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国开东方城镇发展投资有限公司国开行青龙湖“老干部之家”项目建议书2014年1234投资效益估算目录布局与建设内容项目概述合作方案第一篇项目概述项目背景项目概况建设意义文化艺术圣地的窗口，国际旅游岛上最有价值的城市中央公园政策背景1项目概述依山傍水，环境优美。水面6,000亩、库容2,900万立方米，相当于颐和园、玉渊潭、北海及中南海等水体水面的总和，是距离北京主城区最近、最大、最优的水景资源。国开行青龙湖“老干部之家”项目位于北京青龙湖国际文化会都项目（中欧国际养生健康产业示范区板块），文化会都项目规划用地25.3平方公里，位于丰台区王佐镇，属丰台区河西板块。1.1项目背景丰台河西轨道交通图•项目距离天安门广场29公里，距离首都机场52公里，距离建设中的首都第二机场30公里。•项目地块东邻西六环，南北两侧各有道路出口与西六环相连。•半小时可达：通过阜石路可达中关村；通过莲石路可达金融街；通过京石高速和丰良路可达丽泽商务区。•为配合丰台园博会的开办，地铁14号线一期于2013年5月开通，起点为丰台永定河西的张郭庄站，终点为朝阳的善各庄站，贯穿北京南部和东部。二期将从张郭庄站向西南方向延长，连接王佐、云岗地区，在项目区内有4站，预计2015年开始建设。地铁14号线青龙湖区位交通图1.1项目背景世界种子大会被誉为种业届的“奥林匹克”，是国际种子联合会（ISF）主办的国际种业界规模最大、水平最高的大型综合性年度会议，在诸多国际性组织中具有较强影响力。此次世界种子大会为我国首次承办。2009年6月，中国种贸协代表我国向ISF申办2014年世界种子大会并在众多申办国中胜出，成功获得举办权。2010年3月，国务院正式批准大会由北京市承办，继而落户丰台区青龙湖。青龙湖国际文化会都“十二五”时期北京将努力打造“国际活动聚集之都、世界高端企业总部聚集之都、世界高端人才聚集之都、中国特色社会主义先进文化之都、和谐宜居之都”。北京市“十二五”会展业发展规划，着力培育和建设“四核六板块”会展产业集聚区。四大会展业核心功能区，即：顺义新国展片区、奥体会展片区、国展-农展馆片区、首都会展片区（大兴）；六大会展业集聚板块，即：密云龙湾水乡板块、怀柔雁栖湖板块（G20会议）、昌平小汤山板块、海淀稻香湖板块、石景山首钢板块、丰台青龙湖板块（2014年世界种子大会）。第75届世界种子大会1.1项目背景6八大主题区高尔夫球场教育配套会都核心区中央水上主题公园：重现青龙河，匠心独运，形成景观走廊14佛教文化主题公园：著名的戒台寺、潭柘寺、千灵山大金佛近在咫尺山谷休闲度假公园：环境优美，气候宜人，打造京西第一生态休息区体育公园：独具丘陵地貌特色的主题体育公园滨湖主题公园：依托现有青龙湖公园，改进提升678婚庆公园：建设婚礼堂等设施，承办婚庆活动、办婚庆节、婚纱摄影基地乐高乐园：与默林集团签署合作开发乐高乐园项目，与迪斯尼齐名的童年圣地军事主题公园：与中国军事博物馆签订框架协议，建设首都军事文化旅游度假区非建设用地规划：125346723581.1项目背景建设用地：文化教育区（99.32公顷）：人大附中建设3所学校，占地800亩，涵盖小学、初中、高中民族大学本部迁入，占地1,200亩，投资20亿元，规划在校生12900人（以上为数据为丰台区政府信息）国际组织办公区（37.68公顷）：将新增的国际组织及外国政府驻华机构落户青龙湖，将原有驻华机构职能，部分迁移至青龙湖国际政要俱乐部（63.32公顷）：打造国际政要高端活动专区，使其成为北京各使馆、各国际机构后花园会都核心商务区（62.8公顷）：建设高端会议、会展、办公、购物一体化的商务区，形成西部高端企业集群56国际时尚创意硅谷（35公顷）：向世界发出时尚声音的地方，各种原创艺术创作、交易、展示平台，承办国际艺术双年展等活动中欧国际养生健康产业示范区（114.09公顷）：与欧洲健康养老机构如法国