阿镇概念性总体规划方案汇报

鄂尔多斯市阿镇综合开发项目前期规划研究2011.9鄂尔多斯市阿镇概念性总体规划方案汇报PART1项目认知第一部分——————————————————项目认知1、区位条件包头市呼和浩特市鄂尔多斯市伊金霍洛旗：“呼包鄂”经济圈内的国家重要能源重化工基地、一代天骄成吉思汗的长眠之地，鄂尔多斯中心城区重要立体交通枢纽。阿勒腾席热镇：伊金霍洛旗旗委和政府所在地，全市“一轴两区、四个组团”中的“阿镇组团”，与康巴什新区一河之隔、距矿区仅45公里、距成吉思汗陵旅游区20公里，属“金三角”地带。伊金霍洛旗阿镇第一部分——————————————————项目认知1、区位条件基地位于伊金霍洛旗东南部城市边缘，毗邻西红海子市级风景区（部分用地位于风景区内部）。北距康巴什新区12公里西北距阿镇中心区9公里东离鄂尔多斯机场3公里南距成吉思汗陵17公里第一部分——————————————————项目认知2、鄂尔多斯城市空间布局结构一轴两区四组团一轴东康城市发展主轴两区东胜综合片区康阿综合片区四组团1）铁东组团——鄂尔多斯市传统商业中心和综合性城市生活区。2）铁西组团——东胜区级行政中心、新兴的现代商业中心和生态型现代化居住生活区。3）阿镇组团——鄂尔多斯市未来商务中心区、蒙元文化特色鲜明的生态居住示范地，伊金霍洛旗行政文化中心。4）康巴什组团——鄂尔多斯市行政文化中心、教育研发以及创意产业基地基地鄂尔多斯机场工业区西海子自然风景区包茂高速包西铁路东乌铁路国道210基地范围位于阿镇慢赖村、乌兰木伦镇活沙兔村境内，总占地面积7563.75亩（504.25公顷）。基地北接城市工业区，西临西海子，现状基地属于城市待开发区域，基础设施相对薄弱，周边交通便利，包茂高速、阿大一级公路、东乌铁路、包西铁路、国道210紧邻基地，鄂尔多斯机场位于基地西部，立体交通便捷。成吉思汗体育公园第一部分——————————————————项目认知3、场地现状PART2项目定位鄂尔多斯的城市EED——城市边缘生态（经济）区以都市边缘生态（经济）区为品牌，打造鄂尔多斯市五星级居住、康体养生、休闲旅游的新地标。“EED”的双重理念EdgeEcologyDistrict——城市边缘生态区EdgeEconomyDistrict——城市边缘经济区Eedge—边缘Eecology—生态Eeconomy—经济效益第二部分——————————————————项目定位1、项目总体定位第二部分——————————————————项目定位1.1Edge：寸土寸金的“都市边缘区”都市边缘区的特征经济：受城乡经济的双向辐射产业：产业结构具有双向链接的特点，综合性强用地：土地供应充足环境：高质量的自然环境，宜居的生态环境设施：可以部分共享城市公共设施、基础设施123456都市边缘区城市建成区周边、由城市向自然过渡的地带区位：边缘效益明显，受城市经济、技术、信息、交通等因素的辐射第二部分——————————————————项目定位1.1Edge：寸土寸金的“都市边缘区”都市边缘区（Edge）是相对于中心区（Central）而言的，以第三产业为主，其发展水平和建设水准与城市整体经济发展密切相关。大都市对高品质休闲产业的需求急剧增长、第三产业产业链条的延长、对低碳宜居环境的追求，辅以立体化的交通条件，正在使大城市的都市边缘区成为城市炙手可热的经济增长极。都市中心区与边缘区的对比第二部分——————————————————项目定位1.2EdgeEcologyDistrict生态优先的城市边缘生态区依托西红海子自然风景区和基地本身优越的自然条件，将基地定位为生态优先、低碳环保理念的倡导者与先行者，作为各项产业功能的平台和标志，形成毗邻城市喧嚣的桃源净土。第二部分——————————————————项目定位1.3EdgeEconomyDistrict充满活力的边缘经济区1.3.1区位支撑——基地交通便利，自然条件优越，既可以远离城市喧嚣又不失便利。