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第1页共13页发包人：四川置地发展有限公司设计人：中国建筑设计研究院有限公司发包人委托设计人承担“万国万春”商住区(暂定名)建筑方案规划图设计报建至施工图设计、施工服务的全程设计服务，经双方协商一致，签定本合同。第一条本合同依据下列文件签定：1.1《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计管理条例》《建设工程勘察设计市场管理规定》。1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。1.3建设工程批准文件。第二条本合同设计项目的内容：2.1项目名称：“万国万春”商住区(暂定名)2.2项目地址：四川省。2.3项目规模：建筑面积：总建筑面积约12120000m2其中：别墅电梯建筑面积约2600000㎡。多层电梯住宅建筑面积约7400000㎡。商业会所（二层）建筑面积约120000㎡。地下室（一层）建筑面积约2000000㎡。[以上项目面积均以房管局产权面积为准]本项目工程分两期实施建设，其中一二期工程的设计人具体设计工作界第2页共13页线由发包人在《初步设计及施工图设计任务书》中或另行书面通知设计人。2.4设计项目的分项名称、规模、设计内容及设计费（币种为人民币）分类等见下表序号分项项目名称建设规模工作内容费率（元/㎡）暂定设计费（万元）层数暂定建筑面积（万㎡）建筑方案设计报建初步设计施工图设计施工配合1电梯别墅4260√√√√1846802高层电梯住宅1815740√√√√18133203地下室、半地下室1200√√√√183604会所（售楼部）312√√√√182165样板房、辅助建筑及设施、总平等设计（含土建、一次装修、水电、立面、配套等设计）以及园林景观的构筑物设计√√√√已包含在其他建筑设计费中，不再计入计价建筑面积（已包含在其他建筑设计费中，不再单独计费）6合计金额21816.00说明1、最终设计费计费的建筑面积以房管局核定的建筑面积为结算依据，设计收费单价不变。2、本表的费率单价为完成合同约定的（包含已表述及未表述内容）全部各项工作的总包干单价，发包人不在额外支付任何费用及税金。3、在建筑方案报建、初步设计通过、施工图设计完成并通过审查后及施工阶段，委托方需要进行局部的调整或变更，设计方不再另行收取设计变更费用；如委托方将认可并通过的设计方案进行颠覆性设计，则设计方按照不超过调整设计部分的设计费率的30%以内与发包人进行协商具体收费标准。2.5发包人委托设计的具体工作内容（包括但不限于以下工作内容）：2.5.1设计内容有建施、结施、水施、强电、弱电、空调、通风、设施、消防、总平（围墙、大门、雨污及化粪池等）、展示区样板房、建筑外观（含第3页共13页灯光）、广告位、人防工程设计等施工全套文件及各栋建筑相应清单及设计概算等文件；同时包括园林景观、燃气、市政、自来水、冷冻等专业设计配合工作；2.5.2配套部份有会所、商业、住宅等的公共部分以及项目总平、总平相关配套用房、展示区样板房、各类设备设施用房及小区配套用房、商业环境等的设计，相关二次装修及景观的配合；2.5.3本项目的各专项的专业设计，如防水、地基加固、玻璃幕墙、室内外各种幕墙及干挂、室内外各种涂装、钢构、内外隔热、各功能区景观设计等有关本项目在实施中的各种专业专项设计的配合工作（包括出图）；2.5.4提供各类设备设施的技术参数；2.5.5本项目设计过程中的各种户型及组合、各栋立面及组合、各种结构形式、基础选型等由设计人提出相关方案、经济技术分析、优化方案等供发包人选择并进行优化对比；2.5.6本项目最终设计成果满足于结构本身需要外，设计人员应以节约为原则进行设计，满足发包人的各项技术及经济指标要求，并符合发包人施工图设计任务书的要求；2.5.7设计人的设计工作及成果务必配合并满足发包人对营销、市场及报建工作的需要，并及时提供相应的工程设计图纸及资料。2.5.7发包人对设计人的各种设计要求另详《初步设计及施工图设计任务书》，其中的各项规定、技术及经济指标、各种质量要求等均为本合同的有效组成部份。