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目录第一部分山体公园概况及顾客分析……………………………………………………………………2一、山体公园概括………………………………………………….………………………………..………………………………2二、顾客群体分析……………………………………………….……………………………..……………………………………2三、顾客需求分析…………………………………………………………………………………….………………………………3第二部分项目定位及运作模式……………………………………………….……………………………4一、山体公园的定位………………………………………………………………………………….………………………………4二、管理模式…………………………………………………………………………………………………………………………….4三、组织架构…………………………………………………………………………………………………………………………….5第三部分物业管理服务内容………………………………………………………………………………..6一、正常管理……………………………………………………………………………………………………………………………..6二、儿童管理…………………………………………………………………………………………………………………………….6三、康体活动……………………………………………………………………………………………………………………………6四、安全管理……………………………………………………………………………………………………………………………6五、卫生维护………………………………………………………………………..……………………………………………………7六、设施养护……………………………………..………………………………………………………………………………………7七、在岗人员行为管理………………………………………………………………………………..…………………………….7第四部分物业管理费定价及收支预算…………………………………………..………………………8一、测算依据………………………………………………………………………………………..……………………………………8二、人工成本测算………………………………………………………………………………………………………………………8三、物资装备测算………………………………………………………………………………………………..…………………..9第五部分公园使用功能的几点建议……………………………………………………10一、公园封闭建议………………………………………………………10二、康体健身器材配置建议……………………………………………………….10三、增加阅览室建议……………………………………………………………….10四、增加棋牌室建议……………………………………………………………..10结束语………………………………………………………………………………………………………………….….11第一部分项目概况及客户分析\\一、山体公园概况山体公园位于大连瓦房店市钻石街48号长城都市阳光花园小区西侧，是深长城地产有限公司为提升本区域居民居家生活环境，着力为都市阳光、世纪华府的长城顾客量身打造的一个集健身、康乐与一体的休闲场所。公园总面积超过了一万平方米，是瓦房店市目前为止首家社区公园；配有专用地面停车场位10个左右、配套用房6间、同时配有篮球场、羽毛球场、网球场、门球场等休闲娱乐设施；目前已完成施工处于试运行状态。二、客户群体分析客户来源山体公园面向的顾客主要来源为长城地产都市阳光、世纪华府项目内的业主；同时由于公园周围五公里内目前无其他类似健身娱乐活动公共活动场所；随着公园的正式投入使用影响力扩大，预计周边小区内的居民也会到本公园活动。客户年龄目前公园内所配置的主要项目为羽毛球、篮球、网球此类活动项目具有体力消耗大活动动量大等特性，主要适合与18---45周岁的年龄群体；这个群体目前也是都市阳光的主力群体对娱乐休闲有着较高要求。活动时间基于公园活动的设施主要是面向中青年为主的群体，此类群体平时都是处于工作状态，因此顾客到公园的主要活动时间将会集中在晚上18：00以后（可能会影响到都市阳光临近山体公园几栋住户的休息），及周末节假日期间；其他时间会以老人儿童为主，人流量较少。.……详细地址：最新最全最实用的物业管理专业文库◎【物业管理百宝箱】精华资料《物业管理招投标操作指南与标书方案大全》2010版目录利嘉图文工作室/制作中国物业管理网©2009-2012使用光盘前请您详细阅读本目录欢迎走进利嘉图文工作室为您精心制作和准备的《物业管理百宝箱》资料光盘之目录！此目录完全按照光盘内容和排列顺序整理，您可通过WORD搜索关键字查询本目录相关条目，然后在光盘中找到有关的文件，凡是有目录条目的全部都有实际文件存在。如有任何疑问请联系我们，再次感谢您的支持！《物业管理投标操作指南与标书方案大全》制作说明招投标是《物业管理条例》出台后物业管理企业接项目的必经途径，而投标竞争是一项非常专业的工作，是企业实力与形象的综合展示，尤其是管理方案的策划和撰写，需要物业管理知识和实际操作经验非常丰富，而管理费用测算几乎是决定能否中标及将来接管后能否正常经营的关键。为方便广大物业管理人员参与招投标，并中标获取项目，利嘉图文工作室策划制作了这份《物业管理投标操作实务与标书方案大全》，供参考使用。其内容包括了物业管理投标工作的各层面，具有一定系统性和实用性。其中本2010版在原2009版基础上又增加最新的标书方案近百个，重新进行系统汇编，分为实施指南、标书方案与测算范例、相关法规汇编、相关论文汇编，并附录了各种类别的招标文件和评标、定标、签约等全程操作文件范例。