楼装修方案

1顺驰蓝调国际10号住宅工程装修方案北京城乡一建设工程有限责任公司顺驰三路居项目部2005年8月21．编制依据（1）顺驰10#楼施工组织设计（2）顺驰10#楼施工图纸（3）我国现行施工规范、标准，主要有：①砖石工程施工及验收规范(GB50203-2002)；②屋面工程技术规范（GB50345-2004）；③建筑地面工程施工及验收规范（GB50209-2002）；④建筑装饰工程施工及验收规范（GB50210-2001）；⑤建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；⑥住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）。（4）地方标准，主要有：①建筑分项工程施工工艺标准（北京建工集团总公司编）；②建筑构造通用图集（华北标-88J）；③北京市住宅工程装修标准暂行规定④国家标准：外墙外保温建筑构造99ZJ105(一)⑤地方标准：外墙外保温施工技术规程DBJ/T01-50-2002⑥地方标准：住宅内隔墙建筑构造轻质板条(一)99SJ107⑦地方标准：32型钢塑复合保温窗、安全防护门京97SJ272.概况2.1工程概况序号项目内容1工程名称顺驰-蓝调国际一期住宅二标段工程10#楼2工程地址北京市丰台区莱户营西街117号3建设单位北京市顺驰置地丰润房地产开发有限公司4设计单位建学建筑与工程设计所有限公司35监理单位北京赛瑞斯监理公司6质量监督单位丰台区质量监督站7施工总承包单位北京城乡一建有限责任公司8施工主要分包单位江苏正太（土建）9资金来源自筹10合同承包范围建筑安装、装修、给排水、暧通、电气、和弱电予埋工程等施工图纸所示全部内容。11结算方式预算价加洽商增减及材料调价12合同工期558日历天13合格质量/企业目标合格/创结构“长城杯”金奖，竣工“长城杯”。建筑设计简介序号项目内容1建筑功能10#楼：地下1层，地上18--19层。地上为住宅，地下为物业及自行车库。2建筑特点长宽比大于8。设有两道变形缝，两道后浇带。南北呈折线，非90度角模有多种，A1单元二层顶板是框架剪力墙的转换构件。3建筑面积总建筑面积（m2）43134.45占地面积2297.70地下建筑面积（m2）2297.70地上建筑面积40193.78标准层面积（m2）22334建筑层数地上18层、19层地下1层5建筑层高地下部分层高(m)地下一层3.3m地上部分层高(m)首层2.9m、局部5.8m标准层2.9m水箱间、机房5.0m6建筑高度绝对标高(m)43.85m室内外高差(m)-0.45m基底标高(m)-4.52m最大基坑深度(m)-5.72m建筑檐高(m)60.45m建筑物总高(m)60.05m7建筑轴线横轴编号(1-A)-(4-Q)纵轴编号(1-1)-(4-21)横轴距离(m)A1/18.6、A2/16.8、A3/16.8、A4/16.8纵轴距离A1/32.4、A2/28.1、A3/30.05、A4/30.058建筑防火耐火等级一级建筑耐久年限50年9墙面保温外墙外贴70聚苯保温10外装修檐口喷涂外墙装修喷涂4门窗工程三防门、铝合金中空玻璃窗10外装修屋面工程不上人屋面SBS防水、挤塑板保温、钢筋砼面层上人屋面硬泡体聚氨酯防水保温一体材料、防滑面砖主入口悬挑钢梁玻璃雨棚，大理石包套外檐外保温涂料、飘窗、金属隔删11内装修顶棚耐水腻子，局部涂料地面找平层内墙耐水腻子，局部涂料门窗工程普通门木门特种门防火门、三防门楼梯一层防滑地砖、2-19层水泥沙将楼梯、墙顶涂料公用部分10厚地砖、墙涂料大厅、电梯停大理石地面，瓷砖墙面、涂料顶棚12防水工程地下室外侧为两道SBS卷材防水（共6厚）屋面屋1SBS防水、屋2硬泡体聚氨酯防水保温一体材料厨房厕浴间1.5mm厚聚氨酯涂膜防水层，四周卷起1800高屋面防水等级二级水电专业序号项目设计要求系统做法管线类别1给水排水系统上水楼内分区分高低区供水衬塑钢管中水楼内分区分高低区供水镀锌钢管