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地下室渗漏维修方案北京筑凯兴杰装饰工程有限公司2015年5月31日北京筑凯兴杰装饰工程有限公司一、工程概况二、方案编制依据三、维修治理方案四、具体施工方法五、主要防水堵漏材料性能介绍六、施工组织及人员配备七、安全措施八、堵漏工程质量标准九、防水堵漏施工注意事项十、服务承诺北京筑凯兴杰装饰工程有限公司1一、工程概况经现场勘察，地下室房间地面与墙面交接处均出现不同程度的出水现象，局部积水严重，具体表现为以下几种情况：1、地下室底板与墙面交接处有可见出水现象，局部现仍有积水现象。2、因地面积水现象导致墙面返潮至墙面装饰涂料大面积起碱脱落，木门框根已腐烂。3、公共卫生间处楼梯踏步与两边侧墙接触部位漏水。以上情况给房屋使用带来很大的隐患，因此必须尽快采取快速有效的防水堵漏措施，使地下室达到滴水不漏的防水效果，以满足甲方的使用要求。二、方案编制依据1、国家标准GB50208-2002《地下工程防水施工及验收规范》2、甲方有关技术质量及施工要求三、维修治理方案经现场勘测，此次施工需要多产品配合使用。先对基层装饰面清理，查出局部漏水点，采用注浆处理。防火门框与结构接触部位防水处理。四、具体施工方法(一)、基层处理1、先将墙面装饰层清理至基层，打磨平整至水泥基层，使表面无浮灰、无油污，并清洗浮尘，以便充分与防水材料结合；墙面如有裂缝，需剔槽；槽深为3—5cm，清理槽面后使用“水兵一号”封堵并填平，然后在其表面均匀涂刷硅立方智能反渗透涂料，北京筑凯兴杰装饰工程有限公司2并在反渗透表面进行铺贴“硅立方智能防水抗裂卷材”，以保障漏水部位不会出现转移情况。2、剔除踢脚线至原基层，原基层做局部找平处理。如有漏水点做注浆处理；地面下5㎝所有木门框根全部切除并清理凹槽，用“水兵一号”填补门框根凹槽；然后在地面所有表面均匀涂刷硅立方智能反渗透涂料，并在反渗透表面进行铺贴“硅立方智能防水抗裂卷材”，以保障漏水部位不会出现转移情况。（二）、防火门框处理防火门框与结构交接处开槽（深3—5㎝，宽3—5㎝），如有出水采用注浆堵漏。与结构接触处的防火门框做防锈处理。在凹槽内结构面均匀涂刷“L1699渗透结晶成膜防水剂”两遍。然后在防火门框与结构接触面及接触缝涂刷“弹性抗裂防水材料”两遍。之后用“水兵一号”封堵填平。（三）公共卫生间的楼梯侧墙处理清理楼梯踏步上80㎝高的墙面装饰层及踢脚线，用“水兵一号”查找漏点，然后注浆处理。待注浆料凝固成型（48d—72d)后，除去注浆针头恢复原样。（四）管道根部防水处理剔凿所有穿墙管道根部(深3㎝，宽3㎝）与结构交接处，清理槽内的碎屑，无油污、无浮尘；先在凹槽内结构面均匀涂刷“L1699渗透结晶成膜防水剂”两遍，然后在穿墙管道根部与结构接触面及接触缝涂刷“弹性抗裂防水材料”两遍，之后用“水兵一号”封堵填平。北京筑凯兴杰装饰工程有限公司3五、主要防水堵漏材料性能介绍在本工程中，选择防水材料时，主要考虑的原则是：材料固化时不收缩，要有较好的抗变形能力和抗水压能力，能在潮湿面施工，并与原有结构基层有较强的粘结力，硬化后强度必须等于或大于原有结构强度，据此，选用南京绿色四季建材有限公司生产的系列防水产品。水兵一号防水材料带水压堵漏，遇水凝固。用途：单组份超强堵漏材料，适用于地下室螺栓眼漏水，侧板、底板漏水。优点：1、快速带水堵漏；2、良好的抓结力；3、凝固时间短，不回缩；4、干燥后强度大；5、可以在表面涂刷其他材料；6、施工方便7、绿色环保无污染。