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XXXXX有限公司资产抵押项目资产评估报告书XXX评报字[2010]第号资产评估有限公司二〇一〇年三月十四日有限公司资产评估有限公司XXXXX有限公司资产抵押项目资产评估报告书目录声明……………………………………………………………………………………2资产评估报告书摘要…………………………………………………………………3资产评估报告·正文…………………………………………………………………5委托方、产权持有单位和委托方以外的其他评估报告使用者……………………5评估目的………………………………………………………………………………6评估对象和评估范围…………………………………………………………………6价值类型及其定义……………………………………………………………………6评估基准日……………………………………………………………………………6评估依据………………………………………………………………………………7评估方法………………………………………………………………………………8评估程序实施过程和情况……………………………………………………………13评估假设………………………………………………………………………………15评估结论………………………………………………………………………………16特别事项说明…………………………………………………………………………16评估报告使用限制说明………………………………………………………………17评估报告日……………………………………………………………………………18资产评估报告书·备查文件有限公司资产评估有限公司声明1、本公司评估人员在执行本次评估业务过程中，恪守独立、客观、公正、科学的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，按照公认的资产评估方法，对被评估资产在评估基准日特定目的下的价值做出了公允反映，并承担相应的责任。2、本评估报告只能用于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与本评估机构及签字注册资产评估师无关。3、评估结论不应被认为是对被评估资产在评估目的下可实现价格的保证。4、我们只对评估结论本身符合职业规范要求负责，而不对报告使用者的资产业务定价决策负责。5、我们对评估对象的法律权属状况给予了必要的查验，但本评估报告不具有对被评估资产法律权属确认或发表意见的能力，也不具有对被评估资产法律权属提供保证的能力。6、评估报告使用者应关注评估报告特别事项说明和使用限制对评估结论的影响。7、本评估机构及项目参加人员在被评估资产中没有现实的和预期的利益，与报告使用人也没有利益相关的问题。资产评估有限公司二○一○年三月十四日有限公司资产评估有限公司XXXXX有限公司资产抵押项目《资产评估报告书》豫XX评报字(2010)第号摘要重要提示以下内容摘自豫XX评报字（2010）第03001号资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。河南XX资产评估有限公司接受XXXXX有限公司的委托，对其申报资产抵押所涉及的固定资产进行了评估。本公司评估人员根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，实施了包括实地查勘、市场调查与询证、评定估算等必要的评估程序，对XXXXX有限公司申报的拟抵押资产在评估基准日时所表现的价值做出了公允反映。现将评估情况及评估结果简要报告如下：一、评估委托方：XXXXX有限公司。二、产权持有者：XXXXX有限公司。三、评估目的：为委托方资产抵押提供价值参考依据。四、评估范围与对象：XXXXX有限公司所申报的固定资产。五、评估基准日：2010年3月10日。六、评估方法：本次评估主要采用成本法。七、评估结论：在评估基准日2010年3月10日，委托方委估资产的评估值为10,846,619.06元,人民币大写为壹仟零捌拾肆万陆仟陆佰壹拾有限公司资产评估有限公司玖元陆分(评估结果详见评估明细表)。八、本评估结论的有效使用期限自评估基准日2010年3月10日起至2011年3月9日止。评估报告的使用者应关注特别事项及使用限制对评估结论所产生的影响。评估报告成立的前提、假设条件、特别事项说明及使用限制说明详见资产评估报告书正文。本评估报告书仅供委托方及“资产评估业务约定书”中约定的评估报告其他使用者为本次评估目的参考使用和送交资产评估主管机关审查使用。我们只对评估结论本身符合职业规范要求负责，而不对报告使用者业务定价决策负责。本评估报告书的使用权归委托方所有，除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外，未经许可，报告书的全部或部分内容不得向他人提供或公开，也不得见诸于任何公开媒体。法定代表人：资产评估有限公司注册资产评估师：中国·太原注册资产评估师：二○一○年三月十四日有限公司资产评估有限公司XXXXX有限公司资产抵押项目《资产评估报告书》晋XX评报字(2010)第号XX资产评估有限公司接受XXXXX有限公司的委托，对其资产抵押所涉及的固定资产进行了评估。本公司评估人员根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，实施了包括实地查勘、市场调查与询证、评定估算等必要的评估程序，对XXXXX有限公司申报的拟抵押资产在评估基准日时所表现的价值做出了公允反映。现将评估情况及评估结果简要报告如下：一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者（一）委托方、产权持有者：1、企业名称：XXXXX有限公司2、注册地址：XX市XX路3、法定代表人：AAA4、企业性质：有限公司5、有效期限：自2009年7月15日至2010年6月1日6、发证机关：周口市工商管理局7、注册号：4172922XXXXXX8、经营范围：（二）委托方以外的其他评估报告使用者在了解资产价值目的实施的过程中，除委托方外，不排除其他相关方会阅读到本评估报告，但我们对其他相关方基于自身立场对本报告的理解有限公司资产评估有限公司不负任何责任。二、评估目的河南XX资产评估有限公司接受XXXXX有限公司的委托，对申报的固定资产进行评估。