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[水秀花园高层公寓工程施工组织设计]第1页共55页一、工程概况1.所处区域与周边环境水秀花园高层公寓工程座落于昆山市玉山镇水秀路西侧，附近为居民小区；交通运输条件一般。2.水秀花园高层公寓工程由昆山市水秀房地产开发有限公司投资建设，昆山中建监理有限公司监理。建筑总面积为16027.56平方米。3.建筑设计概况水秀花园高层公寓工程为住宅楼，含地下室一层，上部为9—11层。建筑层高地下室为2.7m，地上部分标准层层高均为2.9m，复合层下层为2.95m，上层为2.9m。建筑总高为33.2m。室内地坪±0.000相当于绝对标高3.25m。本工程由苏州市城市建筑设计院设计。内外装饰：本工程客厅、餐厅、卧室、封阳台等内墙面用混合砂浆粉面，面层批白水泥二遍；厨房、卫生间为水泥粉面；公共楼梯、公共电梯间、门厅、阳台、自行车库等为粉混合砂浆粉面，刷内墙涂料二度。外墙为涂料保温墙面。屋、楼、地面：屋面采用高分子PVC卷材防水层欧文斯科宁挤塑保温板屋面。自行车库地面面层采用20厚1：2水泥砂浆压实抹光；客厅、餐厅、卧室、封阳台、厨房间等楼面面层采用20厚1：2水泥砂浆压实抹光；卫生间楼面面层采用PVC涂料防水层上30厚C20混凝土保护层，15厚1：3水泥砂浆压实抹光。4.结构设计概况本工程基础采用预应力砼管桩上整板基础。地下室底板砼设计等级为C30（抗渗等级P6），垫层为C15。基础墙剪力墙采用抗渗等级P6的C30砼C35钢筋砼。砖墙采用M5水泥砂浆砌筑Mu10九五粘土实心标准砖。[水秀花园高层公寓工程施工组织设计]第2页共55页主体采用框剪结构，设有框架柱、框架梁、剪力墙、现浇梁板、楼梯等结构，主体砼设计强度等级为C30。二、质量目标及保证措施：（一）质量目标1.工程创优计划目标：确保竣工质量等级达合同标准，主体为优质结构，争创“琼花杯”工程。2.分部分项工程及检验批均一次验收合格。4.文明标化现场管理目标：确保苏州市文明工地，争创省文明工地。5.安全生产目标：死亡率为0，重伤率为0，轻伤率小于2‰6.工期目标：合同工期为320日历天，具体开工时间以开工报告为准向后推320日历天，确保按期交付。（二）保证措施1．建立项目质量管理体系以项目经理领导的施工技术、质量、材料、安全等人员组成项目部管理机构，对工程项目质量负责把关。公司相应的主管部门对工程原材料、施工过程、产品质量、监视和测量装置的校准、检定等实行严格的监督和控制。建立由项目经理领导，项目技术负责人、专职质检员基层检查的三级管理体系。形成一个从项目经理到生产班组的质量管理网络。[水秀花园高层公寓工程施工组织设计]第3页共55页公司总经理↓质量检验科↓项目经理↓项目技术负责人↓质检员施工员材料员资料员机械员安全员预算员现场电工施工班组2．明确质量管理程序基本要素质量工作质量产品质量保证方案：经审批可实施→实施中总结优化→方案保证产人员：基本要素质量→执行岗位责任制→人员要素质量→品质材料：原材料半成品检验→技术资料保证→原材料质量保证→量保操作：按工艺标准要求→熟悉图纸→操作过程保证→证机具：检测合格后使用→周检、维修、保养→机具质量保证3．加强与监理单位的合作（1）本工程实行施工监理制，由昆山市中建监理有限公司对施工实行全过程、全方位监理，监理工程师作为业主的代理人。为此，将以下内容报监理审查，并按有关监理程序控制质量。A、各分部分项工程施工前，将施工方案、施工方法报予监理审查。B、工程开工前，将管理人员、操作人员的资质和上岗证报予监理审核认可。[水秀花园高层公寓工程施工组织设计]第4页共55页C、各分部分项工程开工前，将工程需用材料、半成品材料、机械设备及监视和测量装置的合格证（检定证书）或材质证明报予监理审查。D、在工序施工过程中，提前二十四小时向监理书面通知隐、预检部位，在认真做好放线、模板、钢筋、预埋件等隐、预检后，请监理工程师验查。E、积极与监理共同做好工程洽商签证工作。