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1第一章总则第一条规划背景为了进一步提高四川省南部县地区居住水平，满足当地住户需求，同时也为了带动地区经济的发展，以引领一种文化建筑、引领一种生活方式，做南部县地产行业的标杆为目标对本项目进行规划设计。第二条规划依据(1)《中华人民共和国城市规划法》；(2)《城市规划办法》及《城市规划编制办法实施细则》；(3)《四川省城市规划管理技术规范》；第三条规划原则(1)延续并增强该区域住宅功能和文化特点，抓住该地区文化脉络，展示人居文化风采。(2)尊重当前住宅区的发展格局，把握发展脉络，通过创造性的设计奠定未来住宅小区的风貌基础。(3)重点控制与局部引导相结合，增强规划的可操作性。(4)建筑布局疏密结合，突出步行环境和整体建筑风格，结合住宅、公寓等概念设计，提高住宅小区的品位。(5)建筑布局以“低密度、高绿地”的布局方式，尊重以人为本的设计理念，构建良好和和谐的居住生活空间。第四条规划目标在南部县总体规划的指导下，按照规划确定的职能，统筹住宅小区职能及用地布局，完善居住功能，梳理内部交通体系，合理组织道路系统和绿地景观，加强与其职能相适应的公共设施和市政基础设施的配套建设，确定具有实际操作性的开发策略和准则，力求将本项目建成南部县具有自身特色的现代住宅小区。第五条项目规模及概况本项目建设总用地为20295平方米，居住户数726户，居住人口2323人。2第二章项目布局与规划第六条规划布局原则(1)规划区内用地功能布局要适应规划区的性质，满足四川省南部县总体规划要求。(2)规划区内用地功能布局要注意协调与周边地段的关系，使规划区用地规划能够有机地融入南部县大环境当中。(3)用地功能布局要突出新时代文化特色，遵循市场经济规律，使规划能够最大限度地挖掘用地的商业价值和居住价值。(4)用地功能布局要改善小区的综合环境，创造更多的环境和社会效益。第七条规划分区本项目按用地性质划分为四大功能区：(1)小区公共集中绿地：场地采用低密度、高绿地的布置方式，设计中心绿地与成片组团绿地和小区共享绿地，为本小区和城市提供园林绿地。(2)居住区：在规划用地范围线内布置三栋27层和二栋20层一类高层建筑。(3)商业区：小区布置多层商业用房，为本组团提供配套商业的同时，满足周边居民的购物需求。(4)辅助配套区：分为居委会及社区医疗用房、物业管理、小区公厕、垃圾收集点和车库、设备用房两大部分。第八条空间布局设计规划布局紧紧围绕小区中心绿地和住宅功能空间结构展开，合理地将商业、住宅二大功能分区。整个小区临城市道路沿街和小区入口景观道及各出入口建筑立面形态和空间体量及其组合成为考虑空间布局设计的一个重要因素。整个布局以三大出入口为景观视线的分布点，以小区入口景观道为整个小区的中轴线，合理地处理场地边城市周边空间与基地绿地景观绿化连接方式，在保证场地与周边道路有机地连接的同时，利用场地高差和建筑层数的变化，以达到每栋住宅最佳的景观效果，从而提升居住空间的生活品质。小区商业层数较高，但是临街，因此需要我们在设计上丰富其空间体量变化及建筑形态，求保证小区的城市形象效果。在小区商业的立面上重点处理在沿南面大道的商业外观形态。整个小区以路为设计中心和连接纽带，将住宅小区的各个功能区和各个景观节点有机地结合在一起，形成本住宅小区独特的景观风格。第九条建筑设计及原则规划中对建筑形式包括平面构思和设计进行指导，可以允许建筑师在基本风格背景上进行富有创意的表现。1、建筑风格规划建筑采用现代建筑设计风格，同时又应体现建筑的时代感。2、建筑立面处理3建筑立面要富有节奏感，比例协调，远、中、近三种视距效果处理得当。3、第五立面组织考虑俯视效果，第五立面充分结合小区场地高差和建筑平面空间布置作建筑空间体量变化，与周边环境有所呼应。4、建筑符号规划建筑设计应提炼采用现代建筑及文化艺术的符号。5、建筑材料与质感以仿木材、仿石材、外墙漆等材料为主，建筑主体质感以细腻为主，地面质感以粗糙为主。