资产-评估报告

辽源市宏大粮贸有限公司拟抵押贷款资产评估报告辽新安评报字[2013]第001号辽源新安资产评估事务所二○一三年一月十四日辽源市宏大粮贸有限公司拟抵押贷款资产评估项目№（2013）001辽源新安资产评估事务所共19页第2页地址：辽源市人民大街626号（原消防队对过）电话：[phone]评估报告目录一、评估报告声明…………………………………………………3二、资产评估报告书摘要…………………………………………5三、资产评估报告书正文…………………………………………71、资产评估委托方及产权持有者……………………………72、评估目的……………………………………………………73、评估范围及对象……………………………………………84、价值类型及其定义…………………………………………85、评估基准日期………………………………………………86、评估依据……………………………………………………87、评估方法……………………………………………………98、评估程序实施过程和情况…………………………………109、评估假设……………………………………………………1310、评估结论…………………………………………………1511、特别事项说明……………………………………………1512、评估报告使用限制说明…………………………………1613、评估报告日………………………………………………16四、附件目录………………………………………………………18辽源市宏大粮贸有限公司拟抵押贷款资产评估项目№（2013）001辽源新安资产评估事务所共19页第3页地址：辽源市人民大街626号（原消防队对过）电话：[phone]评估报告声明我们郑重声明：我们在执行本资产评估业务中，恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论的合理性承担相应的法律责任。评估对象涉及的资产清单由委托方申报并经其签章确认，对所提供资料的真实性、完整性、合法性负责。注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有现存或预期的利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。除已在评估报告中披露的运用其他评估机构或专家的工作外，评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。注册资产评估师本人及其业务助理人员对评估报告中的评估对象进行了现场调查。注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要辽源市宏大粮贸有限公司拟抵押贷款资产评估项目№（2013）001辽源新安资产评估事务所共19页第4页地址：辽源市人民大街626号（原消防队对过）电话：[phone]的关注，对评估对象所涉及的资产的法律权属资料进行了查验，上述工作并不构成对评估对象及其所涉及资产的法律权属的任何保证。注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中的假设和限定条件的限制，评估报告使用者应充分考虑关注评估报告中载明的假设、限定条件、使用限制、特别事项说明及其对评估结论的影响。辽源新安资产评估事务所（公章）二○一三年一月十四日辽源市宏大粮贸有限公司拟抵押贷款资产评估项目№（2013）001辽源新安资产评估事务所共19页第5页地址：辽源市人民大街626号（原消防队对过）电话：[phone]辽源市宏大粮贸有限公司拟抵押贷款资产评估报告摘要辽新安评报字[2013]第001号辽源市宏大粮贸有限公司：辽源新安资产评估事务所接受贵方委托，按照国家关于资产评估的有关规定和程序，本着“独立、客观、公正”的原则，对贵方的38辆车辆，2座构筑物，128台、套机器设备进行评估。评估目的：为企业拟抵押贷款提供资产价值参考依据。本次评估采用的价值类型是市场价值。定义为：自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。按照本项目特点，采用成本法进行评估。我们在委托方配合下，对评估对象进行了必要的产权验查和实地勘察，对委托评估的资产所涉及的各项数据实施市场调查和征询，并完成了评估准则要求的评估程序，在此基础上，我们对贵方委托评估的资产在评估基准日2012年12月12日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见。评估结果人民币大写：壹仟陆佰柒拾柒万伍仟肆佰伍拾叁元玖角壹分，详见如下：单位：人民币元本资产评估结果有效期一年，从评估基准日2012年12月12日起至2013年12月11日止。当评估目的在有效期内实现时，为委托方提供资项目账面价值评估价值增减值增减率%车辆8,632,730.917,573,980.00-1,058,750.91-12.26%构筑物5,632,021.834,948,370.00-683,651.83-12.14%设备3,464,264.074,253,103.91788,839.8422.77%合计17,729,016.8116,775,453.91-953,562.90-5.38%辽源市宏大粮贸有限公司拟抵押贷款资产评估项目№（2013）001辽源新安资产评估事务所共19页第6页地址：辽源市人民大街626号（原消防队对过）电话：[phone]产价值参考依据(需结合评估基准日的期后事项调整)。超过一年，需重新进行评估。本报告是为委托方及本报告所列明的评估目的以及报送有关资产评估管理部门或评估行业管理机构审查而作。未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。重要提示以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。