面斜板现浇。控制抗震设防烈度七度；防火等级为Ⅱ级；本工程结构体系：框架结构体系。3、楼地面工程a.水泥地面：20厚1：2水泥砂浆压实抹光；60厚C15混凝土垫层；100厚碎石或碎砖夯实；素土夯实。用于全部水泥地面。b.水泥楼面（卫生间,厨房除外）：10厚1：2水泥砂浆面层;20厚1：3水泥砂浆找平层;捣制钢筋混凝土楼板。C.水泥砂浆踢脚线:8厚1:2.5水泥砂浆，压实抹光20厚1:2.5水泥砂浆找底（h=200）与墙面平齐踢脚线。用于住宅室内。d.防滑地砖地面(卫生间,厨房)：8-10厚地砖楼面,干水泥檫逢,或1:1水泥砂浆勾逢;撒素水泥面;20厚1:2干硬性水泥砂浆结合层;刷素水泥一道;；捣制钢筋混凝土楼板。e.大理石楼面(楼梯间):20厚石材楼面,水泥浆檫逢;撒素水泥面;30厚1:2干硬性水泥砂浆结合层;刷素水泥一道;；捣制钢筋混凝土楼板。4、屋面工程a.水泥彩色瓦屋面：混凝土瓦；挂瓦条30*30；顺水条40*20@500;25厚1:2.5水泥砂浆找平,内设16号钢丝网,孔径25*25;30厚挤塑板保温层;3厚SBS改性沥青防水卷材一道；20厚1:2.5水泥砂浆找平,现浇钢筋混凝土斜板屋面.5、装饰工程a.内墙面混合砂浆粉刷：5厚1:0.3:3水泥石灰砂浆粉面，12厚1:1:6水泥石灰砂浆打底。b.内墙面水泥砂浆粉刷（厨卫间）5厚釉面砖白水泥擦缝（面层用户自理），2-3厚建筑陶瓷胶粘剂,6厚1:2.5水泥砂浆粉面，12厚1:3水泥砂浆打底。c.外墙保温砂浆墙面：外墙涂料;10厚1:2.5水泥砂浆保护层;10厚抗裂砂浆、耐碱玻钎网格布一层;20厚R.E保温砂浆;界面剂一道;240厚基层墙体。d.墙面在所有阳角处用1:2.5水泥砂浆护角线，15厚50宽2000高，粉面同墙面,梁柱与多孔砖墙加气块及其他轻质墙体交接处,应在墙面上加钉钢丝网以防抹灰裂缝,钢丝网宽度为墙面每边不小于300。e.天棚混凝土板底抹灰：刷乳胶漆，6厚1:0.3:3水泥石灰膏砂浆粉面，6厚1:0.3:3水泥石灰膏砂浆扫毛，刷素水泥浆一道（内掺水重3～5%的107胶），捣制钢筋混凝土板。f.车库顶板:刷乳胶漆,10厚1:0.3:3水泥石灰砂浆找平层,10厚抗裂防渗砂浆,10厚RE保温砂浆,刷素水泥浆一道（内掺水重3～5%的107胶）,120厚现浇钢筋混凝土板.g.外挑楼板:刷乳胶漆,10厚1:2.5水泥砂浆保护层,10厚抗裂防渗砂浆,耐碱玻钎网格布一层,20厚RE保温砂浆,界面剂一道,100厚现浇钢筋混凝土板.h.室外门窗为硫化铜门,室内木门窗为木本色,室外铝合金门窗为乳白色828框料,室内塑钢门窗为白色玻璃带纱料，其他外露铁件都为乳白色,水落管为乳白色.i.靠墙着地木结构，预埋木砖，满涂水柏油两度防腐。j.墙身防潮:本工程基础墙在室内地坪下60mm处,做防水砂浆防潮层,做法为1:2水泥砂浆掺5(百分号)避水浆20厚,当室内地面有高差时,应在高差处墙身侧面做防潮层.6、门窗工程a.金属门窗，中空玻璃。7、水电工程水电工程与土建同步。7.建筑节能技术措施：本工程按照《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》DB32/478-2001和有关规定进行建筑节能设计。a、本工程位于江苏省泰州兴化市，属于夏热冻冷地区，按建筑节能50%的设计要求。b、本工程的体形系数为0.375，且建筑物朝向南北向布置，有利于建筑节能；本工程窗墙面积比，南向为0.250，北向为0.162，西向为0.182，东向为0.168。