项目宣传推广方案

《鹰潭国际眼镜城》项目宣传推广方案二O一一年三月鹰潭国际眼镜城宣传推广方案一、前言推广是一门艺术有物既而推而广之推广像一片充满生机的绿叶有一条主茎用以汲取养分然后进行合理的分配输送到每一根分支这里主茎就是推广主线养分就是产品的一切优势而分配和输送的过程就是传播的过程枝叶繁茂就是销售旺盛二、营销推广目标在良好的宏观市场行情下，基本上每一个房地产项目都可以在市场上得以去化。但是，产品的市场去化时间与销售利润则会由于营销策划的总体思路与方法而产生不同的结果。对于本项目而言，产品在市场上的顺利销售并不仅仅指产品可以在市场上去化，而是要制造出一种火爆销售的结果并且实现销售利润的最大化。通过产品火爆销售的结果使得市场对于开发商和产品品牌产生更深刻的认知，从而真正建立稳固的鹰潭眼镜品牌形象。三、营销推广思路（一）营销推广依据任何一个营销策划，无论是整体思路还是具体的执行方案，都必须要有数个强有力的支撑点。并且这种支撑点应该是实实在在的，是“站在地上的，而不是空中的”。只有这样，才能保证营销推广方案的实际可操作性；只有这样，才能保证营销推广方案的有效性，也就是说是能够指导并促进销售的；只有这样，策划才能够给项目带来切实可行的附加值；只有这样，营销推广才能建立真正的可持续发展的企业品牌。基于此，本营销推广方案的依据是市场、产品、消费者。市场——市场的重要性在于两个方面：一是指导产品的设计；二是帮助寻找目标消费者。对市场的把握能够使开发商和营销商顺势而为，取得成功。（对市场的分析见市场篇）产品——好的市场还要有好的产品来支撑才能真正创造一种商业物业形态与经营模式，塑造商业地产品牌。只有对产品进行客观、冷静、理智的分析，才能做出有针对性的营销推广方案。消费者——消费者是最重要的，只有通过消费者的购买行为，企业的利润才能够真正实现。而消费者又是最难把握的。首先必须找到本项目的消费者，而且消费者的需求又是不断变化的，有些需求甚至是潜意识的。营销推广的本质就是为项目找出目标消费者，发现、发掘他们的消费需求，然后针对他们的需求进行有效地推广。（二）营销推广思路营销的思路来源于消费者。针对消费者做出的产品是有市场基础与市场前景的产品。针对消费者做出的营销推广是有效的产品推广。所以，本次营销的基本策划思路是——1、我们的产品是什么2、我们产品的消费者是谁3、我们怎样针对消费者进行有效的产品营销推广四、营销推广（一）营销推广主线1、推广主线确定依据1.1市场定位定位目标再创鹰潭眼镜神话中童，一个眼镜商人创造奇迹的代表之地。鹰潭眼镜商业市场从无到有，从简单到复杂，从低端到高端，一步一步走到了时代商业的浪尖。鹰潭国际眼镜城，由务实严谨的鹰潭商人开发运营，它将创造和发扬新的运营模式和鹰潭商人严谨踏实的经营作风，再创一个鹰潭的商业神话。定位原则源于市场高于市场引导市场好的产品，往往都遵循这样的市场原则：市场上有什么？市场上缺什么？我们的产品能为市场带来什么？任何一个产品的产生，都是立足于市场的。而过分依赖于市场，必定在较短的时间内被市场所淘汰。但过分领先于市场的产品又存在着太大的市场抗性。所以，有市场竞争力的产品是在立足市场的基础上，具有适度的前瞻性，可以被市场所接受并最终引导市场消费的产品。市场定位启动城市资本的时代商业航母市场定位内涵——◆启动城市资本资本启动是资本再生的唯一源泉。资本隐性地存在于一个环境之下。当一个催化剂使它显现出来并能够使之启动或者说流通，它就会产生高于原有状态下几倍的效益。城市的资本更是潜藏在城市的每一个角落。当一个有利的前景出现在面前的时候，这些资本就会被启动起来，经过一定的流通渠道和手段，产生出更大的效益。鹰潭国际眼镜城，激活起原有城市中的散落资本和在外地的鹰潭商人，通过一种商业的模式，让其产生出巨大经济与社会效益。◆时代数风流人物，还看今朝。一个时代的风流人物，必定的一个时代的骄傲与楷模。一个时代的产品，必定是一个时代的代表。鹰潭国际眼镜城，把握了时代的脉搏，具备了高度的产业前瞻性，它就是时代的典范之作。