资产评估 试题A卷

第1页共3页2009—2010学年第二学期《资产评估》期末考试试题A卷适用班级：一、单项选择题（把最符合题目要求的答案的序号填在答题纸上，每小题1分，共20分）1．以现实状况为基础反映未来，这体现了资产评估的（）特点。A、市场性B、现实性P2C、预测性D、咨询性2．按资产（）,资产可以分为有形资产和无形资产。A、存在的形态P7B、是否具有综合获利能力C、能否独立存在D、流动性3．根据《国际评估准则》，将资产的价值类型区分为市场价值和（）。A、经济价值B、评估价值C、投资价值D、市场价值以外的价值P124．成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时（）扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。A、预算成本B、直接成本C、重置成本P33D、市场成本5．当资产利用率﹥1时，表示资产（）。A、超负荷运转P40B、非正常运转C、开工不足D、以上都不是6．目前，我国的城市地产市场按（），可划分为一级市场和二级市场。A、土地使用权流转方式P107B、土地使用权属C、土地开发程度D、土地交易顺序7．无形资产通产采用（）来评估。A、市场法B、收益法P189C、成本法D、假设开发法8．商誉不具备如下特性（）。。A、商誉不能离开企业而单独存在B、商誉是一项单项资产产生的收益P237C、商誉是多项因素作用形成的结果D、商誉是企业长期积累起来的一项价值9．市场比较法利用的是经济学的（）。A、最有效使用原则B、供需原则C、替代原则P114D、变动原则10．一般来说，资产评估是指通过对资产（）的估算。A、某一时点P1B、某一时段C、现在某一时间点D、过去到现在11．收益法运用中，（）的确定是关键。A、折现率B、收益额P50C、资本化率D、受益年限12．下列（）不属于土地的经济特性。A、用途多样性B、可垄断性C、土地价值的增值性P104D、经济地理位置的可变性13．每一项无形资产，一般都有一定的使用期限，下列说法正确的是（）。A、无形资产越先进，其使用期限越长P185B、无形资产越先进，其使用期限越短C、先进性与使用期限无关D、以上说法都不正确14．独占性，也称（）。A、排他性P205B、时间性C、地域性D、盈利性15．（）原则，要求在资产评估过程摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作应始终坚持独立的第三者立场。A、独立性原则P17B、客观性原则C、科学性原则D、专业性原则16．（）原则，是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产的贡献。A、贡献P19B、替代C、预期D、最高使用原则17．某项设备设计使用年限是15年，已使用年限是10年，实际已使用年限是9年，尚可使用8年，请问该设备的总使用年限是（）年．A、15B、18C、17P40D、2318．不可以由县级以上人民政府依法批准划拨的土地是（）．A、国家机关用地B、商业用地P118C、军用住房用地D、城市基础设施用地19．企业作为一类特殊的资产，其经营目的是（）年．A、保值增值B、回报社会C、盈利P288D、提高社会知名度20．按资产（）,资产可以分为单项资产和整体资产。A、存在的形态B、是否具有综合获利能力P7C、能否独立存在D、流动性二、多项选择题，答在答题纸上。（每题有两个以上答案是正确的，选对一个0.5分，多选和错选不得分，每小题2分，共20分）1．决定和影响资产价值类型的因素是多方面的，主要因素包括（）。工商管理系级专业班学号姓名张三李四山东商业职业技术学院考试试卷密封栏密封线内请不要答题得分阅卷人得分阅卷人第2页共3页A、评估的特定目的B、市场条件C、拥有资产的主体D、资产功能及其状态P142．下面（）是资产评估的经济原则。A、替代原则B、独立性原则C、专业性原则D、预期原则P193．机器设备一般不具备独立的获利能力，在进行机器设备评估时，通常采用（）。A、假设开发法B、收益法C、成本法D、市场法P594．机器设备的宏观鉴定是对机器设备的整个生产过程中的状况进行调查摸底。宏观鉴定主要解决下列问题：（）。A、企业生产何种产品B、产品是如何生产的C、企业的生产能力D、每台设备的生产状况P635．影响地价一般因素包括（）。A、行政因素B、社会因素C、经济因素P109D、区域因素6．钢筋混凝土结构的房屋，（）均是以钢筋混凝土制作。A、墙体B、梁柱C、屋面板D、楼板P1427．按照可辨识程度，无形资产可分为（）。A、自创无形资产B、可确指无形资产C、不可确指无形资产P183D、外购无形资产8．A、发明专利B、实用新型C、外观设计P205D、商标9．计算机软件按功能可以划分为（）。A、系统软件B、程序软件C、支撑软件D、应用软件P23310．对股票进行评估，一般只与股票的（）。A、票面价格B、清算价格C、市场价格P277D、发行价格三、名词解释（每小题4分，共20分）1．市场价值。P122．房地产。P983.基准地价.P1054.专有技术.P2165.标定地价.P105四、简答题：（每小题5分，共20分）1．资产评估与会计计价的区别有哪几方面？P42．折旧和损耗的关系是怎样的？P443．简述房地产的特征。P994.影响无形资产评估价值有哪些因素？P184五、计算题：（第一题8分，第二题12分，共20分）1．某企业转让彩电显像管新技术，购买方用于改造年产10万只彩电显像管生产线。经对无形资产边际贡献因素的分析，测算在其寿命期间各年度分别可带来追加利润100万元、120万元、90万元、70万元，分别占当年利润总额的40%、30%、20%、15%，试评估无形资产利润分成率。P1952.为评估某写字楼2005年10月1日的正常市场价格，在该写字楼附近调查选取了Ａ、Ｂ、Ｃ三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料见表表２可比实例状况项目可比实例A可比实例B可比实例C成交价格5000元人民币/m25460元人民币/m25500元人民币/m2成交日期2005年1月1日2005年3月1日2005年7月1日交易情况+2％+5％-3％房地产个别因素状况-8％-4％+6％表中的交易情况中，正(负)值表示可比实例成交价格高(低)于正常市场的价格幅度；房地产个别因素状况中，正(负)值表示可比实例房地产状况优(劣)于估价对象房地产状况导致的价格差已幅度。该写字楼以人民币为基准的市场价格2005年1月1日至2005年2月1日基本不变，2005年2月1日至2005年5月1日平均比上月下降1%，以后平均每月比上月上升0.5%。试测算该写字楼2005年10月1日的得分阅卷人得分阅卷人得分阅卷人得分阅卷人第3页共3页正常市场价格。答案：（1）所用公式调整系数房地产个别因素状况调整系数交易日期修正系数交易情况成交价格可比实例比准价格＝（2）求A写字楼的比准价格VA253m/51.53008100100%5.01%1121001005000元人民币＝AV（3）求B写字楼的比准价格VB25m/93.54424100100%5.012%1151001005460元人民币BV（4）求A写字楼的比准价格VC253m/79.54296100100%5.01%1151001005500元人民币CV(4)求平均比准价格估价对象价格＝(5300.51＋5442.93＋5429.79)/3＝5391元人民币/m2