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第三讲:城市商业街区一、城市商业区的形成及演变二、商业区的内容、分布及空间形态三、商业中心区的问题与矛盾四、步行商业街及步行商业区五、案例分析一、城市商业区的形成及演变商业活动是城市的重要功能之一。1、古代农业与手工业经济社会：已有发展，形成了零售和批发的集市贸易，并在城镇出现了市场、商店和商业街。如：唐长安：东西市场，实行夜禁；宋汴梁(现开封)：商业网点和商业街。南宋临安（现杭州）：官私店铺遍布全城街坊，酒楼、茶馆、客栈、瓦子、浴室等也随之同步发展。可见商业街区的功能已经演变为购物、娱乐、餐饮、休闲的集合体。2、近代工业生产进一步促进商业区的发展。1852年，第一家百货商店在巴黎诞生。1894年德国法兰克福城市分区建设，出现商业区的规划，商业区的出现是社会经济发展的必然结果。3、现代小汽车的迅速普及导致城市郊区化，70年石油危机，郊区化受到抑制，开始城市中心的复苏。商业中心的变化也经历了从中心到郊区，再返回中心，商业中心的发展经过了超级市场-----购物中心-----仓储式购物中心布局上：商业区----商业步行街----地下商业街----综合购物中心-----立体化的巨型商业综合体。4、未来信息技术、电子商务的到来大大影响现代商业的业态特征。二.商业区的内容、分布及空间形态（一）内容：是各种商业活动集中的地方，以商业零售为主体以及与之相配套的餐饮、旅宿、文化及娱乐服务，金融、贸易及管理行业。主体：商品零售配套设施：餐饮、旅馆、文化及娱乐服务金融、贸易及管理行业商业区内一般有大量商业及服务业用房。（二）分布与规模取决于居民购物与城市经济活动的需求。分布：一般分布在城市中心和分区中心地段，靠近城市生活性干道的地方。规模：与城市居民人口数量相关大、中城市：市级与区级商业区小城市：市级商业区（三）空间形态1、带状中心---商业街指沿街线性展开布置的带状商业街，是商业中心常见的基本布局类型之一。（1）单一线型商业街是沿一条城市道路展开的布局形式。（2）复合型商业街具有比单一线型商业街复杂的体型，主要指以交通枢纽、干道交叉口为中心，公共设施沿几条道路的方向带状沿街延伸“复合”而成的商业中心，构成L型、T字型、十字型等布局形式。2、块状中心---商业区（1）商业街区商业街区是街坊式布局的块状商业中心，各项功能部分在道路围合的街坊内组织。（2）广场式商业中心以广场为中心，商业设施沿周边布置。（3）立体式商业中心在三度空间上组织交通和商业设施。其功能组织和形态特征主要表现在两个方面：其一，立体化的交通组织；其二，立体化的设施组织。（4）混合式中心两度空间上的混合式中心：商业街与广场式商业中心的结合。三度空间上的混合式中心：带状、块状和立体式空间组织形式的结合。商业区是城市居民和外来人口经济活动、文化娱乐活动及社会生活最频繁集中的地方。也是最能反映城市活力、城市文化、城市建设风貌和城市特色的地方。三.商业中心区的问题与矛盾1、交通效率下降交通组织交通运行车辆停放2、环境质量下降环境质量下降和过度拥挤给人们带来了压力，并引起人们的紧张和心理戒备，使人们失去了公共活动的乐趣。四.步行商业街及步行商业区国内外的经验已经证明，城市商业中心交通矛盾的最终解决应该是在商业中心内部建立完全独立于其他交通流的步行交通系统，可以认为，这是一条城市商业中心交通发展的必由之路。(一)步行商业街的发展1、在布局形态上的变化：人车混行的传统商业大街——将汽车交通分开的步行商业街和步行商业区；单一的地面层购物商店——地上、地下空间综合开发的商业建筑群体2、现代步行街区的发展，大致经历了三个阶段第一代步行街区—仅仅为了吸引顾客，纯粹的商业性步行街。第二代步行街区—体现了对步行者的关怀，注重环境的人性化建设。第三代步行街区—成为社会活动中心。商业街区的变迁体现了人们追求社会效益、环境效益、经济效益的综合需求。（二）步行商业街区的构成要素１．步行购物中心区２．室内步行购物街３．人行天桥系统（步行通道）４．广场系统5．艺术画廊（三）步行商业街的规划设计1、分类按交通控制分：１）全步行商业街（传统步行商业中心）２）限制车行的步行商业街（公交商业中心）３）准步行商业街（混合型商业中心）按空间形态分：1）露天式步行街2）回廊（骑楼）式步行街3）室内商业步行街（MALL）4）地下商业街5）空中商业步行体系2、步行商业街区的规划设计原则１）、良好的交通体系步行街的成功与否，交通问题是关键。设计中应考虑步行街所在的地段，全城的交通情况、停车的难易、路面的宽窄、投资渠道和居民意向等因素。2）、提高城市商业中心区步行交通效率①步行系统涵盖或连续穿越城市建筑②步行系统与城市交通换乘系统的对应配合③步行系统立体化3）、完整的空间环境意象①道路②区域③中心④标志4）、丰富的空间形式团状空间线状空间布局形态：线状沿街道布局线面组合布置面状成片布局5）、创造宜人的气候条件①改善步行通道气候条件②改善步行街区广场公园气候条件6）、独特的景观构成其要素有：地面铺装、标志性景观（如雕塑、喷泉）、建筑立面、招牌广告、游乐设施（空间足够时设置）；街道小品、街道照明、休息座椅、绿化植物配置和特殊的如街头献艺等活动空间3、步行商业街的规划模式1）基本模式传统步行街模式，街外两侧辟平行车行道。2）升级模式中间增加休息交往空间，布置树木绿化、雕塑喷泉、桌椅小品等。如英国考文垂模式。3）岛式步行街区模式外围解决交通和停车；街区内部由若干小广场、丰富的建筑群组成，城市景观好。如瑞典斯德哥尔摩魏林比商业街。4）全面规划的步行商业街模式继承传统商业街模式，进行综合性交通规划，一般靠近交通枢纽。5）莫斯科加里宁大街和华沙中心模式位于主干道一侧，结合大量绿化和环境设施。6）Mall模式充分利用原有设施，恰当处理新旧建筑关系或者将旧建筑的功能进行置换，适合旧城中心的复兴规划。五、案例分析1、美国加州圣莫尼卡步行大街（第三步行大街）2、上海南京路商业街3、香榭里舍大街4、传统欧洲商业街欣赏5、日本京都传统商业街6、商业街规划平面图总结：商业区的内容、分布及空间形态空间形态步行商业街及步行商业区步行商业街的规划设计：分类、规划原则、规划模式