废水楼内分区二层以下单独系统W型铸铁管污水楼内分区二层以下单独系统W型铸铁管热水楼内分区分高低区供水衬塑钢管饮用水无消防水零时高压系统甲分包工程镀锌钢管2消防系统消防水池加变频泵供水排烟楼内分单元（区）线槽、KBG、JDG报警楼内分单元（区）线槽、KBG、JDG监控楼内分单元（区）线槽、KBG、JDG3空调通空调空调冷凝水分焊管埋墙内焊接钢管和5风系统明装、安装UPVC管明装UPVC管4电力系统照明楼内分区主干、分支电源住户、公用、应急系统工作细则线槽、KBG管、JDG管、PVC管、电缆动力线槽、KBG管、JDG管、PVC管、电缆弱电避雷5设备安装电梯甲分包配电柜水箱污水泵消防事故潜水泵直排市政管网镀锌钢管6通讯甲分包电视电缆甲分包7庭院、绿化甲分包楼宇清洁甲分包集中供热分户计量下共下回PB塑料盘管9防雷随主体钢筋引上屋面避雷网，室外接地网镀锌扁钢、主体钢筋10电梯、甲分包2．2施工条件①施工现场重新布置,让出场地存放装修材料和水电材料.②门窗：委托专业厂家加工。③水源：现场有市政管网水源，施工供水用高压水泵。④电源：由现场附近的配电室引出。⑤场地排水：现场施工道路边设置排水沟，使雨水有组织排入市政雨水管网。⑥材料供应：由甲方和物资部、技术部共同选定材料、材料厂家。⑦料场安排：现场。2.3生活安排现场设置办公室、库房等临建设施，现场东北侧（场外）设生活区（职工宿舍、职工食堂）。所有工人均考虑住在生活区。63．施工部署3.1项目经理部管理机构系统放线员钱存银材料员王宝玉试验员王建立预算员贺云副总经理郝建杨项目技术负责人:于亮资料员刘美花质检员钱存银彭立生电气工长刘洋李国栋张凯生产副经理项目经理马运来安全员周德丰项目技术员刘美花土建工长安后宝张斯文水暖工长纪福来3.2装修施工组织安排3.2.1本工程工期要求紧，装修工程量大，故装修施工需提前插入，尤其是湿作业部分应尽量提前完成。地下结构验收后应立即进行地下室装修；地上主体结构施工分五次验收，即地下室一次，１～10层一次，11～15层一次，16～19层一次，验收后随即进行各层的内装修工程；结构封顶后，屋面工程在封顶后马上进行。3.2.2装修施工的外架采用双排脚手架。外墙装修立体交叉作业时，为安全防护和方便操作，铺设三层脚手板，以利施工且不影响操作。3.2.3主体施工到第12层，安装二台室外双笼外用电梯，作为人员和装修材料垂直运输之用。为使外墙装修整体从上至下施工，在必须留设的进料口及外用电梯与外墙接触处，留一段外墙装修不施工，电梯及上料平台4～6m的范围内均用密目网封闭，以免污染已施工的外墙面。3.2.4装修工程施工前，必须先做样板墙及样板间，按质量标准验收，业主和监理部门认可后，方可大面积施工。内装修工程与水电安装互相交叉，在制定施工作7业计划时，必须互相协调，要重点考虑施工顺序，避免下道工序施工时将上道工序已施工的成品破坏或污染。3.2.5由于屋面面积大，做防水又不能淋雨受潮，因此施工时分段进行，为防止雨淋，施工前应密切注意天气预报，事先准备一些防雨覆盖材料，以防突然下雨。在保温层内埋设出气管,减少防水层内的气压,竣工前在补好防水层.3.2.6因主体、装修、水电安装施工交叉频繁，重点做好高层围护的安全防护，采取严密的保护措施，创造良好的高层作业条件。①每三层设一道安全网，楼层进出口处必须搭设长×宽＝4×3ｍ的防护棚；楼层内的孔洞须盖严，电梯井口应封闭，电梯井道内每三楼层支搭一道水平安全网。②严禁从楼上投掷物品和倾到垃圾，施工用具应放在工具袋内。垃圾等物应装入编织袋内随电梯运下。3.3主要施工工艺流程8金属隔删第一次结构验收地下部分第二次结构验收1-10层第三次结构验收11-15层第四次结构验收16-19层隔墙安装与砌筑门窗框安装顶棚修补墙面抹灰贴砖修补顶棚罩面墙面罩面地面工程顶棚涂料墙面涂料清理屋面工程竣工验收勒脚散水外脚手架拆除外墙涂料外强保温装修工程工艺流程3.4分包商的选择本工程劳务供应商为与我公司长期合作的江苏正泰公司，该公司组织机构健全，是具备工种配套齐全、工人技术素质高，施工经验丰富和较强敬业精神的优秀施工队伍。