项目规划设计分析

第四章项目规划设计分析4.1规划依据（1）《中华人民共和国城市规划法》（2008.12）；（2）《城市规划编制办法》（2006.9）；（3）《城市规划编制办法实施细则》（1995.6）；（4）《商店建筑设计规范》JGJ48-2014；（5）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）；（6）《四川省省城市规划管理技术规定》；（7）《都江堰市主城区控制性详细规划》；（8）7本项目的地形底图4.2规划设计目标充分协调经济、环境、技术等方面的相互关系，发挥创造力，深入细致地考虑建筑空间的组合，建筑风格形式，功能需求等方面，创造舒适、优美、方便的购物街区。4.3规划设计原则（1）整体性原则：以整体性、功能性原则的设计思想贯穿全过程。规划应与城市和周边环境发生对话，强调更大范围的整体和谐。（2）生态原则：强调景观场地、建筑与自然的完美提升和协调结合，充分利用当地气候、日照、环境等特点，从而做到“建筑融入自然，自然绿色建筑”的怡人境地。（3）集约性原则：在充分保护自然资源与改善环境质量的同时，强调地块使用与管理的集约性，便于资源共享，促进相互交流。大量的开放性空间创造出“舒适、和谐、健康、优美且富于文化气息”的娱乐购物，文化休闲环境。（4）可持续原则：强调“社会、经济与环境效益”的三位一体，充分考虑资源利用、功能分区、用地划分、项目设施、建筑使用等方面长期性、环保性与人文的延续性。4.4设计思想（1）十几年的现代商业建筑热浪翻滚，十几年的现代商业设计思潮翻新……商业建筑设计界开始呼吁：回到商业本来纯粹理性的平地，本项目设计的不是仅仅是一条商业街，更是一种海派生活的载体。（2）崇尚自然、崇尚个性、追求舒适是时代的大趋势，本方案以现代设计理念，创造性的创作手法为依托，以景观意境为线索，遵循“以人为本”为原则，运用独特个性布局，采用点，线，面成景的方式，参照所处位置及不同功能分割空间，营造一个多功能的，舒适的，令人愉悦的具有巴黎之魂的香榭丽舍大街的海派风格的娱乐、购物、文化、休闲的街道环境。主题为打造都江堰未来的首个不夜城。（3）我们的设计构思源于：a、对于用地和周围环境的考虑；b、对于总体规划中组织群体内部使用功能和空间的考虑；c、对于地块价值（包括社会、经济、环境）的最大限度利用的考虑。（4）建筑新功能空间：本设计建筑风格定位在对传统建筑的发展和变化上，既很好地保持传统建筑精髓，又有效地融合现代建筑元素与现代设计元素，给传统建筑使用功能予重新定位。因为建筑材料及现代生活方式的变化等原因造成对建筑需求的变化——建筑形式只是这些内涵发展和变化的结果。（5）构思的基础：据心理进化论的观点，人类对大自然所作出的最表层，直接的，第一的反映是情感上的，不是认知上的，在情感反映的基础上，才有了思维与记忆、意识与行为。本项目的室外空间设计以巴黎之魂的香榭丽舍大街的海派风情构筑整个商业街，从历史发展中形成的城市商业街和传统因素及其相互关系作了深入分析，总结出一个空间的模式，运用到我们的商业街中来。将一个古镇的街区空间融合到我们的商业街中来，使其不仅有现代商业街的时代气息，又蕴含原始的在几十年、甚至几百年间长出的空间，这些空间承载着政治、经济、文化以及人的生活方式的信息。街是随着人们交换产生与贸易的发展而逐渐生长的，它是由人们的生活需要而产生的一种商业形态，本项目通过将街切割、打碎、重组再造的，运用以景观意境为出发点，寻找适宜的尺度，通过空间变化的重组，营造一条生长出来的街，通过各种元素，铺地、片石帖面、植物来解决商业街的标识性。4.5总体规划4.5.1总体布局(1)街区建筑主要以3层建筑为主，全部为独栋商铺，为前后两排布置，包括购物中心、娱乐中心、美食中心、。结合地段条件考虑，强调功能多样化，使用时段尽量覆盖较长时间，使核心区保持热闹氛围，各易识别的景观为节点形成功能合理、空间主次分明、流线清晰的空间整体结构。生机盎然、相互交融，形成一个条理清晰、交通便捷的规划结构。(2)商业街整合商店零售业、办公、餐饮、文化娱乐设施等多种功能，发挥多元性市场综合效益。商业设施的效益主要建立在人流聚集的基础上，如果把城市休闲娱乐活动引进商业步行街，必将加强步行街的吸引力，聚集更多的人流，并延长其逗留时间。休闲娱乐中心所吸引的人流，也将部分转化为步行街的购物及餐饮消费人流。步行街的繁荣又将促进上述行业兴旺，起到多种物业相互促进，共同发展的效果，成为都江堰市最具吸引力的商业及文化娱乐场所。(3)沿城市小区外围及城市主干道路的布置将会带来更多商机。本项目所在位子临近都江堰钱江·美域小区，项目围绕小区两面而设，不仅方便小区居民生活，更加会增加消费者数量。项目宗地在都江堰主要干道旁，临路而建无疑会方便交通，吸引更多的消费人群。(4)项目宗地紧挨蒲阳河，在临河的一面，将打造休闲、娱乐、餐饮的特色临河独栋商业楼，结合都江堰特色的水文化，将会带来临河的诗意购物环境。(5)根据《商店建筑设计规范》JGJ48-2014的要求，在商店的主要出入口前设置人员集散场地，且场地的面积和尺度应根据零售业态、人数及规划部门的要求确定。