欧葆庭、德国阿特蒙医院、国家老龄委、各机关老干部局等合作建设中欧养生健康产业示范园区12341234651.1项目背景联合法国欧葆庭等国际养老服务专业运营机构打造全方位养老体系，解决区域养老困境452家机构，逾4万个床位崇尚质量全球扩张25,000位员工♣养老院♣康复医院♣精神疾患康复中心♣24年的护理记录跟踪♣高质量护理♣高品质居住♣分布于欧洲5个国家♣27%的机构建于法国以外♣2013年度营业额19亿欧元（约人民币153亿元），年增速约14%♣在5年内新创7,000份工作♣85%的工作合约为永久性♣于2012年提供210,000小时培训1.2项目概况建设科技研发园区，让健康相关的科研院所、企业研发机构在此聚集。1、阿特蒙集团是德国医疗服务及养老服务市场的佼佼者，同时拥有心血管等外科手术所需医疗器材的生产企业；2、医院在静脉血管、动脉血管、冠心病、肌骨疾病、外科手术、人体脏器的病理诊断和移植等领域保持欧洲一流水平；同时医疗学术研究处于德国领先地位，并出版多本德国最畅销的医院管理类书籍；3、医院以临床效果优良与全德国病患满意度第一(90%的满意度)，在德国医院排名中长期处于领先地位；4、在德国拥有8家医院，为全德国8.5千万人口提供每年超过3万人次的住院及5万人次的门诊服务；5、在德国现有5家自营的高水平社区型养老/养护中心，为老年居民提供生活服务、日常照料服务及专业医疗看护服务。2014年还将新增3个养老中心。1.2项目概况引入国际知名的专科性医疗资源，采取共建方式，打造国际健康管理医疗系统紧邻青龙湖公园正门，方便平日休闲活动靠近城市干道，交通便利；轨道交通终端位于青龙湖地区商业发展轴西部近端项目总体规划占地3.2公顷，容积率为1.21.2项目概况项目用地已由我司拆迁平整完成，报国土部门进行一级收储；项目用地目前已启动政府供地程序，计划在2015年第一届季度获取；项目已与法国欧葆庭集团签订投资合作协议，约定了投资额、建设内容、投资时间；项目正在跟德国阿特蒙医院、北大医院进行合作洽谈，拟定引进专科或综合性甲级医院入住；11已建成项目1.2项目概况配套：五星级娱乐型酒店——东方美高美国际酒店实景图：12已建成项目酒店外景图总统套房中餐厅大堂1.2项目概况2014年6月29日习近平关于健康服务业的讲话2014年6月28日李克强国务院常务会议【政策支持强劲】中央及地方政府对健康服务业的利好政策不断习近平在视察东软集团时讲到，用信息化系统提高医疗水平，叫如虎添翼。全面小康社会必须走出一条新路，依靠创新驱动。李克强在国务院常务会议上，研究部署健康服务业发展，会议认为，促进健康服务业发展，重点在增加供给，核心要确保质量，关键靠改革创新。1、要多措施并举发展健康服务业。放宽市场准入，鼓励社会资本、境外资本以多种形式投资健康服务业，使社会力量成为健康服务业的“劲旅”。统筹城乡、区域健康服务业资源配置，促进均衡发展。2、要加快发展健康养老服务。建立健全医疗机构和老年护理院、康复疗养等养老机构和转诊与合作机制。发展社区、农村健康养老服务。3、要培育相关支撑产业，加快医疗、药品、器械、中医药等重点产业发展。鼓励社会资本举办职业院校、规范并加快从业人员培养。1.3政策背景【国企老干部养老活动】1.3政策背景通过与国开行联合开发“国开行青龙湖‘老干部之家’项目”的建设，实现国际专业养老、医疗康复资源与国开行老干部养老、休憩、生活等全方位的对接，为老干部提供集养老、医疗、修养、文化娱乐等为一体的功能设施，依托青龙湖山清水秀、空气良好的自然资源优势，创建健康、充实、幸福的生活方式，满足国开行老干部离退休后的养老、医疗服务需求，同时丰富老干部精神生活及文化娱乐活动。1.4建设意义第二篇布局与建设内容项目定位发展愿景功能布局特色设施文化艺术圣地的窗口，国际旅游岛上最有价值的城市中央公园2布局与建设内容通过欧葆庭、阿特蒙等一系列健康管理国际专业机构和团队的进驻，为国开行老干部们提供医疗、养老、休闲、文化娱乐、艺术创作、交流的平台，打造寄情山水之间、拥有国际一流水准的老干部疗养、居住、生活、旅游为一体的养老文化休闲区，成为首都养老旅游休闲的不二之选。