第三条发包人应向设计人提交的有关资料及文件：第4页共13页序号资料及文件名称份数提交时间有关事宜1立项批文1合同签订同时2规划红线图1合同签订同时3设计任务书1合同签订同时4建筑规划方案设计电子文档1建筑初步设计开始前5初设及施工图设计任务书1在该阶段设计启动前1周6地勘资料1第四条设计人应向发包人交付的设计资料及文件：4．1．提交文件的时间：序号资料及文件名称份数工作期限及提交时间有关事宜1提供满足建筑规划方案报建的完整设计图及资料10接到基本达到报建深度的方案设计电子文档的次日起原则上3～7日历天内（与下同）第5页共13页2提供符合审查要求的项目工程初步设计图10接到方案设计批文次日起一期工程初设25日历天内。如初设不能分期，则全部出图工作日为32日历天。会所直接进如施工图设计，其工作日为25日历天。分期项目的一期工程如不需要初设，则直接进入施工图设计时间阶段。设计深度符合国家有关规定、双方约定要求及满足现场施工要求3施工图设计的设计图10一期工程30日历天4提供符合审查意见的设计施工修改图10一期工程施工图通过审查的次日起1～3日历天5结构及基础优化方案（含结构计算书及建模文件）1符合发包人相关工作计划6其他设计图及文件（合同第二条表格中第5项）10符合发包人相关工作计划及现场实际需要7配合设计效果图、提供相应参考意见1符合发包人相关工作计划及现场实际需要8设计概算书4符合发包人相关工作计划及现场实际需要其他设计人在以上阶段按以上约定向发包人提供相关成果文件及电子文档1套（图形文件为CAD文件形式）、单体及总平3D建模文件。备注：（1）、设计人应在规定的时间内将通过审查的施工图调整完毕，并按第四条约定的份数提交发包人；第6页共13页（2）、本项目一期工程的设计人具体设计界线由发包人另行通知设计人。（3）本项目二期工程的设计内容、职责、单价等同一期工程，具体实施时间、工作期限及提交设计文件的时间由发包人另行书面通知设计人，设计人不得拒绝及额外增加收费。（4）设计人在设计过程中及施工阶段配合建筑方案设计单位及发包人对项目定位的调整，并按相关定位进行相关设计的调整，并按发包人的工作内容及工作进程开展相关工作；（5）设计人对所提供的结构计算书及相关建模文件的真实性负责，并经过验证有足够的合理性及经济性。（6）设计人对各专项的专业设计应符合发包人的要求并得到发包人的书面确认，如在本合同的约定时间，设计人的相关设计达不到发包人的设计要求，发包人有权不通过设计人许可将此项设计直接分包给其他专业设计单位，其设计费在本合同的设计费用中列支。（7）设计人在初步方案设计阶段应充分考虑基础、结构、水电、雨污、消防及设备等专业设计的可行性，避免后期专业设计导致设计方案的变化。4．2．提交设计成果：4．2．1建筑初步设计根据发包人提供的建筑归划方案资料（含电子文档）提出满足规划报建要求及发包人要求的报规资料，并完成建筑初步设计。4．2．2施工图设计满足现场施工需要及相关设计规范要求（具体要求另详《初步设计及施工图设计任务书》）第五条合同设计费用第7页共13页5.1本合同的设计费暂定为218.16万元人民币。（分期设计费暂定金额根据发包人具体实施方案确定）5.2实际设计费根据第二条附表中说明执行。5.3设计费支付比例及支付时间详下表。设计费支付比例表付费序号付费基数支付比例估算付费金额（万元）付费时间1暂定设计费（218.16万元）15%3272.4合同签订后7日内支付2分期暂定设计费（一期66.96万元）（二期151.20万元）25%一期1674二期3780项目初步设计完成并报批通过后7日内支付付费金额（如无初设则以甲方书面通知开始施工图设计后15天内支付）3分期暂定设计费（一期66.96万元）（二期151.20万元）20%一期1339.2二期3024提交设计完成的分期全部施工图时支付付费金额4分期暂定设计费（一期66.96万元）（二期151.20万元）30%付至分期设计费的90%分期全部施工图设计完成通过审查并出图7日内支付付费金额（以分期报建面积为准）5分期暂定设计费（一期66.96万元）（二期151.20万元）10%付至验收完成部分的相应结算设计费的100%项目综合验收完成后7日内第8页共13页设计费支付比例的说明：1、以上各次支付金额发包人可根据设计人所进行的工作深度及完成的实际工作量结合以上相应比例单独支付或组合支付；2、本项目发包人若分阶段实施时，设计人的工作内容、进度、分段付费将由发包人书面通知设计人；3、实际设计费按本项目的产权建筑面积(以产权监理处测量面积报告为依据确定)及本协议第二条相关分类标准进行结算。