◆商业商业的高风险，决定了商业的高利润。商业，也称为贸易，它是随着社会的发展而产生的一种商品价值的交换。在这种交换中，商品的价值得到体现，更为重要的是，在这种流通流域中的交换，使得其本源——生产领域，创造出了更多的价值。有交换就会有风险，这种风险使得在流通领域的交换本身，出现了产品价值的提升，或者说产品价格的提升，从而决定了这种交换必然产生出巨大的利润，这就是商业的利润。浙江商品城，其商业物业的形态决定其将产生巨大的经济价值——进行商品的交换，创造出显著的经济效益。鹰潭国际眼镜城，其商业物业的形态决定其也将产巨大的社会价值——创造一种当地商业的模式，创造一种当地居民新的购物休闲的生活方式，创造一种新的商业文明，创造出显著的社会效益。◆航母空间无限，成就事业无限。奋斗需要一个空间，成功才指日可待。鹰潭国际眼镜城，一个拥有航母一般体量，崛起在鹰潭的商业项目，向世人展示了其雄厚的经济实力，表明了它必将承载着众人无限的期望，在商海中乘风破浪，傲立颠峰。1.2产品定位定位依据——产品SWOT分析鹰潭国际眼镜城SWOT分析——先读懂自己，再了解他人。◆优势1）政府政策规划：5000亩眼镜工业园区，全力打造全方位的全国最大的眼镜产业链市场。2）县政府眼镜产业建设指挥部的总体思路：尊重眼镜产业集群发展规律，从战略高度将眼镜产业作为“朝阳产业”放在优先发展位置，坚持科学发展、集用地、产业集聚、可持续发展的基本原则，注重走工贸一体化道路，以眼镜专业市场建设促进眼镜制造业发展，以眼镜制造业的快速发展支撑眼镜市场的繁荣，力争3-5年时间，把我县打造成全国重点眼镜生产基地之一和区域眼镜贸易中心。3）地理优势：居住环境好，工作环境好，旅游环境好，信江河畔，龙虎山旁；4）投资升值空间大：清水间、公园式洋房别墅商业、居住、休闲娱乐、购物一应俱全时尚与古典，传统与现代完美结合的建筑风格将成为鹰潭及周边城市的休闲娱乐中心世界眼镜之都，道教圣地之一，江南风水宝地江南公路、铁路的重要交通枢纽。5）政策优势：鹰潭市政治、经济、文化、商贸和信息中心，市政新规，政府对中童工业园区及国际眼镜城的政策支持。6）交通优势：沪昆高速，铁路近旁，同时鹰潭的交通枢纽位置；7）资源优势：鹰潭的道教圣地旅游资源，铜矿为基础的化工，能源资源，合适的气候条件，眼镜生产的集中地；8）物流仓储优势：国际眼镜城大型仓储楼，专门为商户提供库房支持；9）配套设施优势：国际眼镜城配套有学校、超市、地下停车场等社区生活配套设施◆劣势1）项目所在地段为新的开发区，目前地段、人气、市政规划、交通条件、商业配套都存在明显的不足。2）虽然存在较大数量的内部预约客户，但都保持着观望的态度。3）市场上与本项目真正的同质产品已经具有相当的知名度与认知度，与其竞争存在一定的市场风险性。4）招商工作是否可以顺利完成还存在明显的资源保证。5）消费者的消费习惯与本项目的市场定位与产品定位存在一定的脱节。◆机会点1）鹰潭眼镜文化深远，打造中国眼镜最大生产基地2）打造中国现有最大眼镜市场3）吸引投资及外来消费人员带动经济4）当地政府规划大力支持，现代城市发展趋势5）商业、娱乐、居住一体化6）中国第一个产、销、展一站式专业国际眼镜城市场7）综合优势好8）世界眼镜之都，道教圣地之一，江南风水保地9）商业、娱乐、居住一体化10）深远的眼镜文化◆威胁点1）已经存在的成熟商业市场使项目的成功运营具有较大的市场竞争性。2）周边在建与拟建商业项目不存在真正的同质产品，可能存在着较大的市场风险性。3）周边其他商业项目吸引了本项目的部分投资者。4）商业项目投资的风险性使得很多投资者望而却步。1.2.2产品核心价值经过对产品进行客观的分析，我们可以看出产品的核心价值是◆本项目的产品体量巨大，产品规划具有市场前瞻性，内部商业配套齐全。◆市场定位具有较为科学理性的市场依据。◆产品定位符合市场发展趋势与消费者要求。◆项目所在区域强有力的政府规划与政府政策的扶持，使项目具有无限的升值潜力。◆开发商资源的优势为产品的市场去化奠定了有利的基础。