本项目初步设置三个人员集散场地：东南侧为半径13米的圆形；西北侧为面积约为400平方米的不规则五边形；另在步行街区的中间部位设置一个半径约为8米的圆。4.5.2交通组织根据《商店建筑设计规范》JGJ48-2014的要求，人车分流是首要的，尽量保证步行街的连续性。（1）人流：商业街人流主要由两侧规划道路引入，广场等空间可供行人行走及休憩。（2）车流：在东南侧设有专门的地下停车场，停车场靠近都江堰干道文汇路，方便停车。商业街内部不设停车场，以免造成干扰。具体的措施如下：（1）车行流线布置在建筑背面避开主要人流，在部分地段采用尽端式道路，便于卸货与工作性人流出入的需要。机动车流尽量控制在街区入口附近，减少对步行的干扰。（2）自行车停车在东南侧地下停车处旁设集中停放处。（3）货运：大量集中货运可通过人流稀少时段及与步行街垂直的支路解决。4.5.3空间分析商业街区的布局以环性的步行系统为主，同时与大型公共空间，庭院，以及广场绿化相结合，形成人性化的现代购物空间。街区的空间景观轴线与都江堰市城城景观相结合，形成城市景观视廊。商业街的主要特点是因商业店铺的集中而形成了购物、休闲、餐饮等功能空间，基于商业街的店铺特色，决定了其设计的核心就是让空间有用而舒适。根据调查，一般商业街的尺度，都控制在7－12m左右，因此项目街区尺度控制在7-8米。人行路线以步行街为轴组织在一起，结合总平面规划中建筑形态的考虑，核心区（步行街区）两侧以3层为主。在根据建筑的轴线在相关节点上设置种植坛形成景观序列，根据建筑的收放控制台阶的收放。4.5.4景观节点布局以景观意境为线索，按其所处位置的不同及功能的不同，大小设置两大景观区，它们既相互联系又具统一性，通过轴线的控制来实现。两大景观区为:临河景点与商业街区广场（该广场集功能性与休闲性与一体，从交通上缓解购物中心人流集散的压力，同时也是购物人员休憩场地），小广场区分别满足人们的休憩的功能、动静分区的过渡功能、人们交流休息思考冥想的静态活动功能。入口广场成为圆的形态增强入口的标志性，与小广场遥呼相应，对人流起一定的导向性。加强景观的纵深感，吸引人流进入。临河景点的布置将是本项目景点的一大特色，本项目诣在打造都江堰首个“不夜城”，临河夜晚的灯光景色及白天的休憩绿化设置将成为景观的一大特色。4.5.5夜景照明本项目作为元阳县的公共活动场所，为满足日益丰富的夜生活需求，实施夜景亮化工程，运用各类灯光照明器具，精心设计，成为都江堰城中一道亮丽的风景线。夜景照明可根据商业区的具体环境进行合理布局及灯具选择，计算照度，色调搭配。采用泛光照明为主，且随部位的不同作相应的隐蔽处理，泛光照明作为夜景灯光照明的主要方式，起着打亮建筑楼体的作用，提升人们的视觉档次，提高商业街的夜景品位。点的照明为辅，点的照明即分散阵列的灯光点缀，弥补了一些现代建筑楼体使用玻璃幕墙等平面材质而使灯光略显单调的缺憾。4.5.6消防设计根据《商店建筑设计规范》JGJ48-2014的要求，本步行商业的消防设计如下（1）本商业步行街消防通道与外街主干人行道并用，宽度为6米（2）内街每隔约7米设置一个消火栓。（3）在步行街的主要出入口设置紧急疏散方向标志（4）由外街进入内街的街区尽头东南侧、西北侧及中部位置的主要通道宽度不低于6米，以便内街消防。4.5.7建筑设计特色才是王道，都江堰传统商业街亟待突围传统的商业模式，即指在城市的黄金地段，以分割销售的小店铺共同组成的商业街，或者是在单体楼所涵盖的小店铺、超市等小综合业态的组合，这种商业模式是以每个商铺的单打独斗，独立发展和竞争为主。小业主们不单要担心同区域以及同行业的竞争，还要担心同一地理位置下不同行业的竞争，严重影响了这些商铺后期的盈利。本项目采取海派风格，更加强调体验，强调感受，在上海新天地，占地三万平方米，建筑面积六万平方米的石库门建筑群保留了当年的砖墙、屋瓦，游人仿佛进入时光隧道，回到二十世纪二十年代。但每座建筑内部，则按照二十一世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧。项目的平面布局采取的三面环绕钱江美域住宅小区的形式，其中两面分别面对都江堰主干道—蒲阳路和文汇路，另一面则依滨河而建，其中主街区设施前后双向建筑，为19、20、21号商业楼，临河而建的为单体别墅商业楼。在商业面积段上从40㎡迷你商铺到1000㎡超大型商业不等，临河的独栋高端商业会所，面积更是在400-1000㎡之间。小铺低总价，可以组合可以分拆，满足各种大小商业需求；大铺规划合理，可基金整体投资，可合伙人共同持有，可分拆使用，功能强大，适宜资产保值增值的长远规划。项目除底商外的主步行街区均采用3层高约14.5米的立面设计，造型采用欧式风格同时结合中国古文化元素。欧式立面外窗以及中国古文化的红色瓦屋顶充分融合了中西古今的艺术之美。丰富的现代材质、多样的组合打破传统商业街千篇一律的单调造型，营造丰富的街区气氛和个性。建筑外立面采用现代主义手法，结合中国古典建筑中提炼出的精华元素，通过虚实对比、竖线条与横线条的对比以及明快色彩、不同材质的运用，来构筑标志性的群体形象。、平面采取开放式设计，业主可自行分隔使用面积。商业街为避免其建筑空间过于呆板，分别以内街、平面变化等手段增加其空间的趣味。