搜索
建筑篇效果图篇00.目录1.效果图篇01.效果图02.效果图03.效果图04.效果图05.效果图效果图1效果图２效果图３效果图４效果图５说明书篇目录2.说明书篇01.前言02.基本设计理念03.配置及建筑设计04.効能分析05.流线规划06.外观设计说明07.照明标志设计08.结构设计说明09.暖通设计说明10.给排水设计说明11.电气设计说明12.消防设计说明13.主要经济技术指标01.前言建筑物布局和商业设计开发本规划是位于武汉中心区域原有旧厂房地进行再利用的商业开发。规划基地位于武汉市的繁华街附近，邻接大型的城市公园，布局条件很好。但设施面积的规模约为15000㎡，按此本规划的设施规模缺乏对人气的凝聚力。对于网罗了所有条款的商业设施来说昀低限度必需达到30000㎡，若没具备同等规模，对于中心地区的大型商业设施就失去了竞争力，对于具备特有独自性的商业设施成为必需条件。五星酒店四星酒店三星以下酒店文化施設観光、娯楽施設交通機関王家墩机场青年路北湖小路建設大道住宅地住宅地住宅地01.前言上海「8号桥」上海「LOFT」上海「新天地」打开长期展望的商业开发以上海新天地的成功例子来说，里面昀杰出的一点就是把初期小规模的商业开发与将来大规模的开发结合在一起。其次，类似的商业开发如「8号桥」，「LOFT」等,不过8号桥大都的出租部分替换成了事务所,以前者经验来说LOFT也有失败的预感。这差距当然由各种复合性的原因产生,新天地的成功的昀重要因素是「质感:highQuality」。对于其拥有独特性的「高度的质感」，一边回避与其他商业设施的竞争一边提升自我开发区域的价值，与将来开发事业的展开联系在一起。武汉「新天地」02.基本设计理念３．工厂特性的再利用世界上有很多对厂房和仓库进行改造的事例，开发成商业设施的成功范例有很多。那是因为吸引众人的「已经过去的时间」痕迹所创造出来的效果，是无法利用设计手法来代替的。只可惜，由于本规划现有条件缺乏那种「旧工厂特有的魅力」，从而不能利用此效果进行设计。但若能在今后的设计阶段中仔细地观察现场，发现一些连接「过去回忆」的东西，应该能加以利用。同时某些部分就那样的把陈旧的，有裂缝的地方展示出来也是需要勇气的。很多设计师若把整个建筑用新漆重刷便感到安心的话，那其实在不经意之间就破坏了其建筑原本的魅力所在。・设计的方向性1.质感的重要性对于前页所集中描述的发展方向，本规划的设计被要求的还是要具有独特性的「质感高度」。特别对于初步预算规模不是很充足的情况下，比起弥补缺憾而被要求高质量的设计。如果连充满那种感觉的设施都无法实现，更担心事业的成功。在目前中国，全世界突出的设计被聚集被消费,不过这和建筑的质量是个别的问题。在本规划中，被限定了的在预算中为了受到一时性的关注的设计应该避开单纯的浪费。２．快乐和舒适性的追求所谓商业设施，就是让在城市生活的人们对于日常生活给予「一点快乐」的设施。美国的城市开发为了集聚人气，昀初一般从商业设施的开发着手的理由也在于此。如果看了很棒的商业设施，在那里确实涌现出许多细腻的设计。建筑的节点设计、照明效果、街头家具、人行道的铺修、海报、招牌和横幅广告、花和绿色植物等……。这些确实有很多要素是精心设计过的，当其与店铺的营业开展融为一体的时候，我们会经常到那里寻求「一点快乐和舒适性」。配置设计及建筑设计→建筑物的布局和来客的诱导本设计的昀重要的一点是，如何把几个处于分散位置的现有建筑物使之成为一个整体的商业设施。现存的问题之一是，基地内拥有昀大建筑面积的2#号楼被1#号楼遮住，无法从城市道路直接瞭望。因此，1#号楼要拥有进入整体设施的玄关(特别是进入2#号楼的玄关)的机能。为此，要让人觉得从前面道路看显得突出，而在背面有设施的那种感觉变得很重要。03.配置及建筑设计为此，1#号楼要拥有进入整体设施的玄关(特别是进入2#号楼玄关)的机能。为此，要让人觉得从前面道路看显得突出，而在背面有设施的那种感觉变得很重要。为此，在1#号楼铺设通往2#号楼的连接走道。商业活动中心时间带为傍晚以后，因此吸引人们的灯光效果变的特别重要。