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天津雪中国冰雪世界项目规划和建筑方案设计任务书上海雪中之国冰雪休闲运动发展有限公司二O一五年十月一、项目概述本项目位于天津欢乐谷二期。项目总用地面积60,000平方米（合90亩）总建筑面积100,000平方米。附图注：地块界址、现状请作现场踏勘。二、规划设计要求根据《国有建设用地使用权出让合同》规定的主要规划要求，包括建设用地、建设性质、建设规模、建设高度、绿化、交通、停车、消防、人防、日照、环保等具体详下表。项目名称天津雪中国项目当地政策法规要求日照间距系数消防间距□无特殊要求其它间距按《天津市城市规划管理技术规定（暂行）》第类建设区执行□无特殊要求地块规划条件（建设工程用地许可证）地块规划条件（建设工程用地许可证）总用地面积60000m²（90MU）□城市商业布局□建筑景观要求□交通组织：□土地用途：□用地土地使用权出让年限总建筑面积100,000m²容积率建筑密度绿地率车位总数不低于《***城市规划管理技术规定（暂行）》第***类建设区配建标准限高要求100M退红线要求其它要求及说明：1、涉及岸线水域使用及环保等问题，应征得水利、港务、环保、航道等相关部门意见;2、涉及水域及岸线利用等问题由相关职能部门确定。3、规划方案应上报市政府同意方可实施。4、应服从规划调整。5、本项目建设在满足上述规划设计条件外，还须符合国家、省、市有关法律、法规、标准和规范等要求。三、引导性总体规划和功能构想1、定位1.1项目定位：中国首个“绿色生态型冰雪休闲文化主题乐园”1.2客户定位：中国冰雪乐园消费市场1.3功能构成：1.4功能分区表（总面积约****平方米）功能楼层功能面积滑雪场初级滑道+中高级滑道+u型道4万平极地戏雪城堡雪橇滑道+雪上欢乐谷1万平滑冰场滑冰场+冰上剧场+冰壶体验场4千平3D滑雪模拟馆3D滑雪模拟1千平极地雪橇主题商街北欧主题极地驯鹿雪橇商业街区2.5万平极地主题酒店精品度假酒店2万平1.5北欧冰雪世界——规划概念功能规划概念：项目依托中心城市已建成或待建的“地标建筑群”及“主题休闲冰雪场馆中心”，建设“主题冰雪乐园”利地“地标建筑及主题运动休闲场馆中心”品牌及综合功能效应，营造中心城市的“北欧冰雪乐园”，与项目主题运动休闲功能规划概念；形成“极地冰雪欢乐谷”城市休闲的核心节点，为运动休闲主题，建立项目核心功能体系。建立“瑞典SVANSTEIN滑雪学校中国分校”，使之成为“冰雪运动培训基地”。功能规划元素：核心功能：“地标建筑及体育休闲场馆中心”冰雪运动及室内培训中心。规划功能：以城市中心“冰雪室内乐园”及“瑞典SVANSTEIN滑雪学校中国分校”运动休闲为主产品:标准赛道冰雪场、极地戏雪城堡、滑冰场、冰上舞台剧场等2、商业定位2.1商业主题：极地驯鹿雪橇商业街区2.1.1商业档次——中、高档2.1.2商业特色——以一条极地主题“驯鹿雪橇”滑道环绕的特色街区商业2.1.3商业业态——以消费型商业业态为主，以休闲购物型商业业态为辅2.2极地雪橇主题商街——规划概念功能规划概念：“极地雪橇主题商街”作为项目“冰雪王国”主题的功能配套，利用“冰雪王国”的辅助空间，形成项目一条冰雪景观及雪橇环道，利用雪橇规划购物。人造的天、人造街道组“极地主题”休闲餐饮、购物街区。作为项目的功能配套商业形态规划，实现项目独有的餐饮消费与购物主题商业文化；形成项目“冰雪王国体系”联动的极地主题商业体系。