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灵智都匀物流园市场调查与项目定位报告第一部分、市场调研分析报告区域市场环境调查分析项目概况项目名称都匀农产品物流园（暂定名）项目位置贵新高速公路都匀段北出口匝道北侧（都匀经济开发区内）业主单位贵州灵智农业集团有限公司（待变更）项目简介占地477亩，总建筑面积42万平方米，分三期完成；总投资7.8亿，原计划是以农产品交易为主的物流集散园区。区域市场环境调查分析贵州省自然、社会、经济状况贵州省位于中国西南的东南部，辖6个地级市和3个自治州，省会贵阳市。东毗湖南、南邻广西、西连云南、北接四川和重庆市。全省东西长约595千米，南北相距约509千米，面积约17.6万平方千米，占全国国土面积的1.8%，人口约3474万。贵州是一个山川秀丽、气候宜人、民族众多、资源富集的省份。贵州高原山地居多，素有“八山一水一分田”之说六市贵阳市遵义市六盘水安顺市铜仁市毕节市三州黔南布依族苗族自治州黔西南布依族苗族自治州贵州黔东南苗族侗族自治州三州六市基本状况区域市场环境调查分析贵州省自然、社会、经济状况动物资源：全省有野生动物资源1000余种，其中黔金丝猴、黑叶猴、华南虎、云豹、豹、白颧、黑鹤、黑颈鹤、中华秋沙鸭、金雕、白肩雕、白尾海雕、白头鹤、蟒等14种列为国家一级保护动物；国家二级保护动物有69种，主要有：穿山甲、黑熊、水獭、大灵猫、小灵猫、林麝、红腹雨雉、白冠长尾雉、红腹锦鸡等。植物资源：全省有野生植物资源3800余种，其中药用植物资源有3700余种，占全国中草药品种的80%，是全国四大中药材产区之一。在国内外具有一定影响，品质优良的珍稀名贵植物有珠子参、三尖杉、扇蕨、冬虫夏草、鸡枞、艾纳香（天然冰片）等6种。生物资源王国——区域市场环境调查分析贵州省自然、社会、经济状况经济状况2010年，贵州地区生产总值达到4594亿元，比上年增长12.8%，财政总收入969.7亿元；固定资产投资3186.3亿元，比上年增长30%，年均增长24.1%；社会消费品零售总额1482.1亿元，比上年增长18.8%以支柱产业为支撑、特色优势产业为依托、高新技术产业为先导——支柱产业特色优势产业新兴技术产业1、能源工业成为全省第一支柱产业。磷及磷化工、铝及铝加工等优势原材料工业航空、航天、电子信息、医药制品、新材料等高新技术产业发展方针2、烟酒工业的支柱产业地位得到巩固区域市场环境调查分析贵州省自然、社会、经济状况区域工业现状加快打造以烟草、电子信息、装备制造及汽车零部件、磷化工、铝工业、现代中药、特色食品和现代服务业为重点的都市型经济中心区和产业集聚区。围绕能矿资源开发，加快发展能源、以煤化工为主导的优势原材料等优势产业，重点建设一批电力、煤及煤化工、黄金等工业项目。重点做大做强名优白酒及特色食品、能源、原材料、机械电子和竹纸一体化等优势产业。加快发展特色食品、民族药业、林纸一体化、特色农产品加工等绿色产业和水电、特色矿产资源加工。黔中经济区包括贵阳市全部和遵义市、安顺市、黔东南州、黔南州部分地区，划分为贵阳环城高速公路以内的核心圈，距贵阳环城高速50公里以内的带动圈，距贵阳环城高速约100公里的辐射圈。经济区内矿产资源分布相对集中，工企业基础较好，在全省生产力布局中居重要战略地位。黔中经济区贵州是一个多民族的省份。全省有49个民族成份，少数民族成份个数仅次于云南，居全国第二位。世居少数民族有土家族、苗族、布依族、侗族、彝族、仡佬族、水族、回族、白族、瑶族、壮族、毛南族、蒙古族、仫佬族、羌族、满族、畲族等16个。少数民族人口占全省总人口的37.9%。1、中药材：杜仲，茯苓，天麻，党参，金银花，三七，夏浮草等；2、土特产：清镇凉水井老腊肉，黔五福腊肉，清镇刘姨妈黄粑，波波糖，遵义黄粑，牛头牌牛肉干，贵州三宝，凉水井香辣山椒，火腿，香肠，臭豆腐，辣椒，贡面，都匀毛尖，织金竹荪，豆腐干，各种新鲜水果等；3、酒类：贵州各种名酒，茅台、安酒、青酒、董酒、习酒、匀酒、贵州醇、九仟酒等；4、其他：蜡染，竹器，苗族银器等区域市场环境调查分析贵州省自然、社会、经济状况少数民族聚集地特产丰富贵州特殊的喀斯特地质地貌、原生的自然环境、浓郁的少数民族风情，形成了以自然风光、人文景观和民俗风情交相辉映的丰富旅游资源。