3.5装修施工劳动力安排3.5.1劳动组织按原施工队专业队组安排，不打乱工种界限，并根据综合进度安排用工。3.5.2工程因结构、装修穿插进行，根据施工段的划分及施工流程，对结构、装修及收尾三个阶段，主要分部工程的劳动组织安排如下：9①室外装修部分:组织专业队，外墙装修100人左右，负责全部外墙保温涂料,面砖施工任务，主要由保温板粘贴人,抹灰工、油工和架子工组成。门窗安装组织45人。②室内装修部分:内装修组织350人，竖向化分施工段，每一次结构验收作为一装修施工段，每个单元,按5阶段组织装修人员,地下室装修阶段工人包括抹灰工、油工、木工、电焊工、杂工。③水电专业:整个工程统一安排，并在结构阶段已插入预埋准备等工作。约50－60人，包括水暖、电工、电焊工、通风工等。④成品保护队:负责监督楼内成品保护、收发户门钥匙、清扫本段卫生等工作。由主管工长负责。3.6施工准备工作计划3.6.1技术准备①熟悉施工图，组织图纸预审会审，绘制装修做法大样图，编制装修施工方案。②组织本工程拟采用的新材料试验工作和新技术的调研工作。③在遵守国家及北京市质量标准的前提下，组织编制本工程质量标准。3.6.2现场准备①设置室外运输电梯和砂浆搅拌机，塔吊随主体结构封顶后即可拆除。②装修期间的成品、半成品按所规划的区域堆放。3.6.3物资准备①编制主要材料和施工机具需用量计划。②根据施工资源计划要求，提前落实装修材料构配件、施工机具的加工或定货。104.装修施工进度计划4.1工期目标本工程业主要求，2005年11月1日开工，2006年6月28日竣工交付使用。4.2装修施工进度计划（附后）5.施工平面布置5.1装修施工阶段平面布置（附后）。5.2水平垂直运输根据现场施工实际情况，装修阶段设二台双笼施工外用电梯解决装修材料垂直运输。水平运输靠手推车解决。6.主要施工方法6.1砌筑工程本工程部分内隔墙采用200厚（与砼墙体洞口相连的砌体厚度为150）陶粒混凝土空心砌块（强度MU2.0，容重800kg/m3，见京94SJ19P2），M5混合砂浆，陶粒砼成型龄期大于28天，方允许上墙砌筑。（1）工艺流程11（2）施工要点①选砖:陶粒混凝土空心砌块应符合设计要求，棱角整齐，规格一致，以免引起砌筑时灰缝不均匀。②砌筑前，先浇筑200高砼墙基，在墙基上盘角，每次盘角不要超过五层，平整和垂直完全符合要求后，再砌墙，砌墙可采用双面挂线。③砌块砌筑前，绘制砌块排列图并按图施工。砌块水平灰缝厚度不宜大于15，垂直灰缝宽度不宜大于20，大于30mm的垂直缝，用C20的细石混凝土灌实。④砌块排列应尽可能采用主规格砌块，陶粒混凝土空心砌块应对孔错缝搭砌，搭接长度不应小于砌块长度的1/2,且不小于150mm，当不能保证此规定时，应在灰缝中设置拉结钢筋或网片；外墙转角及纵横墙交接处，应将砌块分皮咬槎，交错搭砌；砌体垂直缝与门窗洞口边线应避开同缝，且不得采用砖镶砌；砌体水平灰缝厚度为20～25mm，垂直灰缝宽度为20mm，砌筑前必须立皮数杆，并且拉线，吊砌一皮，校正一皮，皮皮拉线控制砌体标高和墙面平整度。⑤砌体灰缝应横平竖直，全部灰缝均应铺填砂浆，铺灰长度不得超过800mm，严禁用水冲浆灌缝。水平灰缝的砂浆饱满度不得低于90%，竖缝的砂浆饱满度不得低于80%，砌筑中不得出现瞎缝。放线、浇200高砼砌块排列铺砂浆砌块就位校正砌筑镶砖竖缝灌砂浆勒缝养护12⑥对设计规定的洞口、管道、沟槽预埋件等，应在砌筑试预留或预埋，严禁在砌好的墙体上打凿，不得预留水平沟槽。脚手架拉杆及卸荷斜撑等脚手眼用小砌块侧砌，利用其孔洞做脚手眼，待完工后用C15砼填实。⑦门窗过梁和配筋带连接，过梁钢筋压墙大于250mm。门窗砼抱框如图。砌体中门窗砼抱框大样图楔形木砖50()陶粒砌块砌体中门窗砼过梁大样图设计值(40)(40)由设计定门窗砼过梁配筋门窗砼抱框配筋⑧砌体竖缝灌砂浆，每砌一皮砌块，就位校正后，用砂浆灌垂直缝，随后进行勾缝，深度一般为3～5mm。砌体