2.1项目定位北依燕山叠嶂、西畔青龙碧水国际医疗养老资源汇聚首都养老与养生首选之地2.2整体愿景养老综合体+养老公寓+养老社区+户外养生公园七大中心：医疗、康复、精神卫生、信息、厨房与运营、文娱、培训养老社区户外养生紧邻6000亩水域青龙湖公园、千灵山自然养生养老综合体：提供专业医疗、康复、养老设施与管理团队；健康管理的全天候服务功能；老干部文化娱乐活动中心。养老公寓：欧葆庭提供医疗康复服务，适合慢性疾病等需要时间调理的养老需求。养老社区：欧葆庭提供管理服务，提供依山畔水宜居之家。户外养生公园：天然氧吧、康体运动区2.3功能布局布局图2.3功能布局涵盖健康养生、延缓衰老、健康养老、乐龄生活，直至临终关怀，整个老年进程。服务系统：打造机构养老的标杆康复护理、医疗体检、临终关怀、营养配餐、CSA农场、感官花园……居家养老为主体CCRC连续照料、中心供氧入户、一键式紧急呼叫系统、全园GPS定位……对外服务城市居家养老上门护理服务、日托管服务、小区嵌入式颐养……123安养乐养医养颐养健养养老服务板块2.3功能布局软件核心通过各类专项培训提高老干部之家服务人员的素质，为老同志提供优质服务及时处理各项老干部之内事务，为老同志提供各种便捷服务。如：服务中心应能及时对诸如有害气体的泄漏、火灾、医疗救护、意外事故、求助等主动提供紧急帮助空间结构：紧凑、通风、明亮、防火硬件基础空气新鲜、环境优美、交通便利、安静单体设计配套设施老干部之家室内配套：空间（消除室内高差）、装置（设置扶手、地面防滑）、设备（紧急通报系统、安全电热源）、家具、卫生器具的尺寸方面符合老年人的身体特征建筑造型：应富有生活气息，与社会福利机构区别开来医疗:先进的医疗体检、康体理疗、专业护理、针对老年易发病症的专科娱乐:康体中心、老年大学等；有足够面积的室外活动场所，保证老人户外活动的需要休闲：绿化、喷泉、亭子、长廊等建筑小品，桌椅、灯具等，私密、隐蔽、安全特征的用来休息、交谈的安静场所、为老人提供行进、散步、晨练场所无障碍设计的绿地、坡道、电梯厅、洗手间等老干部之家的道路系统、交通组织应以保护老龄人的行动为基础。老干部之内应采用人车分流或部分分流的道路交通结构，增加安全感室外环境专业服务物业服务区位环境2.3功能布局医疗及体检中心康复护理中心精神卫生中心护理培训中心中央厨房及运营服务中心文体娱乐中心数据信息中心养老综合体七大中心组成养老综合体：由七大中心组成，提供复合型功能，多元化服务。2.3功能布局综合体设计图2.3功能布局医疗机构：引进医院作为自身重要配套，也服务于周边区域，具备外向性；健康体检中心：健康档案中心及健康指导，服务于整个项目，与医院运营分离，互为配套，便于塑造品牌，也面向社会。健康体检健康指导医院健康指导2.3功能布局规划理念：整体项目的康复护理平台，支撑养老公寓、养生养老双养社区，亦面向社会上门护理；功能：一般老年护理、老年慢性病护理、功能康复护理、老年痴呆看顾、临终关怀护理；配置：多功能活动大厅、感官花园等。老年慢性病护理一般老年护理花园休憩功能康复护理2.3功能布局阿尔茨海默症专业康复治疗：非治疗而医养结合，为康复提供长期专业护理；家庭社区式康复治疗：创建综合性信息平台，以沟通与交流为主要内容的小型会议，促进感官和感情的自然再生2.3功能布局进程监控：老年人寻常生活情况的数据化描述，以便制定各种不同养生养老的健康计划；亦可反哺老年生活研究，做数据支撑；另外由于老年人健康状况是处在一个不断变化的进程当中，根据数据统计分析状况为老年人做进程监控，以便提供不同阶段的养老服务；数据监控：民政部养老服务及老年人数据监控中心。进程监控数据监控进程监控2.3功能布局与老年人相关的医学、护理、饮食、营养方面的研究，指导不同的养老服务，可与社会教育机构或医疗机构合作专题研究基地；培训中心是养老服务的人力保障，为本项目和社会培养输