搜索
高唐房地产市场调研报告2015年4月目录一、高唐县环境现状....................................................................................................11.高唐概况...........................................................................................................12.地理位置.............................................................................................................13.行政划分.............................................................................................................24.历史文化...........................................................................................................25.经济发展...........................................................................................................36.交通情况.............................................................................................................37.人口状况.............................................................................................................48.气候条件.............................................................................................................49.城市定位及规划方向..........................................................................................510.高唐目前的城市布局.......................................................................................511.自然环境...........................................................................................................512.重点企业介绍...................................................................................................6二、高唐房地产市场情况..........................................................................................101.高唐县住房现状和需求.................................................................................102.高唐县政府城区规划目标...............................................................................113.高唐房地产的发展与现状................................................................................12三、调查问卷数据分析..............................................................................................21四、SWOT分析.........................................................................................................27五、建议......................................................................................................................291一、高唐县环境现状1.高唐概况高唐县位于山东省西北部，属聊城市，行政面积949平方公里。现辖乡镇数9个，年末总人口数49.18万。为中国书画艺术之乡、中国投资环境诚信安全区、全国社会治安综合治理先进县、全国科技进步先进县、全国科普示范县、全国计划生育优质服务先进县、全国群众体育工作先进县、全国依法治县先进县、全省双拥模范县、全省精神文明建设先进县、全省社会文化建设先进县、全省“四五”普法先进县、全省农村基层组织建设先进县、全省民政工作先进县、“平安山东”建设先进县、省级文明城、省级卫生城。在首届中国诚信建设成果展上，被评为“中国50家投资环境诚信安全区”。2.