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建设项目总投资固定资产总投资——工程造价设备及工具、器具购置费用建筑安装工程费用直接费间接费利润税金工程建设其他费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税流动资产投资——流动资金建筑安装工程费直接费直接工程费人工费材料费施工机械使用费措施费环境保护费文明施工费安全施工费夜间施工、二次搬运、脚手架等间接费规费工程排污费社会保障费等企业管理费管理人员工资办公费财务费差旅费等建筑安装工程计价程序•根据建设部第107号部令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》的规定，发包与承包价的计算方法分为：工料单价法•综合单价法。建筑安装工程计价程序—工料单价法•工料单价法计价程序：工料单价法以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及相应价格确定。直接工程费汇总后另外加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种：工料单价法--以直接费为计算基础序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计1+24间接费3X相应费率5利润（3+4）X相应费率6合计3+4+57含税造价6X（1+相应税率）工料单价法--以人工费和机械费为基础的工料单价法计价程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2其中人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费按规定标准计算5小计1+36人工费和机械费小计2+47间接费6X相应费率8利润6X相应利润率9合计5+7+810含税造价9X（1+相应税率）工料单价法--以人工费为基础的工料单价法的计价程序序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计1+36人工费小计2+47间接费6X相应费率8利润6X相应利润率9合计5+7+810含税造价9X(1+相应税率）建筑安装工程计价程序—综合单价法•综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此法生成全费用价格），各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。综合单价法--以直接费为基础的综合单价法计价程序序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2间接费1X相应费率3利润（1+2）X相应利润率4合计1+2+35含税造价4X（1+相应税率）综合单价法--以人工费和机械费为基础的综合单价计价程序序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2其中人工费和机械费人工费+材料费3间接费2X相应费率4利润2X相应费率5合计1+3+46含税造价5X（1+相应税率）综合单价法--以人工费为基础的综合单价计价程序序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2直接工程费中人工费人工费3间接费2X相应费率4利润2X相应费率5合计1+3+46含税造价5X（1+相应税率）工料单价法和综合单价法区别•工料单价法是将工程的费用一部分一部分求解出来，然后再求和得到一个总的价格。具体计算过程如下：分项工程工料单价＝工日消耗量×日工资单价＋材料消耗量×材料预算单价＋机械台班消耗量×机械台班单价直接工程费＝∑（工程量×分项工程工料单价）工程承发包价＝直接工程费＋措施费＋间接费＋利润＋税金•而综合单价法，是先求出一个综合的单价，然后用分部分项工程量乘以这个综合单价得到分部分项工程的综合费用，然后再单独将措施项目部分的综合费用加上，得到工程的总的价格•分项工程综合单价＝分项工程直接工程费（单价）＋分项工程间接费（单价）＋分项工程利润（单价）＋分项工程税金（单价）工程承发包价＝∑（工程量×分项工程综合单价）+Σ措施费（综合的费用）工料单价法和综合单价法区别•这两种方法的本质区别有两点：其一是套用的单价：工料单价法套用的是单位估价表，综合单价法套用的是消耗量定额。其二是计算程序：工料单价法是以单位工程为对象，即把所有分项工程的直接工程费计算出来之后，汇总得到单位工程的直接工程费，再按照单位工程的措施费费率计算措施费，然后是间接费、利润、税金；而综合单价法则是以分项工程为对象，计算出每个分项工程的直接工程费+间接费+利润+税金，汇总之后，再加上措施费。综合单价计价序号项目计算式1预算单价人工费+机械费+材料费2企业管理费1X相应费率3利润（1+2）X相应费率4定额综合单价1+2+3如何计算综合单价•以某办公楼采暖工程的第一项为例，来进行说明如下。•该项目的名称为：焊接钢管DN50（已知长27.36m）•项目编码为：030801002001•该项目发生的工程内容包括：•1、安装部位：室内地沟内敷设•2、输送介质：热水•3、材质：焊接钢管•4、型号、规格：DN50•5、连接方式：焊接•6、一般穿墙套管（4个）•7、岩棉管壳保温（40mm厚），外缠玻璃丝布一层，并刷沥青漆二遍。