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第1页/共79页第一章建设工程造价构成第一节概述一、建设工程造价的构成建设项目总投资固定资产投资——工程造价流动资产投资——流动资金建设投资建设期利息设备及工器具购置费工程费用建筑安装工程费工程建设其他费用建设用地费与项目建设有关的其他费用与未来生产经营有关的其他费用预备费基本预备费价差预备费图1-1我国现行建设项目总投资构成固定资产投资方向调节税（目前已暂停征收）※图1-1中的建设项目总投资是针对生产性建设项目而言，若是非生产性建设项目总投资则不包括流动资金部分。※固定资产投资即为工程造价，是按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等将工程项目全部建成，在建设期预计或实际支出的建设费用。※流动资金=流动资产—流动负债。二、世界银行工程造价的构成世界银行建设项目费用构成包括项目直接建设成本、项目间接建设成本、应急费、建设成本上升费用。注：※应注意区分直接建设成本与间接建设成本的区别※区分未明确项目准备金、不可预见准备金和建设成本上升费用的区别。（1）未明确项目准备金是用于在估算时不可能明确的潜在项目，这些项目是必须完成的，或它们的费用是必定要发生的。它是估算不可缺少的一个组成部分。（2）不可预见准备金用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上，由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。不可预见准备金只是一种储备，可能不动用。（3）建设成本上升费用用于补偿直至工程结束时的未知价格增长。第2页/共79页第二节设备及工器具购置费用的构成和计算设备及工、器具购置费是固定资产投资中的积极部分，其在工程造价中比重增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。一、设备购置费的构成与计算设备购置费＝设备原价＋设备运杂费1.国产设备原价的构成与计算国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，或订货合同价。对于国产标准设备，在计算时，一般采用带有备件的原价。对于国产非标准设备，常用的计价方法有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。按成本计算估价法，非标准设备原价的计算式为：={[（材料费＋加工费＋辅助材料费）×（1＋专用工具费率）×（1＋废品损失费率）＋外购配套件费]×（1＋包装费率）－外购配套件费}×（1＋利润率）＋销项税额＋非标准设备设计费＋外购配套件费※在用成本计算估价法计算非标准设备原价时，外购配套件费计取包装费，但不计取利润。非标准设备设计费独立计算，与其他9项费用无关。※销项税额=销售额×适用增值税税率。销售额为前8项费用之和。2.进口设备的交易价格在国际贸易中，较为广泛使用的交易价格术语有FOB、CFR和CIF。FOB货价离岸价格装运港船上交货价CIF到岸价格关税完税价格成本加保险费、运费抵岸价设备原价抵达买方边境港口（车站）装运港装船时（风险转移分界点）出厂关键点交易价格到达工地仓库或指定堆放地点设备购置费运费+运输保险费设备运杂费进口从属费办理完各种手续后图1-2设备抵岸价、FOB、CFR和CIF的关系（1）FOB即freeonboard，意为装运港船上交货，亦称为离岸价格。FOB术语是指当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货义务。风险转移，以在指定的装运港货物越过船舷时为分界点。费用划分与风险转移的分界点相一致。（2）CFR即costandfreight，意为成本加运费，或称之为运费在内价。CFR是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货，卖方必需支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用，但交货后货物灭失或损坏的风险，以及由于各种事件造成的任何额外费用，即由卖方转移到买方。与FOB价格相比，CFR的费用划分与风险转移的分界点是不一致的。（3）CIF即costinsuranceandfreight，意为成本加保险费、运费，习惯称到岸价格。在CIF术语中，卖方除负有与CFR相同的义务外，还应办理货物在运输途中最低险别的海运保险，并应支付保险费。如买方需要更高的保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行做出额外的保险安排。除保险这项义务之外，买方的义务也与CFR相同。3.进口设备原价的构成与计算进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，通常是由进口设备到岸价（CIF）和进口从属费构成。单台非标准设备原价第3页/共79页进口设备到岸价（CIF）=离岸价格（FOB）+国际运费+运输保险费=运费在内价（CFR）+运输保险费其中需要重点注意的费用计算公式是：FOB1原币货价（）国外运费运输保险费保险费率保险费率注：※国外运费即为国际运费。注释：运输保险费公式的理解。到岸价=货价+国际运费+保险费保险费率=保险费/到岸价保险费=到岸价×保险费率进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税其中需要重点注意的各项费用的计算公式是：关税＝到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率×进口关税税率进口产品增值税额＝（关税完税价格+关税+消费税）×增值税税率消费税税率消费税税率关税人民币外汇汇率）到岸价格（应纳消费税税额1CIF海关监管手续费＝到岸价×海关监管手续费率进口车辆购置税=（关税完税价格+关税+消费税）×车辆购置税率注：※到岸价格作为关税的计征基数时，通常又可称为关税完税价格。※在进口设备到岸价及从属费用的计算过程中，考生应注意掌握的是各项费用的取费基数，这是历年考核的一个重点问题。（4）设备运杂费设备运杂费主要由运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、采购与保管费组成。注：国产设备的运费和装卸费是指由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费；进口设备的运费和装卸费则是指由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。