设计说明修改一期2016124

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泰岳东方·金龙嘉苑规划建筑设计说明1/11一、建筑专业设计说明1、设计依据1).山东聊城市规划局规划设计条件通知书及红线图。2).甲方提供的设计任务书。3).《聊城市城乡规划管理技术规定》2013版4).有关本工程之国家现行设计规范及规定。《城市居住区规划设计规范》(2002年版)GB50180-93《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GB50016-2014《住宅设计规范》GB50096-2011《住宅建筑规范》GB50368-2005《幼儿园建筑规范》JGJ39-2002《养老设施建筑设计规范》GB50867-2013《汽车库建筑设计规范》JGJ100-2015《无障碍设计规范》GB50763—2012《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)(2013年版)2、项目概况本项目地处中国山东省聊城,聊城是中国重要的能源基地、内陆口岸,是辐射冀鲁豫交界地区的中心城市,中原经济区东部的核心城市。本项目位于聊城市建设路,基地东侧是著名的徒骇河,自然风景优美,交通便捷,区位优势得天独厚。聊城属于温带季风气候区,具有显著的季节变化和季风气候特征,属半干旱大陆性气候。大陆地度为62.8-64.8,温带季风气候区年干燥度为1.7-1.9。聊城春季干旱多风,回暖迅速,光照充足,太阳辐射强;夏季高温多雨,雨热同季;秋季天高气爽,气温下降快,太阳辐射减弱。总的看,聊城市农业气候资源较为丰富,适合种植多种农作物。全市年平均气温为13.1℃,1月份最冷,平均气温为-2.5℃;7月份最热,平均气温为26.7℃。本项目规划用地分两个地块,一期地块4.13公顷,二期地块11.28公顷,土地使用性质为商住用地。设计内容包括住宅、幼儿园、养老中心、沿街商业、地下车库及配套用房。一期地上建设建筑面积为99120平米,二期地上建设建筑面积为248160平米。本工程设计使用年限为50年,建筑耐火等级为二级,结构安全等级为二级。住宅户内为一般装修标准。3、总平面设计1).基地概况本项目基地地势平坦,相对高差不大。2).设计指导思想、原则、目标及设计理念2.1.指导思想总体规划以提高环境质量,展现小区的气质面貌为出发点,强调以人为本,处理好人与建筑、交通、绿化、空间,以及人与人之间的关系,从整体上统筹建筑、道路、绿化空间之间的和谐。(1)坚持住宅建设的社会效益、环境效益、经济效益统一的原则,在创造良好居住环境的前提下,努力节约用地,开发空间,提高土地使用效率。(2)住宅设计中既注意超前性与导向性,又充分照应基地环境特色,在居住环境与自然环境充分融合的条件下,创造具有本小区自身特色的有凝聚力的住宅环境。(3)合理布局,分区适当,协调人车分流的交通问题。努力创造新颖的灵活的多样化住宅类型,满足不同使用者的要求,创造多样化的的空间。(4)总体规划应符合城市规划、消防、环境保护等规范、规定。2.2.设计原则(1)空间欧式化借鉴欧洲小镇的空间机理,将建筑从功能布局和视觉形象上融合为协调共生的统一体,发挥整体性相互共生的关联优势,处理好封闭与开放空间的有机结合,使城市空间形象既统一又丰富多彩。(2)风格英伦化以原滋原味的英伦风格,突显建筑个性,使得小区有清晰可变的个性特征。规划就是要通过一系列的手法来达到强化小区的可识别性特征,成为徒骇河景区的重要组成部分。(3)围合感原则地块西侧和北侧布置高层,地块东侧布置多层,形成向徒骇河围合的空间感。(4)序列感原则建筑排布追求轴线与不完全对称形成的序列感,气势不凡。(5)均好性原则高层住宅均有开阔的城市滨水景观,内部绿地景观以及多层建筑屋顶形成的人文景观。多层住宅均享宅间屋后绿化与组团核心景观。2.3.设计目标我们的目标是:高标准、高要求、高起点,塑造聊城聊城市高品质居住新天地,实现提升城市形象、极致发挥地块价值和营造良好居住空间的三统一。