设备设施定期保养规程

设备设施定期保养规程1、目的确保设施设备的正常运行。2、适用范围全公司物业的机电设备的定期保养工作。3、内容（1）柴油发电机。a)保养周期规定：每年一次或每运行250小时。b)断开发电机组的输出自动空气开关，把发电机控制屏上的选择开关置于“停止”位置。c)检查启动电瓶液位，电解液应高出极板10-15毫米，不足加蒸馏水补齐。检查电瓶线夹有无松动和异常，如有拆下线夹，在苏打溶液中浸过并擦干净，涂上凡士林，然后紧固其接线螺丝，并测试电瓶电压（DC24V）。d)发电机组运行250小时后，更换机油滤清器、燃油滤清器和水滤清器，更换燃油滤清器后，应检查油阀及阀门是否调到满负荷运转时的油量，固定的螺丝有无松动，然后进行手动泵油，排除油路中的空气；拆下空气滤清器，用汽油清洗并除尘，太阳晒后再装上。发电机组运行500小时后，更换空气滤清器；检查机油的油质，如浑浊有变质应进行更换。检查机油油位接近油尺（HI），不够加补。e)检查冷却水箱中的水位，应在可视位置，不够加补，水质出现混浊，更换泠却水（纯净水）。f)检查发电机组有无漏油、漏水现象，搞好机组清洁。g)对断路器、电缆接点进行一次检查和保养。拆开发电机侧板，对断路器固定螺丝紧固，发电机电源输出端与电缆线耳锁合螺丝进行紧固，并摇测电机绕组的绝缘电阻。h)每15天进行一次试运行，定为每月的10、25日下午4：00进行（如遇节假日顺延日期进行）。i)定期保养结束后，把发电机组自动空气开关合上，发电机组控制屏上的选择开关置于“手动”位置，手动起动发电机组运行试验。试验完毕后，把选择开关置于“自动”位置。j)记录：发电机运行记录表、公共设施（设备）维修、保养记录表。（2）高压配电柜。a)保养周期规定：每年例行保养一次，与变压器和低压配电柜同时进行。b)停电后，检查外观是否清洁、安装螺丝是否松动、有无锈蚀，如有进行坚固、清洁和除锈。c)检查柜体压力是否处于绿色安全范围内，如处于红色或接近红色，及时联系职业保养单位进行加气处理。d)记录：公共设施（设备）维修、保养记录表。（3）变压器。a)保养周期规定：处于运行或备用的变压器每年例行保养一次；备用变压器在投运前增加保养一次。b)保养步骤：在高压柜侧将在用变压器断开，并将接地开关合闸，并挂好“有人工作、禁止合闸”；在变压器低压侧检测确认无电，再在低、高压侧用短接线将三相之间及与地之间进行短接，并用手触摸确认无电；检查各接线螺丝、安装螺丝是否坚固，如有松动，进行坚固；将变压器进行彻底除尘清洁。断开变压器高压侧的接地开关，用2500V摇表摇测变压器一次侧、二次侧的线圈相与相、相对地之间的绝缘电阻，一次侧绝缘电阻不低于300兆欧，二次侧绝缘电阻不低于10兆欧，在测试前应准备好放电线，测试完毕后，进行放电。检查变压器室及变压器内有无遗留工具，然后撤离现场，锁上变压器外罩门；合上已保养变压器的高压侧负荷开关，让变压器空载运行并取下高压侧警告标识牌。观察其带负荷运行情况。详细做好保养、试运行记录。c)安全注意事项：高压操作应穿绝缘鞋，戴绝缘手套进行。未对变压器进行验电前，严禁触摸。摇测绝缘电阻必须两人进行，测试后要进行放电。d)记录：公共设施（设备）维修、保养记录表。（4）低压配电柜。a)保养周期规定：每年保养一次。b)准备工作：在配电柜停电保养的前一周通知客户停电起止时间；停电前做好一切准备工作，特别是工具要准备齐全；由维修班长负责统一指挥，力求参加保养工作的人员行动统一，分工合理协作一致，以便高效率完成工作。c)停电：断开柴油发电机的自动空气开关，把发电机选择开关置于“停止”位置，拆开蓄电池正、负极线，挂警告标识牌，以防发电机发送电。逐级断开低压侧空气开关，然后断开变压器高压侧的负荷开关，确认断开位置后，合上接地开关，然后用锁锁住该高压柜，并悬挂“有人操作，禁止合闸”的标识牌。打开配电柜门，用试电笔检查低压母排在停电状态下。d)保养步骤：检查母线接头处有无变形，有无变色痕迹，紧固联接螺栓，螺栓若有生锈应予以更换，确保接头连接紧密；检查母线上的绝缘子有无松动和损坏。