第9----选址决策的影响因素

1选址决策和选址步骤●知识目标了解经济因素；政治因素；社会因素；自然因素。了解选址的一般步骤；了解服务设施选址的特点；●能力目标掌握选址的方法并对一些厂区能正确选址。2思考讨论题1.哪些因素导致生产服务设施应该靠近原材料供应地?2.哪些因素导致它们靠近销售市场?3.导致选址决策复杂化的原因是什么?4.选址决策的一般步骤是什么?5.服务设施的选址与制造设施的选址有哪些不同?企业在新建或扩建厂房时,不可避免地会面临着选址问题。到了20世纪80年代和90年代,特别是随着经济全球化的发展,全球化范围的选址问题更加受到了人们的重视。综合考虑运作的发展趋势,可把选址决策的影响因素归结为:全球化进程、经济因素、政治因素、社会因素和自然因素。3选址决策的影响因素气候条件是企业在选址时应考虑的重要因素。另外,水资源状况对企业的生产也有很大的影响。有些企业耗水量巨大,就应该靠近水资源丰富的地区,同时还要考虑当地环保的有关规定。对于制造业和非制造业的企业来说,要考虑的影响因素以及同一因素的重要程度可能有很大不同。制造业企业在进行设施选址时,要更多地考虑地区因素。4对于服务业来说,由于服务项目难以运输到远处,那些需要与顾客直接接触的服务业企业的服务质量的提高有赖于对最终市场的接近与分散程度,设施必须靠近顾客群。例如,一个洗衣店或一个超级市场,影响其经营收入的因素有多种,但其设施位置有举足轻重的作用。设施周围的人群密度、收入水平、交通条件等,将在很大程度上决定企业的经营收入。5对于一个仓储或配送中心来说,与制造业的工厂选址一样,运输费用是要考虑的一个因素,但快速接近市场可能更重要,可以缩短交货时间。此外,制造业的生产选址,与竞争对手的相对位置有时并不重要,而在服务业,可能是一个非常重要的因素。服务业企业在进行设施选址时,不仅必须考虑竞争者的现有位置,还需估计他们对新设施的反映。6在有些情况下,选址时应该避开竞争对手,但商店、快餐店等,在竞争者附近设址有更多的好处。在这种情况下,可能会有一种“聚焦效应”,受聚焦于某地的几个公司的吸引下而来的顾客总数,大于这几个公司分散在不同地方情况下的顾客总数。7选址的一般步骤从系统的观点来考虑选址问题,每个企业不能孤立存在。一个企业的输出(产品)是另一个企业的输入(原料、材料)。从采矿到冶金,从冶金到毛坯制造,再到零件加工和产品装配,从产品发运到批发、零售,最后到达顾客手中,一系列的输入和输出,一环扣一环,形成了一条生产一分配链。8任何企业选址既要考虑供应厂家,又要考虑顾客,还要考虑产品分配。从系统观点看,选址决策应该使得整个生产分配链的成本最低;从一个企业看,选址决策应该使得它所能控制的那段生产分配链的成本最低。从实际情况考虑,企业的选址决策要受到很多约束。因为一个新企业在考虑选址时,很多企业已经存在。9对服务性企业同样有这个问题,它们也是一条生产分配链的一部分。不同的是,很多服务企业需要直接面对顾客,这就要求服务设施接近顾客。选址决策需要考虑经济因素、政治因素、社会因素和自然因素。10经济因素(一)运输条件与费用企业一切生产经营活动都离不开交通运输。原材料、工具和燃料进厂,产品和废物出厂,零件协作加工,都有大量的物料需要运输;职工上下班,也需要交通方便。交通便利能使物料和人员准时到达需要的地点,使生产活动能正常进行,还可以使原材料产地与市场紧密联系。11在运输工具中,水运运载量大,运费较低;铁路运输次之;公路运输运载量较小,运费较高,但最具有灵活性;空运运载量小,运费最高,但速度最快。因此,选择水、陆交通都很方便的地方是最理想的。在考虑运输条件时,还要注意产品的性质。生产粗大笨重产品的工厂,要靠近铁路车站或河海港口;制造出口产品的工厂,厂址要接近码头。12在企业输入和输出过程中,有大量的物料进出。有的企业输入运输量大,有的企业输出运输材料供应地,还是接近消费市场量大。在选址时,要考虑是接近原料基地,则被称为“失重重产品”。