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设备的检查流程与操作程序达信集团旗下酒店工程部根据各自酒店不同的情况对大型设备编写检查流程与操作程序上报市场部，市场部对各店工程部编写的材料审核讨论。以下为讨论稿，各店可对针对本店设备的特点修改以下流程和程序。如以下内容未涉及到本店的设备需增加完善。2015年10月15日报市场部。1配电系统1.1配电巡查操作流程图1.2配电巡查操作程序工作程序工作步骤1．设备清洁1）保持设备干净、机房干净、工作场地干净；2）防止因异物造成接触不良或短路。2．检查变压器1）变压器表面除尘，以免影响冷却效果；2）对线圈、引线、动力联线和温度监视器进行外观检测；3）测量绝缘电阻。3．检查配电柜1）检查所有仪表工作状态；2）检查动力联线，避免因接触不良产生过热；3）检查安全保护装置，使其工作可靠；4）测量接地电阻。4．三相平衡测量三相电流，保证三相负载平衡，必要时调整负载。5．巡检记录详细记录巡检情况，整理归档。2备用电源系统2.1备用电源检修操作流程图验收并记录设备清洁测量三相电压电流检查高低压配电柜检查备用变压器2.2备用电源巡查操作程序工作程序工作步骤1．检查油位1）检查发电机的油位。2．检查电瓶电压1）检查电瓶连接线；2）检查电瓶电压。3.检查电池和端子1）检查电池接线端子，擦拭电池和电池架。4．试车1）按操作手册，打开天窗，重新启动发电机；2）测试发电机工作状态。5．填写测试记录详细填写测试记录并存档。3二次供水系统3.1二次供水巡检操作流程图3.2二次供水巡检操作程序工作程序工作步骤1．检查供水压力1）检查压力表有无损坏；2）检查压力表读数是否正常。检查油箱油位检查电池电压检查电池端子试车填写试车记录检查供水压力检查水泵工作状态检查主要阀门情况检查水箱卫生状况水质化验填写巡检记录2．检查水泵工作状态1）轴承温度是否正常；2）机体有无振动及异常响声；3）联轴节填料松紧情况，排除不正常的漏水现象；4）润滑油是否足够，油封是否完好。3．检查主要阀门情况1）阀门表面有无锈蚀；2）阀门开关位置是否正常；3）阀门连接、阀体有无漏水现象。4．检查水箱卫生状况1）定期打开排污阀，排除底部沉淀物；2）检查有无漂浮物、寄生物；3）如发现问题，及时通知有关部门并采取解决措施。5．水质化验1）每天进行水质化验；2）如发现问题，及时通知有关部门并采取解决措施。6．填写巡检记录填写巡检记录，整理存档。4空调系统4.1空调运行检查操作流程图4.2空调运行检查操作程序工作程序工作步骤1．水位表、温度计1）检查水位表、温度计有无损坏。2．压力表1）检查压力表有无损坏；2）检查压力表读数是否正常。3．冬季检查电加热器夏季检查制冷机1）不得随意断开曲轴箱电加热器电源,除非机组正在维修,或要长期停机。2）开机之前,电加热器至少要通电24小时。4．冷冻泵、冷却泵、冷却塔1）开机之前要先开冷冻泵、冷却泵、冷却塔；2）检查以上设备运行是否正常。检查水位表及各处温度计检查压力表检查热交换机、制冷机检查冷冻泵、冷却泵、冷却塔检查阀门及管路等路填写检查记录5．阀门、管路1）阀门开关位置是否正常；2）阀门是否动作有效；3）阀门、管路有无跑、冒、滴、漏现象。6．压缩机1）运转是否正常，有无漏油现象。7．填写检查记录填写运行检查记录，整理存档。5电梯5.1电梯维护操作流程图5.2电梯维护操作程序工作程序工作步骤1．机房巡检1）保持机房清洁；2）检查电梯控制系统工作是否正常；3）检查曳引机工作情况；4）检查曳引绳和绳头组合。2．轿厢巡检1）检查控制盘有无损坏，如有损坏及时更换；2）检查轿厢内灯光、温度。3．候梯厅巡检检查控制盘是否有效。4．巡检记录填写巡检记录，整理存档。5.3电梯事故处理操作程序巡检轿厢、候梯厅巡检机房巡检列入计划即时维修接到报警电梯制动组织处理排除故障试车合格填写巡检记录或事故报告记录事故汇报5.4工作程序工作步骤1．