注册资产评估师：注册资产评估师：辽源新安资产评估事务所2013年1月14日辽源市宏大粮贸有限公司拟抵押贷款资产评估项目№（2013）001辽源新安资产评估事务所共19页第7页地址：辽源市人民大街626号（原消防队对过）电话：[phone]辽源市宏大粮贸有限公司拟抵押贷款资产评估报告辽新安评报字[2013]第001号辽源市宏大粮贸有限公司：辽源新安资产评估事务所接受贵方的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着“独立、客观、公正”的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委托评估的资产进行了评估。我所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在二○一二年十二月十二日所表现的价值进行分析、估算并发表专业意见，现将资产评估结果报告如下：一、资产评估委托方及产权持有者资产评估委托方：辽源市宏大粮贸有限公司住所：东辽县东交大街连泉路2号法定代表人姓名：李伟注册资本：人民币伍仟贰佰玖拾叁万元经营范围：粮食收购（粮食收购许可证有效期至2013年4月30日）、小杂粮、粮油副产品经销；道路普通货物运输（道路运输经营许可证有效期至2014年7月31日）产权持有者：同上二、评估目的根据双方签订的资产评估业务约定书，此次评估目的是为辽源市宏大粮贸有限公司拟抵押贷款提供价值参考依据。辽源市宏大粮贸有限公司拟抵押贷款资产评估项目№（2013）001辽源新安资产评估事务所共19页第8页地址：辽源市人民大街626号（原消防队对过）电话：[phone]三、评估对象和评估范围根据双方签订的资产评估业务约定书，此次纳入评估范围的是辽源市宏大粮贸有限公司的38辆车辆，2座构筑物，128台、套机器设备,分别存放于白泉连泉路2号和原椅山粮库。具体评估范围以资产清查评估明细表为准。四、价值类型及其定义资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值类型。根据本次评估目的评估对象的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。由于本次评估业务对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求，故选择市场价值为评估结论的价值类型。五、评估基准日期根据本次项目评估目的且与委托方协商确立，本次项目资产评估基准日为二○一二年十二月十二日。本评估报告中一切取价标准为评估基准日有效的价值标准。六、评估依据1.行为依据（1）《委托方承诺函》及《资产评估业务约定书》。2.法规依据（1）《国有资产评估管理办法》（1991年国务院第91号令）；（2）《国有资产评估管理办法实施细则》（国资办发{1992}36号）；（3）房屋完损等级评定标准（试行）（城住字［1984］第678号）。辽源市宏大粮贸有限公司拟抵押贷款资产评估项目№（2013）001辽源新安资产评估事务所共19页第9页地址：辽源市人民大街626号（原消防队对过）电话：[phone].评估准则和指南依据（1）《资产评估准则-基本准则》、《资产评估职业道德准则-基本准则》（财企[2004]20号）；（2）《资产评估准则-评估报告》、《资产评估准则-评估程序》（2007）；（3）《资产评估价值类型指导意见》（2007）；（4）《资产评估准则-不动产》（2007）；（5）《资产评估准则-机器设备》（2007）。4.产权依据（1）企业法人营业执照；（2）机动车行驶证；（3）机器设备购置发票;（4）建设工程规划许可证；（5）建设用地批准书；（6）建设用地规划许可证。5.取价依据（1）《2012机电产品报价手册》；（2）2012年下半年吉林省建筑工程质量安全成本指标；（3）其他与本次资产评估有关的市场价格资料。七、评估方法评估方法的选用是根据委估资产的综合情况判断，此次评估的价格标准为市场价值标准，依据评估目的和资产现状，采用成本法进行评估。由于市场法中委估资产没有活跃的交易市场；收益法中委托资产无法获取未来几年的盈利预测数据以及折现率等相关资料；成本法能够体现委辽源市宏大粮贸有限公司拟抵押贷款资产评估项目№（2013）001辽源新安资产评估事务所共19页第10页地址：辽源市人民大街626号（原消防队对过）电话：[phone]估资产的实际价值，故本次资产评估采用成本法进行评估。我们认为此评估方法的选用是恰当的。八、评估程序实施过程和情况我所自明确评估业务基本事项起到工作底稿归档工作过程中,分八个过程进行资产评估,这八个过程依次为：（一）明确评估业务基本事项资产评估机构和人员在接受资产评估委托业务委托前,采取与委托人讨论、阅读基础资料、进行必要初步调查等方式,共同明确资产评估目的、评估对象和范围、价值类型、资产评估基准日、评估报告使用限制、评估报告的提交方式及时间、评估费用等基本事项。（二）签订业务约定书在明确上述基本事项后,经注册资产评估师根据评估业务具体情况,对专业胜任能力、独立性业务风险进行综合分析和评价,决定承接该业务。由评估机构执行合伙人或授权人与委托方签订资产评估业务委托鉴定书。（三）编制资产评估计划资产评估机构和人员根据所承受的具体资产评估项目情况,编制合理的资产评估计划,并根据执行资产评估业务中具体情况,及时修改、补充资产评估计划。（四）现场调查在接受委托确定估价对象后,评估工作小组于2012年12月12日进入现场进行勘察,会同委托方人员对评估对象进行核实,确定资产存在辽源市宏大粮贸有限公司拟抵押贷款资产评估项目№（2013）001辽源新安资产评估事务所共19页第11页地址：辽源市人民大街626号（原消防队对过）电话：[phone]性、完整性。并与委托方进行交谈，了解