以确定申报固定资产的价值，为XXXXX有限公司资产抵押提供公允的价值参考依据。三、评估对象和评估范围评估范围为XXXXX有限公司申报的固定资产。截止评估基准日2010年3月10日，申报评估的固定资产主要为房屋建筑物和机器设备，详见资产评估明细表。以上评估范围和对象与委托评估时确定的范围和对象一致。四、价值类型及其定义本报告所称评估价值，是指本评估机构对被评估资产在本报告所列明的评估原则、假设和前提条件下，依据本报告所述的评估依据、评估程序和评估方法，为本评估报告所列明的评估目的而做出的公允价值反映。市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下，由自愿交易的买卖双方在知情、谨慎、非强迫的情况下，最有可能实现的交换价值的估计数额。通过对委托方确定的评估目的的分析和对评估所依据的市场条件、评估对象自身的状态等的了解，选择市场价值作为本次评估的价值类型。五、评估基准日本项目资产评估基准日是2010年3月10日。此基准日是根据评估规范和XXXXX有限公司的实际情况，同时遵循评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近的原则和考虑完成评估工作的实际可能，由XXXXX有限公司确定，并且与《资产评估业务约定书》有限公司资产评估有限公司中约定的评估基准日一致。本次评估的取价标准均为评估基准日有效的价格标准。六、评估依据我公司在评估过程中主要遵守以下依据（包括但不限于）：1.法律依据：⑴原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号文《资产评估操作规范意见（试行）》；⑵财政部财评字（1999）91号文《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》；⑶《国有资产评估管理若干问题的规定》[财政部（2001）令第14号]；⑷中国资产协会2008《资产评估新准则》；⑹中国注册会计师协会“会协[2003]18号”《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；2.准则依据：⑴资产评估准则—基本准则；⑵资产评估职业道德准则—基本准则；⑶资产评估准则—评估报告；⑷资产评估准则—评估程序；⑸资产评估准则—固定资产；⑹其他与资产评估有关的法律、法规等；3.权属依据：⑴资产评估业务约定书；⑵委托方《企业法人营业执照》复印件；⑶设备购置发票复印件。有限公司资产评估有限公司4.取价依据：⑴委托方委估资产的申报材料及其他材料；⑵资产评估常用数据与参数手册；⑶评估人员现场勘察、记录等；⑷有关市场询价资料和参数资料。七、评估方法按照《资产评估准则》和《资产评估操作规范意见（试行）》等评估法规规章的规定，评估方法一般有市场比较法、收益法和成本法等三种。市场比较法是指利用市场上相同或类似资产的近期交易价格，经过比较、分析从而确定估测被评估资产价值的一种评估方法。采用市场比较法必须具备以下前提条件：1、需要有一个充分发育活跃的市场，以获得与被评估资产相同或类似资产的市场价格；2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等是可收集到的。该项目符合以上两个条件，适合使用市场比较法。收益法是通过估算被评估资产在未来期间的预期收益并使用一定的折现率折成评估基准日的现值，以各收益期收益现值累加之和作为被评估资产价值的评估方法。其适用条件是：评估对象使用时间较长且具有连续性，能在未来相当期间取得一定收益；评估对象的未来收益和评估对象的所有者所承担的风险能用货币来衡量。但被评估单位不具备以下应用收益法评估的前提条件：未来收益期限可以确定、股东权益与企业经营收益之间存在稳定的关系、未来的经营收益可以正确预测计量、与企业预期收益相关的风险报酬能被估算计量，故无法使用收益法进行评估。成本法即资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。具体是指将构成企业的各种要素资产有限公司资产评估有限公司的评估值加总减去负债评估值求得企业价值的评估方法，根据本次资产评估目的，结合被评估资产的特点和采用的资产评估价值类型，考虑各种评估方法的作用、特点和所要求具备的条件，本次我们采用成本法作为主要的评估方法。评估人员按照国家有关法律、法规及资产评估操作规范的要求，结合被评估资产的特点，对委估固定资产评估方法简要介绍如下：基本公式为：评估值＝重置全价×成新率。A.重置全价主要参考市场相同设备现行市价，同时考虑其运杂费、安装调试费、资金成本及其他费用；对于部分无市场价格的设备，按照替代原则参考同类设备的购置价；技术进步程度较小的，以物价指数法来确定重置价。对于少数新近购进的设备，在核实有关会计凭证的基础上，确定其重置价；非标设备以重置核算法确定重置全价。基本公式为：重置全价＝购置价＋运杂费＋安装费＋工程建设其他相关费用＋资金成本B.成新率的确定：a.对一般性设备或小型设备，根据设备的实际技术状态、正常负荷率、维修保养情况、技改情况、工作环境和条件等结合其经济技术使用年限来确定其综合成新率，基本公式为：年限法成新率＝尚可使用年限/（已使用年限＋尚可使用年限）×100％b.对于大型、重要、关键固定资产，首先根据现场勘察情况结合设计使用寿命、现实使用状况、维护状况，以实地勘查鉴定的结果结合设备的主要部件，制定鉴定打分标准，通过对各主要部件进行鉴定打分，根据各部件的得分情况计算出该设备的综合成新率，基本公式为：现场勘察成新率＝∑单项分数，该项权重60%；同时根据设备的经济使用年限及尚可使有限公司资产评估有限公司用年限计算出其年限法成新率，该项权重40%，将二者加权平均计算确定综合成新率。即：η综合=η1×40%+η2×60%其中：η1=年限法成新率η2=现场勘察成新率成新率的确定是专业评估人员基于技术、经验及现场勘察情况所做出的专业性综合判断的结果。机器设备评估案例说明：机器设备名称：电梯规格型号：6/6/6医用电梯（评估明细表-机器设备第2项）该设备购置于2009年5月，经过安装调试和试运行，于2009年5月达到预计可使用状态。1、设备简介设备所属单位：XXXX有限公司制造厂家：上海法奥名称及型号：6/6/6电梯安置地点：办公楼层数：6站数：6载重：1