电梯制动1）当电梯速度失控，或坠落时，应紧急制动，主开关复位；2）如电梯仍然无法停止，立即切断电源；3）通知工程经理，说明轿厢所处楼层。2．组织处理1）工程部经理接到通知后，立即到达现场，协助大堂经理、保安部进行救援和人员疏散并向总经理汇报；1）重大事故立即向总经理汇报；3）组织技术人员对电梯紧急维修。3．排除故障1）现场树立“正在维修”醒目标识；2）查找故障原因；3）通知电梯厂家或厂家指定安装公司/维修公司，进行维修。4．试车1）故障排除后，按操作规程启动电梯；2）试运行，确认电梯故障已排除；3）清洁现场，电梯恢复使用。5．事故记录1）详细记录事故时间，故障原因和维修情况；2）进行事故分析，查明事故原因，制定预防措施；3）事故记录整理存档6．事故汇报事故处理完，向总经理汇报事故情况、事故原因和处理结果。6安保监控系统6.1安全监控系统保养操作流程图主机检测检查操作检测备用电源检测应急广播测试输出设备检测保养记录末端设备维修6.2安全监控系统保养操作程序1．主机检测1）外观检查，有无积尘和异物；2）检查主机运行有无过热，异常噪音的现象；3）监控电视分制器和录相机是否正常工作。2．检查操作面板1）检查操作系统功能是否正常；2）检查运行功能设置是否正确；3）调整摄像头动作是否正常，调整图像清晰度。3．备用电源检测1）备用电源断电自动切换功能是否正常；2）蓄电池状态是否正常，有无漏电；3）输出电压、输出功率是否正常；4）蓄电池通风设备是否良好。4．应急广播测试1）声光报警是否正常；2）报警打印输出；3）监控系统长延时录像机。5．输出设备检测1）声光报警是否正常；2）报警打印输出；3）监控系统长延时录像机。6．末端设备检查1）末端设备工作状态指示是否正确；2）清洁末端设备。7．保养记录详细记录保养情况，整理存档7软化水设备7.1软化水巡检操作流程图7.2软化水巡检操作程序工作程序工作步骤1．化验水质1）每日两次化验水质，做好记录；2．设备巡检1）巡检软化水设备，查看软化水药剂余量；化验水质设备巡检填写检查记录2）发现问题及时处理。3．填写检查记录填写巡检记录，整理存档。8太阳能系统8.1太阳能系统运行巡检操作流程图8.2太阳能系统运行巡检操作程序工作程序工作步骤1．巡查集热器1）检查集热管是否完好、清洁、破碎、缺失；2）检查有无跑冒滴漏；3）集热器支架锈蚀情况。2．巡查水泵状态1）轴承温度是否正常；2）机体有无振动及异常响声；3）联轴节填料松紧情况，排除不正常的漏水现象；4）润滑油是否足够，油封是否完好。3．巡查阀门情况1）阀门表面有无锈蚀；2）阀门开关位置是否正常；3）阀门连接、阀体有无漏水现象。4．巡查水箱检查水箱内水质情况5．检查控制箱1）控制箱内清洁无异物；2）指示灯能正常显示。6．巡检记录填写巡检记录，整理存档。巡查集热器检查控制箱巡查水泵状态巡查阀门情况巡查水箱巡检记录9天燃气锅炉9.1天然气锅炉运行巡检操作流程图9.2天然气锅炉运行巡检操作程序工作程序工作步骤1．锅炉正常运行1）电源指示是否正常；2）检查是否有炉内缺水、热水超温等异常现象；3)设备管道有无跑冒滴漏。2．巡查水泵状态循环泵是否正常运转。3．巡查燃烧器1）燃烧器是否正常启停、有无异常声音、控制指示是否正常；2）检查燃烧器保险阀前的供气压力是否符合燃烧规格的要求，各连接部分和阀门是否有漏气现象。4．巡查仪表情况检查各压力表、温度计等各种仪表是否灵敏好用，显示是否正常。5．检查软水箱1)检查软水箱内水位是否正常；2)各阀门是否在正常位置；3)自动排气阀是否灵活。6．巡检记录填写巡检记录，整理存档。10楼梯照明系统10.1楼梯照明系统巡检操作流程图10.2楼梯照明系统巡检操作程序锅炉正常运行检查软水箱巡查水泵状态巡查燃烧器巡查仪表情况巡检记录巡查控制箱巡查照明效果填写检查记录工作程序工作步骤1．巡查控制箱1）控制箱完好、清洁、无杂物；2）箱内空开、定时器等完好；2．巡查照明效果1）亮度均匀；2）无不亮灯组、无LED瞎点；3．填写检查记录填写巡检记录，整理存档。