长沙市黄兴南路步行街商铺发展的抽样调查分析

长沙市黄兴南路步行街商铺发展的抽样调查分析一、步行街简介黄兴南路步行商业街北起司门口，南到南门口，全长838米，街宽23-26米，包括近万平方米的黄兴广场，商业总面积25万平方米，总投资10亿元人民币，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化及旅游等多项功能于一体的综合性商业街。黄兴南路步行街位于五一商圈，毗邻平和堂、王府井、万达购物广场、春天百货、新世界百货等大型百货公司。周边汇集了长沙解放西路酒吧一条街、化龙池、太平街、坡子街、三王街等特色商业街。商业气氛十分浓厚，消费方式多种多样。目前步行街日均客流量10万余人次，节假日更是接近40万余人次。长沙黄兴南路步行街自从改建以来，，在整体品位、购物环境、服务结构上获得了提升，成为城市魅力的重要组成部分，受到城市居民喜爱。二、调查目的通过调查步行街商铺发展，分析现有状况和调查数据，为步行街环境满意度调查提供确实依据。三、调查步骤1、仔细阅读实习要求，设计有关商铺发展的调查问卷；（附件1）2、实地去到步行街，拍摄步行街商铺有关的照片；3、实地到步行街发放问卷；4、详细了解步行街商铺、商业现状；5、数据整理与数据分析。四、步行街商业现状1.步行街布局●步行街全长838米，由内街和外街构成。西侧内街底层分为A-F六个区域，主要经营休闲服饰、箱包、饰品。其中A、B、C、D区在黄兴广场南侧，E、F区在黄兴广场北侧。D区部分区域为时尚名堂专区、E区部分区域为新街口主题商场。●A-F区各有1-2个通道与外街相连，6个区共有11个通道，方便消费者内外街选购。●东侧临近司门口的外街分布着一家服饰饰品主题商场——潮流特区。●东侧临近司门口有一个以特色小吃为主题的特色街——淘淘街。●步行街起始南北两端分别设有万达购物广场及好又多超市，中间设有黄兴广场。2.商铺面积分割（面积均按建筑面积计算）外街东侧底商单体面积较大，大多在200㎡以上，主要作为品牌商家的形象店或旗舰店。内街底商单体营业面积在12-30㎡之间。分布在二层及以上楼层的餐饮店、电器通讯店、休闲娱乐场所因其业态需求不同，分割的面积跨度较大。3．步行街商业物业发展分析黄兴路步行街属于项目公共区间社会化。发展商在项目开发的同时，配合政府的规划，建设专用区间作为公共活动区域，用以组织社区活动、集市、表演、休闲、娱乐的场所，使商业活动和公共活与促进，成为综上所述合性的城市广场。五、步行街商铺简况及配套1、黄兴南路街铺调查名称或品牌地点服务类型备注弗洛斯黄兴南路步行街外段（项目地面沿街商铺）鞋太子龙黄兴南路步行街外段（项目地面沿街商铺）服装迷尔角黄兴南路步行街外段（项目地面沿街商铺）鞋南方影楼黄兴南路步行街外段（项目地面沿街商铺）摄影老杨明远黄兴南路步行街外段（项目地面沿街商铺）眼镜天堂伞专卖店黄兴南路步行街外段（项目地面沿街商铺）伞欧雅丽黄兴南路步行街外段（项目地面沿街商铺）服装韩国名品，时尚女装品牌超级动感电玩城黄兴南路步行街外段（项目地面沿街商铺）电游项目地面店铺金太阳商业广场黄兴南路步行街外段（项目地面沿街商铺）服饰、鞋1楼服饰、2楼鞋天心通信电子批发市场黄兴南路步行街外段（项目地面沿街商铺）电子产品SHOEBOX（鞋柜）黄兴南路步行街外段（项目地面沿街商铺）鞋天缘休闲屋黄兴南路步行街外段（项目地面沿街商铺）休闲百比佳黄兴南