生态型:节能生态型的英式住宅小区和睦性:力创资源共享、和睦共处的住宅小区健康型:注重“生命·阳光”的健康型住宅小区经济型:突出成本控制经济型住宅小区便利型:注重“以人为本”的便利生活型住宅小区2.4设计理念创造高尚的生活品质,享受如诗画般的居住形态,感受大自然神奇和美好,创建和谐、具凝聚力的现代社区。3).总平面设计构思总体规划的呈“两轴、两心、多面”之势,两轴为东西向的商业轴线与南北向的景观轴线,两心为两地块的景观中心,丰富的商业界面,住宅界面与景观界面一起打造富有特色的新型社区。一期围绕中心绿地沿地块周边布置,超大绿地景观是小区优质环境的保证;二期入口圆形道路围合的水景观主题的中心景观区,西侧布置高层,东侧布置多层,西高东低的布局形成向徒骇河开放的半围合空间,呈现出友好的空间形态。4).道路交通系统设计一期、二期采用两个“口”字形道路的设计以保证住宅的入户需求。一期小区于北侧设有主要车行出入口,东北侧商业架空,设人行出入口,拉动了两侧商业的人气;西侧设有车行出入口,该入口兼消防车出入使用;二期南北两侧和西侧分别设出入口。沿主要车行道均匀设置地下车库出入口,内部中绿地及组团绿地均保证不受汽车干扰,使住户健行和游玩的安全有保障,既方便了住户就近停车的需求,又尽最大程度的解决了人车分流问题。内部道路系统分三级,一级道路总宽度7.5米车行道宽6米,人行道宽1.5米,沿基地周边设置,为主要车行道路,二级道路4米,平时机动车限行,紧急情况时供消防车通行,三级道路为景观小路宽1-2米。5).停车系统设计5.1.机动车停车标准:住宅1辆/户,商业及办公1辆/100㎡。为了解决住户的就近停车问题,采用地面停车和地下车库停车两种方式,地下车库部分为双层车库。5.2.非机动车停车标准:住宅2辆/户,商业5辆/100㎡,办公2辆/100㎡。泰岳东方·金龙嘉苑规划建筑设计说明2/11非机动车库设于地面和住宅地下室内。5.3.小区车行出入口一期车行出入口分别设于基地北侧和西侧道路,基地东北侧设人性出入口,兼做消防车应急出入口。二期车型出入口分别设在南侧和北侧和西侧。小区入口设集中临时停车位,满足访客需求。6).绿化景观设计6.1.小区景观分为内部和外部两部分景观外部景观:有待改造的南部的青年渠、东面的徒骇河景观公园,都为本项目提供了丰富的黄金景观资源。内部景观:努力实现“点、线、面”相结合的绿化体系。(1)点状绿化——主要包含组团院落绿化,其内容以软质景观为主,间或设置羽毛球场、乒乓球台等体育健身设施。(2)线状绿化——主要包含道路人行道绿化。(3)面状绿化——主要包含多层组团与高层组团的中心绿楔。6.2环境的“均好性”“均好性”强调环境资源的均享。环境资源主要包括绿地、花木、等自然和人工景观。合理利用这些资源不但可以创造美好、温謦的居住环境,而且也可满足居住者心理和精神的需求。因此,在规划布局中,以“均享”为原则,尽量让每个住户都平等地享受资源。要达到“均享”的目的,仅仅做好中心环境一个点是远远不够的,我们试图精心设计环境,让每处环境都能分散到每个住户的“窗前”。6.3“前庭后园”的建筑处理模式。前庭后园都做绿化,让住户最大的享受绿化给人带来的轻松愉悦的心情。绿地系统由庭院绿地、宅前绿地、住户前庭后院绿化及架空层绿地构成。同时强调植被的多样性,体现休闲性、景观性、生态性的三统一。4、建筑设计1).设计构思1.1.充分利用用地形态、最大限度地提升用地的使用价值,注重建筑设计的综合效益。1.2.选择合理的平面形式,遵循以人为本的设计理念,创造人的各种生活空间,意在营造一个人性化的、舒适的生活环境,体现对人的终极关怀。1.3.明确功能分区,避免车流、人流交叉干扰。注重空间造型,注重协调小区内外部整体环境。1.4.建筑造型力求体现英伦风格。通过虚实变化、体量塑造来体现英式建筑的韵律和内涵。1.5.建筑方案以英式小镇的肌理为出发点,考虑城市综合效应。将商业线形设置,沿街为主要商业面,局部点缀老虎窗,打破同一高度底商带来的单一感,丰富空间层次。住宅均南北朝向,最大限度的满足住户的日照采光需求。