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1金海名苑A栋商住楼施工组织设计编制单位：湖南省第二工程有限公司编制人：（项目技术负责人）审核人：（项目经理）审批人：（企业技术负责人）编制日期：二OO八年六月六日2第一章总则1.1编制依据1.1.1依据金顺房地产开发有限公司金海名苑A栋商务住宅工程施工现场实际情况进行编制。1.1.2重庆市得森建筑施工规划设计研究院设计的该工程建筑、结构、水电等施工图纸，以及有关标准图集。1.1.3相应的现行建筑施工规范及国家有关文件法规。1.1.4湖南省怀化市有关提高建筑安装工程质量的规定。1.1.5湖南省怀化市有关文明施工、安全标化现场管理的规定。1.1.6湖南省怀化市有关劳务、计生、治安、环卫、城建等制定的政策、法规。1.2计划工期1.2.1计划工期：540日历天1.3质量目标1.3.1质量目标：确保工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》达到市优质工程。1.4安全生产1.4.1杜绝机械设备事故，杜绝人员伤亡事故，年度轻伤频率控制在千分之一。1.5现场文明施工1.5.1现场文明施工：创文明样板工地。1.6本工程引用的主要技术规范如下：3《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)《建筑地基与基础工程质量验收规范》（GB50202-2002）《建筑桩基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）《砌体工程质量验收规范》（GB500203-2002）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）《地下防水工程质量验收规范G》（B50208-2002）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2001）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）《建筑给排水工程施工质量验收规范》（GB20242-2002）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）《工程建设标准强制性文件》第二章工程概况２.１工程概况金海名苑A栋由金顺房地产开发有限公司投资新建，东临船林路、南临金海名苑B栋、西临道路、北临金海路。本栋楼是商务住宅小区，设计引入居家、高级商务宾馆新概念，是目前城东新区最高的建筑物。2.1.1建筑概况金海名苑A栋工程占地面积1780㎡，总建筑面积为28000㎡。建筑结构形式是：负一、二层为车库，一层为商场，二层至五层为办公区，采用钢筋砼框剪结构，五～三十一层为住宅楼，采用框架剪力墙结构体系，±0.000标高相当于绝对标高252.626M。地下两层车库的层高均为3.6m、地4上三十一层。一层为商场，层高为4.2M，二层、三层、四层层高为3.9米，五层层高为6.0M，六～三十一层为住宅，层高为3.0M。建筑物总高度为101.1M。建筑物工程等级为一级，合理使用年限为50年，建筑防火等级为一级，抗震等级为三级，抗震设防为丙类，抗震设防烈度为6度。本工程结构安全等级一级。本工程装饰装修标准如下：序号类别装饰标准、建筑构造使用图集分部部位1顶棚铝塑板吊顶98ZJ521-B/13商场、公共卫生间水泥砂浆打底98ZJ001-顶4户内卫生间、厨房混合砂浆打底98ZJ001-顶3住宅内房间混合砂浆打底、面刮双飞粉98ZJ001-顶3其他房间2内墙面转墙裙到吊顶底98ZJ001-裙6共生卫生间1000高面砖墙裙98ZJ001-裙10走廊、过道混合砂浆打底98ZJ001-内墙4住宅内房间混合砂浆打底、面刮双飞粉98ZJ001-内墙4其他房间3楼地面抛光砖楼面98ZJ001-楼10门厅、过厅、电梯厅防滑砖楼面98ZJ001-楼10楼梯间（住宅除外）防滑地砖楼面98ZJ001-楼27公共卫生间水泥砂浆楼面98ZJ001-楼24户内卫