F、及时将试验数据、材料样品及质量评定报予监理确认。（2）质量控制工作流程：各道工序（分项工程）施工单位各分项自检施工单位自检结果合格不合格整改填写分项工程自检单通知监理验收施工单位现场检查试验抽查监理工程师监理工程师检查结果合格不合格整改填写分项工程质量评定表监理工程师分部工程完成4．内部质量控制（1）认真做好各分项工程的施工方案，并将方案、新工艺等向各级管理人员交底，严格控制材料计划，并对工程用料包括各种原材料、半成品及建筑设备做品质审查和样品检验，将材料的技术资料样品和试验结果报请监理审批。（2）加强过程控制力度，认真进行技术交底，使作业在受控渠道内运行。[水秀花园高层公寓工程施工组织设计]第5页共55页（3）在每一分项施工前，土建、安装双方一起进行必要的图纸校核和协调工作，互通设计细节，研究交叉配合中有关问题，按流程顺序推进。（4）制定成品保护措施，各工种交接时，双方对上道工序的成品和设备应进行检查并办理书面移交手续。（5）装修工作大面积开展之前，先做样板。确定用料、施工工艺和质量标准。（6）对不合格产品要认真调查分析原因，确定处理方案，同时对处理结果进行验证。三、项目经理部人员及管理人员职责1.项目经理部人员组成：项目经理：陆复生项目部副经理：甘建华项目部技术负责人：阮伦华专职质检员：李运现场施工员：赵小林现场资料员：甘银华现场材料员：陈忠良现场安全员：陈雪峰现场机械员：阮建宇等等。2..项目部管量人员质量职责项目部经理质量职责（1）认真贯彻执行公司的质量方针、目标。[水秀花园高层公寓工程施工组织设计]第6页共55页（2）参与合同评审，执行合同条款，确保项目达到合同要求。（3）建立和完善项目部组织机构，制定项目管理细则，明确管理人员职责。（4）主持项目部工作，对项目施工全面负责。（5）负责质量策划活动的具体实施。（6）参与工程分包、劳务分包方的评价。（7）参与分部（子分部）、单位工程质量检验评定的工作，参与最终竣工验收。项目部技术负责人质量职责（1）认真贯彻执行公司的质量方针、目标。（2）负责本项目施工技术、质量管理工作，提出控制和纠正质量问题的措施，并组织实施和检查。（3）严格执行国家颁发的有关规范、标准及地方规定，按图施工，加强施工图、标准及有关技术资料的管理。（4）熟悉设计意图，参加图纸会审、设计交底，做好图纸会审记录，负责设计变更的签发。（5）组织学习各项技术标准、技术规范、规程和技术管理制度，积极推广“四新”应用。（6）负责纠正和预防措施的实施。（7）组织收集质量信息，并按不合格的严重程度分别向有关部门传递。（8）负责关键过程、特殊过程以及分部工程的技术交底。（9）组织工程质量检查。项目施工员质量职责[水秀花园高层公寓工程施工组织设计]第7页共55页（1）认真贯彻执行公司的质量方针、目标及质量体系文件。（2）认真审阅施工图纸，弄清设计意图，参加图纸会审。依据图纸尺寸做好测量、定位、放线工作。（3）做好分项工程及关键部位的技术交底，督促施工班组贯彻执行。（4）组织隐蔽工程验收，做好施工日记。协助项目技术负责人、质检员、资料员、安全员等做好相关工作，发现问题及时上报。项目质检员质量职责（1）认真贯彻执行公司的质量方针、目标及质量体系文件。（2）负责工程项目的施工质量，严格按照现行国家质量标准对工程施工质量进行检查。（3）参加工程的图纸会审、技术交底。（4）核定分项工程的质量等级。（5）参与产品的监视和测量，审查进场材料、半成品等出厂合格证及试验报告，并对过程的监视和测量作出标识。（6）参加隐蔽工程验收、中间验收和单位工程的竣工交付。（7）对返工/返修的产品进行复检。项目资料员质量职责（1）贯彻执行本公司的质量方针、目标及质量体系文件。（2）按昆山地区要求收集、整理好工程技术档案资料，做到准确、完整。（3）负责收集工程原材料、砂浆、砼及构件的抽验、复检记录。（4）做好设计变更登记、传递工作，真实、全面地收集分部、分项工程隐蔽验收[水秀花园高层公寓工程施工组织设计]第8页共55页记录。