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第1页（共6页）重庆市写字楼一手房市场行情分析报告四川恒通房地产土地评估师事务所有限公司重庆分公司数据中心一、重庆市写字楼市场整体走势根据恒通数据中心搜集数据显示，2014年重庆市写字楼交易14979套，共计142.7万平方米，环比上涨51.7%；成交均价12118元/平方米，环比上涨8.2。由图1可知，重庆写字楼市场活跃度逐年加热，交易量呈上涨趋势。图12011年-2014年重庆市写字楼市场情况二、重庆市高档写字楼成交均价整体下滑2014年，重庆高端写字楼价格出现了普遍下跌的情况。2013年成交均价超过2万元/平方米的甲级写字楼共计12个，2014年成交均价超过2万元/平方米的甲级写字楼仅有7个。从重庆写字楼销售均价排名前10的楼盘看，同样排名的楼盘成交均价2014年与2013年相比较出现普遍下跌的情况，跌幅为7%至15%。该数据说明，在整体经济环境不太好的情况下，重庆高端写字楼销售价受到了较大的冲击。高端写字楼销售价格下跌明显。楼盘成交详情见表1、表2表12013年写字楼成交均价排名前10楼盘楼盘名称成交套数(套)成交面积(㎡)成交均价(元/㎡)渝兴广场4294433907力帆中心-LFC972383925828重庆金融中心24459024500SFC协信中心1535482442957.884.494.1142.71289211758112041211810000105001100011500120001250013000135000.020.040.060.080.0100.0120.0140.0160.02011年2012年2013年2014年成交面积成交均价第2页（共6页）楼盘名称成交套数(套)成交面积(㎡)成交均价(元/㎡)万汇中心440223698解放碑威斯汀酒店7181523158融恒时代广场60943422593重庆财富中心17497522523江北嘴金融城452856221617星耀天地6153921426表22014年写字楼成交均价排名前10楼盘楼盘名称成交套数(套)成交面积(㎡)成交均价(元/㎡)同比增减幅星耀天地431773750010.60%力帆中心-LFC8211724000-7.08%重庆环球金融中心16293622579-7.84%融恒时代广场21418122174-9.23%万汇中心34356921999-7.17%重庆涉外商务区23648920874-9.86%美全22世纪571120702-8.37%贝蒙盘古31405219512-13.37%国金中心3997074619082-11.73%冉家坝中心372718225-14.94%三、重庆重点写字楼区域分布分析从单盘销售总额看，2014年重庆市单盘销售总额超过1亿元的楼盘共计33个，销售总额为122.58亿元，占2014年写字楼销售总额的70.88%。重庆写字楼卖的最贵的区域当数江北嘴片区，普遍均价在2万元/平方米以上。2014年卖的最火的是“瑞安重庆天地”，销售了29.99亿元，销售均价为16400元/平方米。单盘卖得最贵的是位于江北嘴的“星耀天地”，销售均价为37500元/平方米，成交4套共计3177㎡，成交的写字楼均为临江独栋写字楼。上述33个楼盘中，从区域分布来看，渝中区销售总金额最高，共计销售了44.8亿元，其次是江北区销售了40.91亿元，第三是渝北区销售了21.16亿元。该数据说明重庆写字楼热点区域在渝中、江北、渝北三个区。从销售面积看，销售前三的排名依然没有变化，最多的是仍然是渝中区，共销售29.59万平方米，其次是江北区共销售24.24万平方米，第三是渝北区17.91万平方米。其占比情况详见下图。第3页（共6页）图2各区销售金额占比图3各区销售面积占比在渝中区销售的主力楼盘有位于化龙桥片区的“瑞安重庆天地”、位于大坪的“龙湖时代天街”、“英利国际广场”，位于渝中区解放碑的“联合国际大厦”、“威斯汀酒店”等。在江北区销售的主力楼盘有位于江北嘴的“国金中心”、“金融城”、“SFC协信中心”，位于江北观音桥的“龙湖新壹街”等。在渝北区销售的主力楼盘有“重庆奥林匹克花园”、“中渝国际都会”、“嘉州协信中心”、“动力国际”、“保利香槟花园”、“康田凯旋国际”、“融创嘉德庄园”。从分布上看，渝中和江北销售更为集中，单个楼盘销售贡献价值大，而渝北销售楼盘较为分散，各个楼盘呈现出势均力敌的情况。