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房型简报经典房型的四大特点1.更多地引进生态的观念在很多优秀楼盘的设计中，小区的总体环境普遍较好，绿化率高，容积率、建筑密度都较适当；房型设计中对通风、采光更加重视。不少设计宁可降低容积率，让客户有更好的自然阳光和对流空气。过去在房型设计中一梯四户、六户的点式、蝶式设计基本遭淘汰。客厅基本以朝南为主，并做到与餐厅的南北通风。这对于居住者减少能耗大为有利。2.房型设计更加紧凑前几年看到的50平方米～60平方米的大厅，现在的房型中已基本没有，说明开发商更加成熟和理智。在不少最佳房型设计中开发商动了很多脑筋，可以说做到了不浪费每一寸空间。如君临天下花园，在约200平方米的联体房中，有30多平方米的地下储藏室，有室内车库、客厅、餐厅，有三个卧室、三个卫生间和厨房、餐厅，还有两个露台、走入式衣帽间，功能齐全。这样的房型10年不落后。经典房型的四大特点上海已进入老龄化社会，住宅设计如何适应这一新的变化，是开发商应关注的课题。获创新奖的春满园公寓和三湘世纪花城，获奖的房型是一房一厅加两房一厅的母子型房型，两套房相加140平方米左右。当老人身体还健康时，可与小辈分开居住；当老人需要小辈照顾时，只需打开一堵墙就变成了三房两厅的整体。原先的一房一厅的卫生间可改造成主卧室内卫生间，厨房可改造成走入式衣帽间或储藏室。市场对此房型非常欢迎。3.注重住宅的可持续发展经典房型的四大特点前几年出现的错层房，学术界曾有过不少争论。但是，随着这几年房地产市场的发展，购房者，特别是广大的中青年购房者对错层表现出较大的偏爱。既有单错层，又有双错层，把有限的单调平面变成了立体的丰富平面，为居住者创造了一个更加温馨的室内环境。4.错层房型更加丰富多彩经典房型的四大特点户型怎样才算好房型功能性一套住房，首先必须具备最基本的功能配置，即卧室、餐厅、会客厅、厨房、卫生间、阳台。客厅：要求四明设计，采光较好，格局方正，横向开间最好4.2米左右，一来显得气派宽敞，便于主人和来客的自由活动：二来便于家具摆放，控制好沙发与电视机之间的距离。餐厅：最好与厨房的距离较近，同时考虑到上海人饮食习惯喜欢炒、炸、煎等烹饪手法，与厨房打通的格局不太适宜。卧室：位置在住宅的最里处，以保证私密和安静，南向为主，并需要通风。同时，三房以上的住宅，主卧室应配有卫生间。厨房：厨房一般接近分户门，不穿越客厅，以避免影响会客和遗落污物，弄脏客厅。卫生间：位置较为靠边，最好是与厨房一区，易于管线分布，节约热能。私密性住家是最私人化的生活空间，随着社会进步，住户对房型的私密性要求也相应提高。针对这个要求，于是出现了玄关、功能分区等住宅私密化的设计。玄关：指进门处遮挡视线的隔断设计。现在房型均采用此设计，以保证开门进出时的室内私密。动静分区：动区：指活动出入较为频繁的地区，通常意义上是客厅、餐厅、卫生间、厨房。静区：用于工作学习的书房和睡眠休息的卧室。动静分区各有明确的专门使用功能相互分隔，互不干扰。户型怎样才算好房型合理性好的房型并非是面积大的房型，关键在于合理安排每一寸空间。二房需要二个卫生间的，其中一个只需简单配置；卧室用于睡眠休息，面积尽可能恰当；客厅虽要大而气派，但并非大到浪费空间。舒适性房型设计的关键在于让住户方便舒适，因此市民在购房时需考虑房间，是否南北通风、是否全明采光、是否每个房间功能划分明确、是否开间够大、厨、卫面积是否恰当、是否高度适中等等。户型怎样才算好房型点评好房型主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积大于10平方米餐厅应是明间，净宽度不宜小于2.4米厨房净宽度不应小于1.5米，最好有工作阳台带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米缺陷房型客厅大而不当，对着客厅的门多，无隐蔽空间入户无过滤空间餐厅过大或过小主卧室的宽度小于3米或面积过小户内交通线长卫生间距主卧室远或对着客厅的卫生间3/2/22/2/13/2/12/2/12/2/13/2/13/2/23/2/23/2/23/2/23/2/24/2/24/2/23/2/23/2/23/2/23/2/23/2/23/2/23/2/23/2/23/2/23/2/23/2/23/2/23/2/23/2/23/2/23/2/23/2/22/2/12/2/12/2/13/2/23/2/23/2/13/2/23/2/22/2/23/2/24/2/24/2/23/2/23/2/23/2/2THEEND