用手柄把总空气开关从配电柜中摇出，检查主触点是否有烧熔痕迹，检查灭弧罩是否烧黑和损坏，紧固各接线螺丝，清洁柜内灰尘，试验机械的合闸、分闸情况。把各分开关柜从抽屉柜中取出，紧固各接线端子。检查电流互感器、电流表、电度表的安装和接线，检查手柄操作机构的灵活可靠性，紧固空气开关进出线，清洁开关柜内和配电柜后面引出线处的灰尘。保养电容柜时，应先断开电容柜总开关，用25mm2以上导线把电容器逐个对地进行放电，然后检查并紧固接触器、电抗器、电容器的接线螺丝，接地装置是否良好，检查电容器有无胀肚现象，并用吸尘器清洁柜内灰尘。e)保养完毕，清理工具，撤离现场。用500V摇表摇测母线对母线、母线对地绝缘电阻在0.5MΩ以上。f)试运行：断开变压器高压侧的接地开关，确认断开位置后，合上变压器高压侧的负荷开关，观察变压器的空载运行是否正常，然后用锁锁住该高压柜，并取下标识牌。逐级合上低压侧空气开关，检查低压配电柜是否正常工作。g)记录：公共设施（设备）维修、保养记录表。（5）生活水泵a)保养周期规定：每月对水泵进行一次检查；每季度进行一次保养，并对轴承加注黄油。b)准备工作：做好一切准备工作、特别是工具仪表的准备工作。c)保养步骤：仔细检查倾听水泵的声音、检查安装螺丝（含水泵本体及所属附件）等是否有松动等异常问题，如有进行坚固和处理；添加盘根、轴承加油；检查电机接线是否坚固。d)对变频控制柜的保养：对变频器表面和柜内进行彻底清洁；对变频控制回路的接线螺丝进行检查，如有松动等异常情况及时进行坚固和处理。e)记录：公共设施（设备）维修、保养记录表。（6）消防水泵。a)保养周期规定：对消火栓泵、喷淋泵每月手动点动试运转一次，每半年进行一次一般性保养，每年进行一次全面保养。对潜水泵每月进行一次检查、每半年进行一次全面保养；对水泵房内的阀门、止回阀、压力表、管道等随泵同时保养。b)保养内容：泵体：检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。检查盘根完好情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。补充黄油，若油质变色、有杂质，应予更换；联轴器的联接螺丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换；紧固机座螺丝并做防锈处理；转动灵活、无卡壳现象，泵轴与电机轴在同一中心线上。c)阀门、管道、附件：阀门开闭灵活，无卡阻现象，关闭严密、内外无漏水。单向阀动作灵活、无漏水；管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆完整无脱落；压力表指针灵活，指示准确、表盘清晰，位置便于观察，紧固良好，表阀及接头无渗水；易锈部位需用黄油防锈。d)电机：外观整洁、铭牌清晰，各部件紧固，联轴器有防护罩，接地线连接良好。拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值不低于0.5MΩ；电机接线盒内三相导线及连接片连接紧密牢靠，无发热变色迹象，标志清晰；外连接线无移动或妨碍操作。e)控制柜：断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝；清洁控制柜内外灰尘。f)试运转：手动盘车，转动灵活；合上控制柜内的自动空气开关，接通控制回路电源，检查电源指示应正常；启动水泵，观察转向、起动电流、电器动作顺序应正常；观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪声，三相电流不平衡度小于20%。g)对有锈蚀部分进行刷漆处理。h)记录：公共设施（设备）维修、保养记录表。（7）污水水泵和污水水池。a)保养周期规定：每月一次检查维修；半年一次保养。b)每日检查内容：水池水位是否正常。排污泵运行是否正常。c)每月检查内容：检查蓄水池；水位控制器检修、水池底层排除沉淀物；确定是否需要安排大修；根据实际状况安排大修。d)对泵体进行的保养：检查泵体应无破损、铭牌完好、外观整洁。