36%17%1%1%3%33%9%销售总额占比渝中渝北沙坪坝南岸区九龙坡江北北部新区34%21%1%1%4%28%11%销售面积占比渝中渝北沙坪坝南岸区九龙坡江北北部新区第4页（共6页）四、重庆成交总金额排名前十写字楼2013年成交总金额排名前十的楼盘依次是“龙湖时代天街”、“金融城”、“力帆中心-LFC”、“动力国际”、“中铁峰汇国际”、“奥林匹克花园”、“中渝国际都会”、“万科万悦汇”、“金科阳光小镇”、“升伟晶石公元”，成交均价跨度比较大，最高为“力帆中心-LFC”的25828元/平方米，最低是万科万悦汇7662元/平方米。从交易楼盘的区位分布来看，地域分布比较分散。其交易信息详见表3表32013年成交总额排名前十的楼盘项目名称成交套数(套)成交面积(㎡)成交均价(元/㎡)成交金额(万元)龙湖时代天街575532241351171911.17江北嘴金融城45285622161761743.15力帆中心-LFC97238392582861569.1动力国际398362701533255608.52中铁峰汇国际299426791261953854.82重庆奥林匹克花园67348562863141912.18中渝国际都会151251251653641546.88万科万悦汇107146781766235843.28金科阳光小镇286177071814832134.68图42013年销售前十楼盘统计图2014年成交总金额排名前十的楼盘依次是“重庆天地”、“奥林匹克花园”、“时代天街”、“联合国际”、“中渝国际都会”、“嘉州协信中心”、“威斯汀酒店”、“动力国际”、“金科阳光小镇英利国际广场”、“鸿德181”。成交均价集中在11000-17000元/平方米，最高为“中渝国际都会”的17002元/平方米，最低是英利国际广场10565元/平方米。详见表47.196.176.165.565.394.194.153.583.213.19135112161725828153321261986311653676621814817605050001000015000200002500030000-1.002.003.004.005.006.007.008.00成交金额（亿元）成交均价（元/㎡）第5页（共6页）表42014年成交总额排名前十的楼盘项目名称成交套数(套)成交面积(㎡)成交均价(元/㎡)成交金额(亿元)重庆天地1151828301640029.99奥林匹克花园39356983116736.65时代天街73556407113176.38联合国际39924379164634.01中渝国际都会6114311170022.43嘉州协信中心17414253141042.01威斯汀酒店3910966169001.85动力国际12010534163631.72英利国际广场10312701105651.34鸿德1811538597142811.2339196157.61图52014年销售前十楼盘统计图2014年与2013年相比较，2014年销售额最高的前十楼盘中，知名楼盘比2013年要多，而且成交均价比2013年的波动幅度要小。说明在2014年的写字楼投资中，投资者更愿意投资那些知名度较高，楼盘品质高，区位好，性价比高的楼盘。而成交均价更集中于14000-16000元/平方米。在2014年中，销售最好的写字楼没有一个均价是超过18000元/平方米，说明投资者在2014年的整体经济环境下，投资较为理性，并不像2013年那样狂热追逐单价高的楼盘。五、总结及建议在中国经济“新常态”中，重庆写字楼预计将延续2014年销售特点，高端写字楼保持高售价可能性较小。2015年高端写字楼成交均价可能会继续下跌，这也使价格区段29.996.656.384.012.432.011.851.721.341.23164001167311317164631700214104169001636310565142810200040006000800010000120001400016000180002000005101520253035成交金额（亿元）成交均价（元/㎡）第6页（共6页）14000-20000元/平方米竞争更加激烈。写字楼销售的热点区域将仍然是江北嘴、解放碑、大坪等。建议：1、我们给投资者的建议是，在选择写字楼时，应选热点区域进行投资，在价格相同的情况下，重点考虑写字楼的建筑品质、开发商品牌、物业管理水平、入住客户类型等，选择性价比最高的楼盘来进行投资。2、我们给开发商的建议是，一是高端写字楼应进行降价促销，二是拿地应选择投资热点区域，三是提高楼盘建设品质。