为此在连接通道上设置「发光列柱」，对于人们进入设施「内部」会产生强烈的诱导效作用。作为外壁的装饰，1楼部分整面镶有玻璃，让人感到背面有空间。(需要指导对招租店铺的设计。)同时，2,3层利用原有建筑物屋顶的女儿墙的「高度」，把建筑物周围做2层墙，开口部周围嵌入「表面照明」。根据此设计建筑物整体成为大型照明设备，产生出夜间魅力从而提高人气凝聚力。在商业设施中诱导客人(回游性)是很重要的,不过从本设施布局和建筑物的大小来看，成为内部商业街和外部商业街的复合是必然的，需要把这些很好地组合在一起，整体设施让客人轻松惬意的回游路线规划是必要的。连接通道发光列柱连接通道貫通路发光列柱03.配置及建筑设计空中连廊在本规划中设计了2个空中连廊。1＃号楼和2＃号楼之间的空中连廊功能尤为重要。2＃号楼和3号楼之间的连廊对于商业街的装饰性效果大，但功能性低。关于1＃号2＃号楼之间空中连廊的高度，本考虑在2层和3层各设一连廊,不过考虑到3层是办公室利用率低，所以没有增设。实际上没必要的人上下楼梯的确是件麻烦的事情，很难考虑到员工持续性地利用。那样的话，为了提高2层商业设施的回游性昀好是设置一个。2号楼室内商业街在2＃号楼规划了2条室内商业街。都是很必要的设置，不过横穿建筑物的室内商业街具有特别大的重要性。此商业街所连接的周围通道，是整体设施回游性的枢轴。内部商业街倾斜的理由是，建筑物里面是停车场，所到之处没有什么设施，所以只能在建筑物中央内部设置斜切建筑的微暗空间商业街。利用这个商业街空间希望能实现频繁进出商业设施内部的客流量。自动扶梯自动扶梯的视觉效果是吸引人的,但本建筑不能说是一个在短时间内大量凝聚人的设施，所以不必考虑把自动扶梯当作处理大量人流的工具。再有无人乘坐时候的自动扶梯只是徒增寂寞感。替代本规划高视觉效果的地方在于设置2台透明电梯。那是成为「运动」的视觉效果和高标志性”哪里有电梯？”的理由。03.配置及建筑设计5.外部滞留空间(GARDEN)的重要性1#、2#号楼和3#号楼之间的商业街无庸质疑是很重要的设施,不过1#号，2#号建筑物间的室外空间，还有1号建筑物南侧的室外空间在此商业设施所营造出的魅力中显得尤为重要。武汉的气候恶劣,尽管如此却难以无视其惬意室外空间所产生的魅力。那里所产生出的是「看和被看」的关系，希望每天都能发掘一些新事物的地方。若有时能举办活动或筹划的话那就更好了。拥有这样的室外空间是本设施的优越之处，应充分加以活用。4.中央中庭空间类型在这样的设施设计中，经常在建筑物中央设置中庭。构造简单，乍一看颇具魅力,但由于本建筑物规模不大，因此要设计成为独具魅力的敞开式中庭空间是不太可能的，很难成功。(即使作为大型建筑的LOFT，中庭也是闲置着的。)03.配置及建筑设计出租办公室空间的设计方针2＃号楼建筑物的3,4层用于出租办公空间。考虑到把3，4层(4层增建)作为商业利用是有一定难度的。考虑到即使是办公空间，与商业设施同样具有独自价值的必要性。布局性出色,但不设计成为高级的办公大楼，提高收益性。为此规划以下的2个设计效果。1.4层的增建部分活用顶楼的特性，必须规划为小型「室外凉台花园」。2．在3,4层设有能共同使用的「优雅的休闲区」。本设施的建筑物不可能成为具有高级感的办公大楼。但能想象招租人，需要那些作为流行•设计•广告等专业性强的公司的可能性很高，表现出何种等级感是有必要的。为此，建议在靠近宾馆的休闲区附近设置共用空间。03.配置及建筑设计室外凉台花园停车场设计本基地的西侧留有一片土地，可作为室外停车场使用，对于不会聚集太多客流量的本商场设施来说，完全可以保证所需要的停车数。车辆的主要进出口设置在西侧主干道路上。东侧道路上设置的引导车辆进入，尽可能控制在昀小的范围内，以此来确保商业区内部大部分空间设计为步行道。为了这个目标，我们把车道设计成单行车道，道路铺设上也需要精心设计。2号楼建筑物西侧1层，设置若干室内停车场，以租赁办公室为单位出租。这里设有行李的装卸空间，但是因为租赁空间分散布置，需要控制各种时间段的货物的搬运。