6、建筑色彩建筑主体外观以暖色为主，以局部浅色为辅。窗户玻璃色调以无色透明玻璃为主，栏杆以玻璃为主。7、庭院围墙建筑物周围不得建围墙，小区底层每户设独立花园，需进行隔离的提倡采用绿化隔离或通透的围栏，高度不大于2m。第十条天际轮廓线与控制以高层建筑为主，因势利导，结合地形变化，建筑立面和层数富于变化，创造层次丰富的建筑轮廓线。第十一条配套服务设施布局小区设公厕、垃圾收集点、社区居委会及医疗站、消防控制中心、小区会所等各一个等配套设施。户外康健设施应采用灵活多变的布置方式，促进全民健身活动。总的设施设置原则是使用方便，均匀分布，形式多样，康健设施的设置应融入整体环境当中。以30米间距布置路灯，所有沿主干道建筑应设置轮廓灯，重点建筑应布置外墙泛灯。3、艺术小品：包括花池、座椅等功能性设施，应结合地域文化进行特色处理。4、标志路牌：街道入口、建筑前广场、各道路交叉口应以艺术化的标志牌明确指示。4第三章竖向设计规划第十二条竖向设计的依据及原则1、竖向设计的依据(1)《南部县修建性详细规划技术规范》及其它竖向设计相关规范所确定的竖向控制和地形设计要求；(2)委托方提供本规划区1:500的地形图和规划分区内容。2、竖向设计的原则以充分利用原有地形地貌为出发点，并使地形适应新建筑及原有建筑物，便于地表水排放，保护规划地段水土。确定项目建设的场地高程及其对环境地形的改造要求。第十三条竖向设计的内容(一)竖向设计重点对以下内容提出控制性高程要求：护坡、挡土墙上下高程；主干道的主要转折点、交叉点和主要变坡点；主要建筑物的底层和室内外标高；各出入口内、外主要景观点、观赏点的场地高程。(二)重点地段的竖向设计1、考虑其排水及与此处周边基地衔接。2、基地周边城市规划道路与场地内高差较小，基地原始地形平缓，基地主要考虑与市政道路相连接，满足消防车出入要求。3、基地中庭处设计地面高程按周边高程进行调整平衡，中庭部分地段采用室外台阶及斜坡绿化处理，保证场地中庭与场地其它地方顺利平衡过渡；处理好地形高差的同时为预防地质灾害影响，主体建筑作适当的退让和处理。5第四章景观风貌规划第十四条景观风貌规划原则(一)崇尚自然，抓住小区文化主题，保护生态环境。(二)从精去俗，简单是美。本区的景观建设一定要注重精品意识，注重景观的纯净感。不同物色的景观在不同的功能分区要严格区分，避免形成大而杂的景观格局。(三)注重以人为本的人本意识，以人的尺度和视觉感受为设计依据，注重人造景观的亲和感和自然感。第十五条总体风貌控制规划(一)保护周边山水环境在诸多要素中，可以说山是身驱，水为血脉，树为毛发，景为灵魂。规划结合绿地系统建设，在小区周围采用各种防治污染措施，切实保护好绿化环境，并通过生态环境的合理布局与构建，进一步强化自然和谐的环境风貌。(三)控制天际轮廓利用地形自然高差，布置住宅。对各个方向建筑轮廓线进行宏观审视、整体安排和细心处理，形成高低错落、节奏鲜明的轮廓线。(四)重点打造本小区绿地环境，尽力达到与周围公共绿地交融。小区绿地和文化打造是本小区风貌特色的灵魂和窗户，规划充分利用良好的小区绿地环境，将小区绿地作为艺术构图的中心，结合现状地貌规划建设，保护和利用好已有树木、因地制宜处理好与周围环境的对景、借景关系；把握和选择不同的景点主题，通过雕塑、小品等不同手段，赋予诗意的园林空间以及人文的灵气，使依小区绿地而建的本小区成为生态文化景观园。(五)倡导景点特色建筑创作建筑形式的多元化是时代的主流，但多元化并非杂乱化。具有特色的建筑作品，要在认真把握功能区自然环境的基础上，追求建筑布局与环境的贴切、体量与园林环境的协调、与传统手法的相互借鉴以及色彩在环境中的和谐典雅。第十六条景点规划规划区内用地功能布局应特别注意协调与周边地段的关系，使规划区用地规划能够有机地融入大环境当中，规划中设计适合小区景观定位的景点，主题意在表现本小区的文化意境和文人特色。6第五章绿地系统规划第十七条绿地系统规划原则(一)保护原有生态系统的原则对于小区人工绿化，在不影响效果的前提下，尽量采用生命力较强的树种，防止外来生物的侵入，保护现有树种。