资产评估总复习题1答案

1资产评估总复习题1答案一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1．评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，这表明评估结论具有（B）A．市场性B．咨询性C．公正性D．现实性2．下列各项中，不符合．．．公开和公平的市场条件的是（B）A．交易双方都是经济人B．市场存在一定程度的垄断C．交易双方拥有较充裕的时间了解信息D．交易双方地位平等3．某资产购置于2005年底，历史成本为100万元。2007年底进行评估，该类资产在2005年、2006年、2007年的环比物价指数分别为10％、20％、30％，则评估时该资产的重置成本为（D）重置成本=100*（1+10%）*（1+20%）*(1+30%)=171.6(万元)A．118.2万元B．132.0万元C．156.0万元D．171.6万元4．当规模经济效益指数为1时，规模经济效益指数法实际上就是（C）A．重置核算法B．物价指数法C．功能价值法D．统计分析法5．复原重置成本与更新重置成本在金额大小上的关系为（A）A．前者大于后者B．前者小于后者C．前者等于后者D．前者与后者在金额大小上关系不确定6．某生产线还可使用5年，自动化程度较低，与同类设备相比，多用10名工人，每人每年工资为12000元，每年多耗用电能10万度，每度电0.5元，所得税率25％，折现率10％，则该生产线的功能性贬值约为（B）(10*1.2+10*0.5)*(1-25%)*3.7908=48.33（万元）A．17万元B．48万元C．64万元D．98万元7．进口设备重置成本中包括的从属费用是（C）A．离岸价B．到岸价C．国外运费D．国内运费8．机器设备评估中，采用的物价指数首选的是（B）A．整个工业设备的物价指数B．同一时期的定基物价指数C．同一大类设备的物价指数D．同一厂家设备的物价指数9．设备的实体性贬值率等于（A）A．1-成新率B．成新率-1C．1+成新率D．1÷成新率10．由于外部因素而不是设备内部因素所引起的达不到原有设计生产能力而导致的贬值，称为（D）A．功能性贬值B．技术性贬值C．实体性贬值D．经济性贬值11．交通条件、商业网点、住宅建设等的变化，会改变土地的价值，这说明（B）A．土地用途的多样性B．土地经济地理位置的可变性C．土地价值影响因素的多样性D．土地的不可替代性12．如果某房产的售价为2000万元，其中建筑物价格为800万元，地价为1200万元，该房产的年客观纯收益为136万元，建筑物的资本化率为8％，则土地的资本化率最接近于（A）综合还原率=136/2000=6.8%；土地还原率=（6.8%-8%*800/2000）/（1200/2000）=6%；A．6.0％B．6.8％C．7.5％D．8.0％13．被评估建筑物账面原值为180万元，竣工于2002年，要求评估2006年该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2003年为2％，2004年为-2％，2005年为2％，2006年为3％，该建筑物的重置成本最接近于（D）重置成本=180*（1+2%）*（1-2%）*(1+2%)*(1+3%)=189.03(万元)；A．185万元B．186万元C．187万元D．189万元14．运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用（B）A．经验判断法B．售价调整法C．价格指数调整法D．环境成熟度修正法15．对于商业房地产来说，决定其价格的根本区域因素是（C）A．风景好坏B．交通设施条件C．地段D．居民的职业构成16．评估无形资产使用频率最高的方法是（C）A．市场法B．成本法C．收益法D．物价指数法17．收益法运用于商标权的评估，收益期限的确定是十分重要的问题。较合理的确定依据是（C）A．商标注册的有效期B．续展的年限C．获得超额收益的年限D．商标注册的年限18．如果企业整体评估价值与各单项资产评估值之和存在差额，这个差额被称为（B）A．评估值B．商誉C．评估误差D．商标19．某纺织厂库存棉纱1000公斤，购入时价格为每公斤25元，评估时市场价为每公斤30元，则该批棉纱的评估值为（C）=1000*30=30000元；A．20000元B．25000元C．30000元D．55000元20．某批库存产品2000件，经评估人员分析，该产品每件历史成本为50元，材料与工费的比例为7∶3，目前价格变动情况为：材料单价上涨了20％，工费上涨了10％，则该批库存产品的评估值为（D）=2000*50*【70%*（1+20%）+30%*（1+10%）】=117000元；A．100000元B．103000元C．114000元D．117000元21．某公司拥有一张1年期银行承兑汇票，票面金额200万元，月息0.4％，尚有1.5个月到期。2则该汇票的评估价值为（C）=200*（1+0.4%*10.5）=208.4（万元）；A．200.0万元B．208.0万元C．208.4万元D．209.6万元22．对于不能进入市场进行交易的债券，采用的评估方法主要是（C）A．成本法B．市场法C．收益法D．本金加利息法23．被评估资产为一上市公司的股票10万股，该股票在评估基准日交易情况为：最高价为7.80元，最低价为7.50元，开盘价为7.70元，收盘价为7.60元，则该批股票的评估值为（B）=10*7.6=76万元；A．75万元B．76万元C．77万元D．78万元24．被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股，每股面值为l元，账面价格为每股2.5元。该股票过去每年股息为0.25元／股，经评估人员分析，该公司每年将70％的净利润用于股利分配，30％的净利润用于扩大再生产，该公司的股本收益率可以保持在10％的水平上。评估时银行1年期存款利率为6％，确定风险报酬率为5％。该批股票的评估价值为（D）g=30%*10%=3%；评估价=0.25*10000/（11%-3%）=31250元；A．22727元B．25000元C．30000元D．