区域市场环境调查分析贵州省自然、社会、经济状况贵州拥有黄果树、龙宫、织金洞、红枫湖、舞阳河、兴义马岭河峡谷、荔波樟江、赤水等8个国家级风景名胜区，花溪、百里杜鹃等24个省级风景名胜区；拥有铜仁梵净山动植物、茂兰喀斯特原始森林、赤水原生林和草海鸟类栖息衍生地和习水中亚热带常绿阔叶林等5处国家级自然保护区；还有遵义会议会址、从江增冲鼓楼、盘县大洞等9处全国重点文物保护单位。旅游资源黔南州自然、社会、经济状况区域市场环境调查分析区位：黔南布依族苗族自治州位于贵州省中南部，处在大西南对外开放出海的黄金通道上，北靠省会贵阳，南与广西壮族自治区邻接，是多民族聚居的地方。管辖：黔南州辖都匀、福泉两个县级市，贵定、荔波、独山、瓮安、平塘、惠水、龙里、罗甸、独山、长顺10个县和三都水族自治县，面积26195公里，人口397万，州府位于都匀市。交通：湘黔铁路、株六铁路复线，贵新高等级公路和四通八达的国道省道县道，以及荔波机场、扩能改造的黔桂铁路和红水河、都柳江航运等，构成了快速便捷的立体交通网，形成西南“借船出海”的黄金通道，使黔南具有近海、近边的相对区位优势。基本状况州内野生植物1700余种，其中药用植物1000多种。具有重要开发价值的有天麻、杜仲、三七、艾纳香、龙胆草、金银花、刺梨等58种。野生动物400多种。属国家一、二、三类珍稀动物的有华南虎、云豹、猕猴、麝、大鲵（娃娃鱼）、穿山甲等30余种。其中药用脊椎动物112种。医药原料基地都匀毛尖茶、贵定云雾茶、根雕奇石、腊染、陶艺、刺绣，竹器等土特产品2010年全州生产总值324.52亿元，比上年增长14.1%。其中，第一产业增加值56.60亿元，增长6.1%；第二产业增加值124.84亿元，增长17.6%；第三产业增加值143.07亿元，增长14.7%。全州实现财政总收入57.76亿元，比上年增长28.1%全年共接待旅游人数586.45万人次，其中国内旅游者580.58万人次，接待国际旅游人数5.68万人次。实现旅游收入30.03亿元,比上年增长29.9%。黔南州自然、社会、经济状况区域市场环境调查分析经济状况旅游业发展迅猛都匀市自然、社会、经济状况区域市场环境调查分析都匀市位于贵州省南部，是黔南布依族苗族自治州首府，贵州南部政治、经济、文化和交流中心，大西南出海通道重要前沿城市。全市总面2274km2，城区人口27万人，总人口50万。有布依、苗、水、瑶等33个少数民族，占总人口的67.08%都匀地位位置十分优越，是云、贵、川、渝通往两广、两湖和华东地区的黄金通道，为东西产业转移、市场转移的中间驿站。都匀交通便利，黔桂铁路、贵新高等级公路、夏蓉高等级公路、320和321国道及207省道等纵贯南北，离贵阳国际机场仅80公里，汽车行程至广西防城港，当天即可抵达出海。基本状况二十世纪九十年代在城北设立经济开发区，总面积80.5平方公里，规划区面积18平方公里，开发区区现有人口5.2万人，行政事业单位20个，即本项目所在地。经济开发区建设区位优势都匀市自然、社会、经济状况区域市场环境调查分析经济状况都匀的工业以化工、电子、纺织为主。农业则以种植水稻、小麦、玉米为主。产业结构2010年生产总值完成75.5320亿元，比上年增长15.2%。中第一产业为6.8226亿元，比上年增长7.2%；第二产业为27.5677亿元，比上年增长16.8%；第三产业为41.1417亿元，比上年增长15.7%。三次产业比重为9.03：36.50：54.47。2006年以来连续被评为全省招商引资环境第一名，为投资创业提供了有利的条件；优秀旅游城市、“中国毛尖茶都”、“西部斗牛城”、“中国摄影城”等知名品牌以及优美的山水风光和充满文化内涵的人文景观，使旅游业更加红火区域经济产业政策构建特色经济，加快经济结构调整1、进一步做强做大能源支柱产业，基本建成我国南方重要的能源基地。