反渗透用途：适用于建筑地下室、墙面渗水维修，以及背水面防水工程。优点：1、固化速度快，施工后5小时左右固化，2、延展性好，强大的抗裂、依附变形能力，3、智能成长修复功能，可自动弥补混凝土裂缝（1mm以内），4、成长速度快，第一次抗渗压力3天即可达到标准要求，5、高性能防水，6、防水同步性，永久性防水，7、耐强碱性、8.绿色环保。使用方法：北京筑凯兴杰装饰工程有限公司41、将渗水部位用打磨机打磨平整，如有大面积喷涂抹装饰面应将饰面清除干净。2、将空洞部位用砂浆填平，如有漏水情况应先用本公司产品“水兵1号”干粉对准漏水点重压封堵，使其停止漏水。3、两小时后观察工程维修部位是否有其它新的漏水点。如发现新的漏水点用上述方法再封堵一次直到没有明眼漏水点为止。4、按反渗透粉料重量40%的清水充分搅拌静置5分钟后继续充分搅拌即可。5、涂刷反渗透浆料前应将水兵1号封底多余粉料用鬃刷清理干净后，用毛刷旋转涂刷反渗透浆料，横向、竖向各一遍。不可漏涂。3-5小时后继续观察是否有漏水点，如发现新的漏水点用干粉封堵重压一下漏水点即可。6、没有明眼漏水点后如上述方法继续涂刷一遍整涂即可。48小时后即可达到维修效果。如水压过大进行第三次涂刷即可。7、本产品为速凝产品，搅拌好的产品应在1小时内使用完成。8、开封产品用剩后应扎好封口待用。9、本产品按一般产品运输。5℃以上以上储存，保质期12个月。弹性抗裂防水材料能与各种材质界面接触，具备良好的弹性、抗裂、抗形变特性。适用范围：屋面防水、卫生间防水、窗口防水、墙面防水、厨房防水、水池防水、各种裂缝防水修复、与各种金属面接触等。优点：1、抓结能力强2、延展性好3、迅速凝固4、耐高温5、耐酸碱盐6、北京筑凯兴杰装饰工程有限公司5施工简单7、绿色环保无污染施工方法：1、基层表面应完好、平整、干燥、清洁、无浮灰、无油污。2、本产品可采用刮、刷等施工方法，使用前应搅拌均匀、涂膜厚度应为1.5mm以上，分3-4次刷涂。第一次约为0.5mm，待涂层固化后（约6小时以上（25℃以上温度））再进行第二次刮涂。总用量为1.5kg-3kg/m2。裂缝处、墙角、管道根部等施工细处应加强处理，涂膜厚度应在5mm以上。3、本产品用于屋面时，应设置保护层，保护材料可用各种粉体材料散于表面或用砂浆刮涂，砂浆厚度应在20mm以上。4、二度施工间隔时间应随气温不同而自行控制，控制在表干不粘脚为宜。5、预计8小时内有雨的情况下，不宜施工。6、刮涂可将本产品兑水5％，刷涂将本产品兑水10％后使用。7、参照GB50207-2002《屋面工程技术规范》施工。8、裂缝处理（物业包装）：细小裂缝涂膜厚度应在5mm以上，大裂缝应将裂缝处添满后，涂膜厚度应在5mm以上。L1699渗透结晶成膜防水剂一种高强度防水材料，材料本身具有超级渗透结晶成膜能力，通过水泥基毛细通道及细小裂缝渗透到水泥内部，形成永不溶解的结晶体。而建筑物外部覆盖部份自然成膜，形成憎水成膜面，以阻断水份入侵来达到建筑物体的防水作用。本产品可渗透到建筑物体内部3cm以内形成结晶，而且可自行愈合建筑物体0.3mm以内的细小裂纹，与建筑物浑然成为一体，增加建筑物体的耐久性，及抗冻融能力。是北京筑凯兴杰装饰工程有限公司6一种优良的高科技防水材料。适用范围：地下室、卫生间，及隧道、粮仓、畜水池等需防水防潮工程中。优点：1、绿色四季天朋防水系列中L1699水泥基渗透结晶成膜防水剂，通过结晶成长为结构的一部份，只要结构不损坏，就永久有效。