31250元25．企业整体资产评估值与企业单项可确指资产评估值汇总之间的关系是（D）A．前者必然大于后者B．前者必然不等于后者C．前者必然小于后者D．前者有可能等于后者26．某企业未来五年预期收益的现值之和为1500万元，折现率与本金化率均为10％，按年金本金化价格法计算该企业的价值约为（A）1500/3.9708/10%=3956.94万元；A．3957万元B．5500万元C．5686万元D．15000万元27．被评估企业的投资总额为3亿元，其中长期负债与所有者权益的比例为6∶4，长期负债的利息率为6％，评估时社会的无风险报酬率为5％，该企业的风险报酬率为2％，所得税税率为25％，则采用加权平均资本成本模型计算的折现率应为（B）=60%*6%*（1-25%）+40%*7%=5.5%；A．5.4％B．5.5％C．5.7％D．6.4％28．限制评估报告与其他评估报告的差异在于（C）A．评估基准日与报告日不相同B．所提供的内容和数据较繁C．部分资料和数据只体现在工作底稿中D．反映的评估工作内容不同29．评估基准日应根据经济行为的性质由（D）A．注册评估师确定B．资产占有方确定C．项目负责人确定D．评估委托方确定30．下列关于资产评估管理的表述，正确的是（D）A．资产评估管理，是对评估项目管理B．资产评估管理，是对国有资产评估管理C．资产评估管理，是对有形资产和无形资产评估管理D．资产评估管理，是对评估行业和业务行为管理31．资产评估强调确定评估基准日，其体现了资产评估的特点是（D）A．预测性B．公正性C．咨询性D．现实性32．评估资产的“在用价值”主要依据的是（D）A．贡献原则B．替代原则C．最佳使用原则D．预期原则33．某设备购于2003年1月，2007年1月进行资产评估。该设备在每天工作8小时的情况下，可以连续工作10年。被评估设备的利用情况为每天工作12小时，但每年有2个月的季节性停产。则该设备的成新率为（B）=[10*360*8-4*(360-60)*12]/10*360*8=50%;A．40%B．50%C．60%D．70%34．某资产预计前三年的纯收益分别为3万元、2万元、1万元，第四年开始每年为3万元，折现率为10%，该资产的评估值约为（A）=3*0.9091+2*0.8264+1*0.7513+3/10%*0.7513=26.67万元；A．26.7万元B．27.0万元C．27.7万元D．30.0万元35．新型号的手机、个人计算机等电子类产品大量出现，从而导致原有型号的该类商品迅速降价，这种贬值或损耗在资产评估中称为（B）A．实体性贬值B．功能性贬值C．有形损耗D．经济性贬值36．某企业一批设备需要评估，该批设备的配置、型号、购置时间、使用情况都大致相同。该批设备的购置成本为600万元。评估人员从中选择出5台设备进行评估，这5台设备的购置成本为80万元，重置成本为100万元，则该批设备的重置成本为（C）=600*100/80=750万元；A．480万元B．700万元C．750万元D．800万元37．同一项资产用两种或者两种以上的方法进行评估，会得到两种或者两种以上的评估结论，这时候应该（D）A．选择评估值最高的方法和结论B．选择评估值最低的方法和结论C．把各个评估值进行算术或者加权平均D．由评估人员根据价值类型等因素从中选择一个38．在同时计算某台机器设备的复原重置成本和更新重置成本时，两者相同的方面在于（D）A．工艺B．设计C．材料D．价格39．运用物价指数法估算设备的重置成本，只考虑了（A）A．时间因素B．地域因素C．功能因素D．技术因素40．采用预决算调整法估算建筑物重置成本的假设前提是（C）3A．材料价格没有大的波动B．预算定额没有调整C．建筑物原工程量是合理的D．具有完整的建筑工程竣工决算或预算资料41．从评估原理的角度看，建筑物残余估价法属于（D）A．市场法B．成本法C．剩余法D．收益法42．某种型号的设备与采用新技术生产的新型设备相比，每年多耗电5000度，每度电0.6元，该设备可使用10年，企业所在行业的平均投资收益率为10%，企业所得税率为25%。该设备的功能性贬值约为（B）=5000*0.6(1-25%)*P/A10%,10=2250*6.1446=13825.35元；A．18435元B．13825元C．13586元D．2250元43．企业改革涉及的土地使用权，经批准可以采用保留划拨方式处置的情形是（D）A．国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司B．国有企业破产或出售C．国有企业改组为股份合作制企业、国有企业租赁经营D．在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业44．有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于（B）=15*P/A10%,10+20*P/A10%,10*P/F10%,10=15*6.1446+20*6.1446*0.3855=139.54万元；A．127.70万元B．139.55万元C．150.00万元D．175.00万元45．标定地价是（B）A．省政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格B．市、县政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格C．省政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格D．市、县政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格46．下列无形资产中，属于不可确指无形资产的是（D）A．专营权B．土地使用权C．商标D．商誉47．某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年。目前该专利权的贬值率为（A）A．66.7%B．50.0%C．33.3%D．25.0%=4/6=66.67%48．无形损耗对无形资产的影响在于（C）A．使用价值B．已使用年限C．价值D．名义使用年限49．下列不属于．．．无