第六条双方责任及权力6.1发包人责任及权力：6.1.1发包人按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责。6.1.2发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提资料作重大修改，以致造成设计人设计需返工时，按本合同第二条附表的说明约定执行。6.1.3发包人要求设计人提前交付设计资料及文件时，应与设计人协商。如发包人对本项目设计次序进行调整，应书面通知设计人，设计人应进行充分配合并不得另行收费。6.1.4发包人应保护设计人的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。6.1.5发包人有权根据项目开发计划确定设计工作启动时间，同时根据开发计划的调整有权增加或减少本合同委托范围，相对本合同有较大调整时双方可另行签定补充协议，设计人不能据此拒绝履行或追加合同价款，否则视为违约。6.2设计人责任及权力：6.2.1设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要第9页共13页求进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，且协助发包人通过相关主管部门的审批。6.2.2设计人配合方案设计单位进行方案设计，并提供相关咨询服务工作，按照国内和项目所在相应规范对方案设计单位提供的设计方案提出修改建议（方案设计单位完成修改并基本达到方案设计要求后交乙方），乙方负责完成签章出图工作，直至达到国内方案报审要求。6.2.3设计人采用的主要技术标准是：现行国家及地方法律、法规、技术标准以及规范的文件。6.2.4设计合理使用年限按国家相关规范执行。6.2.5设计人按本合同第二条和第四条规定的内容、进度及份数向发包人交付设计成果资料及文件。6.2.6设计人交付设计资料及文件后，应按规定将设计文件等交由发包人提交相关部门进行审查，并根据审查结论负责对相关的内容做必要修改补充，直至审查合格。6.2.7设计人负责向发包人委托的施工单位进行设计交底、处理有关设计问题，负责审核材料样品及颜色质感样板。6.2.8设计人交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对相应的内容做必要调整补充。设计人按合同规定时限交付设计资料及文件，项目施工期间，负责向发包人及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加工程关键环节验收和竣工验收，按照发包人要求及时提供现场施工所需的补充或变更图纸；设计人应与各专业施工设计单位相配合，满足各专业施工和设计的配合要求。6.2.9设计人应保护发包人的知识产权，不得向第三方泄露、转让发包人提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给发包人造成经济损失，发包人有权向设计人索赔。第10页共13页6.2.10设计人应全力配合发包人根据项目定位及市场定位对开发次序及设计内容进行的调整，凡设计内容在本合同约定范围之内时设计人不得拒绝实施。6.2.11设计人在本合同签定前应将本项目各工种设计人员名单（具体详本合同附件《设计人员名单》）提交发包人，在本项目现场开工之前应明确现场负责人及相关专业设计工程师，并将人员名单提交发包人；设计人如需变更设计人员需提前10天通知发包人并经发包人书面认可方可变更设计人员，否则视设计人违约。设计人应保证不因设计人未及时到现场勘验及解决相关设计疑问而影响工程进度，否则视为设计人违约并按相关违约条款处罚。6.2.12设计人