2、充分发挥能源和矿产资源组合优势，加快把煤及煤化工、铝及铝加工、磷及磷化工培育成为新兴支柱产业。3、巩固壮大烟酒支柱产业，努力促进轻工业加快发展。支持贵州黄果树烟草集团公司走大企业、大品牌、大市场的发展路子，完成贵阳卷烟厂易地改造工程，做强做大“黄果树”、“贵烟”等名优卷烟品牌，4、积极发展以航天航空、电子信息和先进制造业为代表的高技术产业，全面增强自主创新能力。5、加快以旅游业为龙头的服务业发展，着力提高服务业对经济增长的贡献率。6、建成一批贵阳城市主干道和连接周边城市的高速通道，支持贵阳加快打造以电子信息、民族制药、优势原材料、先进装备制造业和现代服务业为重点的都市型经济中心区和产业聚集区，促进金阳新区开发开放。坚持实施重点带动战略和旅游精品战略，集中力量支持安顺、荔波、黎从榕等优先发展重点旅游区率先突破;大力推进旅游产品结构调整，在提高观光旅游水平的基础上，大力发展生态旅游、红色旅游、民族旅游和休闲旅游，把我省建成多民族特色文化和喀斯特高原生态旅游的重要目的地。全面推进“行游住食购娱”各要素发展，进一步提高我省旅游接待能力。以“中国·贵州黄果树瀑布节”等活动为载体，加大旅游整体宣传促销力度，进一步扩大国内外客源市场。大力加强特色旅游商品开发。继续深化旅游管理体制改革，有序推行风景名胜区内项目特许经营，加快引进和培育一批优强旅游企业。力争旅游总收入年均增长25%以上。贵州省经济产业政策以旅游业为龙头，带动服务业发展都匀市经济产业政策——着力促进地产、旅游和现代服务业的大发展依托都匀的区位、生态优势，继续把房地产作为聚集人气和城市经济支柱的产业之一来抓。把都匀的商品房打造成为我市独特产品，去拓展市场，拉动即期经济，又从长远上聚集城市人气，支撑城市可持续发展。建设生态型、人文型绿色文明小区，打造居住首选地，吸引外地成功人士到都匀购房居住，投资兴业。发展房地产业要强力推进贵州南部旅游休闲集散地的形成，继续加快旅游景区景点、休闲场所、星级宾馆建设，不断夯实旅游接待设施，做优做美山水城市文章，打造都匀旅游品牌。与此同时，整合、依托周边地区的自然山水、民俗风情等，带动都匀的“吃、住、购、娱”，促进我市休闲旅游业快速发展。依托州府的市场辐射功能，着力打造中心商务区。继续抓好包括大、小十字一带，石板街、新华东巷、新华西巷、七街、富强巷沿线以内，以及彩虹桥至文峰桥沿江两岸的核心区打造工作，尽快形成辐射贵州南部的中心商务区。加快专业市场建设，引进一批带动能力强的专业物流企业，大力发展商贸流通业。开发休闲旅游业发展商贸、流通都匀地产状况调查名称金麒麟财富华庭位置都匀市文峰路花园酒店对门、育婴街附近概况金麒麟财富华庭规划45000多平米购物地点，都匀地区首家集综合超市、大型百货、高档商业街为一体的一站式购特中心，较好的购物坏境、购物场所、购物商场，预塑造了一个活力的百货商圈。开盘时期2010年12月开发商闽泽房地产有限公司规模45000多平米租售价格商铺一楼售均5万/㎡，二楼售均1.8万元/㎡，商铺租金均200元/月*㎡，住宅约5000元/㎡物业收费1元/月*㎡销售情况商铺和住宅几乎售完，剩顶楼几套住房建筑指标容积率4.2，42%绿化率招商政策商铺出租合同3-4年，一年一交，装修期一个月；底商租金200元。周边配套市中心位置，配套较全，地下停车场700个车位交通12、17、16路，交通便利小结位于市中心，居住较繁杂，主要购房者是投资者，用于后期出租。金麒麟财富华庭名称世纪广场位置都匀新火车站概况项目预计总居住人口超过15000人，一期将规划为一条繁华的商业街，内部配套设立大型超市、美食广场、娱乐设施及便民配套设施等;项目二期是以大型主力百货，广场商业为主，融入时尚与休闲的消费理念;三期以社区配套型商业为主，;四期主要以大型批发市场为主，打造南区最大的综合市场。项目一期总建筑面积为