(二)丰富植物群落的原则调整小区现有树种的比例，增加中下层植物，丰富植物层次。同时在重点位置增加色叶树与花灌木，体现季节变化。(三)近期与远期结合的原则注重速生树种和慢生树种的结合应用，近期要求速生树种尽快形成景观，提供人们游赏之处，远期需要景观得以延续，因此要在实施中逐步更换速生树种，这样使整个小区得到可持续的发展。第十八条绿化体系及植物配置规划区内绿化采用点、线、面相结合的体系。1、点：在保证整体规划格局的基础上，结合城市周边绿地布置绿化点及小型园苑，植物配置要求草坪及花卉灌木选择要方便进入的植物类型。2、线：主次干道行道树及人行道带状绿地。干道行道树选择视觉效果好，树形整齐，四季常绿乔木，间距6米布置并以草坪窗插其间，点缀花卉。3、面：体现在整个小区周边的城市绿地，与小区集中绿化相结合，以常绿乔木、灌木、草坪为主来丰富小区绿化效果，营造具有当地特色的生态环境。7第六章基础设施规划第十九条交通规划(一)交通规划1、道路规划结构道路等级划分为城市主干道、组团路和宅间小路三个层次。2、道路红线宽度（1）城市主干道——控制规划道路红线执行。（2）组团路——控制规划道路红线宽度为5米。（3）宅间小路——控制道路红线宽度为1.5-3米。3、交通管理各主要交叉路口设置指示路牌，建立完善的交通管理系统，提高道路通行能力。第二十条管线工程规划(一)给水工程规划1、现状概况规划区内有完善的市政给排水管网。2、规划措施(1)用水量预测居民生活用水按250升/人·日计算，规划区居民日用水总量为123.43立方米/日；地下车库冲洗用水按3升/m2·日计算，其用水总量为71.96立方米/日；绿化用水按2升/m2·日计算，其用水总量为27.28立方米/日；酒店用水250升/人·日计算，其用水总量为125立方米/日，未预见水量按以上用水10%考虑。综上所述，规划区日给水总量为1663.46立方米。(2)供水系统生活给水采用分区供给方式，低区由市政直接供给，高区由无负压供水设备加压供给。消防给水、室外由市政直接供给，室内分区且由水泵加压供给。(二)排水工程规划(1)规划区内排水采用雨、污分流制。(2)污水量按给水量的85%计，则污水量排放量为1200立方米/日。(3)本规划居住小区污水经收集处理后，排入市政污水管网。(4)雨水经收集后，排入市政雨水管网。(三)电力工程规划详电气设计。(四)通讯工程规划详电气设计。(五)燃气工程规划详天燃气设计。8第七章防灾规划第二十一条防震民用建筑物按抗震烈度6度设防，生命线工程（如给排水、供电、通讯等）、重要建（构）筑物按7度设防。适度保留开敞空间，保证绿地、广场、停车场的避震、疏散功能，对外交通、主要出入口和抢救通道应保持畅通。第二十二条地质灾害防治必须按照国家和地方的要求，建设项目在选址前应进行地质灾害危险性评估，并按有关程序审批。所有建设均须确保在地质稳定的基础上建设。涉及本规划区范围内的建设项目均须作详细的工程地质勘察。第二十三条消防1、消防给水规划加强供水管网建设，各主干道都应形成环状供水管网保证消防供水。在主次干道上的给水管径不小于150毫米，在消防时，消火栓处水压不小于0.16兆帕，其它支管直径不小于100毫米。消火栓设置间距不大于120米。2、消防通道规划主要道路基本形成环状，建筑间消防间距不小于6米，消防通道间距离不大于160米，消防车道宽度不小于4米，净高不小于4米，同时加强消防避难场所建设。9第八章生态环境保护规划第二十四条一般原则（1）节能和改善能源结构，废气和汽车尾气必须达标排放。（2）生活垃圾必须统一收集，统一运至垃圾处理厂处理。（3）规划声环境必须达到国家标准，局部地区采用隔离带工程措施（隔声屏障）处理。（4）按国家有关大气环境保护规定，该地区执行空气环境质量2级保护标准。第二十五条绿化环境（1）根据地块不同用地性质和发展目标，绿地指标（尤其是公共绿地指标）应达到或超过本规划规定的标准。（2）规划要求以