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科泰大厦项目形象进度及投资计划汇报资料1、项目简介：一、项目概况：1、科泰大厦坐落于西安曲江新区，位于西安曲江国际会展产业园，是会展产业园内会展商务区的重点配套项目，科泰大厦东临翠华路，南临西安曲江国际会议中心，北临曲江银座花园，西邻曲江国际酒店，项目占地6671.72㎡，设计总建筑面积为49810.63㎡，其中地上建筑面积41038.16㎡；地下建筑面积8879.24㎡；该项目为商业用地，土地使用年限为40年（2010年---2050年），立项备案为写字楼。整个项目预计投资额2.6亿元。2、整个建筑设计高度97.85米，其中地上26层，地下2层，为单体建筑，无裙房，外立面为玻璃幕墙和钢结构造型相结合，纵向以钢构线条分割玻璃幕墙，四个角切入2.6米*2.6米的斜面造型，以横向铝合金百叶和玻璃幕墙装饰，四周为石材收边，1-3层外立面为4根13.5米石柱，石柱顶端同钢构线条自然收口，宾馆客房外立面为折边落地幕墙玻璃窗。幕墙所用型材为断桥铝合金，玻璃为5mm+12+5mm中空镀膜钢化青灰色浮法安全玻璃。3、1-3层为餐饮部分，整个一层分为餐饮大堂和办公宾馆公用大堂，餐饮的营业面积达3742.38㎡，同时地下一层配以1814.16㎡的后厨加工和员工餐厅及管理用房。餐饮1-3层全部由20个大小各异的豪华包间构成，办公和宾馆大堂面积为1005㎡，其中挑空面积223㎡，调控高度为9米，一层大堂层高4.8米，2-3层餐饮包间层高4.2米，4-16层为大开间高档办公区，标准层面积1666.36㎡，其中4-11层层高3.7米，12层以上层高3.6米，18层作为转换层，层高4.2米，而17层和19层在北侧挑空141.29㎡，辅以内部楼梯，为整层销售的特别设计，办公层总面积为23612.96m2；19-26层为快捷酒店，层高3.6米，21层设有早餐间、厨房和对外租赁的会议室，总客房数为132间，其中6米宽套间22间，5米宽商务间22间，4.2米宽标准间88间，快捷酒店部分面积为12524.48m2。4、电梯设置：整个大厦设计6部高速电梯（1-3层餐饮部分内设2部观光电梯和内部楼梯，独立使用），其中2部为消防电梯兼做宾馆电梯使用，直通地下2层设备层，办公区设计4部电梯直通地下停车库，实行群控管理，最大化满足使用需要。5、采暖和通风：热源采用城市热网，其中-1至18层由室外城市管网经设于地下二层的低区板式换热机组换热提供50-60°空调热水；19-26层由室外城市管网经设于地下二层的高区板式换热机组换热提供50-60°采暖热水；办公区采暖实行户外抄表、分户计量。-1至3层为低区中央空调系统，冷热源由设在地下二层的低区螺杆式冷水机组和低区换热机组提供，采用全新风系统以保证餐饮包间的空气清新；4-18办公层为风冷冷水单元式中央空调，室外机设在每层4个角处，热源由设在地下二层的低区换热机组提供，采用风机盘管加新风系统以保证成本控制，分户计量；19-26层为高区中央空调系统，冷热源由设在地下二层的低区螺杆式冷水机组和高区换热机组提供。6、给排水整个建筑分为室内给水系统、热水系统、排水系统、雨水系统、室内消火栓系统、室外消火栓系统、水炮系统、自喷系统、气体灭火系统共九大系统、水表设在管井内，户外抄表，采用IC卡水表。给水分低中高分区供水，其中-2至3层为低区供水系统，4-18层为中区供水系统，19至屋面为高区供水系统管材：给水管采用薄壁不锈钢管，排水立管用空壁UPVC螺旋排水管，支管用UPVC普通排水管，消防水系统采用PP-S套钢一体消防专用钢塑复合管。7、电气：整个建筑分为高低压配电系统、电力配电及照明系统、防雷接地及照明系统、火灾自动报警及联动系统、广播系统、有线电视系统、综合布线系统和保安监控系统共八大系统，设计总用电负荷为3500KVA，设计4台1000KVA干式变压器，7台高压配电柜，29台低压配电柜，400台配电箱和控制箱，电源采用双回路供电，其中一路高压电源为10KV市电，由区域变电站以电缆埋地方式引入，变配电所设在地下二层，高压开关柜另一路预留640KW自备柴油发电机，酒店、写字楼、餐饮用电分别计量，写字楼每户设置计量电表。