对于这类产品,加工地点应临近原料开采或收获的地点。131.接近原料或材料产地原材料成本往往占产品成本的比重很大。优质的原材料与合理的价格是企业所希望的。下述情况的企业应该接近原料或材料产地：(1)原料笨重而价格低廉的企业,如砖瓦厂、水泥厂、玻璃厂、钢铁冶炼厂和木材厂等。(2)原料易变质的企业,如水果、蔬菜罐头厂。14(3)原料笨重,产品由原料中的一小部分提炼而成,如金属选矿、制糖及其他失重产品。(4)原料运输不便,如液体或者气体。152.接近消费市场工厂区位接近消费市场的主要目的,是节省运费并及时提供服务。在作选址决策时,要追求单位产品的生产成本和运输成本最低,不能追求只接近消费市场或只接近原料或材料产地。般说来,下述情况的企业应该接近消费市场:(1)产品运输不便,如家具厂、预制板厂。(2)产品易变化和变质,如制冰厂、食品厂。(3)大多数服务业,如商店、消防队、医院等。(4)增重产品。16(二)劳动力可获性与费用人口既是商品的市场,也是潜在的劳动力资源。劳动力是制造、加工、装配、配送选址的首要考虑因素。对于劳动密集型企业,人工费用占产品成本的大部分,必须考虑劳动力的成本。设厂在劳动力资源丰富、工资低廉的地区,可以降低人工成本。一些发达国家的公司纷纷在经济不够发达的国家设厂,一个重要原因是降低人工成本。17凡使用粗工的企业,工人易于训练,可以随时招用,劳动力的可获性不成为选址的条件。但是,随着现代科学技术的发展,只有受过良好教育的职工才能胜任越来越复杂的工作任务,单凭体力干活的劳动力越来越不受欢迎。对于需要大量具有专门技术员工的企业,人工成本占制造成本的比例很大,而且员工的技术水平和业务能力又直接影响产品的质量和产量,劳动力资源的可获性和成本就成为选址的重要条件。18在大城市较容易获得高水平的劳动力资源,选择在城市或城郊建厂,容易解决劳动力资源问题。过去搞三线建设,在偏僻的山区建厂,劳动力资源的可获性就成了大问题。人们一般不愿离开自己长期居住的地方,通过行政命令使内地职工迁往三线工厂,造成内迁职工长期不安心工作,这也是一个教训。19(三)能源可获性与费用没有燃料(煤、油、天然气)和动力(电),企业就不能运转。对于耗能大的企业,如钢铁、炼铝、火力发电厂,其厂址应该靠近燃料、动力供应地。(四)厂址条件和费用建厂地方的地势、土地利用情况和地质条件,都会影响到建设投资。显然,在平地上建厂比在丘陵或山区建厂要容易施工得多,造价也低得多。在地震区建厂,则所有建筑物和设施都要达到抗震要求。20在有滑坡、流沙或下沉的地面上建厂,也都要有防范措施,这些措施都将导致投资增加。此外,选择在荒地上还是良田上建厂,也会影响投资多少。需要强调的是,我国人均耕地面积十分有限,选择厂址要尽可能不占或少占良田。地价是影响投资的重要因素。城市地价高,城郊地价较低,农村地价更低。厂址条件还应考虑协作是否方便。和人类一样,企业也需要“群居”,与世隔绝的企业是难以生存的。21社会因素投资建厂要考虑的社会因素包括居民的生活习惯、文化教育水平、宗教信仰和生活水平。不同国家和地区、不同民族的生活习惯不同。企业的产品一定要适合当地的需要。中国流行的产品或流行的款式,拿到外国就不一定流行了。同样,外国流行的产品或流行的款式,拿到中国就不一定流行,富康轿车就是一个典型的例子。22内地畅销的汉族的服装、装饰品拿到少数民族地区未见得能销售出去,反之亦然。在文化教育水平高的地区设厂,不仅有利于招收受过良好教育和训练的员工,而且文化教育水平高的地区的氛围也有利于吸引更多的优秀人才,这对高技术企业的发展是至关重要的。对于高技术企业,选址可能就不能只考虑成本,而需要考虑当地的基础设施和教育水平能不能支撑特定的生产技术。23Intel公司在2007年关闭了价值30亿美元、员工1000人的亚利桑那半导体工厂,是基于以下原因:熟练的劳动生产力的需求;知识产权保护的要求;税收;有利于加利福尼亚总部的监控。到经济不发达地区建厂,要注意当地居民的开化程度和宗教信仰。