路步行街外段（项目地面沿街商铺）进口食品ONE欧诺时尚饰品黄兴南路步行街外段（项目地面沿街商铺）饰品国际明亮眼镜黄兴南路步行街外段（项目地面沿街商铺）眼镜AB内衣黄兴南路步行街外段（项目地面沿街商铺）内衣三枪黄兴南路步行街外段（项目地面沿街商铺）保暖内衣冶金宾馆黄兴南路步行街外段（项目地面沿街商铺）宾馆黄兴路临劳动路巷口中长房大酒店黄兴南路步行街外段（项目地面沿街商铺）宾馆黄兴路临劳动路那边芝九草堂黄兴南路步行街外段（项目地面沿街商铺）甜品冷饮郅景餐吧黄兴南路步行街外段（项目地面沿街商铺）餐饮易家姜记黄兴南路步行街外段（项目地面沿街商铺）卤食阿花美容黄兴南路步行街外段（项目地面沿街商铺）美容绣眉洗眉漂唇阿呀呀黄兴南路步行街外段（项目地面沿街商铺）饰品新鲜女孩饰品店唯她蜜黄兴南路步行街外段（项目地面沿街商铺）蜂蜜恒源祥黄兴南路步行街外段（项目地面沿街商铺）毛衣福泰欣黄兴南路步行街外段北京布鞋（项目地面沿街商铺）老吉庆黄兴南路步行街外段（项目地面沿街商铺）卤食武汉精武鸭颈老街音像黄兴南路步行街外段（项目地面沿街商铺）音响DVD、VCD、CD、磁带新食尚黄兴南路步行街外段（项目地面沿街商铺）食品时尚果脯连锁南门口店名士发艺黄兴南路步行街外段（项目地面沿街商铺）美容美发聂记蒸菜黄兴南路步行街外段（项目地面沿街商铺）餐饮炒菜、凉菜、风味小吃戴胡子酱板鸭黄兴南路步行街外段（项目地面沿街商铺）食品达芙妮黄兴南路步行街外段（项目地面沿街商铺）鞋西尔顿黄兴南路步行街外段（项目地面沿街商铺）发艺金玲特色老店黄兴南路步行街外段（项目地面沿街商铺）餐饮龙虾等海味四嫒姆黄兴南路步行街外段（项目地面沿街商铺）餐饮长沙品牌健铭大酒店书院路酒店老街香口味城书院路餐饮正宗花江狗肉老店书院路餐饮长沙市新型墙体材料开发总公司书院路建材金牛福土菜馆书院路餐饮2、黄兴路商业步行街业态一区A区：大型超市百货B区：体育休闲及时尚天地一层时尚潮流天地二层服装、鞋帽、饰品三层器具二区男人广场一层服饰、化妆品、保健二层品牌服装、鞋帽三层服装、鞋帽四层饮食、湘风、文化之老字号广场顶层观光、休闲三区化妆品一层香水、护肤、美容品二层美容美发用品、保健三层器材（日用、专业）四层饮食、湘风、文化之老字号广场顶层休闲、观光四区女人广场一层首饰、服饰、化妆品、保健二层品版服装、鞋帽、皮具三层服装、鞋帽四层饮食、湘风、文化之老字号广场、美容美发、纤体顶层观光、休闲五区儿童广场一层服饰、服装、儿童食品（肯德基、麦当劳）二层服装、鞋帽（肯德基、麦当劳）三层玩具、体育用品、智力开发四层饮食、湘风、文化之老字号广场顶层观光、休闲六区国际名店廊一层顶级男性服装、饰品专卖二层顶级女性服装、饰品专卖三层顶级皮具、鞋帽、饰品专卖四层创富会俱乐部，经营项目主要以名酒咖啡吧、茶艺吧为主顶层观光、休闲中庭展示及标志功能区七区金银珠宝、名表中心一层饰品、名表二层钻石饰品、金银饰品三层金银饰品四层湘风美食顶层观光休闲八区时尚饰品广场一层饰品（皮具、玉金、精品）二层鞋帽三层箱包、皮具四层湘风美食九区时尚家居广场一层小家电、小电子、通讯产品等二层日用家居用品、装饰品、精品家私三层大家电四层饮食、湘风、文化之老字号广场顶层观光、休闲总结：经营状况好的品牌三福百货,东之杰体育用品,李宁,特步,ADIDAS美特斯.邦威,班尼路,贵之步,优美世界,歌莉娅,七匹狼,新瀚城,放饰坊餐饮：四喜馄饨,不了锅,肯德基,麦当劳经营状况一般的马莲奴,鱼娃,增致牛仔,青木.