8、弱电（电视、电话、网络、安防）：日后运营大楼内部将实现3G无线宽带网络覆盖，随地上网，办公区出入口设置门禁系统，物业管理服务中心对办公区进行智能化集中管理，包括设置火灾自动报警系统及保安监控管理中心，在酒店大堂、走廊、电梯间、楼梯出入口、车库出入口、写字楼入口等重要场所设置监控点位，采用半球或全球一体化摄像机，电梯内采用针孔电梯专用摄像机，实现楼宇智能监控和周界红外监控。另外，楼外预留楼体泛光照明用电容量，在1-3层和21-22层东北角处预留LED显示屏安装位置。地下一层及人防为地下停车场，其中车库面积为5234.34㎡，为三层立体停车，此管理系统将实现图像对比,车位指引,满位显示等功能,达到无人值守,自动管理的要求。消防报警系统、电视监控系统、综合布线及电话系统按照餐饮、办公、宾馆各系统独立设置，实现物理隔离，满足使用要求。屋面设计为上人屋面，预留日后搭设观光平台的钢结构基础。三、工程概况：1.建筑设计使用年限：50年2.建筑分类：一类高层3.建筑耐火等级：地上一级，地下一级4.建筑屋面防水等级：二级，地下室防水等级：二级5.建筑高度：97.85米6.结构形式：钢筋混凝土框架剪力墙7.抗震设防烈度：8度8.人防类别等级：核6级，二等人员掩护所9.室内设计标高+0.000，相当于绝对标高433.85，室内外差45010.地下停车库防火等级：二级四、总平面经济数据：1.总停车位：264辆，其中地下：238辆，地上26辆2.总用地面积：6671.72㎡（10亩）3.建筑占地面积：1630㎡4.建筑密度：24.43%5.建筑容积率：6.416.绿地率：35%2、项目前期费用：（合计6625．34）序号费用名称金额（万元）备注一获取土地费用4898．68含契税二临建费用43.471施工围墙9．242大门、洗车台、道路硬化等63洗车机购置费3．984400KVA箱变24．15开大门绿化带移除0.15三报建费、规审费1162.51城市基础设施配套费7502劳保统筹基金3553新型墙体材料专项基金504散装水泥专项基金7.5四各种手续费44.431开大门手续押金1.02宗地图购置费1.073测量定点费0.254施工图审查费65人防检测费0.87246防雷检测费5.57消防培训费0.6358消防119联网费1.69环境评估费1.010日照分析审查费3.011招投标管理费3.012招标代理服务费513工程量清单编制费1214渣土处置费3.5五设计费1201施工图设计费120六检测测量费34.761地质勘察费15.512文物勘查费1.03放线、定桩、土方方格网0.54边坡水平检测和沉降观测费7.95桩基检测费9.356基坑检测费0.5七监理服务费81.5八管理费2403、施工计划及投资计划：（由项目开工—2011年12月31日）时间（月度）形象进度投资额（万元）备注2010年以前10145-10月份土方挖运3146-11月基坑支护和桩基施工666试桩、桩间土外运、凿桩头12月平整场地、砼垫层施工100电梯基坑处理、防水2011年55502011.1基础筏板施工3002011.2负二层结构施工2002011.3负一层结构施工3502011.4负一层夹层结构施工3502011.51-3层结构施工5002011.64-6层结构施工550砌体、预埋2011.77-10层结构施工550砌体、预埋2011.811-14层结构施工及550砌体、预埋2011.915-18层结构施工550含砌体、预埋2011.1019-22层结构施工550含砌体、预埋2011.1123-25层结构施工550含砌体、预埋2011.1226层结构施工，电梯设备订金550含砌体、预埋、屋面保温根据上述统计：前期费用6625.34万元，截止2011年12月31日2010年已完成工程投资1014万元，（2010年5月1日-2011年12月31日）2011年预计实现工程投资5550万元，（2010年1月1日-2011年12月31日）截止2011年12月31日，预计完成项目投资13189.34万元，完成投资额占总投资额2.6亿元的50%。陕西科泰房地产开发有限责任公司2011年9月10日