生间、厨房水泥砂浆楼面98ZJ001-楼1其他房间4外墙面外墙漆墙面见立面图面砖墙面见立面图花岗岩墙面见立面图外墙面铝塑板见说明5屋面防水用刚性和高聚物改性沥青卷材防水屋面及种植屋面：项目部位由上而下刚性防水和高聚物改性沥青卷防水屋面做法防水层8-10厚地砖铺平拍实，缝宽5-81：1水泥砂浆填缝25厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒水泥40厚C30UEA补偿收缩混凝土防水层，内配Φ4钢筋双向中距150点粘一层350号石油沥青油毡25厚挤塑型聚苯乙烯保温隔热板4厚SBS或APP改性沥青防水卷材刷基层处理剂找平层20厚1：2.5水泥砂浆找平保温层20厚（最薄处）1：8水泥珍珠岩找平层结构层钢筋混凝土屋面板种植屋面做法150-300厚种植介质无纺布一层20厚高塑料凸片排水层，途片向上40厚C30UEA补偿收缩混凝土防水层，内配Φ4钢筋双向中距1503厚SBS改性防水卷材保温层50厚挤塑型聚苯板找平层20厚1：5水泥砂浆增稠粉砂浆找平檐口起始处1m范围内抹0-20厚1：4水泥砂浆找2%坡1m范围外最薄20厚C15细石混凝土2%坡结构层钢筋混凝土楼板2.1.2结构情况本工程采用钢筋混凝土框架剪力墙结构。根据岩土勘测报告，本工程采用人工挖孔灌注桩基础，单桩岩石承载力特征值为8000KPa，以完整灰岩地基承载力特征值作为桩端持力层达到设计要求。本工程墙砌体均为非承重墙，墙体采用水泥空心桩，M5.0混合砂浆砌筑。62.1.2.1结构构件混凝土强度等级砼构件名称砼强度等级砼构件名称砼强度等级基础的垫层C15楼面梁板六层梁楼板C40基础（桩、桩护壁）C30负一、二层至五层梁楼板C35门窗过梁C25七层～十七层梁板C30构造柱C25框架柱钢筋砼墙负一、二层至十层柱剪力墙C40楼梯同楼层梁板十一层～二十二层柱剪力墙、底板C35梁柱节点同柱二十三层～屋顶梁板柱剪力墙C30图纸会审后，基础底板抗渗等级改为P12、地下室梁板P82.1.2.2钢材：钢筋Ⅰ级钢（HPB235级）、Ⅲ级钢（HRP400级）；锚固及搭接长度见结施03G101-1。２.２工程特点施工现场位于金海路南侧，工程建成后为城东新区最高的高品位住宅商务小区，该工程位于交通中心地带，不影响周围居民的正常生活，文明施工要求高，本工程基坑南边、西边均有建筑物，施工时应确保周边建筑物的安全。该工程造型复杂，施工组织难度高，为要求确保市优质工程，具体有以下几个特点：（1）本工程起点高，为确保获市优质工程项目。工程社会影响大，施工质量、安全、文明施工的好坏，都将直接关系到业主和施工方的社会声誉和社会形象。（2）本工程施工工期安排紧、工程量大，周转材投入量大，施工过程中必须合理计划、统筹安排。（3）本工程关键、特殊工序：泵送砼施工、电渣压力焊、闪光对7焊、地下室大体积砼、抗渗砼施工、屋面防水施工工艺屋面构架、外装饰等。（4）环保要求:为保证附近商业住户正常良好生活环境，对施工产生的灰尘、废气、水及噪音的控制要求十分严格。2.2.1建设地点及环境特征2.2.1.1建设地点湖南省怀化市城东新区金浩路南侧，南临金海名苑B栋，东临船林路。2.2.2环境特征金海名苑东临船林路，南临金海名苑B栋，西临道路，北临金海路。周围属人口一般密集区，进场道路比较好，施工场地狭窄。2.2.2.1气象条件年平均气温：17℃年平均相对湿度：78%历年年平均降雨量：1411.9㎜年平均气压:101.03Kpa年平均日照时数：1677h年最大风速：24m/s年平均风速:2.5m/s常年最多风向及频率:NNE17%年积雪最大深度:20㎝年平均蒸发量:80%2.2.3工程条件82.2.3.1场地情况:施工用场地较为狭窄,施工过程中可利用的场地较少,租用东面空地做施工场地。2.2.3.2水电情况：施工用水用电均已到位，基本能满足施工用水、用电需求，项目部实行计量使用。2.2.3.3交通条件：现场位于金海路，施工入口狭窄，市区内交通管制严格，项目部要派专人负责交通协调和指挥，应会同交通、城管做好交通协调工作。