主题功能——高端住宅1.3.2社会背景支撑——健康理念的增强和老龄化社会的演变，将探索新型和谐的康体养生和社会化养老模式提上日程，促使康体养生、老龄社区及相关服务、地产项目逐步在大城市周边兴起。主题功能——康体养生产业（康体养生中心、健康护理中心）银发产业（全息养老特区、养老培训基地、本来农业园）第二部分——————————————————项目定位1.3EdgeEconomyDistrict充满活力的边缘经济区1.3.3产业支撑——鄂尔多斯市作为国家重要的能源重化工基地，名企汇集，员工众多，休疗养业潜力巨大，适宜建设面向领导层、企业白领、一线职工的定期疗休养区域。主题功能——高端职业休疗养产业（企业休疗养中心、康体养护中心、高品位休闲场所）第二部分——————————————————项目定位1.3EdgeEconomyDistrict充满活力的边缘经济区1.3.4旅游资源支撑——基地周边旅游资源丰富，为基地旅游服务带来有力的资源支撑，基地可作为旅游服务集散区，提供休闲、娱乐、住宿、购物等活动，吸引游客在区域内实现最大限度的停留。主题功能——旅游服务、文化体验产业（游客服务中心、观光酒店、餐饮购物、文化体验）第二部分——————————————————项目定位1.3EdgeEconomyDistrict充满活力的边缘经济区1.3.5文化资源支撑——古老的风俗与独特的人文、迷人的草原文化交相辉映，是鄂尔多斯城市魅力的源泉，其经济辐射能力更为广阔，并具有持久的吸引力。主题功能——文化体验、文化休闲产业（草原音乐节草原礼俗体验园草原生态嘉年华）第二部分——————————————————项目定位1.3EdgeEconomyDistrict充满活力的边缘经济区1.3.6商务客流支撑——鄂尔多斯市商务活动日益频繁，基地东侧距离机场2.9公里，商务客运吞吐量巨大，可以高品位的环境吸引商务服务功能。主题功能——商务服务产业（商务会所、商务休闲、商务酒店）第二部分——————————————————项目定位1.3EdgeEconomyDistrict充满活力的边缘经济区第二部分——————————————————项目定位1.4主要产品与功能构成EED领航功能旗舰功能特色功能商务服务银发产业高端居住高端休疗养康体产业旅游服务文化休闲商务休闲边缘经济区边缘生态区生态优先的倡导者低碳环保的前行区毗邻喧嚣的桃源净土PART3案例借鉴第三部分——————————————————案例借鉴1、迪拜——世界最大边缘经济区奢华的代名词城市特色沙漠中的绿洲——最最没有生命的黄沙，最最生机勃勃的绿林。多项世界之最——世界唯一的七星级酒店、世界第八大奇迹、世界最高大楼、世界最大的人工室内滑雪场、世界最大的游乐园、世界最大的办公大楼、全球最大的购物中心。世界艺术建筑的大都会。经验借鉴多种旅游项目与商业的融合。绿林与黄沙的融合，现代建筑与古老宗教的融合。规划特色依托城市繁华、游离城市喧嚣独处一岛，私密性更强，顶级的尊荣华贵的形象统一开发，个项目相互协同，形成整合优势经验借鉴产别具一格、富于魅力的商业环境主题鲜明、富于创意的建筑填补三亚市缺乏风景名胜和超级酒店的空白，成为三亚城市名片第三部分——————————————————案例借鉴2、三亚凤凰岛——东方迪拜、海上度假天堂规划特色自然山水与城市生活的融合、传统文化于现代文化的协调、永定河生态发展带的水岸经济经验借鉴产业——集中打造四大产业发展集群——高端商务服务业、养生健康产业、战略型新兴产业、文化创意产业文化——以地域文化为载体，规划突出琉璃文化、山水文化、愿景文化特征。第三部分——————————————————案例借鉴3、北京门头沟新城琉璃渠地区规划特色起伏的城市界面、多样的水巷林间、优雅的城市客厅、绿色的交通网络、统一的景观肌理经验借鉴相对完整的慢行系统，将绿化与步行系统结合，融合城市与自然界面的关系。