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目录一、工程概况.................................................................................-1-二、监理工作依据：.....................................................................-5-三、监理阶段和监理范围及目标：............................................-6-四、监理组织结构及岗位职责.....................................................-7-五、监理工作程序：...................................................................-12-六、工程质量控制：...................................................................-56-七、工程进度控制:......................................................................-58-八、工程投资控制:......................................................................-59-九、合同信息管理:......................................................................-59-十、监理重点及对策...................................................................-60-一）工期：.............................................................................-60-二）质量：.............................................................................-60-十一、组织协调：.......................................................................-90-十二、监理工作制度：...............................................................-90-十三、监理工程档案:..................................................................-93-十四、安全文明施工控制保证措施..........................................-94-十五、监理和被监理注意事项：..............................................-95-十六、监理投入设备：...............................................................-97-深圳市昊源建设监理有限公司润恒尚园项目监理规划-1-一、工程概况（一）工程简介：工程名称：润恒尚园建设单位：深圳市盐田股份合作公司设计单位：深圳市艺洲建筑工程设计有限公司总承包施工单位：中国华西企业有限公司基坑土石方专业分包单位：深圳市深港建筑工程有限公司基坑支护专业分包单位：深圳市地质建设工程有限公司监理单位：深圳市昊源建设监理有限公司质监单位：深圳市建设工程质量监督站安监单位：深圳市建设工程安全监督站润恒尚园项目位于西乡碧海湾公园东部，宝安大道与宾隆路交汇处，地铁一号固戍站和西乡站之间。东临招商果岭，南朝华丰工业园，西北邻碧海湾公园，西面及西南面被碧海湾高尔夫场环绕。本项目共7栋高层建筑和1栋垃圾处理用房，分别为1、2、3、4、5、6、7、8栋，其中6、7栋为塔楼，又分为6A、6B、7A、7B、7C五个单元主体，下部为裙楼。项目规划用地面积为38174.7m2,总建筑面积208860.7m2，其中住宅建筑面积150232.86m2（包括商业面积2000m2、社区居委会200m2、物业服务用房200m2、老年人活动站300m2、公共厕所60m2、垃圾收集站50m2），造价人才网地下建筑面积58627.84m2，包括地下停车库57802.26m2、地下设备用房825.58m2。建筑容积率3.94。本工程为商住两用高层建筑，钢筋现浇砼剪力墙结构，耐火等级均为一级，抗震设防烈度为七度，人防抗力等级为常六级核六级，防化等级为丙级。地下室防水等级Ⅱ级，屋面防水等级Ⅰ级。单体工程明细表序号编号地下层数地上层数主体高度±0.000相当于绝对标高11栋1层30层94.5米±0.000相当于绝对标高9.0米22栋2层29层90.0米±0.000相当于绝对标高12.3米深圳市昊源建设监理有限公司润恒尚园项目监理规划-2-33、4、5栋2层30层92．3米3栋±0.000相当于绝对标高12.95米；4栋±0.000相当于绝对标高13.05米；5栋±0.000相当于绝对标高13.15米46A、6B栋2层29层88.3米±0.000相当于绝对标高13.3米57A、7B、7C栋2层32层94.9米±0.000相当于绝对标高13.15米本工程监理内容包括：土建、水、通风、电气、防水、人防、室外工程、园林绿化等。（二）工程特点：1、基础工程：本工程基础采用开挖的天然地基为主，地下室抗浮设计，采用人工挖孔墩及锚杆基础。（1）人工挖孔墩墩径为1200mm、墩长4~5米，共计101根，墩身砼强度等级为C30，护壁砼强度等级为C30,持力层定中风化混合花岗岩层，桩端阻力特征值为q=2600KPa。