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马钢粉末冶金公司宗地面积测量、房屋建筑面积测量工作技术报告马钢集团测绘有限责任公司中国·安徽·马鞍山马钢粉末冶金公司宗地面积测量、房屋建筑面积测量工作技术报告总经理：潘兴荣总工程师：刘元华项目经理：李龙技术负责：于光涛房产负责：邹勇编写：李龙审核：陈贤友马钢集团测绘有限责任公司2012年4月16日目录第一章、工程概述.............................................11、任务来源................................................12、作业技术依据............................................13、投入的仪器设备..........................................2第二章、宗地面积测量.........................................21、平面坐标系统............................................22、宗地面积测量............................................23、完成工作量..............................................3第三章、房屋建筑面积测量.....................................41、基本信息................................................42、房屋建筑面积计算规定....................................43、房屋测量统计表..........................................5第四章、提交测绘成果.........................................7附表：马钢粉末冶金公司宗地界址点成果表附图：马钢粉末冶金公司宗地图附图：马钢粉末冶金公司房产分丘图附录：含有上述信息的数据光盘1张。马钢粉末冶金公司宗地面积测量房屋建筑面积测量工作技术报告1第一章工程概述1、任务来源根据马钢粉末冶金公司改制的需要，我公司受马钢集团公司资产管理部的委托，对马钢粉末冶金公司的土地及房产进行测绘工作。本次测绘项目位于马鞍山市金家庄区北塘路。2、作业技术依据⑴马钢粉末冶金公司宗地红线（马钢基建技改部提供）（电子版）；⑵本工程执行的有关规范、规程主要有：全球定位系统城市测量技术规程（CJJ－97）城市测量规范(CJJ8－99)地籍测量规范（CH5002-94）土地利用现状分类（GB/T21010—2007）城镇地籍调查规程（TD1001-1993）土地利用现状调查技术规程土地勘测定界规程(TD/T1008-2007)测绘产品检查验收规定（CH1002-95）房产测量规范（GB/T17986.1-2000）房产图图式（GB/T17986.2-2000）1:500、1:1000、1:2000地形图图式测绘技术总结编写规定（CH/T1001-2005）马钢粉末冶金公司宗地面积测量房屋建筑面积测量工作技术报告23、投入的仪器设备本项目主要投入的仪器设备有上海华测X900系列RTK、南方NTS-362R全站仪、钢尺、徕卡手持测距仪、计算机、数码相机、打印机等仪器设备，以及与之相关的GPS数据处理、地形成图和房产成图等软件系统。第二章、宗地面积测量1、平面坐标系统本次宗地图测绘首级平面控制测量采用2008年马鞍山市国土局施测的E级控制网。平面坐标系统采用1954年北京坐标系（1.5°任意带），中央子午线118°30′，参考椭球采用克拉索夫斯基椭球，长半轴ａ=6378245米,扁率α=1/298.3。2、宗地面积测量本次测绘项目根据作业技术依据所列的有关规范细则进行测算，权属界线由马钢粉末冶金公司委托何学愚同志根据实际情况现场指界。界址点、界址线的测绘依据宗地的土地利用现状，硬界以明显地物为界，软界依据指界人的现场指认。作业组接到任务后，首先搜集了相关的资料，根据现场指界人的指认现场标定标记，绘制宗地草图，并在现场采集相关拐点坐标数据和祥测宗地红线内的地物，经内业组处理绘制出宗地图。马钢粉末冶金公司宗地面积测量房屋建筑面积测量工作技术报告33、完成工作量本项目自4月11日进入现场开始作业，4月13日提交初步成果资料，并严格按照4.13会议精神对局部宗地面积进行调整和分块面积计算，至4月16日圆满完成全部生产任务，全部成果资料经公司质检部门检验合格，工期和成果资料格式符合委托方的要求，完成的工作量详见附表1。完成工作量统计表附表1工作内容单位数量备注控制E级GPS点点5宗地测量一期宗地面积m2116620.05包含原江东金属制造厂：2765.70m2泵房：1319.78m2二期宗地面积m229594.04马钢利民回收公司占用暂不评估宗地面积m264104.51面积汇总m2210318.60马钢粉末冶金公司宗地面积测量房屋建筑面积测量工作技术报告4第三章、房屋建筑面积测量1、基本信息马钢粉末冶金公司位于金家庄区北塘路，总占地面积210318.60m2，总建筑面积41528.78m2。2、房屋建筑面积计算规定计算建筑面积应同时具备下列基本条件:应具有上盖;应有围护物;结构牢固属永久性的建筑物;层高在2.20或2.20米以上;可做为生产或生活的场所。