清理过滤网上的杂物、保证入水畅通；泵轴转动灵活、无卡壳现象、壳内无杂物；对泵体进行刷漆处理。e)对阀门、管道、附件进行保养：阀门开闭灵活、无卡阻现象、关闭严密、内外无漏水；单向阀动作灵活、无漏水；管道及各附件外表整洁美观、无裂缝、油漆完好无脱落；如有锈蚀，进行刷漆处理。f)控制箱保养：断开总电源、检查各转换开关、启动、停止按钮动作应灵活可靠。检查箱内空气开关、接触器、继电器是否完好、紧固各继电器接触器线头和各接线端子的接线螺丝。g)试运行：合上控制箱内开关、接通控制回路电源、检查电源指示灯正常；启动水泵、观察转向、工作电流、电器动作顺序应正常；水泵运行平稳、无明显振动和异声、控制柜各电器无不良噪声、三相电流不平衡小于20%。将控制转换开关、打到自动位置、人为改变浮球电开关位置使水泵自动运行、应正常。h)记录：公共设施（设备）维修、保养记录表。（8）车辆道闸。a)保养周期规定：每月一次检查维修；每半年一次保养。b)检查挡车杆、若有弯曲变形应予以纠正、反光膜有破损的进行修复；电动和手动试验挡车杆起落情况、检查其传动机构是否正常；如有锈蚀，进行除锈刷漆处理。c)拆开控制箱顶打开箱门、补充齿轮箱内机油、对各传动部件加油润滑。d)每月保养时打开齿轮箱盖、检查齿轮磨损情况及限位开关动作的可靠性。全面紧固各电线接头、全面清洁控制箱和挡车杆的灰尘。检查控制箱箱门、箱盖密封是否良好。e)对有锈蚀部分进行刷漆或加黄油处理。f)记录：公共设施（设备）维修、保养记录表。（9）干粉灭火器。a)保养周期规定：每月一次检查维护；每年一次保养。b)保养：月检：每月进行灭火器检查、检查压力表指针应在红、绿、黄三色的绿色位置、如发现重量太轻、应立即替换、检查标示是否在有效期内。c)年检：取下灭火器上下翻动几次、使粉筒内干粉抖松；检查插销有无生锈、是否能拨动；检查灭火器存放地点应干燥通风、切忌日光曝晒和强烈幅射、悬挂充分存放于防火区、环境温度应在-10度至45度之间；正常情况下、灭火器使用有效期为三年、过期的灭火器应及时更换。d)检查合格后、张贴合格证。e)对有锈蚀部分进行刷漆处理。f)记录：公共设施（设备）维修、保养记录表。（10）疏散指示牌。a)保养周期规定：每月一次检查维修；每年一次保养。b)检查出口指示玻璃面板有无划伤、或破裂现象；检查灯具安装是否牢固可靠；当按下试验按钮或断开交流电源指示牌应点亮，若不亮、则检查修复；清洁灯箱外壳及显示屏表面。c)每月将公共电源停电半小时，使电池放电后再充电、延长指示牌使用寿命。d)发现故障及时修理；对有锈蚀的进行刷漆处理。e)记录：公共设施（设备）维修、保养记录表。（11）应急灯。a)保养周期规定：每月一次检查维护；每年一次保养。b)检查应急灯破裂现象；灯具安装是否牢固可靠；当按下试验按钮或断开交流电源指示牌应点亮，若不亮、则检查修复；清洁应急灯外壳及表面。c)每月将公共电源停电半小时，使电池放电后再充电、延长应急灯使用寿命。d)发现故障及时修理；对有锈蚀的进行刷漆处理。e)记录：公共设施（设备）维修、保养记录表。（12）消防对讲电话。a)保养周期规定：每月一次检查维护；每年一次保养。b)检查电话外观有无损坏、擦试表面灰尘。c)检查与消防监控中心通话情况、检查电话机是否完好；电话机安装是否牢固、接线是否可靠。d)发现故障及时修理。e)记录：公共设施（设备）维修、保养记录表。（13）消防风机和风机箱。a)保养周期规定：每月检查维护一次；每年保养一次。b)保养前应断开风机主电源、并挂上标示牌；手摇转动风轮、观察转动情况；检查各接合面的垫片和密封填料、必要时应予更换。c)清洁风叶、机壳外部及电机表面。向转动部位加润滑油，检测电机绕组的绝缘电阻、紧固电源线的接线端子、检查电机接地是否良好。d)检查箱体应无破损、铭牌完好、外观整洁、安装牢固、无腐蚀。检查过滤网应处于完好状态、无遮挡。清理箱内、箱上的杂物、保持清洁。观察风机旋转方向是否与箱上标志方向一致。每次保养应同风机同时进行保养。e)合上主机主电源、检查电源指示灯应正常。开机试验连续运转半小时、观察各仪