桩墩钢筋保护层厚度为70mm，桩纵筋与螺旋箍筋采用焊接。同时地质条件相对复杂，按桩墩持力层要求必须爆破，该位置紧邻招商地产及地铁1号线，对爆破要求高，环保人才网施工难度较大。（2）锚杆基础孔径为150mm，长度为3米，锚杆钢筋为Φ32，注浆强度等级为M30，锚杆要穿过风化混合花岗岩层或微风化花岗岩层，钻孔难度大。2、主体结构：（1）本项目所有结构均为现浇钢筋砼剪力墙结构，建筑基础设计等级为甲级，建筑结构安全等级为二级，抗震设防类别丙类，抗震设防烈度7度，设计基本地震加速度0.10g，建筑场地类别II类，建筑防火分类为一类,耐火等级为一级，深圳市昊源建设监理有限公司润恒尚园项目监理规划-3-人防工程等级为常六级核六级（防化级别丙级），设计使用年限为50年。结构设计等级要求高，也就等同工程质量、安全要求高，如何确保达到设计要求和规范要求是施工重要难点。（2）外围非承重墙、内隔墙、住宅分户墙、楼梯间隔墙、厨房（卫生间）隔墙、地下室内墙均采用A5.0蒸压加气混凝土砌块，Mb5.0专用砌筑砂浆；地下室设备用房内墙及不在地下室范围内地面以下外墙均采用MU15混凝土实心砌块，M5水泥砂浆。填充墙工程量大，墙体形式多，施工材料强度等级及墙体厚道不一，墙体砌筑是施工的难要点。（3）钢筋分别为Q235、HRB335、HRB400三个等级，Q235级圆盘条钢筋主要为箍筋和螺旋筋，易于辨认和检查，但HRB335、HRB400两个等级的钢筋基本都是主筋，且钢筋规格尺寸也非常接近，不易辨认和检查。（4）混凝土工程：1）人工挖孔墩基础砼强度等级为砼C30，垫层砼强度等级为C15，基础承台砼强度等级为C35。2）地下室及架空层部分墙柱砼等级为砼C35，梁板砼等级为C35。3）1层～5层部分墙柱砼等级为砼C45，1~5层梁板砼等级为C30，4）6层～9层部分墙柱砼等级为砼C40，梁板砼等级为C30。5）10层～19层部分墙柱砼等级为砼C35，梁板砼等级为C30。6）20层～25层部分墙柱砼等级为砼C30，梁板砼等级为C30。7）26层～29（30、32）层部分墙柱砼等级为砼C30，梁板砼等级为C25。8）本工程项目的所有单体建筑均为现浇钢筋砼剪力墙结构。因此钢筋混凝土用量巨大。本工程的各种梁、柱（框架梁、柱，暗梁、暗柱，L形、T形、Z形、扇形等异形柱等）较多，砼板墙（剪力墙、电梯井墙、人防防爆隔墙、各类井道隔墙等）较多，并且在砼墙板上预留有大量的各类专业的洞口，造成框架节点繁多，复杂。砼强度等级较多，从C15到C45，有5个混凝土强度等级，容易混淆，同时地下室底板、顶板现浇砼面积大、板厚，容易出现收缩裂纹，坡度难以控制，混凝土监理工程师论坛是本项目的关键点。3、基坑支护工程：本项目地下室部分为基坑开挖区，地质土有风化混合花岗岩、弱风化混合花深圳市昊源建设监理有限公司润恒尚园项目监理规划-4-岗岩以及沙砾土，在砂砾土基坑开挖区施工过程中采取分层开挖、分层支护，应用预应力锚索、混凝土腰梁进行土体边坡支护。由于建设用地红线离地下室外墙距离较近，基坑开挖坡度受场地限制，坡度较小，基本垂直开挖，因此极易塌方，施工难度大。4、人防工程：本项目人防工程设在地下室2层，为全埋式，顶板标高为-5.250（7.7），低于室外地面标高，建筑防火等级为一级，建筑防水等级为二级。共划分为4个防护单元、16个抗爆单元、一个区域电站。每个防护单元的防护设施和内部设备均为自成系统，相邻防护单元之间设防护密闭隔墙和连通口，连通口处并设置防护密闭门，相邻抗爆单元之间设置抗爆隔墙和连通口，同时在连通口处一侧设置抗爆挡墙，抗爆挡墙之间采用厚度不小于500mm的粗砂砂袋堆垒。人防工程是民用建筑的一个特殊组成部分，主体结构有特殊的施工要求，预留门洞繁多，涉及到钢筋砼结构、消防、给排水、电气、自成系统的安装等相关专业，各专业之间缺一不可，施工过程中相互交叉、相互协调配合是确保施工进度和质量的重点。5、给排水工程：本项目给排水工程分别为市政给水、市政排水。给水管道分别采用钢丝网骨架聚乙烯（双色）复合管、塑料管、双面衬塑钢管；其中钢丝网骨架聚乙烯（双色）复合管接头为电容管件连接，塑料管接头为粘结，钢管接头为焊接。排水管道分别采用聚乙烯缠绕管和塑料排水管，其中聚乙烯缠绕管接头为玻璃钢卡箍配橡胶圈密闭圈连接。由于给排水管道连接市政管网接口设计无明确高程，而是依据现有市政管网实际高程就行调整和施工，同时给排水工程管线交错复杂，部分管线须在结构时做好预留孔洞，定位要求高，给施工增加较大难度。6、电气工程：本项目电气分别有强电、弱电及监控自控系统。其中监控自控系统设备种类多、数量大，安装方式及要求有不同的标准；而动力、照明、自控及弱电等各种管线规格、数量、品种繁多，涉及面广，走向复杂，预埋工作量大；防雷接地主要在建筑物天面四周女儿墙及屋面隔热层内设避雷带，利用结构型钢柱（或结构砼柱内主钢筋）做防雷引下线，利用基础承台、桩基及地梁内主筋做共用接地体。各类管线的布设预埋及防雷接地引线须与土建相互交叉、配合，监控自控系统设备预留门（孔洞）的尺寸和定位等都是施工的难点。深圳市昊源建设监理有限公司润恒尚园项目监理规划-5-7、防水工程：本项目防水工程有地下室防水、屋面防水、厨房（卫生间、阳台）防水、外墙防水、外门窗防水、水池防水等，其中又包括结构自防水和附加防水层。地下室防水等级为Ⅱ级，结构采取S8自防水砼，附加防水层设在迎水面（即外防水），涂刷2.0mm厚聚氨脂防水涂膜；屋面防水等级为Ⅰ级，二道设防，第一道涂刷1.5mm厚聚氨脂防水涂膜，第二道铺设2.0mm厚自粘改性沥青防水卷材；厨房厨房（卫生间、阳台）防水等级为Ⅰ级，采取一道设防或复合防水；外墙防水等级为Ⅰ级，加气混凝土砌块外墙门窗洞边200mm范围内应用实心砌体或C20细石砼填实；外门窗空隙防水采用闭空泡沫塑料及发泡聚氯乙烯弹性材料分层填塞，再用嵌缝膏嵌缝；水池防水采用结构自防水和附加防水层，结构自防水采取S8自防水砼，池底附加防水采用2.