地理位置高唐县位于山东省西北部，行政区划隶属于山东省聊城市。高唐北邻德州、东邻禹城、南邻聊城、西邻临清，居于济南、聊城、德州三个大中城市构成的三角中心。23.行政划分高唐县位于山东省西部，聊城市北部，行政隶属于聊城市，现辖6镇、3乡、3个街道、1个经济开发区，145个行政村、19个农村社区、24个城市社区。4.历史文化高唐县有两千多年的历史。春秋时期即为高唐邑，西汉初置县，元代设州，至民国初年撤州复县。悠久的历史孕育了灿烂的文化。高唐有众多的人文景观和历史遗址。战国时期齐盼子墓、三国时期华歆墓、东魏时期房公墓、宋代兴国寺塔、清初文昌宫大成殿等保护较为完整，具有较高的的文化和考古、旅游价值。按《水浒》传说复建的柴府花园、三眼井、李逵井再现了宋代古建筑群的风采。新开馆的孙大石美术馆藏画丰富，文物荟萃，精品纷呈，为县城增添了新的文化内涵。丰厚的历史文化底蕴造就3了一代又一代英杰奇才。三国时期的政治家华歆、历史学家华峤、唐代著名哲学家、天文学家吕才，金朝左丞相王懋德等都在中华民族的历史上各有建树，领一代风骚。5.经济发展近年来，高唐县委、县政府按照“建成全国经济百强县，山东加工制造业基地，区域性中心城市，在山东西部率先基本实现现代化”的发展定位，统筹城乡，协调发展，实现了经济社会事业的全面发展。2013年，全县实现生产总值328亿元；全部税收14.6亿，公共财政预算收入11.2亿；完成固定资产投资212.9亿元；实现社会消费品零售总额88.2亿元；金融机构存款余额达到90.2亿元；贷款余额达到12.2亿元。高唐十二五将着重突出做好以下四个方面的工作:一、大力发展绿色产业；二、努力建设书画名城；三、致力突出生态宜居；四、着力构建幸福高唐。6.交通情况（高速路、国道、省道）4高唐县境内并没有火车站，也没有邻近的高速公路。距离京沪高速公路有30分钟的车程，西靠京九铁路，邯济铁路、青银高速、济银高速从境内穿过，东距济南国际机场70公里，距京九铁路聊城站、临清站均50多公里，距津浦铁路德州站各60公里。7.人口状况2013年底总人口49.18万人，其中非农业人口17.18万人，农业人口32万人，年末全社会从业人员29.65万。截至目前，经济开发区和3个街道所辖面积为170平方公里，其中城市路网构筑面积达68平方公里，建成区面积为25平方公里。通过大规模的城中村改造、大批城建重点项目的实施，使城市基础设施水平明显提高，人居环境明显改善，一个中等城市的构架已经形成，在鲁西地区处于领先地位。8.气候条件高唐县属暖温带半干旱季风区域大陆性气候，大陆度为65.7%。主要气侯特征是：季节季风变化显著，光照充足，热量丰富，降水量较少。春季，降水少，风速大，气候干燥;夏季，温度高，湿度大，降水多。降水期一般集中在7—8月份；秋季，气温急降，天气凉爽，降水量少，天多晴朗，风和光充足；冬季，低温寒冷，雨雪稀少。59.城市定位及规划方向高唐县确定了“把高唐建设成为以工业、商贸、旅游为主的园林式、现代化、区域性中心小城市。10.高唐目前的城市布局城市按照功能和区位划分为几部分：金城西路-行政中心；金城东路及官道街为主要商业中心，其中天齐庙为新建商业区；鱼邱湖四周沿岸为老居住区，但目前除湖区西部地区未开发外，其余地区均已出让；新开发小区（天齐花园、怡园小区、东湖小区等）多集中在官道街金城路时风路段两侧。11.自然环境以前高唐的居民居住于鱼邱湖的四周，鱼邱湖的风景宜人，自然环境较好。目前鱼邱湖的东部和北部已经沿湖修建了60米左右的环湖绿化带，为湖边公园。东部两湖的沿岸为当地居民的6主要活动场所之一。12.重点企业介绍当地的主要企业有时风、泉林、蓝山、热电为代表的骨干企业，膨胀了奥克特化工、金兴集团等一批第二梯队企业，形成了以时风集团为龙头的运输机械产业，以泉林集团为龙头的林浆纸产业，以蓝山集团为龙头的畜禽加工业，以时风双星橡胶有限公司为龙头的橡胶轮胎产业，以泉林复合软包装有限公司为龙头的复合软包装产业，以奥克特化工有限公司为龙头的精细化工产业，以热电集团为龙头的热电集团为骨干的板材加工产业。其中运输机械产业产值已超过200亿元。高唐工业经济在三次产业中的比重和对全县的贡献份额都超过了70%，工业总量占全市的五分之一，工业经济进入全省30强，工业经济成为拉动县域经济快速增长的主导力量。时风集团时风集团成立于1993年5月18日，总占地5000亩，总资产60亿元，员工30000人。主导产品为三轮汽车、低速货车、轻卡汽车、电动观光车、拖拉机、发动机、轮胎、联合收割机。母公司山东时风（集团）有限责任公司下设五大产业园，设有时风中央研究院。●2013年建成电动汽车产业园第二工厂，总投资30亿元，7目前建成拖拉机总装线、三轮汽车总装线等10多个车间以及仓库、试车场、检测线等设施。电动汽车自动化冲压线、涂装线、总装线正在建设。●2014年建设电动汽车自动化冲压线、涂装线和总装线，目前总装线正在安装设备，冲压线、涂装线设备已订购，年底将全面投入运行。●2014年建设3.5万吨锦纶工业布产能扩建项目，投产后将达到年产10万吨锦纶工业布的生产能力，生产规模居全国第一。2014年，实现主营业务收入322.9亿元，利税17.2亿元，生产整车134万辆，发动机130万台，电动车50887辆，发电3.76亿度。泉林集团山东泉林纸业有限责任公司由高唐县造纸厂于2000年改制成立。位于高唐县光明东路15号，以浆、只、有机肥、包装及热电为核心产业的大型集团化企业。建有国家级企业技术中心，是全国第一批循环经济试点企业。国家级创新企业。在中国轻工业造纸行业排名第七。山东省政府重点支持的六大浆纸集团之一。公司总资产102亿元。年生产能力机制纸70万吨，精致浆40万吨。有机肥料60万吨。食品包装盒4.8万吨。聊城市2014年1-12月份贡献市县税收前50强企业，实现税收13445万元。2015年县级税收2945万元，纳税总额4792万元。蓝山集团公司成立于1958年，目前已发展成集粮油食品加工、植物8蛋白