同时注重小区与街区的独立性与整体性的统一,以求发挥最大的经济、社会效益。2).建筑组成该项目建设用地分为一期和二期,一期地块由10栋14-25层不等的高层住宅建筑组成,其中包括社区养老中心;二期由六层和住宅和11至33层不等的高层住宅组成,主要建筑功能包括住宅、商业、物管及配套用房、居委会、地下停车库及必要的小区配套设施。3).建筑单体根据总平面布置,结合场地特点,满足各单体建筑的使用功能。建筑体现多元化、开放性特点,高层住宅以点式布置,通透感好,户型结合景观、照顾朝向,避免对视,拓展住宅视野。各个庭园空间相互渗透互为补充,建筑完全融入自然景观之中。注重人流的聚合、引导,使之在展现项目形象的同时带动沿街商业的兴盛发展,在提高了建筑品位的同时,更使之成为城市的一道亮丽的风景。单体设计均考虑了无障碍设计,幼儿园和养老中心也考虑了特殊设计。4).户型设计建筑户型设计充分贯彻了以人为本的原则:户型多样化,从两室户到四室户,以满足不同人群的需求。所有户型均为明厨明卫明厅明卧设计,并根据山东地区生活习惯,南面设有晾晒空间,北面设有生活阳台,整体功能布局尊重人们日常生活习惯需要。通过阳台、凸窗等设计手法提高住宅附加值和居住品质。户型设计主要遵循如下几个原则:(1)房型上全部做到方正实用。个别房间,为了考虑立面效果及增加平面趣味性,保证大的方整前提下进行圆弧处理,作为活跃元素的存在。(2)房型均做到南北通透。所有房间均能自然通风采光,符合当今强调健康住宅的潮流。(3)功能结构和分区合理,主要体现在厨房和入口,餐厅结合,卫生间和卧室则划分一处,避免动线交叉。(4)简化结构,整理建筑外型,尽量墙柱拉齐,外墙方整,以利于结构体系规整,节省造价,并为地下室和底商空间的更好利用创造了条件。本项目住宅种类丰富,一期均为高层建筑,位于小区中心的25层为宽景住宅,最大可能地享受阳光、城市水景以及内部园景。二期基地东侧为多层住宅区,沿街为独门独户的电梯洋房,内部组团的尊享洋房为一层送地下室,顶层送阁楼。小区中心高层住宅上半部分为可观徒骇河的水景住宅,其余为园景住宅,建筑面积从80平米至160平米不等,满足了住宅产品的差异性和多样化的需求。5).建筑造型和立面风格小区住宅建筑采用英伦风格,吸取和提炼英式建筑元素的精华,追求大坡屋顶的丰富变化和立面细部的精致典雅,不仅使建筑形态突显英伦气质,更能彰显建筑层次跌宕和优美的城市天际轮廓线。其中坡屋顶和单元入口的造型是其重要特色。建筑单元形式多层主要以单元式排列组合为主,高层主要以点式排列为主,高层住宅采用现代简洁又时尚的ARTDECO风格,彰显古典主义精神,又有创新和突破,与多层住宅互相对比和衬托。多种形式形成丰富多变的空间感受,利用层数的变化,制造出优美的天际线。(一)街景立面构图和层高小区内各街景建筑立面运用英式建筑手法,类三段式,以裙房形象作下段,其上住宅立面主体为中段,将住宅屋顶作为与下面相异形态变化,与建筑形象共同构成类三段式的上段。层高:商业裙房一层层高为4.5米,二层层高为3.9米,除洋房层高为3米外,其余住宅层高为2.9米。(二)街景立面色彩和材料建筑造型效果是欧洲风情小镇定位的重要体现。建筑整体格调上倾向于表现英式风情小镇的风貌,以灰蓝色大坡顶、暖黄色涂料墙体和红砖贴面墙为主要造型元素。再加上细腻丰富的细节线脚处理和天窗、飘窗、烟囱、空调室外机板等活跃的细部元素,形成了浓郁的具有油画质感的欧洲小镇形象,并使建筑经久耐看,回味无穷。建筑外饰材料以运用当地材料为主。建筑色彩以砖红色为主色调,配以暖黄色为辅,屋顶搭配以灰蓝色,形成典雅清新的格调,以适应当地日照、气候等自然条件。建筑造型的主要特色有如下几个亮点:(1)屋顶采用坡屋顶设计,拼接丰富,轮廓错落,让屋顶成为第五立面。(2)建筑色彩典雅而不失活泼。(3)建筑质感厚重温和,有亲切感与舒适感。(4)沿街商业裙房既丰富变化又总体协调,具有连续性,且标志性鲜明。(5)所有商业立面均考虑了放置店招、广告、门牌、招贴画及灯箱的位置。并使这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