第1步：选用定额，确定人、材、机消耗量（=229）DN50室内采暖管道安装：定额8-61（计量单位：10m）一般穿墙套管（DN50以内）：6-3012（计量单位：个）管道岩棉管壳保温（ø57mm以下）：11-952（计量单位m3）保温层外缠玻璃丝布：11-1045（计量单位：10m2）玻璃丝布面刷沥青漆第一遍：11-224（计量单位：10m2）玻璃丝布面刷沥青漆第二遍：11-225（计量单位：10m2）第2步计算清单项目每计量单位（m）所含工作内容的人、材、机价款管道安装：人工费：80.08元/10m=8.01（元/m）材料费：55.07元/10m=5.51（元/m）主材费：21.00元/m×1.02=21.48（元/m）机械费：31.07元/10m=3.11（元/m）一般穿墙套管（DN50以下）：人工费：6.50元×（4÷27.36）=0.95（元/m）材料费：21.47元×（4÷27.36）=3.14（元/m）机械费：1.04元×（4÷27.36）=0.15（元/m）岩棉管壳保温（40mm厚）：人工费：157.64（元/m3）×（1.31m3/100m）=2.07（元/m）材料费：22.76（元/m3）×（1.31m3/100m）=0.30（元/m）主材费：117（元/m3）×1.03×（1.31m3/100m）=1.58（元/m）机械费：8.91（元/m3）×（1.31m3/100m）=0.12（元/m）保温层外缠玻璃丝布：人工费：12.52（元/10m2）×（47.79m2/100m）=0.60（元/m）材料费：0.17（元/10m2）×（47.79m2/100m）=0.01（元/m）主材费：4.00（元/m2）×1.4×（47.79m2/100m）=2.68（元/m）机械费：0（元/10m2）×（47.79m2/100m）=0（元/m）玻璃丝布面刷沥青漆第一遍：人工费：22.88（元/10m2）×（47.79m2/100m）=1.09（元/m）材料费：39.22（元/10m2）×（47.79m2/100m）=1.87（元/m）机械费：0（元/10m2）×（47.79m2/100m）=0（元/m）玻璃丝布面刷沥青漆第二遍：人工费：19.43（元/10m2）×（47.79m2/100m）=0.93（元/m）材料费：29.12（元/10m2）×（47.79m2/100m）=1.39（元/m）机械费：0（元/10m2）×（47.79m2/100m）=0（元/m）本清单项目每计量单位（m）人、材、机价款合计：人工费：RGF=8.01+0.95+2.07+0.60+1.09+0.93=13.65（元/m）材料费：CLF=5.51+21.48+3.14+0.30+1.58+0.01+2.68+1.87+1.39=37.96（元/m）机械费：JXF=3.11+0.15+0.12+0+0+0=3.38（元/m）合计：（RGF+CLF+JXF）=13.65+37.96+3.38=54.99（元/m）第3步计算综合单价和合价投标人根据企业情况或者根据主管部门发布的相关费率，确定管理费费率和利润率。综合单价：RGF+CLF+JXF+（RGF×管理费费率）+（RGF×利润率）=54.99+（13.65×40%）+（13.65×3.44%）=60.92（元/m）合价：工程量×综合单价=27.36（m）×60.92（元/m）=1666.76（元）实际工作中综合单价的得出是使用软件（如广联达）实例分部分项工程量清单与计价表工程名称：标段第页，共页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中：暂估价1030801002001焊接钢管1、安装部位：室内地沟内敷设2、输送介质：热水3、材质：焊接钢管4、型号、规格：DN505、连接方式：焊接6、一般穿墙套管（4个）7、岩棉管壳保温（厚），外缠玻璃丝布一层，并刷沥青漆二遍。m27.3660.921666.760前二工程分类、三四专业工程、五六分部工程、七八九分项工程、十-十二清单项目名称顺序码工程量清单•概念：载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单•工程量清单包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单。•工程量清单由招标人负责编制，采用工程量清单方式招标的工程，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，工程量清单是工程量清单计价法的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据之一。工程量清单计价•一般规定工程量清单计价，工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。•实行工程量清单计价应采用综合单价法分部分项工程量清单与计价表工程名称：标段第页，共页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中：暂估价1030801002001焊接钢管1、安装部位：室内地沟内敷设2、输送介质：热水3、材质：焊接钢管4、型号、规格：DN505、连接方式：焊接6、一般穿墙套管（4个）7、岩棉管壳保温（厚），外缠玻璃丝布一层，并刷沥青漆二遍。m27.3660.921666.760前二工程分类、三四专业工程、五六分部工程、七八九分项工程、十-十二清单项目名称顺序码项目特征是工程项目的实质，对于确定工程量清单项目的综合单价具有决定作用，决定着工程量清单项目的价值大小措施项目清单与计价表（一）工程名称：标段第页共页序号项目名称计算基础费率（%）金额（元）1安全文明施工费直接费2夜间施工费人工费3二次搬运费人工费4冬雨期施工费人工费5大型机械设备进出场及安拆费6施工排水7施工降水8临时保护设施费9已完工程及设备保护费合计注：本表适用于以“项”计价的措施项目由各地建设主管部门规定计价，不得作为竞争性费用，此外还包括规费和税金措施项目清单与计价表（二）工程名称：标段第页共页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量综合单价合价1BB001综合脚手架多层建筑物（层高在3.6M以内）檐口高度在20M以内M2500注：本表适用于以综合单价形式计价的措施项目单位工程投标报价汇总表工程名称：标段第页共页序号汇总内容金额/元其中：暂估价/元1分部分项B.1楼地面工程B.2墙、柱面工程…………2措施项目2.1安全文明施工费3其他项目3.1暂列金额3.2计日工3.3总承包服务费4规费5税金投标报价合计=1+2+3+4+5