一般以设备购置费为计算基数，乘以相应的费率计算。离岸价国际运费保险费到岸价保险费率1-保险费率第4页/共79页第三节建筑安装工程费用构成和计算一、建筑安装工程费的构成1.建筑工程费用内容包括各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。2.安装工程费用内容包括生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，同时还包括为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。二、按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算按照费用构成要素划分，建筑安装工程费包括：人工费、材料费（包含工程设备，下同）、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。注：※根据《建设工程计价设备材料划分标准》GB/50531-2009的规定，工业、交通等项目中的建筑设备购置有关费用应列入建筑工程费，单一的房屋建筑工程项目的建筑设备购置有关费用宜列入建筑工程费。1.人工费、材料费和施工机具使用费都由消耗量和单价两部分组成。其中工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。施工机具使用费由施工机械使用费和仪器仪表使用费组成。仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费2.企业管理费包括①管理人员工资；②办公费；③差旅交通费；④固定资产使用费；⑤工具用具使用费；⑥劳动保险和职工福利费，是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等；⑦劳动保护费⑧检验试验费；⑨工会经费；⑩职工教育经费；⑾财产保险费；⑿财务费；⒀税金，是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等；⒁其他。注：※检验试验费是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用。企业管理费一般采用取费基数乘以费率的方法计算，取费基数有三种，分别是：以分部分项工程费为计算基础、以人工费和机械费合计为计算基础及以人工费为计算基础。企业管理费费率计算方法如下：图1-3建筑安装工程费用项目构成施工机具使用费分部分项工程费措施项目费其他项目费按费用构成要素划分按造价形成划分建筑安装工程费人工费材料费规费企业管理费利润税金第5页/共79页（1）以分部分项工程费为计算基础。生产工人年平均管理费企业管理费费率（％）＝人工费占分部分项工程费比例（％）年有效施工天数人工单价（2）以人工费和机械费合计为计算基础。100生产工人年平均管理费企业管理费费率（％）＝％年有效施工天数（人工单价每一工日机械使用费）（3）以人工费为计算基础。100生产工人年平均管理费企业管理费费率（％）＝％年有效施工天数人工单价3.利润利润由施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定。工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以定额人工费或定额人工费与机械费之和作为计算基数，以单位（单项）工程测算，利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。利润应列入分部分项工程和措施项目费中。4.规费包括工程排污费，社会保障费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费，住房公积金。其中社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础；工程排污费按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳。5.税金建筑安装工程费中的税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。在税金的实际计算过程，通常是三种税金一并计算，又由于在计算税金时，往往已知条件是税前造价，因此税金的计算公式可以表达为：应纳税额=（直接费+间接费+利润）×综合税率（%）综合税率的计算因纳税地点所在地的不同而不同。（1）纳税地点在市区的企业综合税率的计算：11100%=3.48%13373332税率（％）＝％（％％）（％％）（％％）（2）纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算：11100%=3.41%13353332税率（％）＝％（％％）（％％）（％％）（3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的计算：11100%=3.28%13313332税率（％）＝％（％％）（％％）（％％）注：※计税营业额是含税营业额，指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。但建筑安装工程总承包人将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包方的价款。营业税的纳税地点为应税劳务的发生地。第6页/共79页注释：税率的计算因纳税地点所在地的不同而不同，教材中的税率是经推导换算后的综合税率。推导过程如下（以市区为例）：综合税率（%）=113.36%1=1133733321-3.36%1-3.36%％（％％）（％％）（％％）；故：+++++3.36%1-3.36%不含税造价应纳税额=（人工费材料费施工机具使用费企业管理费利润规费）综合税率=；即：+++++1-人工费材料费施工机具使用费企业管理费利润规费营业额营业税率营业税率城市维护建设税率营业税率教育费附加率营业税率地方教育附加率三、按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成和计算建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。1.分部分项工程费分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。2.措施项目费措施项目费是指实际施工中必须发生的施工