2、本产品生产过程中不添加甲醛、苯类等有害物质，符合GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》标准。3、不老化，对钢筋无锈蚀性。4、无毒、无污染，属环保型产品。5、防水能力强，封碱、抗寒、抗霉斑、不怕酸碱盐的侵蚀。6、可自愈0.3mm以下细小裂缝。使用方法：1、施工前请将防水剂晃动均匀，使其能够充分发挥作用。2、本产品适用于水泥基面等。施工温度在5℃以上，施工前须清除所有表面浮灰、油污等影响材料与基面渗透结合的物质，并确保表面清洁、坚固、干燥。3、施工时用滚刷或毛刷在基层涂刷两遍，方向交叉，要求涂刷厚度均匀，覆盖完整。待略干后再按前面施工方法涂刷两遍即可。4、涂刷时请注意墙角的裂缝，应先用绿色四季裂缝处理剂或水泥素灰封平，然后再进行防水作业。下水管、墙角要用毛刷依次刷到，不留空隙。5、为了节省产品，请第一遍涂刷略薄一些，涂刷第一遍后大约1小时左右即可涂刷第二遍。或将防水剂倒出一半加入一倍水搅拌均北京筑凯兴杰装饰工程有限公司7匀进行第一遍涂刷，略干再用原液进行第二次涂刷。硅立方智能防水抗裂复合卷材智能成长防水抗裂卷材是由改性Si3-TF反渗透智能成长抗裂防水材料及改性PE高分子复合卷材组合而成。反渗透防水材料具有智能成长、高强度、无污染、绿色环保之特性，改性PE复合卷材具有高抗裂变形能力，两者组合一次现场施工可达到四道防水之完美效果。用途：适用于各类新建或改扩建地下室、屋面、振动及变形较大的防水工程。各类工业、民用建筑的屋面、地下防水、防潮、防渗。优点：1、具有智能成长修复功能；2、成长速度快，施工速度快，对基面要求不高，干、湿基面都可施工；3、高性能防水，具有防漏涂功能（1mm以内）；4、防水同步性，抗压、抗折强度好；5、无毒、无味、绿色环保，耐强碱性、耐化学性、耐腐蚀性好；6、地下室应用无接缝及死角，抗形变能力强；7、耐柔性、机械强度高，抗渗能力强，与各型号粘结剂配合使用，有良好的粘性强度，适应温度范围大，可在－20℃-80℃范围内使用。使用方法：类似于丙纶施工。六、施工组织及人员配备1、施工组织该项目工程应实行项目法管理，设项目负责人，做到人财物，责权利到位，精心组织、科学管理，及时协调，确保各项堵漏工艺程序按要求顺利进行。2、人员配备北京筑凯兴杰装饰工程有限公司8项目负责人--全面负责该工程的管理和与甲方联系，技术负责人兼现场工长--负责施工技术和现场管理、安排和领班作业。材料员兼安全员--全方位负责现场安全和材料领发及临时购料，防水技工--负责防水堵漏施工。七、安全措施1、进场施工人员必须严格遵守各项操作规程，严禁违章作业。2、作业现场必须加强通风，保持空气清晰，并配备充足的照明设施。3、施工用水、电源必须配备相应保护装置。八、堵漏工程质量标准按国家颁布的《地下工程防水技术规范》GB50208-2011中规定防水达到滴水不漏的质量标准进行堵漏工程质量验收。九、防水堵漏施工注意事项1、必须穿戴好工作服和手套和防护眼镜。2、防水堵漏材料必须分类堆放整齐。3、防水材料必须搅拌均匀。4、涂刷设备每次用完后必须及时清洗。上述防水堵漏方案仅供参考，在施工时还要根据具体情况作适当修改完善。十、服务承诺该防水工程我公司承诺免费保修2年我公司保证质量的前提下，严把材料质量关，严格按照国家施工规范要求进行施工，保证以一流的质量、优质的服务、以维护公司的良好声誉而努力做好交付后的服务工作。北京筑凯兴杰装饰工程有限公司9