2.1、计算全部建筑面积的范围：(1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算；(2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积；(5)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算；(6)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算；(7)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算；(8)有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算；(9)玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算；2.2、计算一半建筑面积的范围(1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影马钢粉末冶金公司宗地面积测量房屋建筑面积测量工作技术报告5面积的一半计算；(2)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；(3)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算；2.3、不计算建筑面积的范围：(1)层高小于2.2米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2米的地下室和半地下室；(2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；(3)房屋之间的无上盖的架空通廊；(4)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；(7)活动房屋、临时房屋、简易房屋；(8)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。未尽事宜参照《房产测量规范》﹙GB∕T17986.1—2000﹚。3﹑房屋测量统计表座落金家庄区北塘路区属金家庄区作业组房产组栋号房屋名称层数结构年代面积备注1铁粉办公楼5钢筋混凝土结构19963133.752材料库房2混合结构1996563.253铁粉精还原车间2钢筋混凝土结构19963193.824还原车间棚库1钢结构1996213.625高配室1混合结构1996152.736铁粉初还原车间2钢筋混凝土结构19967460.117危险品仓库1砖木结构1996190.468车间值班室1混合结构1996346.2993号原料准备车间1钢筋混凝土结构1996902.39102号原料准备车间1钢筋混凝土结构1996359.7511焦碳棚1钢结构19961117.28121号原料准备车间1钢筋混凝土结构1996948.1413氨罐1钢结构1996586.26马钢粉末冶金公司宗地面积测量房屋建筑面积测量工作技术报告6座落金家庄区北塘路区属金家庄区作业组房产组栋号房屋名称层数结构年代面积备注14铁鳞棚1钢结构2001944.67151号厕所1混合结构200758.4116铁粉仓库1钢筋混凝土结构2007992.8217地磅房棚房1钢结构200789.5918地磅房1混合结构200736.5720筛焦楼电控室1混合结构199694.2021筛焦楼3钢筋混凝土结构1975378.0022筛焦楼棚房1钢结构197544.0623焦炭棚1钢结构2001944.3924低配室1混合结构200777.3325除尘室3混合结构1985315.34261号车库棚房1钢结构197586.59271号车库1砖木结构1975873.8628车辆维修车间1砖木结构1975519.0429食堂及浴室1混合结构2007979.1830泵房1混合结构1996187.6631食堂库房1混合结构200717.9832工具间1砖木结构197526.8633205-206主厂房2钢筋混凝土结构1975603.20342号办公楼2混合结构197572.7635203-204主厂房2钢筋混凝土结构1975621.90361号办公楼2混合结构197572.7637201-202主厂房2钢混结构1975664.0138103-106主厂房2钢筋混凝土结构19652237.5239103-106副厂房1钢筋混凝土结构19651064.8740201-206副厂房1钢筋混凝土结构19752249.2341201-206副厂房办公楼2混合结构1975117.9242净水剂车间1砖木结构1997321.4543净水剂棚库1钢结构199771.6444机修车间休息室1砖木结构1975206.745机修车间1钢结构1975333.3446机修铆锻焊厂房1砖木结构1975633.0647机修仓库1砖木结构1975585.1148机修废品库1砖木结构1985144.41492号厕所1混合结构200085.77马钢粉末冶金公司宗地面积测量房屋建筑面积测量工作技术报告7座落金家庄区北塘路区属金家庄区作业组房产组栋号房屋名称层数结构年代面积备注50机修电修厂房1砖木结构1975575.7651机修办公楼2混合结构1985448.04522号备件库1混合结构1985466.46531号备件库1混合结构1975659.4854冶炼工人休息室2混合结构1975504.8总计暂不参加评估的房屋38574.5919外排水电控室1混合结构200783.4255销售科办公楼2混合结构1990233.7656机关1号办公楼3混合结构19751075.6857托儿所宿舍1砖木结构1975133.858托儿所教室1砖木结构1975149.7592号车库1混合结构199313.0960机关2号办公楼5混合结构19951046.6461自行车棚1钢结构199542.0862铁粉站台1钢结构2007176.02总计2954.19汇总41528.78第四章、提交测绘成果项目完成后，提交下列测绘成果壹式伍份，每份成果包括：1、工作技术报告；2、宗地界址点成果表；3、马钢粉末冶金公司宗地图；4、马钢粉末冶金公司房产分丘图；5、含有上述信息的数据光盘1张。马钢粉末冶金公司宗地面积测量房屋建筑面积测量工作技术报告8一期界址点成果表第1页共3页权利人:马钢粉末冶金公司（一期）宗地面积(平方米):116620.053界址点坐标序号点号坐标边长x(m)y(m)1J13511868.345499696.04610.612J23511867.646499706.6312.023J33511869.657499706.76443.144J43511866.815499749.81041.275J53511826.075499756.37560.056J63511833.168499816.003110.407J73511833.500499926.40013.818J83511819.696499926.60220.819J93511816.100499947.1009.4710J10351181