其中仅投标文件和方案就分为住宅小区、商业、大厦、学校、政府机关、工业区等类别共计300多个，有万科、长城、顺驰、中航、新世界、金地、戴德梁行等众多知名企业的实际投标书范例。本资料全部为word文档格式，可直接修改复制打印使用。请安装Microsoftoffice程序，部分RAR、ZIP格式压缩文件请安装最新的RAR解压缩程序。本资料由利嘉图文工作室制作，依法享受其版权，仅供物业管理人员参考。其中收集整理了部分公司的商业资料，如您发现有涉及您的利益之处，请联系我们删除。本工作室联系方式QQ181824898E-mail:forcky@163.com电话：13872328080本工作室另有大量物业管理实用资料电子版或光盘，包括2010版的《物业管理百宝箱》光盘A\B\C\D\E五张、《前期物业管理筹备与实施全集》、《酒店管理实用资料大全》、《前期物业管理实用资料大全》、《物业管理制度规程与ISO文件全集》、《物业管理创优参考资料大全》、《物业管理法律法规大全》、《物业管理经典案例全集》、《物业管理精彩参考文集》、《物业管理论文参考全集》、《物业管理培训资料大全》、《物业管理实用表单全集》、《物业管理实用文本大全》、《物业管理投标操作指南与标书方案大全》等。全部为文档资料，可直接使用。欢迎索取目录。客户服务QQ181824898176035518。中国物业管理在线网站是本工作室参与制作的物业管理专业网站，欢迎广大网友光临！我们致力于打造最好的物业管理专业网，筑物业人的网上家园！！物业管理招投标指南及标书方案大全2010(21folders,613.98MBintotal.)A-物业管理招投标教程全集(576.50KBintotal.)1.物业管理的招标与投标.doc69.50KB2.物业管理招标程序.doc42.00KB3.物业管理投标程序.doc141.50KB4.物业管理招标文件的编制.doc121.00KB5.物业管理投标书的编写.doc122.00KB6.物业管理招标投标争议及其解决方式.doc48.50KB7.物业管理招投标案例分析.doc32.00KBB-物业管理招投标实务指南(849.50KBintotal.)01物业管理专案流程指南.doc50.00KB02物业管理招标投标全程指南.doc120.50KB03招标书主要内容与编写要点.doc30.00KB04物业管理投标文件格式、内容.doc21.50KB05编制物业管理标书的项目和要求.doc30.00KB06投标书样本.doc73.00KB07标准标书范例.doc106.50KB08物业管理招投标实战技巧分析.doc45.50KB09物业投标过程全参考.doc27.00KB10物业管理招投标案例分析.doc31.50KB11招标公证文书.doc26.00KB12全国物业管理招投标专家评委推荐名单.doc248.00KB13合作意向确认书范本.doc40.00KBC-标书与管理方案编写指南(2.76MBintotal.)01物业管理投标文件格式、内容.doc21.50KB02编制物业管理标书的项目和要求.doc30.00KB03投标书样本.doc73.00KB04标准标书范例.doc106.50KB05物业管理投标文件的编制及实例.doc684.50KB06物业管理方案的编制及实例.doc550.50KB07物业管理管理方案的构架.doc19.00KB08物业管理投标方案编制标准作业程序.doc26.00KB09编制物业管理标书的项目和要求.doc30.00KB10编制物业管理标书的项目和要求.doc30.00KB11前期物业管理招标书样式.doc32.50KB12如何编写物业管理投标书.doc37.00KB13投标书的编写.doc76.50KB14物业管理方案的制定指南.doc105.00KB15物业管理投标文件的编制指南.doc287.50KB16物业管理招标书的内容.doc30.00KB17住宅区物业管理经费及测算教程.doc30.50KB18戴德梁行地产顾问公司全程策划内容要点.doc172.50KB19资格预审文件范例.doc481.50KBD-物业管理招标文件范例大全(30.09MBintotal.)01定向邀请方式招标文件范例(854.00KBintotal.).doc19.00KB(修改）.doc96.50KB.doc44.50KB.doc58.50KB2.doc58.00KB0622.doc41.50KB落标通知书.doc47.00KB.doc27.50KB.doc16.00KB.doc15.50KB.doc52.50KB.doc15.50KB.doc54.00KB.doc19.00KB.doc19.00KB.doc16.00KB.doc20.50KB.doc59.50KB.doc20.50KB.doc18.50KB.doc19.00KB.doc19.00KB员名单.doc22.50KB.doc19.00KB.doc55.50KB02公开方式招标文件范例(222.50KBintotal.).doc50.00KB.doc19.50KB.doc79.50KB公告.doc23.50KB.doc50.00KB03长沙麓山别墅邀请招标文件（全套）(370.50KBintotal.)标公告.doc30.50KB.doc32.00KB.doc25.00KB标通知书.doc21.00KB标文件.doc236.00KB.doc26.00KB04大型住宅小区物业管理招标文件（全）(526.00KBintotal.)00封面.doc25.50KB01目录.doc26.50KB02投标邀请函.doc175.50KB03招标人简介.doc31.00KB04招标项目简介.doc26.00KB05招标内容及要求.doc29.00KB06开标活动方案.doc28.00KB07评标标准.doc29.50KB08合同签