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济南市各建制镇（街道）工业用地Ⅱ级地修正因素说明表因素好较好一般较差差临路类型临主次干道临主干道临次干道临支路临其他道路工业集聚度工业用地连片工业用地不连片，但距离较近，相互有影响影响工业用地不连片，相互无影响工业用地分散，产业集聚效应较低工业用地不存在集聚效应对外交通便利度临主要交通节点距主要交通节点较近距主要交通节点稍远，但方便通达距主要交通节点远，但较方便通达距主要交通节点很远，且不方便通达供电状况保障程度高-区域平均水平-保障程度低供水状况保障程度高-区域平均水平-保障程度低排水状况通畅较通畅一般积水较多积水严重生活便捷度方便—一般—不方便自然条件优劣度地质条件有利于开发建设-地质条件优化后可进行开发建设-地质条件不利于开发建设宗地面积与形状有利于土地利用—一般—不利于土地利用柳埠镇工业用地Ⅱ级地基准地价修正系数表（%）因素好较好一般较差差临路类型0.510.260-0.17-0.34工业集聚度0.450.230-0.15-0.30对外交通便利度0.390.200-0.13-0.26供电状况0.360.180-0.12-0.24供水状况0.300.150-0.10-0.20排水状况0.300.150-0.10-0.20生活便捷度0.210.110-0.07-0.14自然条件优劣度0.180.090-0.06-0.12宗地面积与形状0.150.080-0.05-0.10济南市建制镇（街道）土地开发程度修正系数表土地用途类别修正系数（%）工业配套条件增加供暖增加供气五通一平缺少供水缺少排水修正系数+2+10-1.5-1济南市建制镇（街道）土地用途修正系数表类别代码类别名称内容参照用途修正系数U公用设施用地供应、环境、安全等设施用地工业1.00