◆开发商的品牌效应为产品的市场去化提供了有利的条件。1.2.3产品定位◆集旅游（景区景点、道教文化、工艺产品、酒店服务、交通配套、餐饮娱乐、旅游购物、休闲度假）、商业（眼镜、商业、商场、金融、文化、医疗、酒店、娱乐、居住、教育、社区、便民）、住宅（独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠加别墅、花园洋房、景观洋房）一体化。◆鹰潭国际眼镜城的定位：A、鹰潭国际眼镜城的销售模式为：批零兼合。B、国际化眼镜商业航母，创造市场巨变——从中国制造到中国创造，全方位的交易流通平台！C、打造中国第一个园林式景观眼镜商业城；打造中国第一个产、销、展一站式专业国际眼镜城市场；打造文化之城、现代艺术之城、时尚之都、浪漫之都、古典艺术之都的商业中心；打造全球国际眼镜文化第一城；◆眼镜交易平台经济的增长带来各项交流活动的日益频繁，国内外人才、资金、项目等将随着发展的规模同步推进及渗入，甚至超常规超想象地演化出更多的投资机会。鹰潭国际眼镜城将成为一座充满活力、商气蓬勃的眼镜王国，人来货往，举目皆商业气息，一个商品流通、信息和展示中心，潜藏其间的价值将是几何级的裂变效应。1.3消费者定位1.3.1直接消费人群——投资者◆投资人群投资回报是他们的唯一追求这是一群极富有商业头脑的投资者。他们可能进行过很多种产业的投资，例如股票、期货、证券。但是金融市场存在着太大的不稳定性，这种不稳定性使得他们转移了投资的方向。房地产市场，高收益与较稳定投资回报的结合，引导他们将资金转入其中。商业项目存在比普通住宅项目的风险性，但又存在更大的收益性，只要该商业物业具有良好的市场前景，就会引起商业物业投资者青睐的目光。在他们眼中一个具有投资前景的商业物业，必定是一个可以成功运营的商业物业。这个商业市场必定引来众多的消费者在此进行消费。只有拥有最终消费者的商业项目，才能保证拥有良好稳定的租金收入，从而是他们得到预期的投资回报。◆投资人群来源良好的产品，目光的聚焦。A鹰潭本地项目所在地，必定是首先引起市场关注的地区。房地产市场的火爆，早已经引起一大批的投资客拭目以待。B外地市场鹰潭被喻为“眼镜之都”，在外地的鹰潭人更是拥有长远的市场目光。他们早已将房地产作为资本运营和资本产出的一个重要方面，投入大量的资金进行房地产投资，力求在火热的房地产市场同样得到资本的再次积累。鹰潭持续走高的房地产市场自然是这群“外地”投资客极度关注的焦点之一。1.3.2最终消费人群——消费者◆消费人群消费目的的差异决定了消费人群的差别本项目根据内部市场定位的不同产生两种不同的消费人群：A纯粹进行消费的人群这群人在这个商业市场进行的只是纯粹的消费行为。他们就是任何一个消费市场的消费终端。B满足自身经营利益的消费人群这群人在此进行的消费是为了满足他人的终端消费。他们一般是零售业主或再低一个层次的批发商。◆消费人群消费原因描述消费目的决定消费动机A纯粹进行消费的人群吸引这群消费者来此进行消费的可能性是：较低的产品价格、较好的产品质量、较为便利的交通条件、较完善的售后服务、可以满足其他消费需求的良好的商业环境等等。B满足自身经营利益的消费人群吸引该类人群来此进行消费的原因较为直接：较好的产品质量、较低的产品价格与产品运输费用。财富眼是一种投资的智慧智慧意味着对现在与未来的洞察、预见和证悟，是见人所未见而针针见血发人所未发而矢矢中的黄金线是一种平衡的艺术最完美的投资就是要定在现在与未来之间的那条黄金分割线上早一步入市可能牺牲早半步入市就获得成功晚半步则又失去了商机财富眼——1）发现财富的眼睛：投资者敏锐的眼光，充满着发现财富的智慧，能够犀利洞察现在、预见未来，能够穿透表象，直指本质。2）涌现财富的泉眼：浙江商品城势必成为一处财富源源不断涌现的泉眼，喷珠吐玉，潜藏其间的价值不可限量。3）实现财富的关键点：投资的是非成败仅一线间而已，需灵敏的信息、独到的眼光和承担决策风险的能力。独具慧眼，把握时机，掌控实现财富的关键点，