（5）协助项目技术负责人做好质量信息的收集整理工作。（6）工程竣工后，及时收集整理好工程竣工资料及竣工图，确保资料、图纸齐全、准确，并按规定保存、送档。项目材料员质量职责（1）贯彻执行本公司的质量方针、目标及质量体系文件。（2）执行公司物资材料管理制度，做好施工前的材料准备工作。（3）根据项目需要及时和物资材料科联系，编制项目物资采购计划。（4）对业主提供的物资主动联系，根据工程进度按期组织进场，并协助质检员对顾客的物资进行验收。（5）材料员对所供物资要督促货主或厂家提供样品及合格证等，并负责按样品提货，不合格负责退货。（6）按《采购控制程序》，对物资采购工作组织实施。确保进场物资合格。（10）负责整理质保书、合格证等交项目资料员归档。项目安全员质量职责（1）贯彻执行本公司的质量方针、目标及质量体系文件。（2）负责本项目部安全生产。（3）严格按国家现行安全规范及有关操作规程对工程项目进行安全检查。（4）参加编制安全技术措施，并认真督促实施，经常对职工进行现场安全教育。项目机械员质量职责（1）贯彻执行本公司的质量方针、目标及质量体系文件。[水秀花园高层公寓工程施工组织设计]第9页共55页（2）组织专业人员安装机械设备，配合有关部门对机械设备进行验收、挂牌，并对项目上的机械设备进行全面管理。（3）对机械设备的运行、使用、维护、保养，进行监督，并做好记录。（4）参加项目部机械设备事故的处理，在24小时内写出有关书面调查报告。项目试验员质量职责（1）贯彻执行本公司的质量方针、目标及质量体系文件。（2）严格按国家现行关于材料检（试）验标准、方法和技术规定要求，负责项目原材料、砂浆、砼及构件抽验、复验工作。并将检试验信息向有关部门传递，有质量问题时，及时向项目技术负责人汇报。（3）收集整理检试验报告单，送交资料员保管。项目计量员质量职责（1）贯彻执行本公司的质量方针、目标及质量体系文件。（2）建立本项目的监视和测量装置台账。（3）负责本项目部内的监视和测量装置的使用、维修、检定、保养工作。项目保管员质量职责（1）贯彻执行本公司的质量方针、目标及质量体系文件。（2）熟悉各类物资的名称、规格、用途、性能和保养知识。（3）认真做好防火、防窃、防潮、防损、防霉等工作。（4）负责物资检验状态的标识。（5）严格把好材料、设备进库验收关，建立物资台账。四、施工期间的内部沟通及与顾客（甲方、监理）等的沟通[水秀花园高层公寓工程施工组织设计]第10页共55页（一）内部沟通1、项目领导（项目经理）小组每周组织一次工程例会或在发生较大事件时单独照开会议。项目部管理人员之间口头信息交流或简单的书面交流。2、与公司各部门或主管领导的沟通：可采取书面信息、口头信息沟通。如：项目部管理人员参加公司会议或公司管理人员参加项目部组织的会议、简报、通知等等。3、工程变更信息的传递：项目部收到变更信息应及时书面传递给相关人员或部门。4、合同交底及合同变更：预算科组织质检科、施技科、材料科、安设科及项目部项目经理、质检员、施工员、安全员、材料员、班组长等进行合同交底；合同变更由预算科及时传递到相关部门及项目部。（二）与建设单位的沟通1.关注顾客的意图，注意听取与征求顾客的建议、要求、抱怨等信息并加以分析，准时参加建设单位组织的工程会议。准确理解建设单位的产品要求、工期要求、文明施工要求及其它要求。严格执行合同有关条款规定，服从建设单位的统一指挥和管理，尊重建设单位驻现场代表，携手合作，创文明优质工程。2.如涉及签证，应及时与建设单位取得协商一致，及时办理签证和索赔。（三）与现场监理的沟通1.根据建设单位的监理授权范围、监理单位编制的《监理实施细则》等做好与监理的沟通与工作配合。准时参加监理组织的工程月、周例会，及时掌握监理的建议、要求等信息。2.严格按照规定的程序进行报验。3.程中存在问题和遇到困难向监理汇报，请监理给予协商解决。4.工程师签发的联系单、指令单要及时收集、分析、落实相应整改措施并填写回[水秀花园高层公寓工程施工组织设计]第11页共55页