功能规划元素：一座室内的“极地雪橇主题休闲商业街区”，以建筑规划全天候功能商业一座建在室内的“冰雪街区”，永续经营的商业复合体；建筑以人造的天、人造的河、人造的廊桥、人造的骑楼人造的街道组成“极地冰雪”休闲购物街区，实现休闲度假的重要商业元素；北欧的建筑，配合北欧圣诞的雪橇，构成冰雪“休闲消费”天堂实现全天候，无障碍商业功能！核心功能：冰雪运动乐园极地雪橇主题商业街区；规划功能：功能产品形态，极地雪橇观光、特色购物、休闲型餐饮消费；极地咖啡厅、极地哈根达斯店、极地休闲餐饮、休闲功能型商业街区；形成的休闲度假的消费型中心区。2.3功能定位2.3.1购物功能：迪士尼的授权零售旗舰店——D-TOWN、雪中国主题休闲店、北欧特色商品展示中心、品牌冰雪用品专卖店等等；2.3.2餐饮功能：奥利瑞斯体育主题餐厅、品牌咖啡连锁店、品牌甜品店、品牌连锁餐饮店等等；3、酒店定位3.1酒店定位：精品度假酒店3.2酒店规模：150-200间四、景观应特别注意景观设计与建筑的协调，以及与总体工程、地下室设计的衔接。水环境有恰当的处理手段以降低物业管理成本。五、建材设备及新技术新材料建筑工程应当使用符合技术标准的节能、节地、节材、节水、环保和有利于改善建筑功能的新型建筑工程材料设备。六、招标人提供给投标人的其他资料1、地块红线图及现状地形图（CAD电子数据）2、功能面积表3、已有的设计方案成果七、设计成果要求：1、方案设计成果合订文本（A3）5本1.1设计说明：包括工程概况、场地现状分析、设计构思、总体布局设计说明、各专业（建筑、景观、设备）设计说明、关键技术说明、技术经济指标等；1.2效果图：彩色总平图、鸟瞰图、主要建筑单体效果图。1.3专业系统分析图：交通系统分析图、消防系统分析图、绿化系统分析图、景观系统分析图、公共设施配套系统分析图、地块现状分析图、功能结构分析图、停车系统分析图。1.4建筑单体平面、立面、剖面图。2、方案设计成果电子文件（光盘）2张2.1方案设计成果合订本内容的*.JPG文件（可打印A3图纸）2.2规划总平图、建筑平／立／剖的*.CAD文件2.3彩色总平、鸟瞰、透视等效果图的*.JPG文件（可打印A0图纸）2.4方案设计成果合订本内容的*.ppt汇报文件和*.pdf格式八、中标后单位参考以下工作递交清单报价，及继续深化工作：（一）总体概念规划调整1、项目研究1.1项目背景1.2区位条件1.3可达性研究1.4上位及相关规划解读2、现状分析2.1现状用地分析2.2现状周边设施分析2.3现状交通分析2.4现状景观分析2.5基地综合评价3、案例分析3.1国内相似案例分析3.2国外相似案例分析4、项目愿景4.1项目定位4.2规划愿景4.3设计原则5、总体规划5.1总平面5.2总体鸟瞰图5.3功能分区图5.4车行交通分析5.5步行交通分析5.6停车配套分析5.7景观分析5.8经济技术指标（二）建筑设计1、建筑概念设计1.1构思设计说明（设计概念、设计方法、设计目标等）1.2主要建筑总平面图1.3各层平面图1.4主要建筑立面图和剖面示意图1.5功能分析图1.6交通流线分析图1.7建筑外观效果图2、建筑方案设计2.1设计说明2.2主要建筑总平面图，各层平面图2.3详细的平面图，各层平面图2.4主要建筑立面、剖面图2.5景观、视线、流线分析图2.6风格意向图2.7经济技术指标2.8投资估算2.9内部效果图2.10两个角度的透视图2.11材料和颜色建议3、建筑专业扩初设计3.1构思设计说明（建筑、设计手法、设计目标等）3.2建筑总平面图，各层平面图3.3建筑立面图，剖面图3.4建筑重要节点大样示意图3.5建筑外立面幕墙的做法示意图3.6建筑外观材料选择建议注意扩初设计阶段，除建筑专业以外的其他一切专业（如结构专业、暖通专业、给排水专业、电气专业等）均不包含在合同工作内容中。上海雪中之国冰雪休闲运动发展有限公司二O一五年十月