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目录第一章总论.............................................11项目名称及承办单位概况..............................12报告编制依据与范围..................................23项目概况............................................34结论................................................4第二章项目建设背景和必要性...............................51项目建设背景........................................52项目建设必要性......................................6第三章城市概况..........................................101胶州市概况.........................................102胶州经济技术开发区概况.............................11第四章建设地点与开发配套条件............................141项目建设地点.......................................142项目区域现状.......................................143自然条件...........................................144基础配套条件.......................................15第五章项目建设内容及规模................................171建设内容...........................................172建设规模...........................................17第六章建设方案..........................................181编制依据...........................................182布置原则...........................................183给水、再生水管道工程...............................204雨、污管道工程.....................................205电缆管线工程.......................................226燃气、热力、电信工程...............................25第七章安全管理与卫生防疫...............................261影响安全和卫生的因素...............................262安全防范措施.......................................263卫生防疫措施.......................................274交通影响评价.......................................28第八章环境保护..........................................291项目环境现状.......................................292环境评价标准.......................................293环境影响分析.......................................304环境保护措施.......................................325生态环境影响分析...................................346地质灾害影响分析...................................357特殊环境影响.......................................35第九章节能降耗方案......................................361能源利用方案.......................................362节能措施...........................................36第十章招投标............................................371编制依据...........................................372招标范围及内容.....................................373招标组织形式与招标方式.............................38第十一章项目实施计划....................................401项目计划周期.......................................402项目实施进度计划表.................................40第十二章投资估算和融资方案..............................411投资估算...........................................412项目投资估算.......................................423项目融资方案.......................................434建设资金年度使用计划...............................44第十三章财务分析........................................451分析依据和基础数据.................................452收入...............................................453利润与税金.........................................454贷款偿还...........................................455资金平衡分析.......................................486现金流量分析.......................................487财务评价结论.......................................48第十四章风险分析........................................501项目风险因素识别...................................502风险程度分析及防范措施.............................50第十五章社会效益分析....................................521项目对社会的影响分析...............................522项目与所在地互适性分析.............................523社会风险分析.......................................54第十六章结论............................................55利人为本·业精于勤1第一章总论1项目名称及承办单位概况1.1项目名称胶州经济技术开发区环湾高速以南市政管线工程1.2项目承办单位青岛胶州湾科技投资有限公司1.3项目承办单位概况青岛胶州湾科技投资有限公司成立于2013年3月8日，注册资本1亿元，法定代表人为王亚男。青岛胶州湾科技投资有限公司是青岛胶州湾发展有限公司的全资子公司，青岛胶州湾发展有限公司由胶州经济技术开发区管理委员会控股，管委会拥有胶州湾发展公司75%股权。青岛胶州湾科技投资有限公司经营范围为：以自有资金对外投资，高新技术成果的开发、技术转让，基础设施建设，房屋建筑工程施工及租赁，企业管理咨询服务，酒店管理，滩涂匡围、围垦及配套建设，水利建设。按照胶州市政府及控股股东胶州市胶州经济技术开发区管理委员会的要求，青岛胶州湾科技投资有限公司主要负责对胶州市胶州经济技术开发区管理委员会投资的城市基础设施建设项目进行统一的组织实施和管理，投资建设新区内的市政基础设施建设，并按照胶州经济技术开发区管委会的规划要求负责相关设施的建设、运营和维护，并享有相应的投资权、经营权和受益权；负责重大建设项目的协调和服务工作，参与房地产开发和物业管理，独立、合作开发产业基地内的住宅、商业利人为本·业精于勤2与科研产业建设；完成产业基地土地的收购、整理和储备。2报告编制依据与范围2.1编制依据2.1.1国家关于项目可行性研究报告的编制要求2.1.2《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）2.1.3《建设项目投资估算编审规程》（CECA/GC1-2007）2.1.4《市政公用工程设计文件编制深度规定》（2013年版）2.1.5《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》2.1.6《山东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》2.1.7《青岛市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》2.1.8《胶州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》号）2.1.9现场勘察资料2.1.10项目承办单位提供的相关资料2.2研究范围2.2.1项目建设背景和必要性。以国家和地方相关政策与专项规划为依据，结合项目实际情况提出项目的建设背景及必要性。2.2.2建设规模的确定。综合考虑项目建设性质、内容及使用要求，并适当考虑超前发展的原则，并结合胶州经济技术开发区的实际情况确定本项目的建设规模。2.2.3建设方案。根据项目建设内容及功能要求，拟定本项目的建设利人为本·业精于勤3方案。2.2.4建设周期。根据项目建设内容、建设规模及使用要求提出项目建设进度计划。2.2.5根据项目建设内容及方案提出安全管理、卫生防疫、节能及环境保护等方案。2.2.6投资估算和资金筹措。根据本项目的建设方案、建设标准和相关政策及收费标准，对项目的各项费用进行估算，确定项目总投资，并提出资金筹措方案。3项目概况3.1建设地点项目建设地点位于胶州经济技术开发区环湾高速以南区域各主干路两侧。3.2建设内容项目主要建设内容为道路两侧市政管线工程，包含雨水、污水、给水、热力、电力、燃气、电信、再生水等管线。3.3建设规模市政管线工程中雨水、污水沿道路两侧布置各104.62km，采用混凝土承插管；给水、再生水、热力、电力、燃气、电信等管线均沿道路一侧埋设各52.31km。3.5建设工期本项目总进度计划为2年，自2016年10月起开始项目前期工作，2018年9月底完成。利人为本·业精于勤43.6投资估算与资金筹措项目总投资为72071万元，其中工程费用61952万元，工程建设其他费用4190万元，基本预备费3316万元，建设期利息2613万元。建设资金来源：青岛胶州湾科技投资有限公司自有资金投入22071万元，申请银行贷款50000万元。4结论胶州经济技术开发区保税物流功能区的开发建设对实现“环湾保护、拥湾发展”的战略目标、推动青岛市新一轮跨越发展具有重要的作用。本项目的建设将有助于吸引大量装备制造企业和物流企业进驻，从而可吸纳周边区域农业人口就业，提高周边区域农民的就业率，带