黄冈鑫融外滩珠宝有限公司

黄冈鑫融外滩珠宝有限公司外滩珠宝城柜台租赁合同（合同编号：{}）出租方：黄冈鑫融外滩珠宝有限公司（以下简称甲方）承租方：________（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲乙双方的权利、义务，经双方协商一致，签订本合同。第一条卖场柜台的位置、面积及用途甲方将座落在黄冈市黄州区路号黄冈外滩珠宝城中厅柜台总面积_________平方米出租给乙方，用在甲方的卖场内从事珠宝及相关行业的商业经营活动。第二条租赁期限1、本轮租期共两年，即自_2014_年____月___日起至20_年____月___日止。2、合同期间乙方如需中途撤离租赁区域,需提前两个月向甲方提出书面申请,经甲方同意并作相关补偿后方可撤离。在合同期间，未经甲方同意，不得擅自转让租赁区域的经营权或其他损害甲方权益的行为，否则以违约论处，甲方可终止本合同，并按本合同违约条款处理。3、合同期满，乙方经甲方同意可优先享有租赁权,但乙方应于期满前两月内以书面的形式向甲方提出申请，双方再重新商定新一轮租赁的合同条款。第三条租金1、第一年（即自_2014_年____月___日起至20_年____月___日）租金：中厅租金为每月每平方米_180元（包含卖场物业费、管理费和空调费）；2、第二年即自_2014_年____月___日起至20_年____月___日租金在第的基础上递增10%，即每月每平方米_198元（包含卖场物业费、管理费和空调费）。第四条履约保证金及付款方式1.履约保证金：乙方在合同签订之日起15个工作日内先向甲方支付履约保证金人民币万元。该履约保证金在合同期满双方办理完相关移交手续后，由甲方在7个工作日内无息退还给乙方。2.租金每缴纳一次，应遵循先付租金后使用的原则，乙方应于每的日前支付，逾期不付按违约条款处理。3.乙方将租金按本合同约定时间汇往甲方下列帐号后，即视为乙方已完成付款义务。单位名称：开户行：帐号：4.甲方如变更付款帐户信息需提前5天书面通知乙方。第五条终止合同的情形乙方有下列情形之一的，甲方有权随时终止合同并收回柜台：1、擅自将承租柜台转租、转让或转借他人的；2、利用所租柜台进行非法活动，损害公共利益的；3、严重违反相关法规或甲方单位的管理制度；4、给甲方造成严重不良影响的；5、拖欠租金累计达_________个月的。第六条甲方的权利和义务1、甲方的权利：（1）组织乙方来店人员学习有关法律政策，制订依法经营的具体规章，建立健全各项有关管理制度，并有权要求乙方遵守；（2）有权监督检查乙方遵纪守法，文明经营情况，对乙方违反有关规定及出售假冒伪劣商品和欺骗消费者等行为进行教育和管理，并报告相关执法部门；（3）有权要求乙方更换违纪人员。2、甲方的义务：（1）严格执行各项法律法规；（2）不得擅自提前终止合同或将柜台转租他人；（3）对乙方人员经营提供必要方便，支持乙方的工作。第七条乙方的权利和义务1、乙方的权利（1）在工商行政管理部门核准的经营范围享有自主经营权；（2）有权抵制甲方的各种不合理要求，并向有关部门反映。2、乙方的义务（1）严格执行相关的法律法规，服从有关部门的管理，自觉遵守甲方企业的各项规章制度，维护甲方利益及声誉；（2）严格依法经营，明码标价，现货交易不得超范围经营，不得出售假冒伪劣商品，不得欺骗消费者；（3）遵守国家物价及有关政策，照章纳税，文明经商，做到售出商品包退、包换、包修，保证商品质量，讲求信誉；（4）爱护柜台及其他设施，不得损坏，如有损坏应负担全部修理费用或照价赔偿，租赁期满乙方应完好归还承租的柜台。第八条促销1、甲方为促进销售举办的各项活动，乙方应尽量配合，要分担费用以求共同发展，并不得以任何理由推诿拒绝，但涉及费用的分担甲方事先与乙方协商；2、乙方若自行促销，所发生的一切费用等全部由乙方自行承担，乙方自行促销的海报和广告须经甲方审核同意后方可使用；3、甲方不得有不正当竞争行为，甲方如认为乙方的促销行为有碍他人营业的可能，可予以制止。第九条人员及物品管理1、乙方从事经营的人员必须具备与本商品相关的知识和技能的营业人员，经甲方认可方能上岗，未经甲方同意，乙方不得随意更换营业人员；2、乙方派驻的人员应穿着甲方统一的制服，并佩带识别标志，所需费用由乙方自理；3、乙方对卖场内的贵重物品应自行妥善保管，同时不得储藏危险物品。