文化格局的打造，强调文化的交流、体验感知与特定环境的映像关系联系自然景观和人文景观，建立区域绿色通道游憩网络第三部分——————————————————案例借鉴4、宜昌生态新区PART4规划理念第四部分——————————————————规划理念1、功能复合，提升用地整体活力充分利用自然与周边区位与产业优势，构建复合功能体系，以打造品牌为突破口，全面提升区域活力。高端居住度假娱乐老年养生康体健身文化体验商务洽谈交通集散借助于良好的外部生态环境，因地制宜进行布局，规划设计、建筑设计、景观环境设计的各个环节，均积极提倡对自然生态环境的尊重与利用。第四部分——————————————————规划理念2、“生态优先”，突出场地特色打破传统的孤立、内向、低效的传统公共绿地模式，建立联系、开放、高效的新兴绿地模式，充分发挥绿地景观的生态效应和与土地效益的联动效应。第四部分——————————————————规划理念3、“溶解绿地”，提升整体生态效应确立公交主导、慢行优先的绿色交通模式，减少对私人汽车的依赖。建立公交为主的出行模式和以完善的慢行道系统，鼓励自行车绿色出行。第四部分——————————————————规划理念4、“慢行优先”，突出低碳绿色交通理念PART5方案构思第五部分——————————————————方案构思1、规划目标规划围绕基地条件要素打造都市边缘地区的形象，最大限度地体现基地的生态型和共享性，以此激发经济活力，并建立保护自然环境与发展建设之间的平衡点，将规划区域打造成为鄂尔多斯的边缘生态（经济）中心区。复合多元功能的活力之芯片延伸草原绿廊的生态之网络引领康居养生的健康之标杆汇集文化时尚的旅游之节点聚合商务休闲的品位之华堂慢行优先与溶解绿地空间模式图道路系统与生态系统复合，划分功能组团第五部分——————————————————方案构思2、规划构思生态系统划分功能组团，道路系统串联功能组团功能组团与道路系统复合，生态绿谷贯穿其中第五部分——————————————————方案构思3、方案形成空间结构布局模式初步规划意向草图意向方案总平面图第五部分——————————————————方案构思4、规划意向方案PART6概念规划第六部分——————————————————概念规划1、用地布局第六部分——————————————————概念规划2、用地平衡表用地代码用地名称用地面积（公顷）比例（%）大类中类R居住用地181.5136.01R1一类居住用地87.7917.42R2二类居住用地86.7617.21R5中小学用地6.961.38C公共设施用地93.7018.59C1行政办公用地7.111.41C2商业金融用地40.488.03C3文化娱乐用地42.708.47C5医疗卫生用地3.410.68CC4生态休闲用地82.7616.42GG1公共绿地85.6216.98SS道路广场用地60.5112.00建设用地合计504.08100.00第六部分——————————————————概念规划3、主要指标表第六部分——————————————————概念规划4、规划总平面——方案一第六部分——————————————————概念规划4.1、鸟瞰图第六部分——————————————————概念规划4.1、鸟瞰图第六部分——————————————————概念规划4.1、鸟瞰图第六部分——————————————————概念规划4.1、鸟瞰图——飞行角度第六部分——————————————————概念规划4.2、局部效果图——中心区近景第六部分——————————————————概念规划4.2、局部效果图——西海方向第六部分——————————————————概念规划4.2、局部效果图——阿大方向第六部分——————————————————概念规划4.2、局部效果图——包茂方向第六部分——————————————————概念规划4.2、局部效果图——汗陵方向第六部分—————————————