c、本工程屋面节能措施为：保温层为35厚挤塑聚苯乙烯保温板。d、本工程外墙做法详见建筑施工做法，外墙采用RE保温砂浆保温措施。e、本工程窗采用塑钢中空玻璃（6+12+6），K=2.8㎡K/W，满足要求。本工程外门窗玻璃气密性为GB7107规定的3级。五、原始资料分析建设单位：泰州万泰欣房地产开发有限公司兴化分公司监理单位：泰州市华诚建设投资咨询有限公司设计单位：江苏省科佳工程设计有限公司勘察单位：兴化市建筑设计院有限公司施工单位：江苏屹峰建设工程有限公司工程名称：枫叶新都别墅区建筑面积：7733平方米计划开工日期：2010-07-30计划竣工日期：2012-2-1，合同工期：180天（一）地基地质情况地层结构：框架结构本场区地质概况：地质情况详见地质勘探资料（二）水文资料1、地下水情况：本场地地下水属潜水类型，地下水位变化主要受大气降水影响。本场地地下水对混凝土无腐蚀。2、混凝土用水：自来水3、生活和消防用水：自来水（三）当地情况1、供电情况：现场配有三相（380V）高压。2、材料和劳动力可利用情况：材料乙方自购，劳动力乙方自行组织。3、交通运输情况：人力板车、拖拉机、载重汽车运输、交通便利。4、当地设备利用情况：无。（四）其它：1、本工程施工用电、用水由建设单位供至现场临时配电间和供水总闸阀。2、材料由乙方随施工进度分期分批地采购进场。3、本场区抗震裂度为7度区，设计室内地坪标高±0.00相当于黄海高程3.600M。六、施工准备布置及总体进度计划根据建设单位要求，本工程计划于2010年07月31日开工，2011年2月1日竣工。施工日历天数180天，为信守承诺，确保高速、优质、低耗按期完成施工任务，力求社会和用户满意。（一）施工准备施工准备工作的主要内容包括技术、生产、现场三个方面，要求做到三通一平六落实（路通、电通、水通；技术、劳动力组织、机具、物资、构件、临时设施的落实）。1、技术资料准备（1）调查研究收集施工所需要的各种技术资料、包括施工现场地形和周围环境，供水、供电、道路、管线、地质、水文，障碍物状况，为编制施工组织设计提供可靠的资料和依据。（2）学习熟悉审查施工图纸和资料是否齐全，核对土建与水电设备图纸上有无差误与矛盾的地方，吃透设计意图，审查施工图纸是否完整齐全，施工图与说明书在内容上是否一致，明确各专业工序之间的配合关系，技术要求是否明确，组织图纸初审作好记录，待共同会审认可。（3）编制施工组织设计由专业人员根据工程规模、工料分析、钢筋、模板、支撑、铁件和放样、翻样的料单，同时提出半成品、预制构件和预埋件的加工计划，同时确定进场日期。2、技术准备（1）组织配备好技术力量，建立有施工经验、有技术水平、有开拓精神、工作效率较高的项目经理部，同时配备所需的专业人员、管理制度的网络计划，同时做好工人入场的三级教育工作。（2）建立施工技术复核责任制，按管理系统逐级进行技术交底，使全体人员了解和掌握工程设计意图、技术要求和工艺标准，进一步明确各自的责任。3、现场施工准备（1）根据建设单位提供的规划红线和高程，设置现场控制网，测量永久性座标、高程，进行施工现场控制网测量，设置工程测量控制桩和水准点。（2）修筑现场临时道路和道路临边的集水排污井，砼及砂浆搅拌机旁作排水明沟至集水排污井内，待沉淀后排市政排水管网，确保施工现场水通、电通、道路畅通，按要求认真设置好消防栓（按施工总平面图设置）。（3）砌筑临时围墙，施工用水、用电