第八条违约责任1、甲方的违约责任(1)基于承租本柜台对于乙方经营的必要性，甲方同意：在本合同订立后租赁柜台交付前，甲方不得以任何理由解除本柜台租赁合同或以实际行动拒绝交付柜台，如甲方有上述行为的，应向乙方支付以壹年租赁费用为标准的违约金。(2)因甲方的原因造成本合同目的无法实现的，或导致合同无效或被撤销，乙方有权取回所有的设备、设施及要求返还合同履约保证金。(3)除不可抗力因素及乙方原因外，甲方如不能履行本合同约定的保证及责任致使租赁柜台及附属设施、设备等不能正常使用，影响乙方正常营业，甲方应免除乙方在受影响期间的租金，如连续超过20天，乙方可要求提前终止合同履行并要求甲方返还合同履约保证金并支付相当于履约保证金费用的违约金。(4)本租赁柜台妨碍第三方相邻权或其他合法权益的，或甲方不履行本合同约定的义务影响乙方的正常经营，乙方有权暂停向甲方支付下期租赁费用直至甲方处理完毕相应事宜为止。2、乙方的违约责任(1)乙方拖欠租金，应根据实际所欠金额每日千分之三支付滞纳金。乙方根据合同的约定期限按时交付租金，甲方无正当理由拒收的，乙方不承担迟延缴纳违约责任。经甲方正式出函催收后，乙方无故拖欠租金单次超过30个工作日的，甲方有权单方解除合同，并有权要求乙方支付12个月的租金作为违约金。(2)合同生效后，租赁柜台交付后，因乙方原因要求解除合同的，乙方应赔偿甲方相当于当年12个月租赁费用的经济损失。（3）乙方在经营期间应自觉接受甲方的管理，并遵守甲方所有的管理规定，除另有规定外，乙方不得于营业时间内停业，否则按违约论处，按停业天数租金的十倍向甲方交纳违约金。(4)合同终止或被解除后，乙方应将租赁柜台及附属设施等交还甲方，因乙方原因导致损坏的，乙方负责修复，若乙方拒不修复的,甲方有权另请他人修复，费用从履约保证金中扣除。(5)未能经甲方同意，乙方将租赁柜台转租、出借的，甲方有权单方面解除合同，并要求赔偿相当于12个月租赁费用的经济损失。3.本合同任何一方违反合同约定的义务，合同已对违约责任作出明确约定的，违约方按合同约定承担相应违约责任;合同未对违约责任作出明确约定的，违约方应继续严格履行合同约定的义务。第九条免责条款乙方因下列情形遭受损害,不得要求甲方赔偿:1、因不可归于甲方的原因发生的灾害；2、火灾、地震、风灾、水灾所导致的损害；3、乙方不遵守本合同或其他相关规定所发生的损害；4、停电停水或其他非甲方人员故意或过失造成的非甲方责任事件，致使卖场不能正常经营，属乙方经营中的合理风险，乙方不得要求减免租金及要求赔偿其他损失。第十条争议的解决方式双方因履行本合同发生争议时，应协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，可依法向黄冈市人民法院起诉。第十一条合同生效及其它1、甲、乙双方同意并承诺：如果因一方未履行义务，而导致或造成任何其它方产生经济损失、损害或伤害，致使遭损方对另一方提出任何索赔、补偿、要求支付费用或承担法律责任，则责任方应对另一方予以全额补偿。但另一方同时承诺，对遭损方针对其提出的任何赔偿要求，另一方都将积极应对，在合理、合法的前提下，尽可能减少该项责任。否则，责任方有权对超出合理、合法赔偿的部分予以拒绝。2.甲、乙双方确认并承诺：其向对方提供的所有文件、资料、证照均合法有效。双方同意未经另一方同意不向任何第三方透露本合同内容、以及因履行本合同而获知的对方的商业信息。3.本合同的订立、效力、解释、履行和争议等均适用中华人民共和国法律。4.本合同的最终解释权归甲方，合同如有未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议应视为本合同不可分割的一部分。5.本合同附件均为合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.本合同正本一式两份，甲，乙双方各执壹份，自双方法定代表人或授权代表盖章或签字及双方加盖公司印章并在乙方支付履约保证金后生效。甲方：（公章）乙方：（公章）代表：________（签字）代表：________（签字）_______年____月____日____年____月____日