租赁店铺的设计和控制对有独自性的商业设施来说租赁店铺的作用是非常大的。(看上海新天地的租赁构成就明白了。)具体说是「可以聚集多少在别的地方找不到的，具有个性资本力的店铺」来决定胜负也不过。具有资本力的店铺，在品牌·宣传力·商品·内部装饰设计方面非常出色，很少会对其残生倦怠。作为商业设施的实力是，以2年以后还能维持多少顾客凝聚力的程度来评价，刚开张的时候的人气是无法作为依据的。维持长时间的人气，就是租赁店铺的魅力所在。另外一点，为了集合租赁店铺来创造一个商业设施的风格，需要对租赁店铺的内装进行适当的指导。有必要制作基本的设计规范，尊重租赁店铺的个性化的同时，也保证整个商业区域的整体性印象。路面駐車建物内駐車03.配置及建筑设计７＃号建筑的利用７＃号建筑位于敷地的深处，游客回游导线的末端，因而有必要设置一些知名餐厅等，目的性高的店铺。业种方面、对于演出厅（夜间中心）、展示厅（日间中心）、出租活动大厅的配套设施等位置做适当考虑。03.配置及建筑设计1层効能分析图2层効能分析图3层効能分析图4层効能分析图04.効能分析04.効能分析把前方路旁的１号楼、４号楼作为购物中心。５号楼为咖啡店、２号楼和６号楼为５０％购物＋５０％餐饮。把３号楼作为餐饮中心。２号楼的３层和４层设计为办公区。05.流线规划05.流线规划05.流线规划05.流线规划06.外观设计说明外观设计说明主要材料(素材)在选择素材时，无论高价还是低价应选择「具有质感的材料」为准则。觉得比起金属的材质「自然质感」的东西更让人喜欢。1.砂浆涂料－－－直接使用砂浆，起功能作用的同时起到装饰作用。2.青砖－－－粗糙的质感和颜色的变化的青砖是用于丰富表现力的材料。可以创造出各种各样的装饰效果。3.生锈的涂料－－－生锈的铁是拥有自然的质感和塑造性很强的材料，可以表现出近似于涂料的效果。4.木制甲板－－－外部的木制甲板地板材料体现出柔和的质感，属于百看不厌的材料，这里推荐使用不需要维护保养的人工木材的制品。利用百叶覆盖墙面。5.玻璃－－－很难用别的来替代的材料。基本以透明玻璃为主，也有各种各样的有花纹的玻璃制品。6.石材－－－喜欢使用自然的石材材料。可做出外墙立面上拼贴石材的装饰效果。7.面砖－－－1号楼的外墙材料在设计上非常重要，希望能采用造价和功能性为一体的面砖。07.照明标志设计说明照明设计考虑把花纹玻璃面照明（ＬＥＤ灯）做为照明效果。玻璃列柱，窗口侧面，墙面，根据时间的变化LED照明灯的颜色也随之改变。树木使用（LED)饰灯做装饰效果照明。标志设计的方向性采用美国圣地亚哥的（ＨＯＲＴＯＮＰＬＡＺＡ）立体店铺标志，诱导游客尽情享受。08.结构设计说明结构设计说明本次设计是对现有厂房的改建。由于缺少现有建筑物的构造图，构造计算书，所以不能进行详细的研究。有必要在初步设计阶段加以深化。09.暖通设计说明1.设计依据1.1建筑提供的建筑图纸1.2《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）1.3《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）1.4《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）1.5其它一些可适用的规范、规程、标准等2.设计范围大楼空调系统、通风系统和防排烟系统。3.室内外设计参数3.1室外设计参数：3.2室内设计参数：4.空调系统设计4.11号楼、2号楼(商业)、3号楼、4号楼和5号楼商业区域空调由该区域小业主或使用者自行解决，预留空调电源及空调室外机组放置位置。4.22号楼(办公区)、采用风冷热泵型变制冷剂流量的分体式空调系统（VRV空调系统），空调室外机放置在屋顶上，室内机形式根据该区域具体空调气流组织决定，冷凝水集中排放，采用全热回收换气机组或全新风分体风管空调机向该区域提供新风。4.3值班、消防安保等房间采用风冷热泵型分体式空调25m3/h·人/≤652025餐