三色,达衣岩,秋水伊人,真维斯,达芙妮,依之妮,十三妹,自由空间,波顿,森玛,佐丹奴,FUN,KAPPA,双星,多喜爱餐饮：二楼的“天天过年”、临武鸭经营状况不好的百幸鞋城,生活秀,阿瑟斯,都市丽人,时空主场,老人头,新概念,华伦天奴,潮流前线缺的业态甜品冷饮店,长沙特色小吃汇总店,书吧,自制陶艺吧,自制巧克力店,儿童游乐设施(蹦蹦床等),母婴用品店,进口食品店商业推广的手段派单,扫街,电台广告,车身广告,报纸软文,电视广告,公交车站广告牌等特点1、纵横结合，主次结合，购物有集中区域，逛街有不同的观赏和兴奋点，充分考虑了人性化的功能设计。2、强调购物功能的导向性和科学的人流设计。3、充分考虑步行街的分期销售策略和后续的经营管理3、商铺租金抽样商铺名位置业态或品牌租金情况面积罗莎蛋糕南门口北段糕点19000元/月约30平米森美浪南门口北段背包5000元/月7平米达芙妮南门口中段女式鞋包10000元/月40平米与狼共舞南门口中段靠南服饰20000元/月100平米雅宝园南门口北段睡衣10000元/月40平米云洱话梅南门口北段食品4000元/月10平米常德鸭霸王三兴街食品4000-5000元5-6平米精美饰品三兴街饰品4000-5000元30平米四嫒姆南门口中段餐饮3万-4万300-400平米天下赢裤装南门口中段服饰6500元/月12平米男人服饰金太阳商业广场服饰2600元/月10平米天马运动金太阳商业广场服饰6500元/月16平米百比佳南门口中段零食6000元/月18平米和诚行南门口中段鞋、包、服饰9000元/月实用面积40平米味莱巴士南门口中段熬点、冰花3000元/月6平米六、数据整理与分析通过以上几个表格我们可以总结出以下两点：第一，商铺多而杂，业态零乱，且档次不高，不成规模。品牌良莠不齐。租金有高有低，没有统一的标准；第二，南门口北段租金均价：436.8元/平米；南门口中段租金均价：313.9元/平米（不含四嫒姆）；南门口南段租金均价：213元/平米。再加上最近地铁一号线的施工，步行街的商业发展似乎已经进入一个低潮期，人流量的减少造成步行街整体销售额下降。另一方面，租金曾是步行街引以为傲的资本之一，但是在这样的现实面前，租金也坚挺不起来了，有的商场为了不空铺，甚至免掉租户的租金。七、步行街的规划及发展前景长沙黄兴路步行街稳步增长的租金水平表明其良好的经营状况。但高利润和高风险是相辅相成的，租金的持续增长会给商家带来经营风险，加之步行街定位局限，商家应该谨慎决策。在长沙地铁线规划中，五一广场站设计为地铁2号线与1号线的换乘车站，车站设置在五一广场立交桥下，而步行街与黄兴中路交会处可能会建地铁站出入口。政府以规划五一广场地下将建大型地铁商场，南北长约220米，东西宽约180米，步行街商业可更好向北延续。五一地铁站的修建会引起交通拥堵，给步行街购物休闲群体通行带来不便，城北和河西方向的消费者影响更大。在近两年内会对五一商圈的商业发展造成不利影响，租金会有所浮动。但地铁站的建成会给五一商圈带来更大的发展空间，商业将更加繁荣。便捷快速的交通将吸引更多的消费群体，加快消费频率，提供更多商机，步行街将会获得一个新的飞跃。欧雅丽服饰南门口中段服饰16666元/月50平米上海服饰城南东路服饰11000元/月35平米聚味坊南门口南段小吃5000元/月15平米运动服饰南门口南段运动服饰3800元/月20平米