第三章施工部署3.1项目的质量、进度、成本及安全和文明施工目标3.1.1工程质量管理目标：推行项目法管理，执行国际质量管理体系ISO9001：2000，惯彻公司“服务顾客、超越自我”的质量方针，确保市优质工程（争创造省优质工程）。3.1.2工期目标：严格按照合同的要求，从建设方通知以二00八年二月十八日开工计算工期，确保本工程540个日历天完成招标范围内工程任务，其中主体工期为240个日历天。3.1.3成本控制目标：实行项目经理责任制，项目经理必须鉴定“项目管理目标责任书”将工程的成本控制在项目经理的责任目标成本以内。3.1.4安全生产目标:保证在本工程施工过程中，杜绝死亡、重伤事故发生；杜绝设备、火灾等事故发生，一般工伤事故月频率控制在1‰以内。项目施工安全等级标准优良以上。3.1.5文明施工目标：确保本项目成为市级文明工地，争创省级安全文明工地。93.2拟投入的最多人数和平均人数及主要赶工措施本工程±0.000以上工期为420天，比国家施工定额工期大大提前，在劳动力的使用方面，既要保障有充足的劳动力资源，又要合理地进行调度，尽量降低劳动力峰值，减轻项目部后勤工作上的压力，在本工程施工过程中拟投入的最高人数将在350人左右，平均人数将在250人左右，项目部可根据该项目指标进行后勤工作的安排。本工程根据工期定额要求需640天，现合同工期为540天，比定额工期大大提前，为了确保如期完成工期，采取如下赶工措施:1、加大机械投入，提高整个工程机械化程度。2、加强工人质量意识教育，减少返工、误工现象，加大劳动力投入，采取三班制作业，确保工期按期完成。3、加强材料采购及半成品加工，争取无停工待料现象发生。4、加强现场管理，合理组织施工，确保关键线路按要求完成，对制约本工程关键线路工期的人、事、物逐个攻破。5、编制合理的施工组织设计，制定分年、分季度、分月、分日工期计划，并责任到人实施奖罚制度。3.3分包计划、劳动力使用计划、材料供应计划、机械设备供应计划3.3.1分包计划暂由刘霖建筑劳务有限公司分包施工。但分包原则按照公司“关于执行《湖南省第二工程有限公司包工包料供方备案管理办法》的通知”（二公司质字【2001】319号文）执行。3.3.2任务安排及劳动力使用计划3.3.2.1人工挖孔桩由公司专业施工公司承担施工；103.3.2.2钢筋工程由公司专业施工公司承担施工；3.3.2.3木工工程由公司专业施工公司承担施工；3.3.2.4混凝土工程由公司专业施工公司承担施工；3.3.2.5架子工程由公司专业施工公司承担施工；3.3.2.6泥工工程由公司专业施工公司承担施工；3.3.2.7塔吊正常运转由项目部负责维修保养；3.3.2.8混凝土输送泵由公司设备租赁公司负责维修保养；3.3.2.9搅拌站正常工作由公司设备租赁公司负责维修保养；3.3.2.10钢筋、水泥、混凝土外加剂由项目部组织供应；3.3.2.11专业安装由公司安装公司下属项目部施工；3.3.2.12工地生活由项目部负责统一安排。3.3.3材料供应计划由经营部门做好施工图预算及分部工程工料分析；技术部门按图提供规格单，材料部门按进度计划提出主要构配件和材料统计计划，提出定货数量规格和需要日期。主要材料：由建设单位指定正主材品牌，项目部组织供应。钢管扣件及支撑系统：由公司材料公司组织租赁。胶合板木方：由项目部自行购置，根据工程量大小及配模方案分批购入，以获取优惠价格并减少转运费用。材料采购均按照公司材料公司编制的《合格供应方名录》选定供货商。3.3.4机械设备供应计划由项目经理提出供应计划，在公司设备租赁公司备案并优先组织调配，11确保使用公司设备租赁公司统一组织调配并优先确保本工程使用，部分考虑项目部自行采购，在公司设备租赁公司备案。3.3.4.1混凝土、砂浆、机械±0.000以上工程混凝土采用自拌砼，砂浆均在现场搅拌生产，现场设JDC750型混凝土搅拌机2台，PLD800S配料机1台，6016混凝土输送泵1台，保证混凝土的水平垂直供应，振捣机械采用环保低噪插入式振动器10台，平板振动器2台，砂浆搅拌机2台。3.3.4.2垂直运输设备根据项目特点及其周围环境，且结合工程工期紧张等综合因素，现场的水平及垂直运输的要求十分高，考虑吊运范围不留死角以及塔吊拆卸和施工进度的