清朝末年,创办铁路曾遣到举国上下的反对,甚至受到愚民和顽吏的破坏。24如果生产企业的性质与当地宗教信仰相矛盾,则不仅原料来源和产品销路有问题,招收职工有困难,而且会遭到无端的干涉和破坏。建厂地方的生活条件和水平决定了对职工吸引力的大小。人们的住房、交通工具、饮食及能耗,反映了人们的生活水平。生活水平高的地区企业付给员工的工资高,从而产品的成本也高。到贫困地区设厂,人工费用低,如果产品的科技含量不高,对劳动力素质要求不高,是可行的。25自然因素自然因素主要是气候条件和水资源状况。气候条件将直接影响职工的健康和工作效率。根据美国制造业协会的资料,气温在15℃-22℃之间,人们的工作效率最高。气温过高或过低,都会影响工作效率。气温的高低关系着厂房和办公室的建筑设计。通过空调来保持适宜的温度,不仅作用范围有限,而且耗费能源,增加成本。26有的产业对气候条件的要求较高。对气候条件敏感的产业有纺织厂和乐器厂。英国的曼彻斯特是世界著名的纺织业区,温度及湿度合适是一个主要原因。电影制片厂之所以集中在好莱坞,是因为该地终年温和而干燥,适于室外拍片活动。在工业生产过程中,水被用作冷却介质,有些加工过程就需要水来清洗。同时,水对于防火也是必要的。27有些企业耗水量巨大,如造纸厂、发电厂、钢铁厂、化纤厂等,应该靠近水资源丰富的地区。水资源短缺是世界性问题。我国北方缺水,不仅影响了工业生产,而且影响了人民生活。耗水量大的企业给水质造成的污染也大。选址时,要同时考虑当地环保的有关规定,并要安装治理污染的设施,这又会增加投资。有些企业,如啤酒厂,对水质要求高,则不仅要靠近水源,而且要考虑水质。28近年来,关于自然资源与设施选址的讨论越来越以环境因素为中心。一方面,要考虑到各种各样的污染,如空气污染、噪音污染和水污染。另一方面,要考虑到非生产过程中自然资源的保护。放松环保法规的要求有利于发展中国家的经济增长和提高生活水平。然而,如果这么做,个国家的自然资源将不可逆转地受到严重的毁坏,并且将对它的公民健康带来严重的危害。29选址的一般步骤(一)选择某一个国家随着经济的全球化,选址变得比以前更加复杂。许多公司都打算在国外开设新的工厂、办公室、零售店或银行,选址决策已跨越国家的界限。选址决策通常是从选择一个打算开展业务的国家开始。30确定在哪个国家建立生产和服务设施,需要考虑:①政治风险,政府规章、态度、优惠条件;②文化和经济问题;③市场位置;④人才、工作态度、生产率、成本;⑤供应品、通信、能源的可获性;⑥汇率和货币风险等。一旦决定了最适于选址的国家,就将精力集中于这个国家的地区和社区的选址。31(二)选择适当的地区选择地区时要综合考虑经济因素、政治因素、社会因素和自然因素,包括:①地区的吸引力(文化、税收、气候等);②劳动力的可获性、成本;③设施的成本和可获性;④地区的环保规则;⑤政府的激励措施和财政政策;⑥靠近原材料和顾客;⑦土地和建筑成本。321.城市设厂城市人口稠密,人才集中,交通便利,通信发达,各种企业聚集,协作方便,动力供应便利,资金容易筹集,基础设施齐备,职工生活方便。但是,城市高楼林立,地价昂贵,生活水平高,对环境保护要求高。33综合比较,以下情况较适于在城市设厂:①工厂规模不大,需大量受过良好教育和培训的员工;②服务业,因大部分服务业需要与顾客直接接触;③厂地占用空间少,最好能设置于多层建筑内;④对环境污染小。342.农村设厂在农村设厂与城市设厂的优缺点相反,以下情况较适于在农村设厂:①工厂规模大,需占用大量土地;②生产对环境污染较大,如噪音、有害气体或液体;③需大量非技术性粗工;④有高度制造机密,需与周围隔离。353.城郊设厂城郊具有城市和农村的优点,且由于现代交通和通信发达,将有越来越多的工厂设在城郊。36(三)选择适当的地点选址决策过程的最后一步是挑选一个最适于运输、收货、城市规划、公用设施、规模和成本的地点建设施。这时要针对企业的特点,更深入地分析研究各种有关因素。37通常考虑的是产品的可变成本,如直接人工、